Spoluvlastnícky Podiel na Spoločných Častiach: Definícia a Význam

Vlastníctvo majetku nie je vždy výhradné pre jednu osobu. Veci môžu byť vlastnené viacerými vlastníkmi, čo vedie k inštitútu spoluvlastníctva. Tento článok sa zameriava na podielové spoluvlastníctvo, pričom zdôrazňuje jeho definíciu, práva a povinnosti s ním spojené, a špeciálne sa venuje spoluvlastníckemu podielu na spoločných častiach bytového domu.

Podielové Spoluvlastníctvo: Základné Princípy

Podielové spoluvlastníctvo vzniká, keď je vec vlastnená dvoma alebo viacerými vlastníkmi, pričom každému z nich patrí určitý podiel na celku. Tento podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastník podieľa na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva.

Podielové spoluvlastníctvo sa týka aj spoluvlastníctva manželov (BSM), prípadne štátu, ak vystupuje ako subjekt civilného práva. Spoluvlastníctvo k spoločnej veci znamená, že vec patrí k určitej časti celku. Je nevyhnutné špecifikovať veľkosť podielu jasne a zrozumiteľne, napríklad, ak sú spoluvlastnícke podiely rovnaké.

Práva a Povinnosti Spoluvlastníkov

So spoluvlastníckym podielom nevyplýva iba vlastnícke právo, ale aj ďalšie práva a povinnosti. Medzi ne patrí:

• Právo na užívanie spoločnej veci: Každý spoluvlastník má právo užívať spoločnú vec v rozsahu svojho podielu.
• Právo na podiel na výnosoch: Ak spoločná vec prináša výnosy, napríklad z prenájmu, spoluvlastníci majú právo na podiel z týchto výnosov v pomere k ich podielom.
• Povinnosť znášať náklady: Spoluvlastníci sú povinní znášať náklady spojené so správou, údržbou a opravami spoločnej veci v pomere k ich podielom.

Rozhodovanie o Spoločnej Veci

O spôsobe hospodárenia so spoločnou vecou rozhodujú predovšetkým spoluvlastníci sami, pričom pri rozhodovaní sa uplatňuje väčšinový princíp, čiže o hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Ak o hospodárení so spoločnou vecou rozhodli spoluvlastníci s väčšinovým podielom, platí ich rozhodnutie a ostatní, menšinoví, sa mu musia podrobiť aj bez súdneho rozhodnutia. To neplatí, ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, kedy môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o takejto zmene rozhodol súd. Kedy ide o dôležitú zmenu veci treba posudzovať individuálne, v zásade však možno konštatovať, že takouto zmenou je zmena, ktorá sa týka zmeny samotnej podstaty spoločnej veci, napr. premena záhrady na stavebný pozemok, zásadná prestavba nehnuteľnosti a pod.

Prečítajte si tiež: Spoločné časti a výmera bytu

Predkupné Právo

Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo. Toto neplatí len v tom prípade, ak spoluvlastník svoj podiel prevádza blízkej osobe, teda napr. dieťaťu, súrodencovi, manželovi, rodičovi.

Ak spoluvlastník zamýšľa svoj podiel previesť na iné než blízke osoby, prípadne na niektorého zo spoluvlastníkov, musí najskôr svoj podiel ponúknuť ostatným spoluvlastníkom (zákonné predkupné právo, ktoré vzniká zároveň so vznikom podielového spoluvlastníctva). Predkupné právo má povahu vecného práva a pôsobí aj voči právnemu nástupcovi kupujúceho.

Zrušenie Podielového Spoluvlastníctva

Občiansky zákonník preferuje dohodu spoluvlastníkov o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, pričom pokiaľ ide o spôsob vyporiadania, Občiansky zákonník ponecháva spoluvlastníkom voľnosť usporiadať si vzájomné vzťahy podľa svojej potreby a záujmov. Dohoda má však riešiť vzťah všetkých spoluvlastníkov k veci ako celku a jej účastníkmi musia byť všetci spoluvlastníci.

Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci.

Spoluvlastnícky Podiel na Spoločných Častiach Bytového Domu

Osobitnou formou podielového spoluvlastníctva je spoluvlastníctvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome k spoločným častiam, spoločným zariadeniam a príslušenstvu domu. Táto forma spoluvlastníctva je upravená v zákone o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Medzi spoločné časti domu patria základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Príslušenstvom domu sú kanalizačná a vodovodná šachta a prístrešok regulátora plynu.

Prečítajte si tiež: Narábanie so spoluvlastníckym podielom pod B1

Výpočet Spoluvlastníckeho Podielu

Veľkosť spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu, na pozemku a na priľahlom pozemku prislúchajúcich k jednotlivým bytom sa určuje podielom výmery podlahovej plochy bytu k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov v dome. Zlomky vyjadrujú veľkosť spoluvlastníckeho podielu pomerom veľkosti konkrétneho bytu k súčtu veľkostí všetkých bytov a NP v dome.

Praktický Význam Spoluvlastníckeho Podielu

Pre život domu a pre vlastníka bytu má tento podiel podstatne väčší význam ako pri pozemku, lebo zlomok je vyjadrením podielu všetkého, čo so spoluvlastníctvom súvisí. Je to teda aj miera ustanovená zákonom (č. 182/1993 Z.z.) pre spolupodieľanie sa na financovaní nákladov spojených s údržbou, opravami, výmenou, rekonštrukciou… Prioritne ide o určenie pravidelných príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv domu.

Iným príkladom môže byť situácia, keď treba vymeniť výťah za 40 tis. € a vlastníci bytov a NP sa dohodnú, že každý poukáže v hotovosti jednorazovú úhradu v rozsahu, aký na neho pripadá podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Na byt so spoluvlastníckym podielom 7262/385644 by pripadla suma 753,23 € (40.000:385644x7262=753,23).

Prevod Vlastníctva Bytu

Pri prevode vlastníctva bytu musí prevodca na nadobúdateľa bytu previesť aj svoje spoluvlastnícke podiely k spoločným častiam domu, spoločným zariadeniam domu, pozemku pod domom a priľahlom pozemku. V zmluve musí nadobúdateľ bytu vyhlásiť, že pristupuje k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy.

Domový Poriadok

Od 1. februára 2020 je účinná novela zákona č. 182/1993 Z.z. Prvou z noviniek, ktorú zaviedla táto novela je zavedenie zákonnej definície DOMOVÉHO PORIADKU do základných ustanovení tohto zákona. Konkrétne sa jedná o ustanovenie §2 ods.

Prečítajte si tiež: Aspekty darovania spoluvlastníckeho podielu

Zverejňovanie Dlžníkov

„Tabule hanby“ predstavujú momentálne jednu z foriem mimosúdneho upozornenia dlžníkov v bytovke, ktorí dlhodobo neuhrádzajú príspevky do fondu opráv a úhrady za plnenia. V kontexte novelizácie ZOVB (v § 9 ods. 3 v druhej vete)bola znížená hranica sumy nedoplatkov (z 500 eur) na „trojnásobok aktuálneho mesačného určenia“.

tags: #spoluvlastnícky #podiel #na #spoločných #častiach #definícia