Splnomocnenec a Návrh na Vklad do Katastra Nehnuteľností: Vzor a Dôležité Informácie

Kúpa nehnuteľnosti je významný krok, no samotná kúpna zmluva nezaručuje automaticky prevod vlastníctva. Až povolením vkladu vlastníckeho práva katastrálnym odborom okresného úradu sa stávate právoplatným vlastníkom. Tento proces zahŕňa podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, ktorý môže byť pre mnohých ľudí spojený s obavami z administratívy. Avšak, s dostatočnými informáciami a správnym postupom je možné túto úlohu zvládnuť bez väčších komplikácií.

Čo je Návrh na Vklad a Kedy je Potrebný?

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností je nevyhnutný po každej zmene vlastníctva nehnuteľnosti, či už ide o kúpu, dedenie, darovanie alebo inú zmenu. Podáva sa na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu.

Obsah Návrhu na Vklad

Samotný návrh, ktorý sa podáva písomne, musí obsahovať všetky potrebné údaje a prílohy. Medzi tieto údaje patria:

1. Označenie navrhovateľa: Účastníci právneho úkonu (zmluvy), na základe ktorého sa má zmeniť právny vzťah k nehnuteľnosti. Ak ide o fyzickú osobu, uvádza sa meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresa na doručovanie a údaj o štátnej príslušnosti. V prípade právnickej osoby sa uvádza obchodné meno, IČO a sídlo.
2. Adresát: Názov okresného úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
3. Predmet návrhu: V tomto prípade vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Predmetom môže byť aj záznam, poznámka či oprava chýb.
4. Označenie právneho úkonu: Na základe ktorého má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva). Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu.
5. Označenie nehnuteľnosti: Uvedenie všetkých nehnuteľností, ktorých sa vklad týka, a veľkosť spoluvlastníckeho podielu.

Prílohy k Návrhu na Vklad

K návrhu je potrebné priložiť nasledujúce dokumenty:

• 2 vyhotovenia zmluvy, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra.
• Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti, ak toto právo nie je priamo na liste vlastníctva (napr. osvedčenie o dedičstve).
• Identifikácia parciel, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva.
• Geometrický plán (od 1.10.2018 postačuje uviesť číslo úradného overenia geometrického plánu) pri zriadení vecného bremena, alebo ak sa pozemok zlučuje alebo rozdeľuje.
• Plnomocenstvo s úradne overeným podpisom účastníka konania, ktorý udeľuje splnomocnenie, ak je niektorý z účastníkov zastúpený splnomocnencom.
• Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad v papierovej podobe.

Splnomocnenie na Podanie Návrhu na Vklad

V prípade, že nemôžete alebo nechcete podať návrh na vklad osobne, môžete na to splnomocniť inú osobu. Splnomocnenie musí spĺňať určité náležitosti, aby bolo platné a akceptované katastrálnym úradom.

Prečítajte si tiež: Kto môže prevziať dôchodok?

Náležitosti Splnomocnenia

Každé plnomocenstvo musí byť v súlade s Občianskym zákonníkom. Dôležité je, aby obsahovalo:

• Identifikačné údaje splnomocniteľa a splnomocnenca: Meno, priezvisko, dátum narodenia, bydlisko (u fyzických osôb) alebo obchodné meno, IČO a sídlo (u právnických osôb).
• Rozsah splnomocnenia: Presné vymedzenie práv a povinností, na ktoré je splnomocnenec oprávnený (napr. podanie návrhu na vklad, zastupovanie v katastrálnom konaní).
• Úradne overený podpis splnomocniteľa: Podpis osoby, ktorá plnomocenstvo udeľuje.

Forma Splnomocnenia

Ak je potrebné, aby sa právny úkon urobil v písomnej forme, musí sa plnomocenstvo udeliť písomne. Písomná forma plnomocenstva sa vyžaduje aj v nadväznosti na osobitné predpisy, ktoré upravujú právne úkony týkajúce sa nakladania s nehnuteľnosťami.

Viacero Splnomocnencov

Plnomocenstvo sa môže udeliť aj viacerým splnomocnencom. Vtedy je potrebné určiť, či môžu konať samostatne alebo len spoločne. Ak to splnomocniteľ neurčí, platí, že musia konať spoločne.

Kto Nemôže Byť Splnomocnencom

Splnomocniteľom a splnomocnencom nemôže byť osoba, ktorá nemá spôsobilosť na vykonanie právnych úkonov uvedených v obsahu plnomocenstva (napr. maloletí alebo osoby s obmedzenou spôsobilosťou na právne úkony).

Podpis Splnomocnenca

Splnomocnenec nemusí plnomocenstvo podpisovať, nakoľko plnomocenstvo je jednostranný právny úkon splnomocniteľa. Ak by však splnomocniteľ a splnomocnenec uzatvorili dohodu o splnomocnení, vyžadoval by sa podpis oboch.

Prečítajte si tiež: Zánik plnomocenstva po smrti

Splnomocnenie v Darovacej Zmluve

Je možné splnomocniť tretiu osobu na návrh na vklad priamo v darovacej zmluve, bez nutnosti vytvorenia samostatného dokumentu "Splnomocnenie". V takom prípade je vhodné, ak by zmluva obsahovala aj podpis splnomocnenca.

Elektronické Podanie Návrhu na Vklad

Okrem klasického, písomného podania je možné podať návrh na vklad aj elektronicky. Elektronické podanie má niekoľko výhod, ako napríklad zníženie správnych poplatkov o 50%.

Postup pri Elektronickom Podaní

1. Príprava dokumentov v elektronickej podobe: Všetky prílohy návrhu na vklad (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva, geometrický plán, dohoda o splnomocnení) musia byť vyhotovené v elektronickej podobe a podpísané kvalifikovanými elektronickými podpismi všetkých osôb, ktorých sa dané dokumenty týkajú.
2. Kvalifikovaný elektronický podpis: Ak sa v listinnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis opatrený časovou pečiatkou.
3. Podanie návrhu: Elektronický návrh na vklad aj s prílohami je možné podať prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy slovensko.sk cez službu Všeobecná agenda alebo priamo na Portáli Elektronických služieb katastra nehnuteľností.

Špecifiká Elektronického Podania so Splnomocnením

Ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom, k návrhu na vklad je potrebné priložiť aj dohodu o splnomocnení. Dohoda o splnomocnení sa môže vyhotoviť buď ako elektronický dokument podpísaný kvalifikovaným elektronickým podpisom splnomocniteľa s časovou pečiatkou a kvalifikovaným elektronickým podpisom splnomocnenca alebo ako dokument v papierovej podobe, ktorý treba následne zaručene konvertovať do elektronickej podoby oprávnenou osobou v súlade so zákonom o e-Governmente.

Prerušenie alebo Zastavenie Konania

Kataster môže konanie prerušiť vo viacerých prípadoch, napríklad ak ste nezaplatili správny poplatok, ak sa začalo konanie o predbežnej otázke, ak ste boli vyzvaní k predloženiu listiny potvrdzujúcej právo k nehnuteľnosti, alebo ak máte nejaké nedostatky v návrhu či prílohách. Na prerušení konania sa môžu zhodnúť aj všetci účastníci, najdlhšie však na 60 dní. Zastavenie vkladu môže nastať, ak účastník odstúpi pred vydaním rozhodnutia, alebo ak vzal návrh spať a ostatní účastníci s tým súhlasili.

Správne Poplatky

Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je spoplatnené. Správny poplatok pri normálnej dĺžke konania je 100 eur, v zrýchlenom konaní 300 eur. Pri elektronickom podaní sa výška správnych poplatkov znižuje o 50 %.

Prečítajte si tiež: Praktické aspekty splnomocnenia v slovenskom práve

tags: #splnomocnenec #návrh #na #vklad #vzor