Riešenie spoluvlastníckych podielov pri nedostatku financií

Článok sa zaoberá problematikou riešenia spoluvlastníckych podielov v situáciách, keď spoluvlastníci čelia nedostatku financií. Analyzuje rôzne možnosti, ako postupovať pri predaji nehnuteľnosti v spoluvlastníctve, zrušení spoluvlastníctva súdnou cestou, a ako sa vysporiadať s problematickými spoluvlastníckymi podielmi.

Úvod do problematiky spoluvlastníctva

Spoluvlastníctvo je definované ako spoločné vlastníctvo dvoch a viacerých subjektov k jednej a tej istej veci. Občiansky zákonník rozlišuje medzi podielovým a bezpodielovým spoluvlastníctvom, pričom bezpodielové spoluvlastníctvo vzniká len medzi manželmi.

Podielové spoluvlastníctvo je charakterizované ideálnymi podielmi, ktoré vyjadrujú mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. Spoluvlastník nie je výlučným vlastníkom určitej hmotnej časti spoločnej veci, ale jeho spoluvlastnícky podiel má charakter "veci", s ktorou môže disponovať.

Predkupné právo spoluvlastníkov

Pri prevode spoluvlastníckeho podielu na inú osobu majú spoluvlastníci predkupné právo, s výnimkou prevodu blízkej osobe. Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe. V prípade, ak sa spoluvlastníci rozhodnú predať svoj podiel, sú povinní ponúknuť ho ostatným spoluvlastníkom za rovnakých podmienok.

Riešenie situácií s nedostatkom financií

Nedostatok financií môže komplikovať situáciu pri vysporiadaní spoluvlastníctva. Ak jeden zo spoluvlastníkov nemá dostatok finančných prostriedkov na vyplatenie ostatných, môže nastať patová situácia. V takýchto prípadoch je možné zvážiť nasledovné riešenia:

Prečítajte si tiež: Narábanie so spoluvlastníckym podielom pod B1

• Dohoda o predaji nehnuteľnosti: Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť na spoločnom predaji nehnuteľnosti a rozdelení výnosu podľa veľkosti ich podielov. Ak jeden zo spoluvlastníkov s predajom nesúhlasí, je možné zrušiť spoluvlastníctvo súdnou cestou.
• Zrušenie spoluvlastníctva súdnou cestou: Ak nedôjde k dohode, môže ktorýkoľvek zo spoluvlastníkov podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd prihliadne na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom, pričom prihliadne na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom.
• Odkúpenie podielu inou osobou: Spoluvlastník, ktorý má nedostatok financií, môže ponúknuť svoj podiel na odkúpenie tretej osobe. V takomto prípade je však potrebné rešpektovať predkupné právo ostatných spoluvlastníkov.
• Znalecký posudok: Riešením v prípade predaja nehnuteľnosti pre spravodlivé určenie podielu na výplate kúpnej ceny je vyhotovenie znaleckého posudku súdny znalcom, ktorý v znaleckom posudku osobitne ohodnotí investície do nehnuteľnosti a manžel by sa v podstate o toľko viac by ste sa podieľal na vyplatenej predajnej cene za nehnuteľnosť.

Problémy s nesprávnymi spoluvlastníckymi podielmi

V niektorých prípadoch sa môžu vyskytnúť situácie, keď súčet spoluvlastníckych podielov presahuje 100 % (t. j. je viac ako 1/1). V takýchto prípadoch je potrebné vykonať úpravu spoluvlastníckych podielov tak, aby ich súčet zodpovedal 100 %.

Daňové aspekty

Zákon č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov upravuje zdaňovanie príjmov fyzických a právnických osôb. Súčasťou princípu rovnej dane je aj posilnenie spravodlivosti zdanenia príjmov tým, že sa zúžil okruh výnimiek a oslobodení od dane. Na posilnenie zásady daňovej spravodlivosti prispeje aj obmedzenie uplatňovania zrážkovej dane, ktorou je zároveň splnená daňová povinnosť, a to najmä uplatnením systému zápočtov zrazenej dane vrátane možností uplatnenia nároku na vrátenie a zrušenia zrážkovej dane na niektoré príjmy (dlhopisy, vrátane štátnych dlhopisov a štátnych pokladničných poukážok v ustanovených prípadoch). Zároveň princíp rovnej dane sa prejavuje aj v systéme zdanenia, a to tak, že sa zisky zdaňujú iba raz.

Z predmetu dane sú vylúčené podiely na zisku vyplácané po zdanení obchodnou spoločnosťou alebo družstvom alebo obdobnou právnickou osobou v zahraničí, taktiež vyrovnacie podiely, podiely na likvidačnom zostatku obchodnej spoločnosti alebo družstva a podiel na výsledku podnikania vyplácaný po zdanení tichému spoločníkovi, pričom výnimku tvoria podiely na zisku spoločníka v. o. s. a komplementára komanditnej spol.

Príklad z praxe

Pani, dôchodkyňa, žije v dome, ktorého spoluvlastníkom je aj jej brat. Ten v dome nebýva a nijako neprispieva na jeho chod. Teta z dôchodku nedokáže financiami pokryť náklady na dom, preto mu navrhla spoločný predaj, aby sa mohla presťahovať do garsónky. On však dom predať odmieta a nesúhlasí ani s tým, aby ju vyplatil. Teta je momentálne v zlom zdravotnom stave.

V tejto situácii má pani niekoľko možností:

Prečítajte si tiež: Aspekty darovania spoluvlastníckeho podielu

1. Podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
2. Ponúknuť svoj podiel na odkúpenie tretej osobe (s rešpektovaním predkupného práva brata).
3. Vyzvať brata písomne na zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva s návrhom konkrétnych podmienok.

Prečítajte si tiež: Postupy pri prevode spoluvlastníckeho podielu

tags: #spoluvlastnícky #podiel #vyplatenie #nedostatok #financií