Predaj bytu osobou s ťažkým zdravotným postihnutím (ŤZP): Podmienky a možnosti podpory

Vlastné bývanie je základnou potrebou každého človeka. Pre osoby s ťažkým zdravotným postihnutím (ŤZP) býva cesta k dosiahnutiu tohto cieľa často komplikovanejšia. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o podmienkach a možnostiach, ktoré majú ŤZP osoby pri predaji bytu, a tiež o finančnej podpore, ktorú môžu získať na úpravu bývania alebo kúpu iného bytu.

Peňažné príspevky pre ŤZP osoby: Kompenzácia sociálnych dôsledkov

Ťažko zdravotne postihnuté osoby majú na Slovensku možnosť požiadať o rôzne peňažné príspevky, ktoré im majú kompenzovať sociálne dôsledky ich zdravotného postihnutia. Tieto príspevky sú určené na pokrytie zvýšených výdavkov a uľahčenie integrácie do spoločnosti. Dôležité je vedieť, že o príspevky je potrebné žiadať na Úrade práce, sociálnych vecí a rodiny (ÚPSVaR).

Peňažné príspevky pre ŤZP osoby sa delia na dve základné kategórie: opakované a jednorazové. Opakované peňažné príspevky sa poskytujú pravidelne, mesačne a slúžia na pokrytie bežných výdavkov spojených so životom s ŤZP. Patrí sem príspevok na osobnú asistenciu, príspevok na prepravu, príspevok na kompenzáciu zvýšených výdavkov a príspevok na opatrovanie. Jednorazové peňažné príspevky sa poskytujú jednorazovo na konkrétny účel, ako je napríklad kúpa pomôcky, úprava bytu alebo vozidla.

Nárok na peňažný príspevok a jeho výplatu vzniká právoplatným rozhodnutím ÚPSVaR o jeho priznaní. Príspevok sa vypláca od prvého dňa kalendárneho mesiaca, v ktorom sa začalo konanie o peňažnom príspevku, a to za celý kalendárny mesiac. Opakovaný peňažný príspevok sa vypláca mesačne pozadu.

Žiadosť o priznanie peňažného príspevku sa podáva písomne na ÚPSVaR podľa miesta trvalého pobytu žiadateľa. Žiadosť musí obsahovať odôvodnenie a lekársku správu, na základe ktorej žiadate o príspevok. V prípade niektorých príspevkov je potrebný komplexný lekársky posudok (musí byť vypracovaný najviac 60 dní po začiatku konania). Rozhodnutie o príspevku vydá úrad na základe písomnej žiadosti, pričom podkladom je komplexný posudok. Príspevok sa vypláca v hotovosti alebo priamo na účet na základe informácií zo žiadosti.

Prečítajte si tiež: Komplexný prehľad ŤZP

Za ŤZP osobu sa považuje ten, koho miera funkčnej poruchy telesných schopností, zmyslových schopností alebo duševných schopností dosahuje najmenej 50 %.

Dôležité upozornenia: Využitie príspevku sa sleduje. Ak pred uplynutím 7 rokov (10 rokov pri druhej pomôcke) pomôcku predáte, darujete, stratíte alebo pokazíte, musíte príspevok vrátiť. Ak sa zmenia skutočnosti rozhodujúce pre nárok na príspevok (napr. osoba s ŤZP zomrie), je potrebné to nahlásiť na ÚPSVaR.

Jednorazové peňažné príspevky podrobnejšie

Medzi jednorazové peňažné príspevky patria:

1. Príspevok na kúpu pomôcky: Poskytuje sa najviac vo výške 11 617,88 €. Ak si pomôcka vyžaduje opravu alebo ak je osoba s ŤZP odkázaná na úpravu pomôcky a táto úprava vyžaduje opravu, suma sa určí percentuálnou sadzbou v závislosti od ceny opravy a príjmu osoby s ŤZP.
2. Príspevok na kúpu zdvíhacieho zariadenia: Poskytuje sa na kúpu a inštaláciu zariadenia a stavebnú úpravu, ak je potrebná na inštaláciu a prevádzku. Výška príspevku sa určí percentuálnou sadzbou v závislosti od ceny zdvíhacieho zariadenia a príjmu osoby s ŤZP. Príspevok je najviac 11 617,88 eura.
3. Príspevok na kúpu osobného motorového vozidla: Môže ho dostať ten, kto je odkázaný na individuálnu prepravu autom. Výška príspevku sa určuje podľa ceny vozidla a príjmu osoby s ŤZP, pričom maximálna suma ceny vozidla je 26 555,14€.
4. Príspevok na úpravu osobného motorového vozidla: Môže ho dostať ten, kto je odkázaný na individuálnu prepravu autom, a to na úpravu auta, ktorého je vlastníkom alebo spoluvlastníkom a ktoré nie je staršie ako päť rokov. Vypláca sa v sume najviac 6 638,79 eura.
5. Príspevok na úpravu bytu, domu alebo garáže: Možno príspevok poskytnúť osobe s ŤZP, ktorá je odkázaná na úpravu bytu, domu alebo garáže s cieľom dosiahnuť ich bezbariérovosť.

Opakované peňažné príspevky podrobnejšie

Medzi opakované peňažné príspevky patria:

1. Príspevok na osobnú asistenciu: Tento príspevok je určený na odmenu človeka, ktorý je osobným asistentom človeka s ťažkým zdravotným postihnutím. Na príspevok má nárok osoba s ŤZP, ktorá je odkázaná na osobnú asistenciu. Maximálne je možné poskytnúť 7 300 hodín osobnej asistencie ročne. Výška príspevku sa vypočítava ako počet hodín osobnej asistencie využitých za rok, vynásobený sadzbou za hodinu osobnej asistencie - 5,83 €. Príspevok sa znižuje o sumu zvýšenia dôchodku pre bezvládnosť.
2. Príspevok na prepravu: Príspevok sa poskytuje na základe dokladovaných nákladov na dopravu (bločky) a príjmu osoby s ŤZP.
3. Príspevok na kompenzáciu zvýšených výdavkov: Príspevok sa poskytuje na kompenzáciu zvýšených výdavkov na diétne stravovanie, hygienu, šatstvo, obuv, bývanie a prevádzku osobného motorového vozidla.

Finančná podpora na bývanie od Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB)

Keďže banky neposkytujú ŤZP osobám žiadne zásadné výhody pri žiadosti o úver na bývanie, Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) sa snaží riešiť ich zložitú situáciu s bývaním. ŠFRB poskytuje zvýhodnenú finančnú podporu na bývanie zdravotne znevýhodneným osobám, ak splnia stanovené podmienky. O podporu môže požiadať priamo fyzická osoba s ťažkým zdravotným postihnutím alebo člen domácnosti, ktorej členom je fyzická osoba s ťažkým zdravotným postihnutím a žije v spoločnej domácnosti so žiadateľom aspoň jeden rok. Fond v týchto prípadoch nevyžaduje, aby žiadateľ mal menej ako 35 rokov, čo je inak jednou z podmienok.

Prečítajte si tiež: Nové zmeny v príspevku na opatrovanie ŤZP

Štátny fond stanovuje aj maximálnu podlahovú plochu bytu, na ktorú je možné čerpať finančnú podporu. V bytovom dome ide o maximálne 80 m2 vrátane plochy balkónov, lodžií a terás a v rodinnom dome maximum predstavuje 120 m2, pričom do podlahovej plochy sa nezapočítava podlahová plocha balkónu, lodžie a terasy. Finančná podpora sa poskytuje vo forme úveru do 100 % z obstarávacieho nákladu stavby, najviac však do 120-tisíc eur. Lehota splatnosti úveru u ŤZP osôb predstavuje maximálne 40 rokov až do 65. roku žiadateľa či žiadateľov. Za úver je možné ručiť výhradne nehnuteľnosťou, pričom hodnota nehnuteľnosti musí byť vyššia alebo rovnaká ako výška požadovaného úveru. Na podanie žiadosti o finančnú podporu majú záujemcovia v tomto roku čas najneskôr do 30. septembra.

Podmienky Štátneho fondu rozvoja bývania stanovujú aj príjmový strop a minimum príjmov, ktoré je potrebné splniť pri žiadosti o úver. Zároveň je potrebné splniť aj minimálny príjem, kde priemerný mesačný čistý príjem domácnosti za predchádzajúci kalendárny štvrťrok po odčítaní 1,3-násobku životného minima domácnosti a odčítaní záväzkov musí dosiahnuť alebo byť vyšší ako je výška mesačnej splátky požadovaného úveru. Životné minimum je pre dvojčlennú domácnosť (dve plnoleté osoby) od 1. júla 2022 do konca júna tohto roka 397,95 eur. Od júla tohto roka sa životné minimum po novom pre dve plnoleté osoby zvýši na 448,50 eura a pre jednu samostatnú osobu na 264,20 eura. K pôvodnej žiadosti o finančnú podporu je možné požiadať o zvýšenie poskytnutej podpory v prípade, ak preukázateľne nastali skutočnosti, ktoré vytvárajú možnosť pre zvýšenie podpory.

Príspevok na úpravu bytu, domu alebo garáže: Zlepšenie kvality života osôb s ŤZP

Život so zdravotným postihnutím predstavuje množstvo výziev, ktoré sa týkajú aj prispôsobenia bývania špecifickým potrebám. Slovenská republika poskytuje peňažné príspevky na úpravu bytu, rodinného domu alebo garáže, s cieľom zlepšiť kvalitu života osôb s ťažkým zdravotným postihnutím (ŤZP).

O peňažný príspevok na úpravu bytu, rodinného domu alebo garáže môže žiadať fyzická osoba, ktorá spĺňa nasledovné podmienky:

• Ťažké zdravotné postihnutie (ŤZP): Žiadateľ musí mať priznané ŤZP s mierou funkčnej poruchy najmenej 50 %.
• Odkázanosť na úpravu: Úrad práce, sociálnych vecí a rodiny (ÚPSVaR) musí v komplexnom posudku konštatovať, že žiadateľ je odkázaný na úpravu bytu, rodinného domu alebo garáže. Tento posudok zohľadňuje zdravotný stav žiadateľa a bariéry v jeho bývaní.
• Príjem a majetok: Príjem žiadateľa a spoločne posudzovaných osôb nesmie presiahnuť päťnásobok sumy životného minima (t.j. 1 420,65 €). Hodnota majetku žiadateľa nesmie presiahnuť 39 833 eur (do majetku sa nezapočítava nehnuteľnosť užívaná na trvalé bývanie a jedno osobné motorové vozidlo).
• Trvalý pobyt: Žiadateľ musí mať trvalý pobyt v upravovanom byte alebo rodinnom dome. V prípade úpravy garáže musí byť žiadateľ jej vlastníkom alebo musí byť garáž súčasťou nájomného bytu. Garáž nesmie byť súčasťou celoročnej pobytovej sociálnej služby.

Peňažný príspevok sa poskytuje na úpravy, ktoré zabezpečujú bezbariérovosť bývania a zvyšujú schopnosť osoby s ŤZP premiestňovať sa, orientovať sa, dorozumievať sa alebo si zabezpečiť sebaobsluhu.

Prečítajte si tiež: Peňažné príspevky pre ľudí s epilepsiou

Výška peňažného príspevku sa určuje percentuálnou sadzbou z ceny úpravy a príjmu žiadateľa. Maximálna suma, ktorú môže štát vyplatiť za sedem rokov, je 6 638,79 eura na úpravu bytu alebo domu a 1 659,70 eura na úpravu garáže. Počas tohto obdobia je možné žiadať o príspevok aj opakovane, ale ďalší príspevok je možné poskytnúť až po vyúčtovaní predchádzajúceho.

Žiadosť o priznanie peňažného príspevku sa podáva písomne na ÚPSVaR podľa miesta trvalého pobytu žiadateľa. Žiadosť musí obsahovať odôvodnenie a k žiadosti treba doložiť lekársky nález, potvrdenie o príjme, čestné prehlásenie o majetku a ďalšie doklady, ktoré určí úrad. Na základe žiadosti úrad zabezpečí vypracovanie komplexného posudku, ktorý zhodnotí zdravotný stav žiadateľa a jeho odkázanosť na úpravu bývania. Pracovník úradu vykoná aj osobnú obhliadku upravovanej nehnuteľnosti. Po vypracovaní komplexného posudku úrad rozhodne o priznaní alebo nepriznaní peňažného príspevku. Lehota na vyhotovenie rozhodnutia je 30 dní od vyhotovenia posudku.

Dôležité upozornenia: Peňažný príspevok sa neposkytne na úpravy, ktoré boli vykonané pred dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o peňažných príspevkoch. Ak osoba s ŤZP pred uplynutím siedmich rokov od poskytnutia príspevku zmení trvalý pobyt, predá, daruje alebo prenajme byt, rodinný dom alebo garáž, je povinná vrátiť poskytnutý peňažný príspevok alebo jeho pomernú časť.

Vykonať úpravu bytu, rodinného bytu alebo garáže treba do šiestich mesiacov od poskytnutia peňažného príspevku, najneskôr však do deviatich mesiacov, ak úpravu nie je možné vykonať z dôvodov na strane osoby, ktorá vykonáva úpravy.

Ďalšie peňažné príspevky pre osoby s ŤZP

Okrem peňažného príspevku na úpravu bývania existujú aj ďalšie peňažné príspevky pre osoby s ŤZP, ktoré slúžia na kompenzáciu ich zdravotného postihnutia a zlepšenie kvality ich života. Medzi ne patria:

• Príspevok na kompenzáciu zvýšených výdavkov
• Príspevok na osobnú asistenciu
• Príspevok na opatrovanie
• Príspevok na kúpu, výcvik používania a úpravu pomôcky

ŤZP alebo invalidita? Príspevky alebo invalidný dôchodok? Môžete mať oboje?

Byť držiteľom preukazu ŤZP (ťažko zdravotne postihnutý) znamená mať uznaný zdravotný stav, ktorý človeku dlhodobo alebo trvalo obmedzuje schopnosť žiť bežný život. Ťažkým zdravotným postihnutím sa podľa zákona rozumie taký stav, ktorý spôsobuje pokles schopnosti vykonávať základné životné úkony o viac než 50 percent v porovnaní so zdravým človekom. O posúdení rozhoduje posudkový lekár úradu práce na základe predloženej zdravotnej dokumentácie. Žiadosť o preukaz ŤZP môže podať každý občan Slovenska, ktorý má dlhodobé alebo trvalé zdravotné postihnutie.

Po schválení žiadosti úrad vydáva preukaz ŤZP, prípadne preukaz ŤZP s označením ‚sprievodca‘. Ten sa priznáva v prípadoch, keď človek potrebuje pri pohybe a orientácii pomoc inej osoby. Tento typ preukazu otvára ešte širší rozsah výhod vrátane bezplatnej prepravy v mestskej doprave alebo bezplatného cestovania vlakom pre sprievodcu.

Držiteľ ŤZP má nárok na praktické výhody, ako sú zľavy na cestovnom, parkovanie na vyhradených miestach alebo oslobodenie od niektorých poplatkov. Veľmi dôležitou súčasťou systému pomoci sú aj finančné príspevky na kompenzáciu sociálnych dôsledkov ŤZP. Tie vyplývajú zo zákona č. 447/2008 Z. z. a poskytuje ich štát prostredníctvom úradov práce. Zahŕňajú široké spektrum pomoci - od príspevku na osobnú asistenciu, cez príspevok na opatrovanie, až po zaplatenie nákladov spojených s úpravou bývania, kúpu kompenzačných pomôcok alebo aj motorového vozidla. Každý z týchto príspevkov má presne určené podmienky, výšku a spôsob výpočtu.

Značná časť výhod spočíva aj v daňových úľavách. Osoby s ŤZP si môžu uplatniť vyššiu nezdaniteľnú časť základu dane, čo v praxi znamená nižšiu daň z príjmu. V prípade, že ŤZP osoba pracuje alebo podniká, môže si odpočítať viac ako bežný daňovník. Zároveň platí, že ak má ŤZP osoba auto, môže požiadať o odpustenie registračného poplatku pri jeho prvej evidencii. Niektoré výhody sú nefinančné, no pre praktický život rovnako dôležité. Ide napríklad o prednostné vybavovanie na úradoch, možnosť parkovať na vyhradených miestach, vstupy do kultúrnych zariadení so zľavami alebo zdarma, či dokonca zľavy na mobilné služby a bankové produkty.

RE-PAS príspevok: Rekvalifikácia pre uplatnenie na trhu práce

RE-PAS je príspevok na rekvalifikáciu, ktorý poskytuje ÚPSVaR. O RE-PAS sa oplatí žiadať vtedy, ak máte ŤZP a vaša súčasná kvalifikácia vám neumožňuje nájsť si vhodné zamestnanie, chcete zmeniť svoje profesijné zameranie a potrebujete na to absolvovať rekvalifikačný kurz alebo potrebujete si doplniť vedomosti a zručnosti v oblasti, v ktorej už pracujete, aby ste si udržali zamestnanie alebo získali lepšiu pozíciu.

Podmienky pre získanie RE-PAS: Musíte byť evidovaný/á na ÚPSVaR ako uchádzač o zamestnanie. Rekvalifikačný kurz musí byť akreditovaný Ministerstvom školstva SR. ÚPSVaR musí schváliť vašu požiadavku na rekvalifikáciu.

Daň z nehnuteľnosti a ŤZP

Osoby s ŤZP majú možnosť zníženia dane z nehnuteľnosti vo výške 50 % u stavieb a bytov na bývanie vo vlastníctve ťažko zdravotne postihnutých osôb, držiteľov preukazov ŤZP a ŤZP/S, slúžiace pre motorové vozidlo na ich osobnú dopravu.

tags: #tazko #zdravotne #postihnuty #predaj #bytu #podmienky