Urbárska Spoločnosť a Pozemkové Spoločenstvá: Právny Rámec, História a Súčasnosť

Tento článok sa zaoberá komplexnou problematikou urbárskych spoločností a pozemkových spoločenstiev na Slovensku, s dôrazom na ich historický vývoj, súčasný právny rámec a praktické aspekty fungovania. Cieľom je poskytnúť čitateľovi ucelený pohľad na túto oblasť, ktorá má významný vplyv na obhospodarovanie lesov a poľnohospodárskej pôdy.

Úvod do Urbárskeho Práva a Pozemkových Spoločenstiev

Urbárske právo a s ním spojené pozemkové spoločenstvá majú na Slovensku dlhú históriu, siahajúcu až do stredoveku. Pôvodne išlo o systém regulácie vzťahov medzi zemepánmi a poddanými, neskôr sa transformoval do špecifickej formy spoluvlastníctva, najmä lesnej pôdy a pasienkov. Súčasné zákonodárstvo rešpektuje existenciu týchto historických foriem, pričom ich zastrešuje jednotným právnym rámcom - zákonom o pozemkových spoločenstvách.

Historický Vývoj Urbárskeho Práva

Podstata a zmysel urbáru boli dané v minulosti, kedy sa urbárom rozumel súpis poddanského majetku a povinnosti poddaných voči zemepánovi. Takéto súpisy sa vykonávali napr. na Západnom Slovensku už v 13. storočí. Najstarší známy urbár je obsiahnutý v štatúte záhrebskej kapituly už z roku 1334. Zachoval sa aj doklad o novohradskom urbáre z roku 1355 a z roku 1410 je Slatinoočovský urbár.

V období stredoveku, boli na jednej strane pozemky rustikálne- poddanské a na druhej strane dominikánske - panské. Dominikánska pôda bola vo vlastníctve zemepánov, prípadne panovníka alebo cirkvi, kde zemepán zabezpečoval výrobu priamo a na tieto pozemky povinne chodili poddaní robiť. Okrem toho bola pôda priamo obhospodarovaná poddanými, ktorí museli za túto pôdu odvádzať napr. desiatok, panovníkovi, zemepánovi alebo cirkvi. Rustikálnu pôdu odovzdával zemepán do priameho užívania poddaným, ktorí museli za to robiť aj na panskom. Tieto feudálne pozemkové vzťahy sa postupne stabilizovali a spisovali. Urbárstvom sa teda nazýval pomer medzi zemepánom a poddaným. Osoby, ktoré patrili do stavu poddaných a podliehali právomoci zemepána sa nazývali urbárnici alebo urbarialisti. Názov urbár je odvodený od latinského slova urbs, t.j. mesto, ale latiské urbárium zmnamená mestskú pozemkovú knihu, teda knihu, ktorá obsahovala zoznam pozemkov a na ne sa viažucich povinností poddaných.

Urbárske lesy slúžili obyvateľstvu ako zdroj drevnej hmoty, najmä na vykurovanie. Za čias socializmu štát postupne obmedzoval ťažbu v záujme vlastníkov - urbárnikov, až v roku 1950 urbárske lesy celkom prešli do rúk organizácii štátnych lesov.

Prečítajte si tiež: Zmluvy a Prehľad Urbárskej Spoločnosti Sučany

Reštitúcie a Obnovenie Urbárskeho Práva

Zákonom č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku zrušil nielen zákon č. 81/1949, ale aj zákon SNR č2/1958 Zb. Až zákon č. 181/1995 Z. Na základe praktických skúseností urbársky právny režim postupne zakotvoval prijaté zákony v zmysle ostatných reštitučných predpisov. Pre urbárske právo bol ale najdôležitejší zákon č.330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového spoluvlastníctva, pozemkových úradoch a o pozemkových spoločenstvách. Predmetný zákon reštituoval urbárske právo a právne vzťahy v jeho systéme s nadväznosťou na zachované predpisy uhorského urbárskeho práva. Podľa reštitučného zákona oprávnenou osobou je fyzická osoba. Urbár ako spoločenstvo nemá právo na reštitúciu.

V roku 1958 zabrali urbárske lesné plochy organizácie štátnych lesov, ktoré užívali urbársku lesnú pôdu, preto mali povinnosť vrátiť lesy ich majiteľom - urbárnikom. Táto povinnosť trvá doposiaľ, nakoľko lesné organizácie mali povinnosť starať sa o lesné plochy až pokiaľ sa lesy nevrátia skutočným vlastníkom. Až dodnes však existujú mnohí vlastníci, ktorí nemajú doklad o vlastníctve urbárskeho lesa, pre zdĺhavé súdne alebo iné konanie a listy vlastníctva budú môcť preukázať, až po ich obdržaní, zatiaľ sú evidovaní ako nezistení vlastníci.

Súčasný Právny Rámec Pozemkových Spoločenstiev

Spôsob, formy a podmienky hospodárenia v lesoch upravovali a súčasne upravujú dve najdôležitejšie právne normy, ktorými sú zákon č. 181/1995 Z. z. a zákon č. 97/2013 Z. z. v z.n.p. Rok 2013 a 2014 bol prelomový pre pozemkové spoločenstvá (urbáre). Do tohto obdobia existovali pozemkové spoločenstvá s právnou subjektivitou, aj pozemkové spoločenstvá bez právnej subjektivity. V súčasnosti existujú už len pozemkové spoločenstvá s právnou subjektivitou.

Zákon č. 97/2013 Z. z. z 26. marca 2013 o pozemkových spoločenstvách (nový zákon) , podľa ktorého musia postupovať pôvodné pozemkové spoločenstvá založené podľa zákona č. 181/1995 Z. z,.(starý zákon) bol vypracovaný na základe skúseností z praxe, podľa pripomienok a podnetov organizácií pozemkových spoločenstiev a odbornej verejnosti. Dňa 14. marca 2018 bol v NR SR schválený zákon č. 110/2018 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách v znení zákona č. - zabezpečením riadnej starostlivosti a obhospodarovania poľnohospodárskych a lesných pozemkov, resp. Novelou zákona bola zavedená možnosť spoločenstva nadobúdať vlastníctvo podielov spoločnej nehnuteľnosti, maximálne do limitu 49 % podielu. Uvedený postup musí byť odsúhlasený spoluvlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti. Spoločenstvo bude mať oprávnenie v mene svojich členov uzatvárať zmluvu o nadobudnutí vlastníctva podielu spoločnej nehnuteľnosti v prospech členov spoločenstva.

Zmeny v Zákonnej Úprave po Roku 2013

Zákonom č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších zmien a doplnkov ku dňu 30. 6. 2014 pozemkové spoločenstvá bez právnej subjektivity zanikli, ktoré existovali počas účinnosti zákona č. 181/1995 Z. z. Povodne nový zákon o PS ustanovoval, že spoločenstvá a spoločenstvá bez právnej subjektivity založené podľa doterajších predpisov boli povinné do 31. júla 2013 zaslať obvodnému lesnému úradu zoznam aktualizovaný k 1. Zákon ďalej ustanovoval, že spoločenstvá bez právnej subjektivity založené podľa doterajších predpisov boli povinné do 28. februára 2014 podať návrh na zápis podľa § 24. Spoločenstvá založené podľa doterajších predpisov boli povinné prispôsobiť svoje právne pomery ustanoveniam nového zákona o pozemkových spoločenstvách do 30.

Prečítajte si tiež: Urbárska Spoločnosť Valaská Belá: Podrobnosti

Ak si spoločenstvo nesplnilo povinnosť a nepodalo návrh na zápis do 30. júna 2014 podľa nového zákona o pozemkových spoločenstvách v stanovenej lehote, zmluva o pozemkovom spoločenstve stratila platnosť a pôvodné spoločenstvo sa zrušilo . Obvodný lesný úrad zapísal spoločenstvo do registra s dodatkom "v likvidácii" a spoločenstvo môže vykonávať len úkony smerujúce k svojmu zániku.

Novela Zákona č. 110/2018 Z. z.

Cieľom týchto opatrení je umožniť spoločenstvám, resp. ich členom získavať vlastníctvo drobných podielov spoločnej nehnuteľnosti a následne ich kumulovať do rúk samotného spoločenstva ako právnickej osoby, alebo tieto podiely pomerne rozdeliť medzi všetkých spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti, čím sa podiely jednotlivých členov zvýšia. Prvou podstatnou zmenou je, že obmedzenie drobenia podielov spoločnej nehnuteľnosti sa bude explicitne vťahovať aj na prechod vlastníctva podielu, nie iba na prevod. Druhou podstatnou zmenou je, čo z praxe vyplynulo, že v mnohých prípadoch nie je možné pri nadobudnutí nových podielov ani vo výsledku dosiahnuť výmeru 2000 m2, hoci nadobúdateľ ani prevodca podiely nedelia a nedrobia, ale nadobúdateľ v konečnom dôsledku zvyšuje veľkosť svojho podielu tak, že zlučuje viac extrémne drobných podielov a tým kumuluje do svojho vlastníctva väčšiu výmeru, než vlastnil doteraz.

Nanovo sa v § 8 zákona o pozemkových spoločenstvách definuje spoločná nehnuteľnosť, pričom na účely tohto zákona sa spoločnou nehnuteľnosťou rozumie jedna nehnuteľná vec, ktorá môže pozostávať z viacerých pozemkov a na ktorú sa vzťahovali osobitné predpisy. Novelou zákona sa ustanovuje právo ktoréhokoľvek člena spoločenstva podať návrh na súd o zrušenie spoločenstva. Zákon č. 110/2018 Z. z. priniesol aj ďalšie zmeny, ktorých zámerom je presnejšie vedenie registra, kde sú vyčlenené tie konania, ktoré sa budú viesť ako správne konania (konanie o zápise spoločenstva do registra a konanie o zápise zrušeného spoločenstva s dodatkom „v likvidácii“, ak o tom rozhodlo valné zhromaždenie), zatiaľ čo ostatné konania budú mať len evidenčný charakter (zmeny údajov v registri a výmaz zrušeného spoločenstva z registra) a v tej súvislosti sa z dôvodu zníženia náročnosti konania bol znížená sadzba správneho poplatku. Pre jednoznačnú identifikáciu spoločných nehnuteľností a spoločne obhospodarovaných nehnuteľností, t. j. ich vlastníctva a užívacích práv k nim, dochádza aj k zásahu do zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.

Organizačná Štruktúra a Fungovanie Pozemkového Spoločenstva

Orgány Spoločenstva

Medzi základné orgány pozemkového spoločenstva patria:

• Zhromaždenie: Najvyšší orgán, ktorý sa skladá zo všetkých členov spoločenstva. Zasadnutie zhromaždenia zvoláva výbor spoločenstva najmenej raz za rok.
• Výbor: Výkonný a štatutárny orgán spoločenstva. Riadi činnosť spoločenstva a rozhoduje o všetkých záležitostiach, o ktorých to ustanovuje tento zákon, zmluva o spoločenstve alebo stanovy alebo o ktorých tak rozhodne zhromaždenie, ak nie sú zverené týmto zákonom iným orgánom spoločenstva.
• Dozorná rada: Kontroluje činnosť spoločenstva a prerokúva sťažnosti jeho členov.

Zhromaždenie:

Najvyšším orgánom spoločenstva je zhromaždenie. Zhromaždenie sa skladá zo všetkých členov spoločenstva. Zasadnutie zhromaždenia zvoláva výbor spoločenstva najmenej raz za rok. Výbor je povinný pozvať na zasadnutie zhromaždenia najmenej 30 dní pred termínom zasadnutia zhromaždenia všetkých členov spoločenstva a fond, ak fond spravuje podiely spoločnej nehnuteľnosti alebo s nimi nakladá. Výbor najmenej 25 dní pred termínom zasadnutia zhromaždenia uverejní oznámenie o zasadnutí zhromaždenia na obvyklom mieste uverejnenia, ktorým je informačná tabuľa Urbárskej obce pozemkové spoločenstvo Varín, M. R. Výbor v oznámení a pozvánke na zasadnutie zhromaždenia uvedie názov a sídlo spoločenstva, miesto, dátum a hodinu zasadnutia zhromaždenia, údaj, či ide o čiastkovú schôdzu alebo mimoriadne zasadnutie zhromaždenia, program zasadnutia zhromaždenia a poučenie o možnosti zúčastniť sa zasadnutia prostredníctvom zástupcu na základe splnomocnenia. Výbor môže v pozvánke uviesť, že ak na zasadnutí zhromaždenia nebude dostatočná účasť na to, aby sa dosiahlo rozhodnutie podľa čl. 9 ods. Ak vlastník podielu spoločnej nehnuteľnosti ponúka svoj podiel prostredníctvom výboru podľa čl. 6 ods. 8 zmluvy alebo ak fond prevádza podiel vo vlastníctve štátu podľa čl. 6 ods. 2.

Prečítajte si tiež: Železná Breznica a Rozvoj Obcí

Výbor je povinný zvolať zasadnutie zhromaždenia, ak ho o to písomne požiadajú členovia spoločenstva, ktorých hlasy predstavujú aspoň 1/4 (štvrtinu) hlasov všetkých členov spoločenstva, v termíne, ktorý navrhnú členovia spoločenstva. Ak výbor nezvolá zasadnutie zhromaždenia, alebo ak ho zvolá v inom termíne, na ktorom sa nedohodol s členmi spoločenstva, ktorí ho o zvolanie zasadnutia zhromaždenia požiadali, zasadnutie zhromaždenia zvolá splnomocnený zástupca členov spoločenstva alebo dozorná rada. Splnomocnený zástupca alebo dozorná rada má práva a povinnosti výboru podľa ods. 3. Ak v pozvánke a v oznámení nie je uvedený bod programu zasadnutia zhromaždenia podľa ods. 5 písm. 4. Ak uplynie volebné obdobie orgánu spoločenstva (výboru alebo dozornej rady) a nie je zvolený nový orgán, až do zvolenia nového výboru alebo dozornej rady môžu vykonávať len úkony vymedzené v čl. 10 ods. 19 a v čl. 11 ods. 5. d) rozhodovať o oddelení časti spoločnej nehnuteľnosti podľa § 8 ods. e) rozhodovať o poverení spoločenstva konať vo veci nadobudnutia vlastníctva podielu na spoločnej nehnuteľnosti podľa § 9 ods. Ø uzavretie zmluvy o prevode vlastníctva podielu na spoločnej nehnuteľnosti na všetkých vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti podľa čl. 6 ods. Ø uzavretie zmluvy o prevode vlastníckeho práva k podielu na spoločenstvo podľa čl. 6 ods.

Každý člen spoločenstva má pri rozhodovaní zhromaždenia rovnaký pomer hlasov, aký mu patrí podľa pomeru účasti člena spoločenstva na výkone práv a povinností. Ø podľa ods. 4 písm. Ø o veciach podľa ods. 4 písm. Ø o veciach podľa ods. 4 písm. 9. Hlas člena spoločenstva, ktorý nie je známy a ktorého podiel nespravuje a s ktorým nenakladá fond ani správca, sa pri rozhodovaní nezohľadňuje. 10. Zhromaždenie môže zasadať formou čiastkových schôdzí, ak o tom rozhodne výbor, pričom čiastkové schôdze sú súčasťou jedného zasadnutia zhromaždenia. Program čiastkových schôdzí musí byť rovnaký. Každý člen spoločenstva môže hlasovať len na jednej z čiastkových schôdzí. Pri rozhodovaní sa sčítavajú hlasy odovzdané na všetkých čiastkových schôdzach. Na zvolávanie čiastkovej schôdze sa primerane vzťahuje ods. Každú čiastkovú schôdzu vedie predseda spoločenstva, alebo poverený člen výboru a poverený je aj spoločný zapisovateľ. Po vykonaní poslednej čiastkovej schôdze sa spočítajú hlasy odovzdané na jednotlivých čiastkových schôdzach. Rozhodnutie valného zhromaždenia je prijaté, ak zaň na jednotlivých čiastkových schôdzach zahlasovali členovia podľa ods. 11. Výbor môže rozhodnúť o uskutočnení zasadnutia zhromaždenia formou korešpondenčného hlasovania (per rollam). K pozvánke pripojí materiály, o ktorých má zhromaždenie rokovať, hlasovacie lístky a návratovú obálku a v pozvánke uvedie dátum, do ktorého má byť odoslaná návratová obálka s hlasovacím lístkom a poučenie o spôsobe hlasovania a úprave hlasovacieho lístka. 12. Výbor môže zvolať mimoriadne zasadnutie zhromaždenia, ak sa hlasovania na zhromaždení nezúčastnia členovia spoločenstva, ktorí disponujú nadpolovičnou väčšinou hlasov podľa ods. 8 čl. 9. Na zvolávanie čiastkovej schôdze sa primerane vzťahuje ods. 1 tohto článku. Na mimoriadnom zasadnutí zhromaždenie rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov prítomných členov spoločenstva. Zhromaždenie nemôže na mimoriadnom zasadnutí rozhodovať o veciach podľa ods. 5, písm. 13.

Výbor:

Výbor je výkonným a štatutárnym orgánom spoločenstva. 3. Uzatvára v mene členov spoločenstva nájomnú zmluvu, ktorej predmetom je spoločná nehnuteľnosť alebo ich časť, alebo inú obdobnú zmluvu napr. 4. Zastupuje členov spoločenstva, okrem členov spoločenstva podľa čl. 7 ods. 5. Uzatvára v mene spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti zmluvu o prevode vlastníctva podielu na spoločnej nehnuteľnosti podľa čl. 6 ods. 8. Rokovanie výboru organizuje a riadi predseda spoločenstva, ktorý je zároveň členom výboru. 10. Výbor zodpovedá za svoju činnosť zhromaždeniu. Ak zo zmluvy o spoločenstve nevyplýva niečo iné, za výbor koná navonok predseda spoločenstva. 12. Členovi výboru možno priznať za výkon jeho funkcie odmenu. 15. 16. 17. Spoločenstvo, v ktorom výboru uplynulo funkčné obdobie a nie je zvolený nový výbor, alebo v ktorom výbor nemá počet členov podľa čl. 10 ods.

Dozorná Rada:

Dozorná rada kontroluje činnosť spoločenstva a prerokúva sťažnosti jeho členov. 2. Dozorná rada má najmenej troch členov. Počet členov dozornej rady, ktorí nie sú členmi spoločenstva, musí byť menší ako počet členov dozornej rady, ktorí sú členmi spoločenstva. 4. Na čele dozornej rady stojí predseda dozornej rady. 5. Členovi dozornej rady možno priznať za výkon jeho funkcie odmenu. 6. Dozorná rada má právo zvolať zasadnutie zhromaždenia, ak dochádza alebo už došlo k bezdôvodnému zníženiu majetku spoločenstva alebo ak je podozrenie, že došlo k porušeniu tohto zákona alebo iných všeobecne záväzných právnych predpisov alebo k porušeniu zmluvy o spoločenstve, dozorná rada má v takom prípade povinnosti výboru podľa čl. 9. ods. 1,3 a 11 tejto zmluvy. Dozorná rada zvolá zasadnutie zhromaždenia, ak ju o to požiada splnomocnený zástupca členov spoločenstva podľa čl. 9 ods.

Hospodárenie Spoločenstva

Hospodárenie v lesoch spoločenstva sa riadi platnou legislatívou o hospodárení v lesoch . Na základe schváleného programu starostlivosti o les sa určia úlohy - plán na príslušný rok v členení na obnovu a výchovu lesných porastov a ťažbu dreva. Plán obnovy a výchovy lesných porastov a ťažby dreva je základom pre stanovenie finančného rozpočtu spoločenstva na príslušný rok. Hospodárenie v lesoch spoločenstvo zabezpečuje odborným lesným hospodárom v súlade s platnými právnymi predpismi. Ak pracovníci spoločenstva nespĺňajú kritériá pre odborného lesného hospodára, zabezpečí spoločenstvo činnosť odborného lesného hospodára na zmluvnom základe.

Spoločenstvo, v prípade zisku dosiahnutého hospodárením spoločenstva pri výpočte výšky dividend určených na výplatu vlastníkom spoločnej nehnuteľnosti vychádza z výmery každého vlastníka spoločnej nehnuteľnosti určenej v m2, t.j.

Zmluva o Pozemkovom Spoločenstve

Zmluva o pozemkovom spoločenstve je kľúčovým dokumentom, ktorý upravuje vzájomné práva a povinnosti členov spoločenstva, ako aj vnútornú organizáciu a fungovanie spoločenstva. Zmluva musí byť v súlade s platnou legislatívou a mala by zohľadňovať špecifické potreby a podmienky daného spoločenstva.

Príklad: Spoločenstvo pod názvom „Urbárska obec pozemkové spoločenstvo Varín“ bolo založené Zmluvou o založení spoločenstva podľa § 11 zák. č. 181/1995 Z.z. Na valnom zhromaždení dňa 23.11.2013 spoločenstvo schválilo zmluvu o pozemkovom spoločenstve a prispôsobilo svoje právne pomery zákonu č. 97/2013 Z.z. o pozemkových spoločenstvách a dňa 17.5.2014 bol schválený Dodatok č. Táto zmluva mení a dopĺňa doteraz platnú zmluvu a upravuje právne pomery spoločenstva v zmysle zákona č. 110/2018 Z.z. ktorý mení a dopĺňa zákon č. 97/2013 Z.z.

Praktické Aspekty Hospodárenia a Rozhodovania

Predaj a Ťažba Dreva

ťažbu palivového dreva za účelom predaja členom spoločenstva zo skládky môže spoločenstvo vykonávať na všetkých pozemkoch obhospodarovaných spoločenstvom. Pri tejto ťažbe postupuje spoločenstvo podľa pokynov odborného lesného hospodára a za účasti lesníka, resp. Palivové drevo sa bude prideľovať na základe písomnej žiadosti s uvedením, či sa jedná o predaj zo skládky alebo o samovýrobu. Organizáciu výdaja palivového dreva zo skládky zabezpečuje lesník, resp. Ceny pri predaji dreva zo skládky a formou samovýroby členom spoločenstva stanoví výbor a predloží na schválenie zhromaždeniu. Ak sa jedná o samovýrobu palivového dreva po výrube úžitkového dreva, odberateľ neplatí žiadnu čiastku ale musí priestor vyčistiť. Pri predaji palivového dreva za iným účelom ako podľa bodu 1/ písm. Na základe žiadosti vydá spoločenstvo žiadateľovi lístok na meno a množstvo, na základe ktorého mu lesník, resp. Pri žiadostiach sa bude prihliadať na množstvo podľa podielov resp. Ak sa bude jednať o samovýrobu, po výrube lesník, resp. poverený člen výboru odmeraním stanoví množstvo dreva a napíše žiadateľovi skutočné množstvo na lístok. Povolenie na individuálnu ťažbu dreva formou samovýroby sa bude vydávať v stanovených dňoch, ktoré zverejní výbor v nástennej skrinke. Odvozné dni budú stanovené výborom a zverejnené v nástennej skrinke. pri samovýrobe musí byť úžitkové drevo pred jeho odvozom pomerané lesníkom, resp. pri predaji zo skládky drevo môže vydať výlučne lesník, resp. výbor môže uložiť, aby pri budúcich predajoch úžitkového i palivového dreva formou samovýroby, bol výrub a odvoz dreva u tohto člena vykonávaný výlučne za prítomnosti lesníka resp. povereného člena výboru.

Finančné Rozhodovanie a Kontrola

Výbor zabezpečí, aby v každom hospodárskom roku bola vytvorená dostatočná rezerva na obnovu a výchovu porastov v členení podľa jednotlivých parciel. presahuje sumu 10 tis. presahuje sumu 3,3 tis. obstaranie investičného majetku do 3,3 tis. Hospodárske zmluvy, ktorých plnenie v jednotlivom prípade alebo ktoré znejú na sumu vyššiu ako 1 tis. EUR schvaľuje výbor a to zásadne pred ich podpisom. Ak z mimoriadnych dôvodov je nevyhnutné zmluvu podpísať pred jej schválením vo výbore, zmluva musí byť dodatočne prejednaná vo výbore s uvedením kladného resp. Pri predaji dreva musia byť minimálne traja záujemcovia. Zmluva sa uzatvorí s tým záujemcom, ktorý dá najvýhodnejšiu cenu. Podmienka minimálne troch záujemcov sa znižuje na skutočný počet záujemcov po uplynutí 10 dní od začiatku vykonania prieskumu trhu. Spoločenstvo vypracuje vlastný pracovný a organizačný poriadok, v ktorom určí právomoci a zodpovednosť jednotlivých pracovných miest, formu a pravidlá vystavovania, obehu a kontroly dokladov. Spoločenstvo vypracuje zásady hmotnej zainteresovanosti pre zamestnancov spoločenstva.

Prevod Podielov a Členstvo

Na prevod podielu spoločnej nehnuteľnosti medzi členmi spoločenstva sa nevzťahuje všeobecné ustanovenie o predkupnom práve. Ak vlastník podielu spoločnej nehnuteľnosti prevádza svoj spoluvlastnícky podiel na tretiu osobu, je povinný ho ponúknuť ostatným vlastníkom podielov na spoločnej nehnuteľnosti; podiel možno ponúknuť prostredníctvom výboru; ak o podiel neprejavia záujem ostatní vlastníci podielov alebo v ich mene spoločenstvo podľa odseku § 9 ods. Pri prevode a prechode podielu a s ním súvisiacich práv a povinností na spoločnej nehnuteľnosti nesmie vzniknúť spoluvlastnícky podiel na spoločnej nehnuteľnosti, ktorému zodpovedá výmera menšia ako 2 000 m2; zlúčením podielov môže vzniknúť podiel, ktorému zodpovedá výmera menšia než 2 000 m2.

tags: #urbárska #spoločnosť #pozemkové #spoločenstvo #zmluva #vzor