Návrh na vklad do katastra nehnuteľností: Kompletný sprievodca

Kúpa nehnuteľnosti je významný krok, avšak samotný akt kúpy nestačí na to, aby sa kupujúci stal právoplatným vlastníkom. Na prevod vlastníckeho práva je nevyhnutné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na proces podávania návrhu, jeho náležitosti a s tým súvisiace povinnosti.

Čo je návrh na vklad do katastra nehnuteľností?

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností je úradný dokument, ktorým sa iniciuje proces zápisu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností. Kataster nezačína konanie z vlastnej iniciatívy, preto je podanie návrhu nevyhnutným krokom pre každého, kto chce nadobudnúť vlastnícke právo k nehnuteľnosti.

Kde a ako podať návrh?

Návrh na vklad sa predkladá príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza. Návrh je potrebné vyhotoviť vo viacerých kópiách, ktorých počet závisí od počtu účastníkov konania.

Existujú dve možnosti podania návrhu:

  • Písomne: Po vyhotovení návrhu v písomnej forme ho osobne zaneste na kataster.
  • Elektronicky: Elektronický návrh je rýchlejší a pohodlnejší. Vyžaduje si kvalifikovaný elektronický podpis a elektronické podoby všetkých dokumentov. Dokumenty, ktoré boli vyhotovené a podpísané v listinnej forme, musia byť zaručene konvertované do elektronickej formy (konverziu môžu vykonávať notári, advokáti a vybrané pobočky pošty).

Náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad musí obsahovať zákonom stanovené náležitosti, inak kataster konanie zastaví. Medzi tieto náležitosti patria:

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

  1. Údaje o navrhovateľovi: Údaje o osobe, ktorá návrh podáva (meno, priezvisko, adresa, rodné číslo alebo IČO). Ak návrh podáva viacero osôb, musia byť uvedené údaje o všetkých navrhovateľoch. Vyplňte podľa údajov z občianskeho preukazu, resp. obchodného alebo živnostenského registra. (Darca a Obdarovaný ďalej tiež spoločne ako „Zmluvné strany“ a každý jednotlivo ako „Zmluvná strana“).
  2. Adresa okresného úradu: Určenie okresného úradu, ktorému je návrh adresovaný. Príslušný je ten okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť.
  3. Predmet návrhu: Jasné uvedenie, či ide o vklad, záznam, poznámku alebo opravu chýb katastrálneho operátu. Predmetom návrhu musia byť všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu, a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu.
  4. Označenie právneho úkonu: Označenie právneho úkonu, ktorým má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva, zámenná zmluva) a dátum jeho uzavretia.
  5. Označenie nehnuteľností: Presné označenie nehnuteľností podľa § 42 ods. 2 písm. c) až g) katastrálneho zákona. To zahŕňa:
    • údaje o liste vlastníctva, na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná,
    • katastrálne územie,
    • parcelné číslo a druh pozemku,
    • súpisné číslo stavby (ak ide o stavbu).
  6. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu: Ak ide o spoluvlastníctvo, je potrebné uviesť veľkosť spoluvlastníckeho podielu zlomkom k celku. Doplňte podiel k celku vyjadrený zlomkom, napr. 1/3.
  7. Číslo úradného overenia geometrického plánu: Ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje, alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku, alebo pri zápise údajov podľa § 46 ods. 2 až 4, 6 až 8. Číslo úradného overenia geometrického plánu postačuje v týchto prípadoch, iba ak ide o geometrické plány vyhotovené po 1. októbrom 2018, tie sa musia k návrhu priložiť.
  8. Prílohy: Označenie všetkých príloh, ktoré sa k návrhu prikladajú.
  9. Žiadosť o urýchlené konanie: Ak žiadate o urýchlené konanie.
  10. Ďalšie listiny: Ďalšie listiny, ktoré majú dôkaznú hodnotu pre konanie o návrhu na vklad.

Povinné prílohy k návrhu na vklad

Podľa katastrálneho zákona je povinnou prílohou k návrhu na vklad zmluva, na základe ktorej sa zapisuje právo k nehnuteľnosti. Okrem zmluvy je potrebné priložiť aj ďalšie dokumenty, ako napríklad:

  • Zmluva o prevode nehnuteľnosti: Kúpna zmluva, darovacia zmluva, zámenná zmluva v dvoch vyhotoveniach (originál alebo úradne overená fotokópia). Ak sa návrh podáva elektronicky, stačí jedno vyhotovenie.
  • Geometrický plán: Ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje.
  • Splnomocnenie: Ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom, je potrebné priložiť dohodu o splnomocnení s úradne overeným podpisom splnomocniteľa (ak sa osvedčenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods. 3 katastrálneho zákona).
  • Vyhlásenie správcu bytového domu: Pri prevode bytu alebo nebytového priestoru je potrebné priložiť vyhlásenie správcu bytového domu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov o tom, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu.
  • Doklad o úhrade správneho poplatku.
  • Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad: Tlačivo, ktoré znamená, že návrh na vklad je v systéme katastra a zo strany pracovníkov katastra nie je potrebné vyhľadávať informácie v zmluve, ale už ich len overiť. Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad je dobrovoľné.

Správne poplatky

Podanie návrhu na vklad je spoplatnené. Výška poplatku závisí od toho, či žiadate o štandardné alebo urýchlené konanie, a či návrh podávate elektronicky alebo písomne:

  • Štandardný návrh (do 30 dní): 66 eur (33 eur pri elektronickom podaní).
  • Urýchlený návrh (do 15 dní): 266 eur (133 eur pri elektronickom podaní).

Ak je k návrhu priložené oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, poplatky sa znižujú o 15 eur.

Pozor! Ak návrh na vklad obsahuje viacero právnych úkonov, správny poplatok sa hradí za každý právny úkon osobitne.

Priebeh konania a rozhodnutie katastra

Okresný úrad preskúma návrh na vklad a zmluvu z hľadiska, či spĺňajú všetky zákonné požiadavky. Skúma sa najmä:

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

  • či obsahujú podstatné náležitosti a sú priložené potrebné prílohy,
  • či je právny úkon urobený v predpísanej forme,
  • či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou,
  • či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné,
  • či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené,
  • či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.

Kataster má zákonnú lehotu 30 dní na rozhodnutie o návrhu na vklad. V prípade urýchleného konania je lehota 15 dní.

  • Povolenie vkladu: Ak sú splnené všetky podmienky, kataster vklad povolí. Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom vydania. Proti rozhodnutiu správy katastra o povolení vkladu nie je prípustný opravný prostriedok.
  • Zamietnutie vkladu: Ak návrh nespĺňa zákonné požiadavky, kataster vklad zamietne. Rozhodnutie o zamietnutí vkladu sa doručuje všetkým účastníkom zmluvy. Proti nemu je prípustný opravný prostriedok, o ktorom rozhoduje súd, ak mu nevyhovie v celom rozsahu sama správa katastra. Ak váš návrh do katastra neobsahuje všetky zákonom stanovené náležitosti, úrad celé konanie zastaví. To isté platí aj vtedy, keď sú v návrhu chyby, ako napríklad zle vyplnené údaje a preklepy. V takýchto prípadoch vás kataster vyzve, aby ste chyby v určitej lehote odstránili. Dĺžka lehoty na odstránenie chýb je rôzna.

Povinnosti nového vlastníka po nadobudnutí bytu

Po povolení vkladu má nový vlastník bytu niekoľko povinností:

  1. Prevziať byt: Pri prevzatí bytu odporúčame spísať preberací a odovzdávací protokol, v ktorom zmluvné strany uvedú stav bytu v čase odovzdania a stavy jednotlivých meračov energií.
  2. Oznámiť správcovi bytového domu zmenu vlastníka bytu: Treba si zistiť u konkrétneho správcu, čo potrebuje na zaevidovanie zmeny vlastníka. Od momentu prevzatia bytu bude správca účtovať služby spojené s užívaním bytu a príspevky do fondu opráv už novému vlastníkovi.
  3. Prehlásiť nového užívateľa na energetických podnikoch a u iných poskytovateľov služieb: Podľa toho, čo všetko je už súčasťou platby za služby spojené s užívaním bytu, ktoré sa uhrádzajú správcovi (typicky napríklad voda, odvoz smetí), je potrebné oznámiť zmenu vlastníka bytu aj dodávateľovi elektriny, plynu, internetu, televízie, RTVS (koncesionárske poplatky) a pod.
  4. Podať daňové priznanie pre daň z nehnuteľnosti: Daňové priznanie je potrebné podať do 31. januára roku nasledujúceho po roku, v ktorom ste nadobudli byt. Ak bolo rozhodnutie o povolení vkladu vydané medzi 02.01. daného roka a 01.01. nasledujúceho roka (vrátane), máte povinnosť podať daňové priznanie do 31.01. nasledujúceho roka. Daňové priznanie sa podáva na obci, v ktorej sa byt nachádza.

Právna úprava

Konanie o povolení vkladu je upravené najmä v § 22 a nasl. zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon).

Vzor návrhu na vklad

Na internete je dostupných množstvo vzorov návrhu na vklad. Tieto vzory je potrebné si upraviť podľa konkrétneho prípadu. Náš vzor sa týka návrhu na vklad vlastníckeho práva k pozemku na základe kúpnej zmluvy. Časti vzoru označené ako [doplniť] je potrebné doplniť podľa obsahu. V prípade, ak si neviete návrh na vklad pripraviť, obráťte sa na advokáta. Nižšie uvádzame príklad častí vzoru:

Návrh na vklad vlastníckeho práva## Okresný úrad [doplniť]## Katastrálny odbor## [Adresa]## Navrhovateľ - účastník konania:

  • Fyzická osoba
  • Manželia
  • Živnostník
  • Spoločnosť

(ďalej ako „Darca")

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

Predmetom prevodu vlastníckeho práva na základe predmetnej darovacej zmluvy je:

stavba - rodinný dom, súpisné číslo: , nachádzajúca sa v katastrálnom území , obec , okres , ktorá je zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom , odbor katastrálny, na liste vlastníctva č. , postavená na parcele KN - C, č. , o výmere m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria, zapísaný na LV č. vedenom Okresným úradom odbor katastrálny, okres , obec , katastrálne územie .

(ďalej len ako „nehnuteľnosť“)

Žiadosť o urýchlene konanie Doplňte podiel k celku vyjadrený zlomkom, napr. 1/3. V prípade potreby, zaškrtnite žiadosť o urýchlene konanie. Na základe predmetnej darovacej zmluvy Obdarovaný nadobúda vyššie špecifikovanú nehnuteľnosť v podiele o veľkosti . Na základe vyššie uvedených skutočností navrhujem, aby Okresný úrad ___, katastrálny odbor povolil vklad vlastníckeho práva k predmetnej nehnuteľnosti v zmysle priloženej darovacej zmluvy. Navrhovateľ vyhlasuje, že jeho prejav vôle je hodnoverný, dostatočne určitý a zrozumiteľný a zmluvná voľnosť ako i jeho právo nakladať s nehnuteľnosťami nie sú obmedzené.

Prílohy:

  • Darovacia zmluva 2x
  • Doklad o úhrade správneho poplatku
  • Vyplňte zoznam príloh.

………………………………………..

Darca

………………………………………..

Obdarovaný

tags: #návrh #na #vklad #do #katastra #nehnuteľností

Ďalšie články