Účinnosť zmluvy: Komplexný pohľad na právne následky a ich načasovanie

Úvod

Účinnosť zmluvy je kľúčový pojem v zmluvnom práve, ktorý určuje, kedy zmluva začne mať pre zmluvné strany zamýšľané právne následky. Na rozdiel od platnosti zmluvy, ktorá sa týka jej súladu s právnymi predpismi, účinnosť sa zameriava na to, kedy sa zmluva stáva vykonateľnou a spôsobilou zakladať práva a povinnosti.

Čo je to účinnosť zmluvy?

Od platného vzniku zmluvy musíme rozlišovať účinnosť zmluvy, t.j. schopnosť zmluvy spôsobovať zmluvnými stranami zamýšľané právne následky. Inak povedané, účinnosť zmluvy súvisí s tým, čo chcú zmluvné strany pri jej uzavieraní dosiahnuť (napr. prevod vlastníckeho práva pri kúpnej zmluve, nájom majetku pri nájomnej zmluve, a pod.).

Kedy nastáva účinnosť zmluvy?

Účinnosť zmluvy spravidla nastáva spolu s jej vznikom, avšak nie je vylúčené, aby účinnosť zmluvy, resp. jej časti nastala až po jej platnom uzavretí.

Platnosť a účinnosť zákona

Platnosť a účinnosť zákona predstavujú posledné štádium tvorby zákona. Oba pojmy súvisia s časovou pôsobnosťou zákona.

Platnosť vymedzuje obdobie, počas ktorého je zákon súčasťou právneho poriadku. Zákon sa stane platným zverejnením v Zbierke zákonov. Inými slovami s platnosťou zákon začína formálne existovať, čo však ešte neznamená, že je pre svojich adresátov záväzný. Platnosť zákona sa končí jeho formálnym vyradením zo systému platného práva.

Prečítajte si tiež: Postoje vlády k telesným trestom

Účinnosť zákona nastupuje až po jeho platnosti. Až od momentu účinnosti zákon zakladá pre svojich adresátov práva a povinnosti. Každý účinný zákon je platný, ale nie každý platný zákon musí byť zároveň aj účinný. Zákony sa stávajú účinné pätnástym dňom po ich vyhlásení v Zbierke zákonov, ak v nich nie je ustanovený neskorší deň nadobudnutia účinnosti.

Obdobie medzi platnosťou a účinnosťou zákona sa nazýva legisvakačná doba.

Vplyv na kúpne zmluvy

Predaj nehnuteľnosti upravuje Občiansky zákonník a to aj v tom prípade, ak sú zmluvnými stranami obchodní partneri. Je teda potrebné vychádzať z ust. § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, ktorý kúpnu zmluvu a jej náležitosti upravuje. Predaj nehnuteľnosti sa uskutočňuje písomnou kúpnou zmluvou, v opačnom prípade by bol takýto právny úkon absolútne neplatný - to znamená, neplatný by bol nielen medzi predávajúcim a kupujúcim, ale aj vo vzťahu k 3.

Okrem vymedzenia zmluvných strán, predmetu kúpnej zmluvy (predmetom je prevod vlastníckeho práva), identifikácie nehnuteľnosti (v zmysle príslušného listu vlastníctva tak, aby nedošlo k jej zámene s nehnuteľnosťou inou) a uvedenia kúpnej ceny obsahuje takáto zmluva aj ustanovenia o jej platnosti a účinnosti. Je na zmluvných stranách ako sa dohodnú - akým momentom nadobudne zmluva platnosť a akým účinnosť. Strany sa môžu dohodnúť aj na tom, že zmluva sa stane platnou a účinnou v jednom okamihu.

Občiansky zákonník vychádza z toho, že prednosť má vôľa strán za predpokladu, že nie je v rozpore s dobrými mravmi a právnymi predpismi a tieto nijak neobchádza. Kúpna zmluva nadobúda platnosť podpisom zmluvných strán. Týmto momentom nadobúda aj účinnosť. Vecno - právne účinky nadobúda povolením vkladu do katastra nehnuteľností. Vecno - právnym účinkom teda je prevod vlastníckeho práva. Platnosť a účinnosť by teda mali nastať skôr ako vecno - právny účinok, vzhľadom na možné správanie sa zmluvných strán.

Prečítajte si tiež: Zmluva: Platnosť a účinnosť

Každá kúpna zmluva totiž obsahuje aj ustanovenia o zmluvných pokutách v prípade, ak strany niektorú zo zakotvených povinností nedodržia. Môže ísť o odovzdanie kľúčov k bytu, otázky odstúpenia od zmluvy, dodržania lehoty pre podanie návrhu na vklad a pod. Aby boli takéto pokuty právne vymáhateľné, je potrebné, aby bola zmluva platná a účinná dňom jej podpisu. Pre ochranu zmluvných strán je preto tiež nevhodné, resp. sa neodporúča, aby zmluva nadobudla účinnosť neskôr ako platnosť. Napr. neodporúča sa, aby sa účinnou stala až povolením vkladu do katastra nehnuteľností. Ak by sa strany dohodli, že zmluva nadobúda účinnosť až povolením vkladu, a jedna zo strán by si nesplnila povinnosť, v súvislosti s ktorej nesplnením by mala zaplatiť zmluvnú pokutu, takáto zmluvná pokuta (jej zaplatenie) by bolo právne vymáhateľné až povolením vkladu, ktoré vôbec nemusí nastať.

Typickým príkladom je ustanovenie, ktoré zakotvuje povinnosť predávajúceho podať návrh na vklad do 10 dní od podpisu kúpnej zmluvy, pod podmienkou zaplatenia zmluvnej pokuty, ak túto povinnosť nesplní. Ak by zmluva podpisom nadobúdala iba platnosť, bez účinnosti, zmluvnú pokutu by nebolo možné vymáhať.

Problémy s definíciou a výkladom

V praxi sa v zmluvách, predovšetkým v tzv. záverečných, inokedy spoločných ustanoveniach, stretávame s vetami, ktoré vedome alebo ignorujúc zmysel používaných slov operujú s pojmom účinnosť zmluvy. Všetky tieto príklady používajú pojmy platnosť a účinnosť zmluvy a sú pre mnohých, odhliadnuc od faktu, že nielen účastníkom prináleží rozhodovať o tom, či je zmluva platná alebo postihnutá nedostatkom spôsobujúcim neplatnosť právneho úkonu, takmer neodmysliteľnou súčasťou právnej kultúry nášho zmluvného práva.

Účinnosť zmluvy je dokonca definovaná aj v súčasnej teórii občianskeho práva, kde sa chápe ako skutočnosť, že zmluva začala spôsobovať zamýšľané právne následky, inak povedané, že sa možno domáhať plnenia zo zmluvy. Zároveň sa však konštatuje, že k účinnosti zmluvy spravidla dochádza v momente jej vzniku, niekedy však účinnosť zmluvy nastáva až po jej vzniku, pričom sa môže stať, že zmluva síce vznikne, ale nestane sa platnou.

Niekedy je účinnosť zmluvy stotožňovaná s možnosťou úspešne sa domáhať plnenia zo zmluvy. Z citovaných pokusov o definíciu vyplýva, že účinnosť zmluvy by mala byť akýmsi medzistupňom medzi uzavretím zmluvy a právnym následkom, t.j. v zmysle § 34 OZ vznikom, zmenou alebo zánikom práva alebo povinnosti. Napriek uvedenému, pojmu účinnosť zmluvy chýba akákoľvek zákonná definícia, naviac Občiansky zákonník s neúčinnosťou zmluvy výslovne nespája žiadne právne následky. So samotným slovným spojením „účinnosť zmluvy“, resp. „zmluva je účinná“ sa možno v štvrtej hlave prvej časti Občianskeho zákonníka, upravujúcej náležitosti právnych úkonov, stretnúť len v ustanoveniach § 47, § 42a a § 42b.

Prečítajte si tiež: Všetko, čo potrebujete vedieť o exkluzívnej zmluve

Dôležité ustanovenia Občianskeho zákonníka

Pre lepšie pochopenie účinnosti zmluvy je potrebné poznať aj ďalšie ustanovenia Občianskeho zákonníka, ktoré s ňou súvisia:

• § 26: Ochrana práv
• § 8: Spôsobilosť fyzickej osoby mať práva a povinnosti
• § 12: Ochrana osobnosti
• § 19a: Právne úkony právnickej osoby
• § 20b: Založenie združenia
• § 20f: Stanovy združenia
• § 20i: Nadobudnutie právnej spôsobilosti združenia
• § 22: Zastúpenie
• § 29: Opatrovník
• § 31: Zastúpenie pri právnych úkonoch
• § 33: Plnomocenstvo
• § 33b: Konanie splnomocnenca
• § 33c: Prekročenie plnomocenstva
• § 33d: Zánik plnomocenstva
• § 35: Výklad právnych úkonov
• § 36: Podmienky
• § 40: Písomná forma právneho úkonu
• § 40a: Dôvod neplatnosti právneho úkonu
• § 41a: Zastretý právny úkon
• § 42a: Odporovateľnosť právnych úkonov
• § 45: Prijatie návrhu
• § 47: Uzavretie zmluvy
• § 49a: Omyl
• § 50a: Zmluva v prospech tretej osoby
• § 51: Budúca zmluva
• § 52: Spotrebiteľské zmluvy
• § 53: Neprijateľné podmienky v spotrebiteľských zmluvách
• § 54: Ochrana spotrebiteľa pri spotrebiteľských zmluvách
• § 100: Premlčanie
• § 101: Začiatok premlčacej doby
• § 102: Premlčacia doba pri rozhodnutí súdu
• § 106: Plynutie premlčacej doby
• § 111: Osobitný význam živého zvieraťa
• § 122: Počítanie času
• § 127: Vlastnícke právo a obmedzenia
• § 127a: Vstup na susedný pozemok
• § 129: Dobromyseľný držiteľ
• § 132: Neoprávnený držiteľ
• § 135: Nález
• § 135a: Spracovanie cudzej veci
• § 136: Spoluvlastníctvo
• § 142: Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva

Spotrebiteľské zmluvy a ich špecifiká

Spotrebiteľské zmluvy majú v oblasti účinnosti zmluvy niekoľko špecifík, ktoré chránia spotrebiteľa ako slabšiu stranu. Medzi ne patria:

• Zmluvné podmienky upravené spotrebiteľskou zmluvou sa nemôžu odchýliť od tohto zákona v neprospech spotrebiteľa.
• Premlčané právo zo spotrebiteľskej zmluvy nemožno vymáhať a ani ho platne zabezpečiť.
• Spotrebiteľské zmluvy nesmú obsahovať neprijateľné podmienky, ktoré spôsobujú značnú nerovnováhu v právach a povinnostiach zmluvných strán v neprospech spotrebiteľa.
• Ak súd určil niektorú zmluvnú podmienku v spotrebiteľskej zmluve za neplatnú z dôvodu neprijateľnosti, obchodník je povinný zdržať sa používania takejto podmienky v zmluvách so všetkými spotrebiteľmi.
• Ak spotrebiteľ vypovedal zmluvu alebo odstúpil od zmluvy z dôvodu zmeny zmluvných podmienok obchodníkom, obchodník je povinný ponúknuť spotrebiteľovi plnenie v primeraných splátkach.
• Ak je spotrebiteľská zmluva vyhotovená písomne, predmet a cena nesmú byť uvedené menším písmom ako iná časť takejto zmluvy.

tags: #táto #zmluva #nadobúda #účinnosť #definícia