Vecné bremeno na inžinierske siete vzdušné NN vedenie: Podmienky a práva vlastníkov pozemkov

Tento článok sa zaoberá problematikou vecného bremena, ktoré vzniká pri zriaďovaní inžinierskych sietí, konkrétne vzdušného NN vedenia, na cudzích pozemkoch. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad o právach a povinnostiach vlastníkov pozemkov, ako aj o podmienkach, za ktorých môže energetický podnik takéto vedenie zriadiť.

Vedenie elektriny a plynu cez pozemok

Podľa zákona o energetike (zákon č. 251/2012 Z.z.) má podnik, ktorý podniká v elektroenergetike alebo plynárenstve, právo zriaďovať na cudzích pozemkoch mimo zastavaného územia obce elektrické vedenia a elektroenergetické zariadenia prenosovej a distribučnej sústavy, plynovody a plynárenské zariadenia prepravnej a distribučnej siete, zásobníky a podobne. Táto právomoc je však spojená s určitými povinnosťami voči vlastníkom dotknutých pozemkov.

Postup pri zriaďovaní rozvodu

Ak sa energetický podnik rozhodne viesť rozvod cez váš pozemok, je povinný vás o tom informovať. Najmenej 15 dní pred plánovaným začatím výstavby rozvodu vám zašle oznámenie. Doručenie verejnou vyhláškou sa použije v prípade veľkého počtu vlastníkov alebo ak pobyt vlastníka nie je známy. Dôležité je, že váš súhlas so zriadením rozvodu sa nevyžaduje. Podnik teda môže rozvod zriadiť aj bez vášho súhlasu. V niektorých prípadoch sa môže stať, že sa o realizácii a uložení rozvodu alebo výstavbe stožiara elektrického vedenia dozviete náhodou a s odstupom času. Občas sa stáva, že podniky "zabudnú" zaslať oznámenie o začatí výstavby rozvodu.

Jednorazová peňažná náhrada za obmedzenie vlastníctva

Ak ste ako vlastník nehnuteľnosti obmedzený pri jej obvyklom užívaní, máte nárok na primeranú jednorazovú náhradu. Tento nárok si však musíte uplatniť u držiteľa povolenia (energetický podnik) do šiestich mesiacov odo dňa, keď ste sa o obmedzení dozvedeli, najneskôr do jedného roka od vzniku núteného obmedzenia užívania nehnuteľnosti. Ak si nárok neuplatníte včas, zanikne vám (ide o prekluzívnu lehotu).

O výške primeranej jednorazovej náhrady môžete s podnikom vyjednávať. Ak sa nedohodnete, každý z vás môže podať návrh na súd, aby o výške náhrady rozhodol. Výška náhrady závisí od rozsahu obmedzenia a zásahu do vášho vlastníckeho práva. Rozsah obmedzenia a výška náhrady taktiež závisí od ochranných a bezpečnostných pásiem, ktoré s rozvodmi súvisia.

Prečítajte si tiež: Vecné bremeno: Sprievodca

Zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností

Povinnosti vlastníka nehnuteľnosti sú vecnými bremenami, ktoré sa viažu na nehnuteľnosť. Návrh na vykonanie zápisu (záznamom) do katastra nehnuteľností je oprávnený podať držiteľ povolenia (podnik). Váš súhlas sa pri zápise do katastra nevyžaduje.

Práva zodpovedajúce vecným bremenám patria držiteľovi povolenia. Ak dôjde k zmene osoby držiteľa povolenia, práva zodpovedajúce vecným bremenám prechádzajú na nového držiteľa povolenia. Povinnosť strpieť umiestnenie rozvodu plynu, či elektriny prechádza s prevodom (či prechodom) vlastníctva k nehnuteľnosti aj na nového nadobúdateľa.

Obdobný režim pre telekomunikačné káble

Obdobný režim platí aj pri rozvodoch telekomunikačných káblov. Práva a povinnosti zriaďovateľa a vlastníka pozemku upravuje § 66 zákona č. 351/2011 Z.z., ktorý vychádza z veľmi podobnej právnej logiky ako pri zriaďovaní energetických rozvodov.

Ochranné a bezpečnostné pásma

Po uložení rozvodu na vašom pozemku musíte akceptovať tzv. ochranné alebo bezpečnostné pásmo, ktoré sa zriaďuje za účelom ochrany rozvodu, zabezpečenia jeho spoľahlivej a plynulej prevádzky a na zabezpečenie ochrany života a zdravia osôb a majetku.

Elektrické ochranné pásmo

Ochranné pásmo vonkajšieho nadzemného elektrického vedenia je vymedzené zvislými rovinami po oboch stranách vedenia vo vodorovnej vzdialenosti meranej kolmo na vedenie od krajného vodiča. V tomto pásme je zakázané vykonávať činnosti, ktoré by mohli ohroziť elektrické vedenie a bezpečnosť a spoľahlivosť prevádzky sústavy.

Prečítajte si tiež: Postup pri zápise vecného bremena

Zriaďovať stavby v ochrannom pásme elektroenergetického zariadenia je možné iba po predchádzajúcom súhlase prevádzkovateľa sústavy. Stavby, konštrukcie, skládky, výsadbu trvalých porastov, práce a činnosti vykonané v ochrannom pásme je povinný odstrániť na vlastné náklady ten, kto ich bez súhlasu vykonal alebo dal vykonať.

Bezpečnostné pásmo pri plynovode

Bezpečnostným pásmom sa rozumie priestor vymedzený vodorovnou vzdialenosťou od osi plynovodu alebo od pôdorysu plynárenského zariadenia meraný kolmo na os alebo na pôdorys. Zriaďovať stavby v bezpečnostnom pásme plynárenského zariadenia je možné iba po predchádzajúcom súhlase prevádzkovateľa siete.

Telekomunikačné ochranné pásmo

Ochranné pásmo vedenia je široké 1,5 m od osi jeho trasy po oboch stranách a prebieha po celej dĺžke jeho trasy. Ochranné pásmo vzniká dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o umiestnení stavby alebo dňom doručenia ohlásenia drobnej stavby.

Preložka rozvodu

Náklady na preložku elektroenergetického alebo plynového rozvodného zariadenia je povinný uhradiť ten, kto potrebu preložky vyvolal. Preložku rozvodného zariadenia vykonáva prevádzkovateľ sústavy. Vlastníctvo elektroenergetického rozvodného zariadenia sa preložkou nemení.

Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku

Odporúčame pri kúpe pozemku získať aj vyjadrenie správcov sietí, či sa pod pozemkom nenachádzajú rozvody, ktoré by vás mohli obmedziť pri realizovaní prípadného stavebného zámeru.

Prečítajte si tiež: Ako postupovať pri vecnom bremene inžinierskych sietí?

Ak ste vlastníkom pozemku, odporúčame byť ostražitý a občas si preveriť, či vám niekto nezasahuje do vlastníctva.

tags: #vecne #bremeno #na #inžinierske #siete #vzdušné