Spoluvlastnícka zmluva na auto: Všetko, čo potrebujete vedieť

Spoluvlastníctvo je bežný jav, ktorý sa týka rôznych vecí, vrátane motorových vozidiel. V tomto článku sa pozrieme na to, čo hovorí Občiansky zákonník o spoluvlastníctve, aké práva a povinnosti majú spoluvlastníci a ako správne uzatvoriť spoluvlastnícku zmluvu na auto.

Čo hovorí Občiansky zákonník o spoluvlastníctve?

Podľa Občianskeho zákonníka môže byť vec v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov. Spoluvlastníctvo je podielové alebo bezpodielové. Nehnuteľnosť alebo iná vec je v spoluvlastníctve vtedy, ak ju vlastnia viaceré osoby bez toho, aby bola vec reálne rozdelená. Všetci spoluvlastníci majú rovnaké práva a povinnosti, aké má jediný vlastník veci.

Podiel nepredstavuje reálnu časť na veci, ktorá by bola vo výlučnom vlastníctve niektorého zo spoluvlastníkov. Všetci spoluvlastníci sú vlastníkmi veci ako celku a žiadny z nich nemá na spoločnej veci presne vymedzenú či vyčlenenú časť (ak sa nedohodnú inak).

Hospodárenie so spoločnou vecou zahŕňa najmä údržbu, opravu, úpravu veci, rovnako však aj užívanie veci. O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov, na základe spoločnej dohody. Pri rovnosti hlasov alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd. Spoluvlastník, ktorý bol prehlasovaný a ktorý nesúhlasí so spôsobom hospodárenia so spoločnou vecou, o ktorom sa rozhodlo väčšinou hlasov, sa musí rozhodnutiu väčšiny podriadiť alebo sa môže obrátiť na súd.

Predkupné právo spoluvlastníkov

Zákon obmedzuje zmluvnú voľnosť pri prevode spoluvlastníckeho podielu, a to v prospech a na ochranu ostatných spoluvlastníkov. V prípade podielového spoluvlastníctva zákon stanovuje určité obmedzenie pre výkon práva nakladať so svojím spoluvlastníckym podielom. Ak sa prevádza spoluvlastnícky podiel, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Predkupným právom sa rozumie oprávnenie spoluvlastníka nehnuteľnosti, ktoré vzniká na základe zákona. Ak sa spoluvlastník rozhodne svoj podiel previesť na inú osobu, Občiansky zákonník umožňuje ďalším spoluvlastníkom na základe predkupného práva prednostne tento podiel nadobudnúť. Ak chce niektorý zo spoluvlastníkov nehnuteľnosti podiel predať, je povinný ponúknuť ho ostatným spoluvlastníkom. Ponuka musí byť písomná. Ak nie je dohodnutá doba, dokedy sa má predaj uskutočniť, platí zákonná dvojmesačná lehota a oprávnený, ktorému bol spoluvlastnícky podiel ponúknutý, musí kúpnu cenu vyplatiť do tejto lehoty. Kúpna cena musí byť taká istá, aká je ponúknutá za spoluvlastnícky podiel treťou osobou.

Ak občan nepozná adresu spoluvlastníka, môže si ju zistiť z Centrálneho registra obyvateľstva, o oznámenie miesta pobytu možno požiadať Policajný zbor, prípadne obec. Postupujú podľa zákona o hlásení pobytu občanov a o registri obyvateľov. Žiadosť však treba vždy odôvodniť.

Ponuka na odkúpenie spoluvlastníckeho podielu sa robí podľa ustanovení Občianskeho zákonníka upravujúcich predkupné právo. V ponuke musia byť ohlásené všetky podmienky - vymedzenie predmetu kúpy, kúpna cena, ako aj ďalšie podmienky, za ktorých má dôjsť k predaju. Ponuka musí mať pri nehnuteľnostiach písomnú formu.

V prípade, ak si chcú oslovení spoluvlastníci predkupné právo uplatniť, majú právo odkúpiť prevádzaný spoluvlastnícky podiel v pomere podľa veľkosti svojich spoluvlastníckych podielov. Zákon pripúšťa aj to, aby si predkupné právo uplatnil len jeden spoluvlastník alebo len časť spoluvlastníkov. Ak je podielových spoluvlastníkov teda viac, majú možnosť sa na výkone predkupného práva dohodnúť, a to aj napríklad tak, že predmetný spoluvlastnícky podiel nadobudne len jeden z nich.

Ponuka na odkúpenie spoluvlastníckeho podielu sa prijíma tým, že oslovený spoluvlastník vyplatí kúpnu cenu spoluvlastníckeho podielu v lehote do dvoch mesiacov od doručenia ponuky. Ak nevyčká na uplynutie dvojmesačnej lehoty a prevedie spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti na tretiu osobu, poruší tým predkupné právo oprávnenej osoby. K takémuto porušeniu teda dochádza, ak podielový spoluvlastník svoj spoluvlastnícky podiel prevedie na tretiu osobu skôr, ako uplynie v prípade nehnuteľnosti dvojmesačná doba na prijatie ponuky. Až jej márnym uplynutím predkupné právo zaniká a podielový spoluvlastník je oprávnený predmetný spoluvlastnícky podiel previesť na tretiu osobu, pričom sa tak nesmie stať za cenu nižšiu, resp. za priaznivejších podmienok, ako boli stanovené v ponuke. Oprávnený sa môže domáhať na súde neplatnosti takejto zmluvy v trojročnej premlčacej lehote a v prípade, že preukáže svoj nárok, súd vyhlási prevod spoluvlastníckeho podielu za neplatný.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Všetky podmienky je nevyhnutné splniť z dôvodu, aby sa podielový spoluvlastník vyhol následkom, s ktorými porušenie predkupného práva zákon spája. Samotné porušenie predkupného práva podľa ustanovenia § 140 Občianskeho zákonníka nezakladá absolútnu neplatnosť právneho úkonu, napr. zmluvy o prevode spoluvlastníckeho podielu, ale zmluva sa v súlade s ustanovením § 40a Občianskeho zákonníka pokladá za platnú, pokiaľ sa niektorý z dotknutých podielových spoluvlastníkov neplatnosti právneho úkonu nedovolá. V takomto prípade sa môže dotknutý podielový spoluvlastník na súde žalobou domáhať určenia jej neplatnosti, a to obligatórne voči všetkým účastníkom zmluvy ako pasívne vecne legitimovaným subjektom. Alternatívne však zákon pripúšťa, aby sa dotknutý podielový spoluvlastník v súlade s ustanovením § 603 ods. 3 Občianskeho zákonníka od nadobúdateľa domáhal, aby mu vec ponúkol za rovnakých podmienok na predaj. Ak mu nadobúdateľ nevyhovie, môže sa dotknutý podielový spoluvlastník žalobou na súde domáhať, aby súd nahradil prejav vôle nadobúdateľa. Zároveň však zákon dáva dotknutému podielovému spoluvlastníkovi tretiu možnosť, a to možnosť uspokojiť sa tým spôsobom, že mu predkupné právo ostane voči nadobúdateľovi zachované.

Predkupné právo zo zákona má povahu vecného práva. V praxi to znamená, že je spojené so spoluvlastníctvom k veci a zaťažuje každého spoluvlastníka prevádzajúceho podiel. Takéto predkupné právo zaniká smrťou spoluvlastníka.

Zánik podielového spoluvlastníctva

Podielové spoluvlastníctvo zaniká jeho zrušením a vysporiadaním buď na základe dohody spoluvlastníkov, alebo na základe rozhodnutia súdu. K zániku podielového spoluvlastníctva však môže dôjsť aj prevodom spoluvlastníckeho podielu, pokiaľ výsledkom tohto prevodu je zánik spoluvlastníckych podielov, to znamená pokiaľ vec nadobudne jediný vlastník. Občiansky zákonník nespája so samotným zrušením podielového spoluvlastníctva splnenie žiadnych ďalších podmienok, vychádzajúc zo zásady, že žiaden zo spoluvlastníkov nemôže byť nútený zotrvať v spoluvlastníckom zväzku.

Pri zrušení spoluvlastníctva sa posudzuje:

1. Kritérium - stavebnotechnické hľadisko, za nedeliteľnú stavbu treba považovať takú, ktorú by nebolo možné rozdeliť zo stavebnotechnického hľadiska.
2. Kritérium deliteľnosti - je potrebné skúmať, či doterajší vlastník, alebo ostatní spoluvlastníci sú ochotní hradiť náklady na rozdelenie stavby.
3. Kritérium - nákladné stavebné úpravy, ak nemožno reálne rozdelenie vykonať bez nákladných stavebných úprav, treba považovať vec za reálne nedeliteľnú.

Dohoda o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva

Podieloví spoluvlastníci sa môžu kedykoľvek v priebehu trvania spoluvlastníckeho vzťahu dohodnúť o jeho zrušení a následnom vyporiadaní. Pokiaľ sa všetci spoluvlastníci veci dokážu dohodnúť na zrušení, no najmä na vysporiadaní podielového spoluvlastníctva, uzatvárajú tzv. dohodu o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva. Občiansky zákonník bližšie nešpecifikuje žiadne formálne náležitosti takejto dohody, dokonca pripúšťa, aby takáto dohoda mala len ústnu formu, avšak s tým, že každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vysporiadali. V prípade, ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť vždy písomná.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Dohoda o zrušení spoluvlastníctva by mala upraviť všetky vzájomné práva, povinnosti a nároky, a to najmä, akým spôsobom sa podielové spoluvlastníctvo ruší a akým spôsobom sa majetok vysporiadava. Okrem toho, dohoda, predmetom ktorej je nehnuteľnosť, musí spĺňať všetky zákonnom stanovené náležitosti, musí byť vyhotovená v písomnej forme a zavkladovaná na katastri. V prípade, že predmetom dohody o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva je nehnuteľnosť, musí takáto písomná dohoda mať aj formálne a obsahové náležitosti ustanovené nielen v §37, §141 Občianskeho zákonníka, ale aj náležitosti ustanovené Katastrálnym zákonom č. 162/1995 Z. z. príp. Zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 182/1993 Z. z.

Ak sa spoluvlastníkom nepodarí dospieť k dohode o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníckeho práva, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek z nich súd. Súd môže rozhodnúť o:

• reálnom rozdelení veci, ak je to dobre možné,
• prikázaní jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu - ak rozdelenie veci nie je dobre možné.

Dôsledky spoluvlastníctva pre druha a družku

Hoci spolužitie "bez papiera" nemá rovnaké právne dôsledky ako manželstvo, aj v tomto prípade je dôležité poznať svoje práva a povinnosti. Ak by druh (alebo družka) bol podielovým spoluvlastníkom spoločnej veci, ostatní spoluvlastníci majú k tejto veci predkupné právo. Ak by sa spoluvlastník rozhodol predať alebo darovať svoj podiel na veci, je povinný ponúknuť ho na predaj najskôr ostatným spoluvlastníkom. To však neplatí pre blízke osoby spoluvlastníka. Pre blízke osoby Občiansky zákonník v § 140 upravuje výnimku.

Rozdiel je predovšetkým v tom, že manželia počas manželstva nadobúdajú veci spoločne automaticky zo zákona, okrem výnimiek špecifikovaných v § 143 a nasl. Napríklad pri kúpe auta. Majiteľom auta je ten, kto ho kupoval. Druhý partner nemá na auto nárok, pokiaľ ho nekupovali spoločne, za peňažné prostriedky oboch. Aj v takom prípade by musela existovať zmluva, dohoda alebo iné potvrdenie o tom, že do auta investovali obaja partneri! Ak by druhý partner vedel preukázať, že do auta investoval tiež, mal by nárok na vrátenie toho, čo do auta investoval. Ak by sa partneri nevedeli dohodnúť, majú nárok podať na súd návrh na vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Tieto dohody, zmluvy a potvrdenia medzi druhom a družkou sa odporúčajú uzatvoriť písomne. Ak by bolo potrebné preukázať, kto čo a v akom podiele vlastní. V prípade nehnuteľnosti je to jednoduchšie - tam zákon vyžaduje písomnú formu zmluvy vždy a podiely každého spoluvlastníka sa zapisujú do katastra nehnuteľností.

Odstúpenie od kúpnej zmluvy na auto

Od každej zmluvy je možné odstúpiť iba v prípade, ak to umožňuje samotná kúpna zmluva alebo zákon. Ak sa po kúpe auta zistí vada, o ktorej predávajúci vedel alebo mal vedieť a neupozornil na ňu kupujúceho, môže kupujúci odstúpiť od zmluvy. Dôležité je posúdiť, či o tejto vade predávajúci mohol vedieť. Na túto otázku bude vedieť odpoveď servisný technik, ktorý môže povedať, či o tejto vade mohol, prípadne musel predávajúci vedieť (sú vady, ktoré nie je možné si nevšimnúť, avšak sú aj vady, ktoré sa dajú odhaliť iba po dôkladnej kontrole). Ak technik uvedie, že o vade musel predávajúci vedieť, musel o tejto vade povedať. Podľa zisteného stavu bude možné posúdiť, či vzniká právo na odstúpenie od zmluvy.

Ak predávajúci výslovne tvrdil, že vozidlo je vhodné na mestskú prevádzku a krátke trasy, pričom v skutočnosti nie je, ide o vadu, ktorá spočíva v nesúlade skutočných vlastností vozidla s tým, čo bolo dohodnuté alebo prezentované. Podstatnou vadou je taká vada, ktorá bráni riadnemu užívaniu veci podľa zmluvy alebo účelu, na ktorý bola vec kúpená. Ak by sa preukázalo, že vozidlo nie je objektívne vhodné na bežnú mestskú prevádzku a krátke trasy, pričom ste ho na tento účel kupovali a predávajúci vás o tom uistil, mohlo by ísť o podstatnú vadu. Je dôležité, aby ste vadu reklamovali bez zbytočného odkladu po tom, čo ste ju zistili. Ak ste už vadu reklamovali a predávajúci ju neodstránil alebo sa vada opakuje, môžete uplatniť právo na odstúpenie od zmluvy.

Povinnosti predávajúceho a kupujúceho pri kúpnej zmluve

Podľa Občianskeho zákonníka je predávajúci povinný odovzdať vec kupujúcemu a umožniť mu nadobudnúť vlastnícke právo k tejto veci. Kupujúci je zároveň povinný vec prevziať a zaplatiť dohodnutú cenu. Ak kupujúci odkladá prevzatie veci a úhradu kúpnej ceny, ide o porušenie jeho povinnosti. V prípade, že kupujúci neprevezme vozidlo v dohodnutom termíne, vzniká predávajúcemu právo požadovať splnenie zmluvy alebo odstúpiť od zmluvy, ak ide o podstatné porušenie zmluvy. Omeškanie kupujúceho s prevzatím veci je možné považovať za podstatné porušenie zmluvy, ak je to v zmluve výslovne dohodnuté, alebo ak z povahy veci či okolností vyplýva, že bez prevzatia veci by predávajúci na zmluve netrval. Pred samotným odstúpením od zmluvy sa odporúča kupujúceho písomne vyzvať na prevzatie vozidla v primeranej lehote, ako aj na doplatenie kúpnej ceny. V tejto výzve je vhodné kupujúceho upozorniť, že ak nesplní túto povinnosť, predávajúci odstúpi od zmluvy. Ak kupujúci ani po tejto výzve vozidlo neprevezme, môžete od zmluvy odstúpiť. Uhradenú zálohu na kúpnu cenu mu musíte vrátiť.

Ak dôjde k odstúpeniu od zmluvy z dôvodu porušenia povinnosti na strane kupujúceho, predávajúci má spravidla právo zálohu zadržať ako zmluvnú pokutu alebo náhradu škody, ak to bolo v zmluve výslovne písomne dohodnuté. Ak takáto dohoda v zmluve nie je, záloha sa vracia. Je však možné uplatniť nárok na náhradu škody, ktorá vznikla v dôsledku neprevzatia vozidla, čo je však potrebné preukázať.

Zodpovednosť za vady predanej veci

Predávajúci zodpovedá za vady, ktoré existovali v čase prevodu vlastníckeho práva, a to aj vtedy, ak vyjdú najavo neskôr. Ak k výskytu došlo po predaji, je možné predpokladať, že vady v čase prevodu existovali, avšak toto by v súdnom konaní musel preukázať kupujúci. Ak ide o vady, ktoré je možné opraviť, pričom náklady na ich opravu nie sú ekonomicky neúčelné vzhľadom výšku kúpnej ceny, tak potom kupujúci má nárok na primeranú zľavu z veci. Ak by išlo o takú vadu, že auto by bolo nepojazdné, má kupujúci právo na odstúpenie od zmluvy.

Vždy je potrebné dať do zmluvy všetky vady. Inak sa vystavuje predávajúci riziku zľavy z kúpnej ceny.

Neplatnosť kúpnej zmluvy

Pri nezhode údajov na kúpnej zmluve a skutočných údajoch o vozidle vrátane ceny a VIN čísla bude kúpna zmluva neplatná, ak sa zmluvné strany nedohodli aspoň na druhu tovaru a cene, alebo ak táto dohoda chýba.

Odstúpenie od kúpnej zmluvy bez udania dôvodu

Odstúpenie od kúpnej zmluvy bez udania dôvodu závisí od znenia samotnej zmluvy o kúpe motorového vozidla, ktorú ste uzavreli. Ak ste sa v tejto dohodli na možnosti odstúpenia, potom môžete od zmluvy odstúpiť. Ak ste sa nedohodli, môžete odstúpiť od zmluvy iba v zmysle Občianskeho zákonníka (OZ), avšak tento neumožňuje odstúpenie bez dôvodu. Dôvody na odstúpenie od kúpnej zmluvy sú uvedené v ust. § 596 až 599 OZ.

tags: #spoluvlastnícka #zmluva #na #auto #vzor