Upozornenie na Zmenu Nehnuteľnosti v Katastri: Podmienky a Postupy

Kataster nehnuteľností je základný register, ktorý eviduje geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností. Zmeny v katastri nehnuteľností sú bežnou súčasťou života vlastníkov nehnuteľností, a preto je dôležité poznať podmienky a postupy, ktoré s týmito zmenami súvisia. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tom, ako správne postupovať pri ohlasovaní zmien v katastri, aké dokumenty sú potrebné a na čo si dať pozor.

Úvod do Katastra Nehnuteľností

Kataster nehnuteľností, definovaný v ZÁKONE č. 162/1995 Z. z., je nielen geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností, ale aj základný zdroj informácií o vlastníctve a právnych vzťahoch k nehnuteľnostiam. Hranicu pozemku určujú lomové body a výmera parcely vyjadruje plošný obsah priemetu pozemku do zobrazovacej roviny v plošných metrických mierach. Katastrálna mapa je polohopisná mapa veľkej mierky, ktorá zobrazuje všetky nehnuteľnosti a katastrálne územia evidované v katastri.

Predmet Evidovania v Katastri

V prípade pochybností okresného úradu, či ide o predmet evidovania v katastri, rozhoduje Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky. Okresný úrad oznámi účastníkovi konania, že vec predložil úradu na rozhodnutie. Úrad rozhodne do 30 dní odo dňa doručenia žiadosti okresného úradu.

Katastrálny Operát a Jeho Význam

Katastrálny operát tvoria dokumentačné materiály potrebné na spravovanie katastra a obnovu katastrálneho operátu. Vedie sa v papierovej alebo elektronickej podobe a obsahuje:

1. Geometrický plán.
2. Vybrané údaje o nehnuteľnostiach, údaje o vlastníkoch alebo iných oprávnených osobách a iné údaje, ktoré sa zapisujú do listu vlastníctva.

Duplikát katastrálneho operátu alebo jeho časti možno vyhotoviť len z dôvodov uvedených v zákone. Z katastrálneho operátu možno vydať jeho časti súdom a orgánom činným v trestnom konaní, a to iba na nevyhnutne potrebný čas.

Prečítajte si tiež: Podrobnosti o VUB Generali

Povinnosti Vlastníkov Nehnuteľností

Vlastníci nehnuteľností majú niekoľko povinností, medzi ktoré patrí:

1. Udržiavať trvalé označenie lomových bodov hraníc pozemkov.
2. Označiť trvale na svoje náklady lomové body hraníc pozemkov; neoznačujú sa hranice pozemkov, ktoré sú predmetom súdneho sporu, hranice pozemkov, prípadne ich častí, ktoré sú v nájme a sú zlúčené do väčších celkov.

Konanie o Návrhu na Vklad

Ak sa zápis práv k nehnuteľnostiam vkladom týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, je príslušný konať o celom návrhu ktorýkoľvek z príslušných okresných úradov. Okresný úrad, ktorý o návrhu koná, bezodkladne upovedomí o začatí konania dotknutý okresný úrad.

Elektronické Podanie Návrhu

Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Elektronické podanie musí obsahovať:

1. Identifikáciu účastníkov konania.
2. Označenie nehnuteľností podľa § 42 ods. 2 písm.
3. Číslo úradného overenia geometrického plánu, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje, alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku alebo pri zápise údajov podľa § 46 ods.

Okresný úrad zaeviduje dátum a čas prijatia návrhu na začatie katastrálneho konania. Ak fyzická osoba nemá adresu evidovanú v registri obyvateľov Slovenskej republiky a v návrhu na začatie katastrálneho konania neuvedie adresu na doručovanie v tuzemsku, doručuje okresný úrad písomnosti tejto fyzickej osobe oznámením na úradnej tabuli okresného úradu a na webovom sídle príslušného okresného úradu.

Vklad Práva k Nehnuteľnosti

Práva k nehnuteľnostiam zo zmlúv uvedené v § 1 ods. 1 katastrálneho zákona sa zapisujú do katastra vkladom. Právne účinky vkladu pri prevode majetku štátu na iné osoby podľa osobitného predpisu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia o jeho povolení ku dňu určenému v návrhu na vklad.

Prečítajte si tiež: Skúsenosti s ortopedickými pomôckami proti hrbeniu

Pred podaním návrhu na vklad v elektronickej podobe alebo v listinnej podobe môže účastník konania vyplniť oznámenie o návrhu na vklad v elektronickej podobe. Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach.

Preskúmanie Zmluvy Okresným Úradom

Okresný úrad preskúma zmluvu z hľadiska, či obsahuje podstatné náležitosti zmluvy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom. Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom vydania rozhodnutia.

Opravné Prostriedky

Okresný úrad doručí rozhodnutie o zamietnutí vkladu všetkým účastníkom konania. Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie. Odvolanie sa podáva na okresný úrad, ktorý rozhodnutie vydal, do 15 dní odo dňa jeho doručenia.

Zastavenie Konania

Okresný úrad konanie zastaví, ak:

1. Návrh na vklad neobsahuje všetky predpísané náležitosti.
2. Už bol vo veci zamietnutý návrh na vklad z dôvodu uvedeného v § 31 ods.

Proti rozhodnutiu o zastavení konania podľa odseku 1 písm. d), e) a g) sa nemožno odvolať.

Prečítajte si tiež: Historický kontext zrušenia MNV

Urýchlené Konanie

Okresný úrad môže rozhodnúť na základe žiadosti o urýchlené konanie o návrhu na vklad a zaplatení správneho poplatku do 15 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad.

Záznam Práva k Nehnuteľnosti

Práva k nehnuteľnostiam uvedené v § 1 ods. 1, ktoré vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona, rozhodnutím štátneho orgánu, príklopom licitátora na verejnej dražbe, vydržaním, prírastkom a spracovaním, práva k nehnuteľnostiam osvedčené notárom, ako aj práva k nehnuteľnostiam vyplývajúce z nájomných zmlúv, zo zmlúv o prevode správy majetku štátu alebo z iných skutočností svedčiacich o zverení správy majetku obce alebo správy majetku vyššieho územného celku sa do katastra zapisujú záznamom, a to na základe verejných listín a iných listín.

Okresný úrad vykoná záznam bez návrhu, prípadne na návrh vlastníka alebo inej oprávnenej osoby. Ak je vlastnícke právo k nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva a na vykonanie záznamu je predložená ďalšia verejná listina alebo iná listina, ktorá nevychádza z údajov katastra, okresný úrad nevykoná záznam a túto skutočnosť oznámi tomu, kto ju predložil, a tomu, v koho prospech právo k nehnuteľnosti svedčí podľa listiny.

Poznámka v Katastri

Ak je na vykonanie záznamu predložené súdne rozhodnutie, ktoré v dôsledku ďalšej právnej zmeny nie je záväzné pre osobu zapísanú v katastri, okresný úrad záznam nevykoná a o vydaní súdneho rozhodnutia zapíše do katastra poznámku na dobu dvoch mesiacov od jej zápisu. Počas vyznačenia poznámky okresný úrad nemôže vo vzťahu k nehnuteľnostiam, ktorých sa súdne rozhodnutie týka, rozhodnúť o povolení vkladu alebo vykonať záznam.

Osvedčenie Podpisov

Podpis prevodcu na zmluve, podpis povinného z predkupného práva, podpis povinného v prípade vzniku vecného bremena alebo podpis oprávneného v prípade zániku vecného bremena na zmluve, podpisy spoluvlastníkov na zmluve o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva alebo pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov musia byť osvedčené podľa osobitných predpisov; ak sú tieto osoby zastúpené, ich podpis na splnomocnení musí byť tiež osvedčený.

Oprava Chýb v Zmluve

Ak zmluva po podaní návrhu na vklad obsahuje chyby v písaní, počítaní a iné zrejmé nesprávnosti, účastníci konania môžu vykonať opravu len dodatkom k zmluve. Zápisu do katastra nebráni rozpor údajov v zmluve, verejnej listine alebo inej listine s údajmi referenčného registra.

Dražba Nehnuteľnosti

Ak ide o dražbu podľa osobitného zákona, ktorej predmetom je byt, dom alebo iná nehnuteľnosť, okresný úrad vyznačí údaj o dražbe najmenej počas troch mesiacov odo dňa doručenia zápisnice o dražbe, a ak bolo začaté súdne konanie o určenie neplatnosti dražby, tak až do skončenia tohto konania.

Rozhodnutie o Konaní Iným Okresným Úradom

Ak je dôvodná obava, že v konaní o návrhu na vklad alebo v konaní o zázname okresný úrad nedodrží lehotu na rozhodnutie o návrhu na vklad alebo lehotu na vykonanie záznamu podľa tohto zákona, môže predseda úradu na určený čas a v určených konaniach rozhodnúť o tom, že v konaní o návrhu na vklad rozhodne alebo v konaní o zázname bude konať iný okresný úrad.

Zápis Stavby do Katastra

Stavba sa do katastra zapíše, ak je ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou. Pri zápise stavby do katastra sa ako vlastník zapíše osoba uvedená v listine podľa osobitného predpisu, ak sa inou verejnou listinou alebo inou listinou nepreukáže, že vlastníkom alebo inou oprávnenou osobou je iná osoba.

Rozostavaná stavba sa do katastra zapíše, ak z predloženého znaleckého posudku je zrejmé stavebnotechnické usporiadanie a funkčné usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia.

Oprava Chýb v Katastri

Konanie o oprave chyby je konanie, v ktorom okresný úrad opravuje chybné údaje katastra, ktoré vznikli jeho vlastnou činnosťou alebo činnosťou iných štátnych orgánov, notárov alebo iných osôb na základe chybných podkladov okresného úradu.

Ak sú podmienky na opravu chyby podľa § 59 ods. 1 katastrálneho zákona splnené, okresný úrad vykoná opravu chyby. Ak nie sú podmienky na opravu chyby podľa § 59 ods. 1 katastrálneho zákona splnené, okresný úrad návrh na opravu chyby zamietne.

Obnova Katastrálneho Operátu

Po vyhotovení nového súboru geodetických informácií a nového súboru popisných informácií novým mapovaním (obnovený katastrálny operát) okresný úrad zverejní obnovený katastrálny operát na nahliadnutie prostredníctvom obce s poučením o možnosti podať námietky.

Vlastník alebo iná oprávnená osoba môže do 30 dní od zverejnenia obnoveného katastrálneho operátu podľa odseku 1 podať námietky proti chybám v obnovenom katastrálnom operáte.

Revízia Údajov Katastra

Okresný úrad podľa potreby reviduje zhodu údajov katastra s právnym stavom a so skutočným stavom. Ak bolo vlastníkovi alebo inej oprávnenej osobe doručené predvolanie do vlastných rúk alebo verejnou vyhláškou, jeho neprítomnosť nie je na prekážku revízie údajov katastra.

Zmeny v Katastri Nehnuteľností po Roku 2027

Plánované zmeny v prístupe do katastra nehnuteľností od roku 2027 prinesú obmedzenia v anonymnom prehliadaní údajov. Prístup bude podmienený povinnou a bezplatnou autentifikáciou cez elektronický občiansky preukaz (eID). Cieľom je posilniť ochranu osobných údajov vlastníkov nehnuteľností a zabrániť ich zneužitiu.

Nový Poplatok za Online Výpis

Doterajší informatívny výpis z listu vlastníctva sa má zrušiť a nahradiť ho má iba výpis použiteľný na právne úkony, ktorý bude spoplatnený sumou šesť eur.

Zrušenie Oznámenia o Zamýšľanom Prevode

Realitná únia Slovenskej republiky upozornila, že novela zasahuje aj ďalší z nástrojov - oznámenie o zamýšľanom prevode. Tento inštitút umožňoval navrhovateľom oznámiť katastru plánovaný prevod nehnuteľnosti ešte pred samotným podaním návrhu na zápis. V praxi to znamenalo možnosť ušetriť na poplatku 15 eur.

Novela Katastrálneho Zákona z Roku 2018

Národná rada Slovenskej republiky schválila dňa 19. júna 2018 novelu katastrálneho zákona (zákon č. 212/2018 Z. z.), ktorá nadobudla účinnosť 1. októbra 2018. Dôvodom prijatia novely bolo zohľadnenie aktuálnych procesov v oblasti elektronizácie katastra nehnuteľností, naplnenie požiadavky zrýchlenia a skvalitnenia registrácie nehnuteľností a zlepšenie fungovania katastra nehnuteľností.

Hlavné Zmeny Zavedené Novelou

1. Zápis Inžinierskych a Drobných Stavieb: Po novom sa do katastra nehnuteľností nebudú zapisovať inžinierske stavby a drobné stavby.
2. Evidencia Ceny Nehnuteľnosti: Predmetom evidencie katastra bude údaj o cene nehnuteľnosti.
3. Údaje v Návrhu: Oproti predchádzajúcej právnej úprave bude potrebné v návrhu uviesť aj dátum narodenia, rodné priezvisko a údaj o štátnej príslušnosti fyzickej osoby.
4. Prílohy k Návrhu: Účastníci konania sú povinní predkladať prílohy v listinnej podobe v origináli alebo úradne osvedčenej kópii.
5. Opravná Doložka: Zo zákona sa vypúšťa inštitút „opravnej doložky“ ako forma opravovania nedostatkov v zmluve.
6. Fikcia Doručenia: Ustanovuje sa fikcia doručenia v prípade, ak fyzická osoba nemá adresu registrovanú v registri obyvateľov Slovenskej republiky a v návrhu na začatie katastrálneho konania neuvedie adresu na doručovanie v tuzemsku.
7. Konanie Iným Okresným Úradom: V prípade, ak hrozí, že okresný úrad v konaní o vklade alebo v konaní o zázname nedodrží lehotu podľa katastrálneho zákona, môže predseda úradu na určený čas alebo v určených konaniach rozhodnúť o tom, že v konaní o vklade alebo v konaní o zázname bude konať iný okresný úrad.
8. Verejnosť Katastrálneho Operátu: Zo zákona sa vypúšťa deklaratórne ustanovenie, podľa ktorého je katastrálny operát verejný.

Oznámenie Zmeny Trvalého Pobytu

Oznámenie o zmene trvalého pobytu v katastri nehnuteľností je možné vykonať prostredníctvom žiadosti o zmenu údajov (trvalého pobytu) v katastri nehnuteľností. Žiadosť je nutné podať na katastrálny odbor príslušného okresného úradu.

Praktické Rady a Upozornenia

1. Platnosť Občianskeho Preukazu: Skontrolujte platnosť občianskeho preukazu.
2. Nadobúdacia Zmluva: Pripravte si nadobúdaciu zmluvu, ktorou pôvodný vlastník preukazuje, akým spôsobom nehnuteľnosť získal.
3. List Vlastníctva: Skontrolujte list vlastníctva, či sa na nehnuteľnosť viažu nejaké obmedzenia.
4. Majetkové Vzťahy Manželov: Pri predaji nehnuteľnosti správne posúďte majetkové vzťahy medzi manželmi.
5. Geometrický Plán: Správne vyhotovený geometrický plán je nevyhnutný na to, aby kataster mohol vykonať nový zápis alebo zmenu údajov.
6. Projektová Dokumentácia: Pri predaji rodinného domu zohráva projektová dokumentácia veľmi dôležitú úlohu.

Ako Zabrániť Neoprávneným Zmenám

Nová služba katastra nehnuteľností má vlastníkom signalizovať zmeny na liste vlastníctva, čím sa má zabrániť neoprávneným zásahom a podvodom.

tags: #upozornenie #na #zmenu #nehnutelnosti #kataster #podmienky