Tieseň a Neplatnosť Právneho Úkonu: Podmienky a Dôsledky

Úvod

Článok sa zaoberá problematikou tiesne a neplatnosti právneho úkonu, najmä v kontexte kúpnych zmlúv a darovacích zmlúv. Analyzuje podmienky, za ktorých je možné od zmluvy odstúpiť alebo ju napadnúť, a aké sú dôsledky takéhoto odstúpenia alebo neplatnosti.

Odstúpenie od Kúpnej Zmluvy z Dôvodu Tiesne

Kúpna zmluva, ktorej predmetom je prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, sa spravuje ustanoveniami Občianskeho zákonníka. Účastník môže od kúpnej zmluvy odstúpiť, ak je to ustanovené v Občianskom zákonníku alebo v inom zákone, alebo ak je to dohodnuté účastníkmi v zmluve.

Podmienky Odstúpenia

Podľa § 49 Občianskeho zákonníka má účastník, ktorý uzavrel zmluvu v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, právo od zmluvy odstúpiť. Zákonný dôvod na odstúpenie od zmluvy je teda tieseň a nápadne nevýhodné podmienky, pričom oba predpoklady musia byť splnené súčasne. Nie je možné odstúpiť od zmluvy len v prípade jej uzatvorenia za nevýhodných podmienok.

Forma a Účinky Odstúpenia

Pre kúpnu zmluvu o prevode nehnuteľnosti zákon vyžaduje písomnú formu, preto aj odstúpenie od zmluvy musí byť písomné a doručené druhej strane. Odstúpenie od zmluvy má za následok zrušenie zmluvy so spätnou účinnosťou k momentu jej vzniku. Pre právny vzťah účastníkov zmluvy nastáva rovnaký právny stav ako pred uzatvorením kúpnej zmluvy, akoby k uzatvoreniu kúpnej zmluvy ani nebolo prišlo.

Vzájomné Vysporiadanie

V prípade úspešného odstúpenia od kúpnej zmluvy nastáva povinnosť vrátiť si už vzájomne poskytnuté plnenia, a teda predávajúci musí vrátiť prijatú kúpnu cenu od kupujúceho.

Prečítajte si tiež: Darovacia zmluva a jej právne aspekty

Definícia Tiesne

Tiesňou sa rozumie stav, keď vôľa konajúceho uzatvoriť zmluvu nebola vytvorená celkom slobodne, ale pod vplyvom vonkajšieho tlaku - nie však pod vplyvom fyzického donútenia, ani bezprávnej vyhrážky (tieto skutočnosti spôsobujú absolútnu neplatnosť úkonu). Tieseň je možné vymedziť ako hospodársky alebo sociálny stav osoby, ktorý na ňu dolieha takým spôsobom a tak naliehavo, že v dôsledku tohto stavu urobí právny úkon aj za nápadne nevýhodných podmienok. Ak by takejto okolnosti nebolo, tak by úkon konajúca osoba neurobila.

Nápadne Nevýhodné Podmienky

Druhým predpokladom sú nápadne nevýhodné podmienky, o ktorých je možné hovoriť vtedy, ak ide o evidentný nepomer vzájomne poskytnutých plnení alebo o očividnú nevýhodnosť niektorých iných dohodnutých podmienok. Uvedené je však vždy potrebné posudzovať vzhľadom na konkrétny prípad, taktiež vzhľadom na zásadu dobrých mravov. Preukazovať okolnosti tiesne a nápadne nevýhodných podmienok, pričom nie je možné zovšeobecniť, že napríklad predaj nehnuteľnosti „pod cenu“ spĺňa podmienku tiesne a nápadne nevýhodných podmienok a je dôvodom na odstupovanie od zmluvy.

Dôkazné Bremeno

V prípade, ak by si kupujúci žiadal vrátenie kúpnej ceny, ktorú však nikdy nezaplatil, pri tejto námietke predávajúceho by musel kupujúci preukázať zaplatenie kúpnej ceny predávajúcemu - t.j. buď prevodným príkazom alebo potvrdením predávajúceho o prevzatí kúpnej ceny, prípadne svedeckými výpoveďami, aj v závislosti od dohodnutého spôsobu platenia kúpnej ceny v kúpnej zmluve.

Zápis Vlastníckeho Práva

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti nadobúda kupujúci až povolením vkladu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností. Ak nastane situácia, že k odstúpeniu od zmluvy príde až potom, ako príslušný okresný úrad, katastrálny odbor povolili vklad, je potrebné vrátenie nehnuteľnosti predávajúcemu a teda sa vyžaduje spätný zápis vlastníckeho práva predávajúceho na list vlastníctva.

Neplatnosť Právneho Úkonu

Spôsobilosť na Právne Úkony

Platný právny úkon môže urobiť iba osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a ktorej spôsobilosť na právne úkony nebola odňatá ani obmedzená.

Prečítajte si tiež: Pracovný pomer a nemocenské dávky

Duševná Porucha

Taktiež je neplatný právny úkon, ak ho osoba urobila v duševnej poruche, ktorá ju robí na tento právny úkon neschopnou. Je teda potrebné posudzovať o akú zdravotnú situáciu sa jedná, či existuje duševná porucha, ktorá je dôvodom, že konajúca osoba nedokázala posúdiť následky svojho konania alebo nebola schopná ovládnuť svoje konanie. Na preukázanie uvedeného je potrebné znalecké dokazovanie. Obmedzenie zdravotného stavu spočívajúce vo fyzických ťažkostiach pri neexistencii duševnej poruchy nie je dôvodom neplatnosti právneho úkonu.

Dôsledky Neplatnosti

V prípade, ak konajúca osoba urobila úkon v duševnej poruche, ktorá ju robí na tento právny úkon neschopnou, tento úkon je neplatný, a to od počiatku, hľadí sa naň akoby nikdy nebol urobený. V týchto prípadoch sa podáva žaloba o určenie neplatnosti predmetného právneho úkonu na súd za splnenia ďalších zákonom vyžadovaných podmienok.

Napadnutie Darovacej Zmluvy

Základné Princípy

Jedným zo základných atribútov vlastníckeho práva je možnosť vlastníka disponovať s vecou v jeho vlastníctve podľa jeho uváženia. Pokiaľ sa rodič rozhodne počas svojho života darovať nehnuteľnosť len jednému z detí, takémuto nakladaniu so svojím majetkom mu nebráni žiadne zákonné ustanovenie a tento úkon je možné realizovať, aj napriek tomu, že v praxi následne často prichádza k situácii, kedy ostatní súrodenci obdarovaného sa cítia byť ukrivdení.

Dôvody Neplatnosti Darovacej Zmluvy

Zákon pre platnosť darovacej zmluvy vyžaduje isté obsahové ako aj formálne náležitosti, inak bude zmluva neplatná. Medzi najčastejšie dôvody neplatnosti darovacej zmluvy patria okolnosti, ktoré ustanovuje Občiansky zákonník v § 37: „Právny úkon sa musí urobiť slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne; inak je neplatný“ a v § 38: „Neplatný je právny úkon, pokiaľ ten, kto ho urobil, nemá spôsobilosť na právne úkony“ „Takisto je neplatný právny úkon osoby konajúcej v duševnej poruche, ktorá ju robí na tento právny úkon neschopnou“.

Žaloba o Určenie Neplatnosti

Ak sa súrodenci dôvodne domnievajú, že rodič ako darca pri poskytovaní daru nekonal svojprávne alebo darovacia zmluva by mohla byť neplatná z ostatných uvedených dôvodov, majú možnosť obrátiť sa na príslušný súd so žalobou o určenie neplatnosti darovacej zmluvy, ak na takomto určení majú naliehavý právny záujem. Prípadné napadnutie darovacej zmluvy zo strany ostatných súrodencov len z dôvodov, že s darovaním nehnuteľnosti výlučne ich súrodencovi nesúhlasia alebo sa im to javí ako nespravodlivé, je vopred odsúdené na neúspech a súd by takúto žalobu musel zamietnuť.

Prečítajte si tiež: Čo robiť pri neplatnom ukončení nemocenského

Vrátenie Daru

Pre prípad, ak sa obdarovaný správa k darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy, Občiansky zákonník pripúšťa možnosť darcu domáhať sa vrátenia daru. Toto ustanovenie obsiahnuté v § 630 Občianskeho zákonníka možno aplikovať len na platne uzatvorenú darovaciu zmluvu, nemožno ho aplikovať na prípady, keď darovacia zmluva je z akéhokoľvek dôvodu neplatná a keď nastupuje reštitučná povinnosť obdarovaného z dôvodu vzniku bezdôvodného obohatenia.

Hrubé Porušovanie Dobrých Mravov

Judikatúra súdov ustálila, že za hrubé porušovanie dobrých mravov je možné považovať napríklad fyzické násilie, hrubé urážky, neposkytnutie potrebnej pomoci obdarovaným darcovi alebo členom jeho rodiny. Z uvedeného vyplýva, že nie pre každé správanie obdarovaného, ktoré nie je v súlade so spoločensky uznávanými pravidlami slušného správania vo vzájomných vzťahoch sa môže darca domáhať vrátenia daru.

Dedičské Konanie

V prípade, ak počas života prišlo k neobvyklému darovaniu, je možné v dedičskom konaní po darcovi žiadať započítanie tohto daru na jeho dedičský podiel, nie je však v dedičskom konaní možné napádať darovaciu zmluvu, toto sa odporúča urobiť ešte počas života darcu v osobitnom súdnom konaní (pri splnení predpokladov na toto konanie).

Dedičské Konanie a Osvedčenie o Dedičstve

V Slovenskej republike zákon zveruje vedenie dedičského konania notárovi ako súdnemu komisárovi na základe poverenia súdu. Činnosť notára v konaní o dedičstve po zosnulom poručiteľovi smeruje k vydaniu osvedčenia o dedičstve v bezproblémových prípadoch alebo k predloženiu veci súdu na vydanie rozhodnutia v sporných prípadoch.

Súhlas Dedičov

Notár vydá so súhlasom účastníkov konania - dedičov osvedčenie o dedičstve medzi inými aj v prípade, ak sa dedičia vyporiadali medzi sebou dohodou. Znamená to, že pokiaľ nepríde k dohode všetkých dedičov s vydaním osvedčenia o dedičstve, notár takéto osvedčenie o dedičstve nemôže vydať, pripraví všetky potrebné podklady pre vydanie rozhodnutia súdom a takúto dedičskú vec postúpi súdu.

Nesúhlas s Osvedčením

Ak by nastala situácia, že niektorý účastník dedičského konania nesúhlasí s vydaným osvedčením o dedičstve, napriek tomu, že s ostatnými dedičmi uzatvoril dedičskú dohodu, môže do 15 dní od prevzatia osvedčenia o dedičstve požiadať súd o pokračovanie v konaní o dedičstve. Ak žiadosť je podaná včas a má správne všeobecné náležitosti podania (nemusí byť odôvodnená), vydané osvedčenie o dedičstve stráca platnosť a hľadí sa naň ako keby vydané vôbec nebolo.

Nájomná Zmluva a Tieseň

Zmluva ako dvojstranný alebo viacstranný právny úkon vzniká na základe zhodného prejavu vôle zúčastnených osôb. Ak sa nájomcovi niektoré ustanovenia nájomnej zmluvy „nezdajú“, je potrebné obsah týchto ustanovení zmluvy riešiť a konzultovať s druhou zmluvnou stranou ešte pred samotným podpisom zmluvy.

Záväznosť Zmluvy

Po podpise zmluvy sa táto stáva záväznou pre obidve zmluvné strany a môže sa meniť len vzájomnou dohodou zmluvných strán, čo sa väčšinou v praxi deje vyhotovením dodatku ku zmluve. Slovenský právny poriadok upravuje nájomné vzťahy osobitne pre prípad nájmu veci, nájmu bytu, nájmu nebytových priestorov ako aj nájmu poľnohospodárskych pozemkov. Všeobecné ustanovenia o nájme obsahuje Občiansky zákonník v §§ 663 až 684.

Zdravotná Závadnosť

Ak sú miestnosti, ktoré boli prenajaté na obývanie alebo na to, aby sa v nich zdržiavali ľudia, zdraviu závadné, má nájomca toto právo aj vtedy, ak o tom vedel pri uzavretí zmluvy. Práva odstúpiť od zmluvy sa nemožno vopred vzdať.

Odstúpenie od Nájomnej Zmluvy

Pre prípad uzatvorenia nájomnej zmluvy v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok platí to čo je uvedené pri kúpnej zmluve. Nie je však možné po podpise zmluvy bez dohody s druhým účastníkom zmeniť len niektoré ustanovenia, ktoré sa zdajú nevýhodné, ak sa odstupuje od právneho úkonu z dôvodu jeho uzatvorenia v tiesni a za nápadne nevýhodných podmienok, odstupuje sa od tohto úkonu ako celku, nielen od niektorých jeho ustanovení.

tags: #tieseň #a #neplatnosť #právneho #úkonu #podmienky