V prípade straty znáša nájomca náklady ňou spôsobené povinnosti

Článok sa zaoberá problematikou nájomných zmlúv a povinností nájomcu, najmä v kontexte správy majetku mesta Košice. Analyzuje rôzne aspekty zmluvných vzťahov, vrátane zodpovednosti za škody, rekonštrukčných prác a dodržiavania bezpečnostných predpisov.

Úvod do problematiky nájomných zmlúv

Nájomné zmluvy predstavujú základný právny nástroj pre prenájom nehnuteľností a úpravu vzťahov medzi prenajímateľom a nájomcom. V prípade majetku vo vlastníctve mesta, ako je to v prípade Košíc, je dôležité, aby boli tieto zmluvy transparentné, spravodlivé a v súlade s platnou legislatívou.

Vzor Zmluvy a Verejná Súťaž

Mesto Košice, zastúpené spoločnosťou Správa majetku mesta Košice s.r.o., vypisuje verejné súťaže na predloženie návrhu zmluvy pre prevádzkovanie objektov. Jedným z takýchto objektov je budova na Protifašistických bojovníkov č. 1, súpisné číslo 838 v Košiciach, s investíciou do stavebnej a technologickej časti. Súťaž sa vypisuje v súlade so Zákonom FZ č. 513/91 Zb.

Charakteristika Objektu

Objekt na Protifašistických bojovníkov č. 1 pozostáva z viacerých podlaží, ktoré sú určené na rôzne účely. Vyššie poschodia sú určené pre kancelárske priestory, zatiaľ čo prvé poschodie je vhodné pre kaviareň. Celková zastavaná plocha objektu na parcele č. 1002 je 1 228 m2. Pôvodne objekt slúžil ako hotel, pričom suterénna a prízemná časť boli využívané ako kuchyňa a reštaurácia.

Podmienky Nájmu a Investície

Nájomca sa zaväzuje, že vďaka nájmu bude po ukončení prác (t.j. po vydaní právoplatného kolaudačného rozhodnutia, resp. právoplatného rozhodnutia o užívaní stavby) priestor skolaudovaný, resp. bude vydané právoplatné rozhodnutie na užívanie priestoru. Doba nájmu sa stanovuje na 10 rokov. Dokončenie začatých rekonštrukčných prác musí byť uskutočnené do 18 mesiacov odo dňa uzatvorenia Zmluvy o nájme nebytových priestorov.

Prečítajte si tiež: Striedavá starostlivosť na Slovensku

V prípade, že nájom skončí skôr, zrealizovaná investícia sa stáva majetkom Mesta bez nároku nájomcu na vysporiadanie. Výška nájomného je stanovená na základe Pravidiel. Nájomca je povinný platiť aj daň z nehnuteľnosti. Zmluvný vzťah na dodávku el. energie si nájomca zabezpečí na základe samostatnej dohody so správcami sietí počas rekonštrukcie i počas doby nájmu.

Povinnosti Nájomcu počas Rekonštrukcie

Pre výkon stavebnej činnosti a stavebného dozoru je potrebné zo strany nájomcu zabezpečiť odborne spôsobilú osobu. Nájomca je povinný predložiť prenajímateľovi žiadosť o súhlas s realizáciou stavebných prác a projektovú dokumentáciu (vrátane stavebného povolenia) na stavebné práce v primeranosti na predpokladané náklady týchto prác.

Zodpovednosť za Škody a Zmluvné Pokuty

V prípade porušenia povinností uvedených v Zmluve, má prenajímateľ právo na zmluvnú pokutu vo výške 2000,- Sk denne (za každé porušenie povinnosti samostatne) za každý deň omeškania až do dňa splnenia si tej-ktorej povinnosti. Právo prenajímateľa na náhradu škody nie je týmto ustanovením dotknuté.

Platobné Podmienky a Vypovedanie Zmluvy

Nájomné je splatné mesačne vopred spôsobom bezhotovostného prevodu peňažných prostriedkov na účet prenajímateľa na základe faktúry vyhotovenej prenajímateľom. Výpovedná lehota je 3 mesiace. Nezaplatenie nájomného alebo úhrad za služby spojené s užívaním predmetu nájmu počas viac ako 3 mesiacov je podstatným porušením zmluvnej povinnosti oprávňujúcim prenajímateľa odstúpiť od tejto zmluvy.

Ďalšie Povinnosti Nájomcu

Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi výšku dosiahnutého ročného obratu za užívanie nebytového priestoru, ktorý je predmetom nájmu, v členení podľa jednotlivých činností, v percentách v SR za predchádzajúci kalendárny rok, ku čomu nájomca dáva svoj výslovný súhlas. Platby za dodávku el. energie si nájomca zabezpečí na základe samostatnej dohody so správcami sietí počas rekonštrukcie i počas doby nájmu. Za odvoz a spaľovanie komunálneho odpadu uzatvorí samostatnú zmluvu s poskytovateľom služby.

Prečítajte si tiež: Zdravotné odvody pri predaji nehnuteľnosti

Vrátenie Priestorov po Skončení Nájmu

Nájomca je povinný po skončení nájmu vrátiť prenajímateľovi nebytové priestory, ktoré sú predmetom nájmu podľa tejto zmluvy v stave uvedenom v preberacom protokole. O odovzdaní týchto priestorov sa spíše preberací protokol, ktorý podpíšu prenajímateľ a nájomca.

Obmedzenia a Bezpečnostné Predpisy

Nájomca je povinný znášať obmedzenia v predmete nájmu v rozsahu potrebnom počas realizácie opráv, resp. rekonštrukcií. V zmysle ustanovenia § 7 a následne Zákona č. 377/2004 Z. z. , dodržiava zákaz fajčenia v priestoroch celej nehnuteľnosti, okrem fajčiarne vyhradenej pre zamestnancov, návštevníkov a klientov.

Zodpovednosť za Škody a Bezpečnosť

Prenajímateľ nezodpovedá za škodu, ktorá vznikla nájomcovi na vlastnom hnuteľnom majetku vnesenom do prenajatého nebytového priestoru. Nájomca je povinný na vlastný náklad zrealizovať ukončenie prác na nebytových priestoroch, ktoré sú predmetom tejto zmluvy, a to vrátane odstránenia prípadných kolaudačných závad a nedorobkov.

Nájomca je povinný dodržiavať všetky platné predpisy v zmysle zákona NR SR č. 314/2001 Z.z. v platnom znení a v znení neskorších predpisov v užívaných priestoroch a prenajatých priestoroch podľa § 4 písm. a) až o), § 5 písm. sm. a), b), c), § 8 písm. a) až e), a iných právnych predpisov, STN záväzných v oblasti prevencie pred požiarmi (vyhláška MV SR č. 121/2002 Z. z. v platnom znení, ostatné vyhlášky a normy). Je tiež povinný dodržiavať všetky platné predpisy v zmysle zákona č. 124/2006 Z.z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci a zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení a v znení neskorších platných predpisov.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty rehabilitácie

tags: #v #prípade #straty #znáša #nájomca #náklady