Splátkový kalendár dane z nehnuteľností: Ako na to a čo treba vedieť

Daň z nehnuteľností je povinnosť, ktorej sa nevyhne žiadny vlastník, správca, nájomca alebo užívateľ nehnuteľnosti. Pre mnohých podnikateľov a fyzické osoby však môže jednorazové zaplatenie dane predstavovať značnú finančnú záťaž. Našťastie, existuje možnosť požiadať správcu dane o odklad platenia dane alebo o povolenie platenia dane v splátkach. Tento článok vám poskytne komplexný prehľad o tom, ako postupovať pri žiadosti o splátkový kalendár dane z nehnuteľností, aké podmienky musíte splniť a s čím všetkým treba počítať.

Kto platí daň z nehnuteľností?

Daňová povinnosť k dani z nehnuteľností vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období, v ktorom sa daňovník stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dane. V Bratislave napríklad obyvatelia neplatia túto daň svojej mestskej časti, ale priamo hlavnému mestu SR Bratislave, ktorá je správcom tejto dane.

Daňové priznanie a jeho podanie

Fyzické a právnické osoby, ktoré nadobudli v predchádzajúcom roku novú nehnuteľnosť (alebo u nich nastala zmena), musia do 31. januára podať daňové priznanie správcovi dane z nehnuteľností - hlavnému mestu SR Bratislave (oddelenie miestnych daní a poplatkov).

Možnosti odkladu a splátok dane

Mnohí podnikatelia si podanie daňového priznania odkladajú o tri až šesť mesiacov, často kvôli potrebe finančnej prípravy na zaplatenie dane. Ak sa im napriek odkladu nepodarí daň zaplatiť v lehote splatnosti, môžu podľa zákona požiadať finančnú správu o platenie dane na splátky.

Podmienky pre povolenie splátok

Finančné riaditeľstvo SR stanovuje podmienky, ktoré musí žiadateľ splniť pre povolenie platenia dane na splátky. Medzi tieto podmienky patrí:

Prečítajte si tiež: Ako postupovať pri splátkach dane z nehnuteľností

• Ohrozenie výživy žiadateľa alebo osôb, ktoré sú na neho odkázané, vyrubenou daňou.
• Pokles príjmu daňovníka kvôli mimoriadnej situácii, pre ktorú nemôže zaplatiť daň.
• Zvýšenie platobnej neschopnosti podnikateľa zaplatením dane v plnej sume a naraz, čo by obmedzilo alebo prerušilo jeho podnikanie na základe prijatých rozhodnutí vlády.

Tieto podmienky sa neposudzujú pri podnikateľoch, ktorých daniari považujú za vysoko spoľahlivý daňový subjekt.

Spoľahlivý daňový subjekt a benefity

Vyhovenie žiadosti o povolenie platenia dane alebo daňového nedoplatku v splátkach je jedným z benefitov pre vysoko spoľahlivé a spoľahlivé daňové subjekty. Daniari hodnotia spoľahlivosť pomocou trestných bodov v indexe daňovej spoľahlivosti a ekonomickej efektivity.

Doba odkladu a výška splátok

Odklad alebo platenie dane v splátkach môže správca dane povoliť najviac na 24 mesiacov odo dňa, kedy mala byť daň zaplatená. O tom, koľko bude podnikateľ splácať a ako dlho, môže rozhodnúť on sám a navrhnúť to správcovi dane v žiadosti o splátkový kalendár.

Úrok z odkladu a splátok

Pri splácaní dane je potrebné počítať s úrokom, ktorý sa platí zo sumy odkladu dane alebo zo sumy povolenej splátky. Úrok sa vypočíta za každý deň povoleného odkladu alebo platenia dane v splátkach.

Výpočet úroku

Pri výpočte úroku sa použije trojnásobok základnej úrokovej sadzby Európskej centrálnej banky (ECB) platnej v deň, ktorý nasleduje po dni splatnosti dane. Ak trojnásobok základnej úrokovej sadzby ECB nedosiahne 10%, použije sa ročná úroková sadzba 10%.

Prečítajte si tiež: Podmienky splátkového predaja pri invalidnom dôchodku

Príklad:

Spoločnosť XY, s.r.o. si predĺžila lehotu na podanie daňového priznania za rok 2013 o tri mesiace (lehota uplynie 30.6.2014). Finančná situácia spoločnosti sa zhoršila, a preto požiadala o odklad platenia dane o štyri mesiace (lehota pripadne na 31.10.2014). Správca dane žiadosti vyhovel, ale spoločnosť zaplatila daň skôr, a to 31.7.2014. Správca dane vypočíta úrok za obdobie od 1.7.2014 do 31.7.2014.

Žiadosť o splátky a jej podanie

Žiadosť o splátky alebo odklad sa podáva na príslušný daňový úrad písomne, ústne alebo elektronicky. Tí, ktorí už musia komunikovať s daniarmi len online, musia podať žiadosť len elektronicky.

Náležitosti žiadosti

Zo žiadosti musí byť zrejmé, kto ju podáva, v akej veci a čo sa navrhuje. V žiadosti musí byť uvedená niektorá z podmienok, ktoré si kladie finančné riaditeľstvo. Za žiadosť sa účtuje aj poplatok (9,50 eura, elektronická žiadosť je o päť eur lacnejšia).

Analýza finančnej a ekonomickej situácie

Osoba, ktorá má oprávnenie na podnikanie, musí k žiadosti doložiť analýzu svojej finančnej a ekonomickej situácie. Analýza by mala obsahovať údaje, z ktorých správca dane môže zistiť aktuálnu ekonomickú a finančnú situáciu daňového subjektu.

Podklady pre analýzu

Pri analýze je možné vychádzať z údajov vykázaných v predloženej účtovnej závierke, ktoré predstavujú hlavný zdroj informácií. Na základe týchto údajov správca dane môže vypočítať ukazovatele finančnej analýzy podniku, ako napríklad ukazovateľ pohotovej likvidity a ukazovateľ celkovej zadlženosti. Daňovníci, ktorí nevedú účtovníctvo, môžu predložiť evidenciu príjmov a výdavkov.

Prečítajte si tiež: Ako funguje splátkový predaj pre dôchodcov?

Alternatívy k splátkovému kalendáru

Niekedy môže byť výhodnejšie požiadať o spotrebný úver v banke, ktorý môže poskytnúť úver na dlhšiu dobu s nižším úrokom. Je dôležité mať rozhodnuté a zabezpečené financovanie pred koncom termínu na zaplatenie dane.

Platenie dane a číslo účtu

Daň môžete zaplatiť v hotovosti poštou poukážkou alebo na účet. Každý plátca dane má svoje špecifické číslo účtu, ktoré si musíte odvodiť. Číslo účtu sa skladá z predčíslia, čísla účtu daňovníka a kódu štátnej pokladnice. Je dôležité uviesť číslo účtu vo forme IBAN.

tags: #splatkovy #kalendar #dan #z #nehnutelnosti