Sprostredkovateľská Zmluva v oblasti služieb: Vzor a právny rámec

Sprostredkovateľská zmluva je dôležitý právny nástroj, ktorý upravuje vzťah medzi záujemcom a sprostredkovateľom pri sprostredkovaní rôznych služieb. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o sprostredkovateľskej zmluve, jej právnom rámci, náležitostiach a praktickom využití.

Právny rámec sprostredkovateľskej zmluvy

Právna úprava sprostredkovateľskej zmluvy je obsiahnutá v Občianskom zákonníku (§ 774 a nasl.) a v Obchodnom zákonníku (§ 642 a nasl.). Občiansky zákonník upravuje sprostredkovateľské zmluvy v občianskoprávnych vzťahoch, zatiaľ čo Obchodný zákonník sa vzťahuje na obchodnoprávne vzťahy, napríklad zmluvy uzatvárané medzi podnikateľmi.

Občiansky zákonník

Podľa Občianskeho zákonníka je sprostredkovateľská zmluva záväzkový vzťah, z ktorého veriteľovi (záujemcovi) vzniká právo na plnenie (pohľadávka) od dlžníka (sprostredkovateľa) a dlžníkovi vzniká povinnosť splniť záväzok. Záujemca a sprostredkovateľ sú povinní oznamovať si navzájom všetky dôležité okolnosti súvisiace so sprostredkovaním, najmä tie, ktoré môžu ovplyvniť rozhodnutie záujemcu uzavrieť sprostredkúvanú zmluvu.

Obchodný zákonník

Obchodný zákonník upravuje sprostredkovateľské zmluvy v obchodnoprávnych vzťahoch, kde sprostredkovateľovi vzniká nárok na províziu, ak je uzavretá zmluva, ktorá je predmetom sprostredkovania.

Náležitosti sprostredkovateľskej zmluvy

Sprostredkovateľská zmluva by mala obsahovať nasledovné náležitosti:

Prečítajte si tiež: Opatrovateľská zmluva: Podrobný sprievodca

  1. Označenie zmluvných strán: Presné označenie záujemcu a sprostredkovateľa, vrátane ich identifikačných údajov (obchodné meno, sídlo, IČO, DIČ).
  2. Predmet zmluvy: Špecifikácia činnosti, ktorú má sprostredkovateľ vykonávať, a to, k uzatvoreniu akej zmluvy má sprostredkovateľ vyvíjať činnosť.
  3. Odmena: Dohoda o odmene sprostredkovateľa, ktorá môže byť určená pevnou sumou alebo percentom z hodnoty sprostredkovanej zmluvy.

Hoci Občiansky zákonník nevyžaduje písomnú formu zmluvy, preukazovanie obsahu ústnej dohody v prípadnom súdnom spore môže byť problematické. Písomná forma zmluvy posilňuje právnu istotu zmluvných strán.

Práva a povinnosti zmluvných strán

Povinnosti sprostredkovateľa

  • Vyvíjať činnosť smerujúcu k obstaraniu príležitosti pre záujemcu uzatvoriť dohodnutú zmluvu.
  • Informovať záujemcu o všetkých okolnostiach, ktoré sa týkajú sprostredkovania a ktoré môžu ovplyvniť jeho rozhodnutie uzatvoriť sprostredkovanú zmluvu.
  • Uschovávať doklady, ktoré nadobudol v súvislosti so sprostredkovateľskou činnosťou.

Povinnosti záujemcu

  • Poskytnúť sprostredkovateľovi všetky potrebné informácie a doklady, ktoré sú nevyhnutné pre splnenie záväzku sprostredkovateľa.
  • Zaplatiť sprostredkovateľovi dohodnutú odmenu po dosiahnutí očakávaného výsledku, ktorý bol dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa.
  • Oznámiť sprostredkovateľovi vstupné požiadavky o predmete sprostredkovania, čiže za akých okolností, s kým a za akú cenu je ochotný uzatvoriť sprostredkovanú zmluvu.

Odmena a náhrada nákladov

Sprostredkovateľ má nárok na odmenu, ak záujemca uzavrel s treťou osobou sprostredkovávanú zmluvu a táto zmluva bola uzavretá pričinením sprostredkovateľa. Okrem odmeny má sprostredkovateľ právo aj na úhradu nákladov, ktoré vynaložil v súvislosti so sprostredkovanou činnosťou, ak to bolo výslovne dojednané v zmluve.

Zánik sprostredkovateľskej zmluvy

Sprostredkovateľská zmluva zaniká:

  • Splnením jej predmetu, teda dosiahnutím výsledku, ktorý bol dojednaný v zmluve.
  • Dohodou zmluvných strán.
  • Výpoveďou (ak bola zmluva dohodnutá na dobu neurčitú).
  • Odstúpením od zmluvy (ak si zmluvné strany dohodli prípady, za ktorých môže zmluvná strana od zmluvy odstúpiť).

Sprostredkovanie a ochrana osobných údajov

Prevádzkovateľ (záujemca) môže poveriť spracúvaním osobných údajov aj inú osobu, ktorú nazývame „sprostredkovateľ“. V pozícii sprostredkovateľa môže byť každá fyzická či právnická osoba, orgán verejnej moci, agentúra alebo iný subjekt, ktorý spracúva osobné údaje. Sprostredkovateľ spracúva osobné údaje podľa pokynov prevádzkovateľa, v stanovenom rozsahu a za stanoveným účelom. Je dôležité, aby prevádzkovateľ poveril taký subjekt, ktorý poskytuje dostatočné záruky za spracúvanie osobných údajov v súlade s platnou právnou úpravou (Nariadenie GDPR a zákon č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov).

Vzor sprostredkovateľskej zmluvy

(Nasleduje vzor sprostredkovateľskej zmluvy, ktorý je možné prispôsobiť konkrétnym potrebám zmluvných strán.)

Prečítajte si tiež: Rezervačná a sprostredkovateľská zmluva: Kompletný prehľad

SPROSTREDKOVATEĽSKÁ ZMLUVA

uzatvorená podľa § 774 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník

Článok I.Zmluvné strany

  1. Záujemca:
    • Obchodné meno: ………………………………………………………………………….
    • Sídlo: ………………………………………………………………………………………….
    • Zastúpený: ……………………………………………………………………………….
    • Bankové spojenie: IBAN SK ………………………………………………………
    • IČO: ……………………………………………………………………………………………
    • DIČ: ……………………………………………………………………………………………
  2. Sprostredkovateľ:
    • Obchodné meno/Meno a priezvisko: ……………………………………………
    • Sídlo/Bydlisko: …………………………………………………………………………
    • IČO: ……………………………………………………………………………………………
    • DIČ: ……………………………………………………………………………………………

Článok II.Predmet zmluvy

  1. Predmetom tejto zmluvy je záväzok sprostredkovateľa obstarať záujemcovi príležitosť na uzavretie zmluvy ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. (špecifikácia zmluvy) a záväzok záujemcu zaplatiť sprostredkovateľovi za túto činnosť odmenu.
  2. Činnosť sprostredkovateľa bude spočívať najmä, nie však výlučne, v:
    • ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
    • ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
    • ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Článok III.Odmena sprostredkovateľa

  1. Zmluvné strany sa dohodli, že záujemca zaplatí sprostredkovateľovi za jeho činnosť uvedenú v čl. II tejto zmluvy odmenu vo výške ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. (suma a mena, prípadne percentuálna sadzba).
  2. Odmena je splatná do ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. (dátum, prípadne podmienky splatnosti).
  3. Sprostredkovateľ má právo na odmenu podľa bodu 1 tohto článku zmluvy aj vtedy, ak sprostredkovaná zmluva medzi záujemcom a treťou osobou bude uzatvorená až po zániku tejto zmluvy, za predpokladu, že k uzatvoreniu zmluvy s treťou osobou došlo jeho pričinením.
  4. Sprostredkovateľ berie na vedomie, že mu nevzniká nárok na odmenu v prípade, ak zmluva bola s treťou osobou uzatvorená bez jeho pričinenia.

Článok IV.Práva a povinnosti zmluvných strán

Prečítajte si tiež: Sprostredkovanie a spotrebiteľ

  1. Záujemca sa zaväzuje poskytnúť sprostredkovateľovi všetky potrebné informácie a doklady, ktoré sú nevyhnutne potrebné pre splnenie záväzku sprostredkovateľa uvedeného v čl. II tejto zmluvy.
  2. Sprostredkovateľ sa zaväzuje informovať záujemcu o všetkých okolnostiach, ktoré sa týkajú sprostredkovania.
  3. Sprostredkovateľ sa zaväzuje pre potrebu záujemcu uschovať doklady, ktoré nadobudol v súvislosti so sprostredkovateľskou činnosťou uvedenou v čl. II tejto zmluvy.

Článok V.Trvanie zmluvy a jej zánik

  1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. (určitú/neurčitú).
  2. Zmluvné strany sa dohodli, že od zmluvy môže ktorákoľvek strana odstúpiť tým, že to oznámi druhej strane.

Článok VI.Záverečné ustanovenia

  1. Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpísania zmluvnými stranami.
  2. Právne vzťahy medzi zmluvnými stranami, ktoré nie sú upravené v zmluve, sa riadia zákonom č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník.
  3. Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné a/alebo neúčinné, takáto neplatnosť a/alebo neúčinnosť nemá za následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení zmluvy (alebo zostávajúcej časti dotknutého ustanovenia), alebo samotnej zmluvy.
  4. Zmluvné strany prehlasujú, že sú plne spôsobilé na uzavretie tejto zmluvy. Pred podpisom tejto zmluvy si ju prečítali, obsahu porozumeli a plne s ním súhlasia.
  5. Zmluvné strany prehlasujú, že ich prejavy vôle byť viazaní touto zmluvou sú slobodné, jasné, určité a zrozumiteľné.
  6. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, po jednom pre každú zo strán.

V …………………………………………. dňa ………………………………………….

…………………………………………………Podpis záujemcu

…………………………………………………Podpis sprostredkovateľa

Alternatívne riešenie sporov

V prípade sporu medzi sprostredkovateľom a záujemcom, ktorý sa nepodarí vyriešiť vzájomnou dohodou, má spotrebiteľ (záujemca) právo obrátiť sa na subjekt alternatívneho riešenia sporov (ARS). Subjektom ARS je Slovenská obchodná inšpekcia (SOI) alebo iná oprávnená právnická osoba zapísaná v zozname subjektov ARS vedenom Ministerstvom hospodárstva SR. Spotrebiteľ má právo podať návrh na začatie alternatívneho riešenia sporu, ak nie je spokojný so spôsobom, ktorým sprostredkovateľ vybavil jeho reklamáciu, alebo ak sa domnieva, že sprostredkovateľ porušil jeho práva.

tags: #sprostredkovatelská #zmluva #v #oblasti #služieb #vzor

Ďalšie články