Splnomocnenie na tretiu osobu: Všetko, čo potrebujete vedieť

Splnomocnenie je dôležitý právny nástroj, ktorý umožňuje jednej osobe (splnomocniteľovi) poveriť inú osobu (splnomocnenca), aby konala v jej mene v určitých záležitostiach. Vlastník nehnuteľnosti môže využiť vzor plnomocenstva v prípade, ak je potrebné, aby ho zastúpila iná osoba/ osoby pri úkonoch týkajúcich sa nehnuteľností. Môže ísť napríklad o zastupovanie vlastníka pri zmene vlastníka nehnuteľnosti (predaj, darovanie nehnuteľnosti), či pri riešení prenájmu nehnuteľnosti zastupujúc jej vlastníka a podobne. Tento článok poskytuje ucelený pohľad na splnomocnenie, jeho náležitosti, použitie v rôznych situáciách a dôležité aspekty, ktoré je potrebné zvážiť.

Čo je splnomocnenie?

Splnomocnenie (alebo aj plnomocenstvo, či plná moc) je listina, ktorá preukazuje, že medzi splnomocniteľom (osobou, ktorá splnomocnenie dáva, zastúpený) a splnomocnencom (osobou, ktorá je na základe splnomocnenia oprávnená konať, zástupca) bola uzatvorená dohoda o zastúpení. Predstavuje vyjadrenie súhlasu splnomocniteľa, že splnomocnenec môže za neho v rámci uvedenej záležitosti konať v jeho mene.

Právny základ splnomocnenia

Každé plnomocenstvo musí byť v súlade s § 31 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej ako „Občiansky zákonník“). Zastúpenie na základe splnomocnenia je právne upravené v § 31 - 33b zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník.

Náležitosti plnomocenstva

Pre platnosť a právnu účinnosť splnomocnenia je dôležité, aby obsahovalo určité náležitosti. Medzi základné patria:

1. Identifikačné údaje oboch strán - splnomocniteľa a splnomocnenca v rozsahu základných osobných údajov, ako meno, priezvisko, dátum narodenia prípadne IČO, adresa bydliska resp. sídla.
2. Predmet splnomocnenia - (na aký úkon resp. úkony splnomocniteľ splnomocňuje splnomocnenca). Je potrebné jasne uviesť, na čo je splnomocnenec oprávnený. Toto môže zahŕňať prihlásenie, odhlásenie a/alebo prepis vozidla.
3. Rozsah splnomocnenia. Generálne plnomocenstvo teda musí obsahovať údaje, z ktorých možno jednoznačne určiť rozsah oprávnení splnomocnenca, vrátane podania návrhu na vklad a prípadných opravných prostriedkov v prípade zamietnutia návrhu.
4. Podpis splnomocniteľa - podpis osoby, ktorá plnomocenstvo udeľuje, v súlade s § 40 ods.
5. Dátum a podpis: Splnomocnenie musí byť datované a podpísané obe strany - splnomocniteľom a splnomocnencom. Niektoré právne systémy môžu tiež vyžadovať notársky overený podpis.
6. Súhlas splnomocnenca s udelením plnej moci.

Splnomocnenec nemusí plnomocenstvo podpisovať, nakoľko plnomocenstvo je jednostranný právny úkon splnomocniteľa. Ak by však splnomocniteľ a splnomocnenec uzatvorili dohodu o splnomocnení, vyžadoval by sa podpis oboch - aj splnomocniteľa, aj splnomocnenca. Vychádzame pritom z § 5a ods. 4 zákona č. 250/2007 Z. z. o ochrane spotrebiteľa a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.

Prečítajte si tiež: Vzor splnomocnenia ÚPSVaR

Forma splnomocnenia

Ak je potrebné, aby sa právny úkon urobil v písomnej forme, musí sa aj plnomocenstvo udeliť písomne. Písomne sa musí plnomocenstvo udeliť aj vtedy, ak sa netýka len určitého právneho úkonu. Je však dôvodné, na preukázanie existencie splnomocnenia, aby toto bolo realizované v zásade v písomnej forme. Vychádza to predovšetkým z § 31 ods. 4 Občianskeho zákonníka: „Ak je potrebné, aby sa právny úkon urobil v písomnej forme, musí sa plnomocenstvo udeliť písomne. Písomná forma plnomocenstva sa vyžaduje aj v nadväznosti na osobitné predpisy, ktoré upravujú právne úkony týkajúce sa nakladania s nehnuteľnosťami, ktoré sú spravidla písomné.

Elektronické splnomocnenie

Elektronická verzia splnomocnenia ponúka veľkú výhodu - vybavíte ju pohodlne z domova, bez nutnosti fyzického overenia alebo odovzdávania na úrady. Je rovnocenná papierovej verzii, ak spĺňa všetky podmienky a formát. Elektronickú verziu splnomocnenia môžete vybaviť cez portál Ministerstva vnútra. Tento spôsob je pohodlnejší, šetrí čas a administratívnu záťaž. Oproti papierovej verzii je aj lacnejší, pretože nevyžaduje platbu za overenie podpisov. Vyžaduje však technické vybavenie, ktoré nie je dostupné alebo ovládateľné pre každého občana. Tiež platí, že ak sa prepis uskutoční osobne, bude potrebné z elektronickej verzie splnomocnenia urobiť písomnú verziu, a to prostredníctvom zaručenej konverzie (ktorú vedia spraviť napr. Elektronická verzia môže byť výhodná, keď sa splnomocniteľ nevie dostaviť na notársky úrad alebo matriku (napr. z dôvodu pobytu v zahraničí).

Kto môže byť splnomocniteľ a splnomocnenec?

Splnomocniteľom a splnomocnencom nemôže byť osoba, ktorá nemá spôsobilosť na vykonanie právnych úkonov uvedených v obsahu plnomocenstva (napr. z dôvodu veku - maloletí, alebo z dôvodu, že táto osoba má obmedzenú spôsobilosť na tieto právne úkony). Osoba, ktorej splnomocniteľ udeľuje plnomocenstvo, musí byť spôsobilá k právnym úkonom v plnom rozsahu, nestačí, aby mala spôsobilosť k právnym úkonom obmedzenú. Pri právnych úkonoch sa možno dať zastúpiť tak fyzickou ako aj právnickou osobou. Ak bolo splnomocnenie udelené právnickej osobe, právo konať za splnomocniteľa vznikne štatutárnemu orgánu právnickej osoby alebo osobe, ktorej tento orgán udelí za daným účelom plnomocenstvo.

Viacerí splnomocnenci

Plnomocenstvo sa môže udeliť aj viacerým splnomocnencom. Vtedy je potrebné určiť, či môžu konať samostatne alebo len spoločne na základe plnomocenstva. Nejde však o povinnú náležitosť plnomocenstva. Ak to splnomocniteľ neurčí, platí, že musia konať spoločne, v zmysle § 31 ods. 3 Občianskeho zákonníka. Splnomocniť možno aj niekoľkých splnomocnencom spoločne. Ak v splnomocnení udelenom niekoľkým splnomocnencom nie je určené inak, musia konať všetci spoločne. V danom prípade je však potrebné brať ohľad na niektoré špecifiká súdneho, trestného, správneho či iného konania, na účely ktorého bolo splnomocnenie viacerým splnomocnencom udelené. V danom prípade totiž platí, že úkon jedného splnomocnenca, napríklad pri nahliadnutí do spisu, postačí na to, aby boli zachované zákonné práva zastúpeného. Pritom ostatní splnomocnenci sa predmetného úkonu (napríklad nahliadnutia do spisu) nemusia zúčastniť. Taktiež pre splnomocnencov platí, že sú povinní spoločne postupovať a zastupovať záujmy splnomocneného tak, aby smerovali v jeho prospech jednotne. Uvedené sa uplatňuje najmä v prípade právneho zastúpenia.

Použitie splnomocnenia pri nakladaní s nehnuteľnosťou

Vzor plnomocenstva môže využiť vlastník nehnuteľnosti v prípade, ak je potrebné, aby ho zastúpila iná osoba/ osoby pri úkonoch týkajúcich sa nehnuteľností. Môže ísť napríklad o zastupovanie vlastníka pri zmene vlastníka nehnuteľnosti (predaj, darovanie nehnuteľnosti) , či pri riešení prenájmu nehnuteľnosti zastupujúc jej vlastníka a podobne. Písomná forma plnomocenstva sa vyžaduje aj v nadväznosti na osobitné predpisy, ktoré upravujú právne úkony týkajúce sa nakladania s nehnuteľnosťami, ktoré sú spravidla písomné.

Prečítajte si tiež: Rodičovský príspevok a splnomocnenie

Medzi úkony, pri ktorých sa vyžaduje splnomocnenie pri nakladaní s nehnuteľnosťou, patria napríklad:

• prevod nehnuteľnosti,
• zastupovanie povinného z predkupného práva,
• zastupovanie povinného v prípade vzniku vecného bremena alebo oprávneného pri zániku vecného bremena,
• zastupovanie spoluvlastníka pri podpise zmluvy o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva nehnuteľnosti alebo pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov - v zmysle § 30 ods. 4 písm. c) a § 42 ods.
• oprava údajov o viacnásobnom vlastníctve nehnuteľnosti v zmysle § 59 ods. 2 písm.
• zastupovanie vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na schôdzi vlastníkov, v zmysle § 14 ods.

Splnomocnenie na prepis vozidla

Splnomocnenie je potrebné vždy, keď nie je prítomný kupujúci alebo predávajúci, prípadne obe strany. Na prepis vozidla môžete splnomocniť akúkoľvek dospelú a právne spôsobilú osobu, ktorá sa pri prepise preukáže platným občianskym preukazom. Môže ísť o rodinného príslušníka, zamestnanca, priateľa alebo právneho zástupcu. Splnomocnenie na prihlásenie, odhlásenie a prepis vozidla je platné, ak obsahuje všetky potrebné údaje a náležitosti, ktoré umožnia jednoznačne identifikovať obe strany aj vozidlo.

Úradné overenie splnomocnenia na prepis vozidla

Úradné overenie splnomocnenia je potrebné preto, aby sa predišlo falšovaniu a zneužitiu dokumentu. Úradným overením podpisu sa dokazuje, že splnomocniteľ je skutočne tou osobou, za ktorú sa vydáva, a že so splnomocnením súhlasí.

Možnosti overenia splnomocnenia:

• Na matrike - podpis vám úradne overia na ktoromkoľvek matričnom úrade.
• U notára - notárske úrady ponúkajú rovnakú službu za cenu o niečo vyššiu ako matriky (zvyčajne 5,40 eur za každý podpis).

Ak je splnomocnenie v slovenčine a prepis vozidla vybavujete na Slovensku, nezáleží na tom, či si splnomocnenie necháte overiť na matrike alebo u notára. Ak však splnomocnenie podpisujete v cudzine, je potrebné navštíviť tamojšieho notára. Následne môže byť nutné vybaviť aj tzv. apostilu alebo superlegalizáciu - získava sa na príslušnom úrade v danej krajine. Potreba týchto náležitostí závisí od toho, akú medzinárodnú dohodu má daný štát uzavretú so Slovenskom.

Prečítajte si tiež: Sociálna poisťovňa: Splnomocnenia a formuláre prehľadne

Postup pri overovaní splnomocnenia

• Papierové splnomocnenie: na matrike alebo u notára predložíte vytlačené splnomocnenie a platný občiansky preukaz. Úradník alebo notár overí vašu totožnosť a prítomnosť pri podpise, následne podpíšete dokument a zaplatíte správny poplatok.
• Elektronické splnomocnenie: vyhotovíte splnomocnenie v elektronickej forme a podpíšete ho pomocou KEP.

Splnomocnenie a advokát

Ako zástupcu si účastník môže vždy zvoliť advokáta. Splnomocnenie udelené advokátovi nemožno obmedziť. Advokát je povinný účelne využívať všetky zákonom prípustné prostriedky a spôsoby poskytovania právnej pomoci účastníkovi, ktorého zastupuje. Advokát je oprávnený dať sa zastupovať iným advokátom ako ďalším zástupcom prípadne advokátskym koncipientom, ktorého zamestnáva. Uvedené sa spravidla v splnomocnení priamo uvádza. V niektorých osobitných druhoch konaní je zastúpenie advokátom zákonnou podmienkou.

Prekročenie oprávnenia vyplývajúceho z plnomocenstva

Ak splnomocnenec prekročil svoje oprávnenie vyplývajúce zo splnomocnenia, je splnomocniteľ takým úkonom viazaný, len pokiaľ toto prekročenie schválil. Všeobecne platí, že splnomocniteľ prekročenie schválil, pokiaľ svoj nesúhlas s postupom splnomocnenca bez zbytočného odkladu neoznámi osobe, s ktorou splnomocnenec konal. Ak splnomocnenec pri konaní prekročil svoje oprávnenie konať za splnomocniteľa alebo ak niekto koná za iného bez plnomocenstva, je z tohto konania zaviazaný sám, okrem prípadu že by ten, za koho sa konalo, právny úkon dodatočne bez zbytočného odkladu schválil. Z uvedeného vyplýva, že pokiaľ by za Vás niekto konal bez toho, aby ste ho splnomocnili, ale nakoniec zvážite, že kroky ním podniknuté sú vo Váš prospech a akceptujete ich, bude sa mať za to, že ste danú osobu splnomocnili od počiatku, t.j. ešte predtým, ako Vás začal zastupovať. Pokiaľ by však splnomocniteľ neschválil prekročenie splnomocnenia alebo konanie bez plnomocenstva, vznikne osobe, s ktorou sa konalo a ktorá bola v dobrej viere, že splnomocnenie existuje, nárok: a) požadovať od splnomocnenca buď splnenie záväzku, alebo b) náhradu škody spôsobenej jeho konaním.

Zánik plnomocenstva

Plnomocenstvo zanikne:

• vykonaním úkonu, na ktorý bolo obmedzené,
• ak ho splnomocniteľ odvolal,
• ak ho vypovedal splnomocnenec,
• ak splnomocnenec zomrie,
• zánikom právnickej osoby, avšak len v prípade, ak jej práva a záväzky neprechádzajú na inú osobu.

V prípade vypovedania splnomocnenia splnomocnencom alebo smrti splnomocniteľa zostáva splnomocnenec povinný urobiť všetky úkony, ktoré neznesú odklad tak, aby splnomocniteľ alebo jeho nástupca neutrpeli na svojich právach žiadnu ujmu.

Splnomocnenie na návrh na vklad do katastra

Áno splnomocnenie môže byť súčasťou iného právneho úkonu, napr. zmluvy o prevode nehnuteľnosti. Pre každý prípad len pre úplnosť uvediem, že by bolo vhodné, ak by zmluva obsahovala aj podpis splnomocnenca. V darovacej zmluve môžete priamo splnomocniť obdarovanú, aby podala návrh na kataster.

tags: #splnomocnenie #na #tretiu #osobu #vzor