Vecné bremeno: Vzor zmluvy, náležitosti a zrušenie

Vecné bremeno predstavuje obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo inej nehnuteľnosti. Upravuje ho Občiansky zákonník (§ 151n a nasl.). V praxi sa stretávame s rôznymi typmi vecných bremien, pričom každý z nich má svoje špecifiká. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na vecné bremená, vrátane vzoru zmluvy, potrebných náležitostí a postupu pri zrušení.

Čo je vecné bremeno?

Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti (povinného z vecného bremena) v prospech iného (oprávneného z vecného bremena). Toto obmedzenie znamená, že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe.

Vecné bremená môžu mať dve formy:

  • In rem: Vecné bremeno je spojené s vlastníctvom veci. Zmenou vlastníka nehnuteľnosti sa vecné bremeno neruší, ale prechádza na nového vlastníka nehnuteľnosti (napr. susediaci pozemok v prípade práva prechodu).
  • In personam: Vecné bremeno je spojené s určitou osobou - fyzickou alebo právnickou. Vecné bremeno in personam neprechádza na právneho nástupcu oprávneného z vecného bremena, ale končí najneskôr smrťou fyzickej osoby, alebo zánikom právnickej osoby (napr. právo doživotného užívania domu/bytu v prípade darovania rodičmi deťom).

Zmluva o zriadení vecného bremena

Na zriadenie vecného bremena je potrebná písomná zmluva. Táto zmluva musí obsahovať určité náležitosti, aby bola platná a právne účinná.

Náležitosti zmluvy o zriadení vecného bremena:

  1. Identifikácia zmluvných strán: Presné označenie, kto je povinný a kto oprávnený z vecného bremena. To zahŕňa meno a priezvisko (názov spoločnosti), adresu (sídlo spoločnosti), rodné číslo (IČO) a ďalšie identifikačné údaje.
  2. Identifikácia nehnuteľnosti, ku ktorej sa zriaďuje vecné bremeno (predmet zmluvy): Presná špecifikácia nehnuteľnosti, na ktorú sa vecné bremeno vzťahuje. Uvedie sa typ nehnuteľnosti (napr. pozemok, dom, byt), jej rozloha a údaje z katastra nehnuteľností (parcelné číslo, list vlastníctva, katastrálne územie).
  3. Nehnuteľnosť, v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje (v prípade in rem): Ak je vecné bremeno spojené s vlastníctvom inej nehnuteľnosti, je potrebné ju tiež presne identifikovať.
  4. Rozsah vecného bremena: Podrobný popis toho, čo vecné bremeno zahŕňa. Ide o presné vymedzenie práv a povinností zmluvných strán. Napríklad, ak ide o právo prechodu, je potrebné určiť trasu prechodu a spôsob jeho výkonu. Ak ide o právo doživotného užívania bytu, je potrebné špecifikovať, ktoré časti bytu sa môžu užívať.
  5. Ďalšie dojednania: V zmluve je možné dohodnúť aj ďalšie podmienky, napríklad úhradu za zriadenie vecného bremena, spôsob úhrady nákladov na údržbu nehnuteľnosti a podobne.

Vzor zmluvy o zriadení vecného bremena (právo prechodu):

Zmluva o zriadení vecného bremena

uzatvorená podľa § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy: vecné bremeno

Článok I.Zmluvné strany

  1. Oprávnený z vecného bremena: Jozef Novák, nar. 01.01.1990, bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, rodné číslo: 900101/1234, štátna príslušnosť: SR (ďalej len "oprávnený")
  2. Povinný z vecného bremena: Peter Novák, nar. 01.01.1950, bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, rodné číslo: 500101/1234, štátna príslušnosť: SR (ďalej len "povinný")

Článok II.Predmet zmluvy

  1. Povinný je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 1234, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to pozemku - parcela registra KN-C č. 123/20 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 524 m2 (ďalej len "nehnuteľnosť"). List vlastníctva č. 1234 tvorí prílohu 1 tejto zmluvy.
  2. Oprávnený je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 4321, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to pozemku - parcela registra KN-C č. 235 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 600 m2 (ďalej len "pozemok"). List vlastníctva č. 4321 tvorí prílohu 2 tejto zmluvy.
  3. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena v prospech pozemku, vlastníkom ktorého je oprávnený, spočívajúce v práve prechodu a prejazdu cez nehnuteľnosť, a to v rozsahu vyznačenom na geometrickom pláne špecifikovanom v bode II. 4. tejto zmluvy (ďalej len "vecné bremeno"), to všetko za podmienok stanovených v tejto zmluve.
  4. Rozsah vecného bremena je vyznačený na geometrickom pláne číslo 123469/12, ktorý je vypracovaný Ing. Jánom Malým dňa 02.01.2015 a overený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom dňa 15.01.2015 pod číslom 321. Geometrický plán uvedený v predchádzajúcej vete je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy ako jej príloha číslo 3.
  5. Povinný sa zaväzuje strpieť právo oprávneného zriadeného podľa tejto zmluvy a na jej základe.
  6. Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.
  7. Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne a oprávnený nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností.

Článok III.Záverečné ustanovenia

  1. Vo veciach neupravených touto zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.
  2. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený, jeden (1) rovnopis obdrží povinný a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu.
  3. Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.
  4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu riadne prečítali a potvrdzujú, že táto zmluva je zrozumiteľná a určitá a vyjadruje ich skutočnú, slobodnú a vážnu vôľu, nie je uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.

V Púchove, dňa 30.01.2015

Jozef NovákOprávnený z vecného bremena

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty vecného bremena

Peter NovákPovinný z vecného bremena

Úradne osvedčený podpis

Prílohy:

  1. List vlastníctva č. 1234
  2. List vlastníctva č. 4321
  3. Geometrický plán č. 123469/12

Darovacia zmluva a vecné bremeno

Častým prípadom je zriadenie vecného bremena v súvislosti s darovaním nehnuteľnosti. Napríklad, rodičia darujú synovi byt, ale zároveň si zriadia vecné bremeno doživotného užívania tohto bytu. V takomto prípade je potrebné, aby darovacia zmluva obsahovala nasledovné:

  • Identifikácia zmluvných strán: Meno a priezvisko, adresa, rodné číslo darcu (osoby povinnej z vecného bremena) a obdarovaného.
  • Špecifikácia nehnuteľnosti: Typ nehnuteľnosti, rozloha, údaje z katastra nehnuteľností.
  • Spôsob nadobudnutia nehnuteľnosti darcom: Napr. dedením, prevodom vlastníckeho práva, darovacou zmluvou.
  • Zriadenie vecného bremena: Jasné vyjadrenie vôle zriadiť vecné bremeno v prospech darcov (oprávnených z vecného bremena), ktoré zodpovedá ich právu doživotne užívať celý byt.
  • Úhrada nákladov: Dohoda o tom, kto bude hradiť opravy a náklady na zachovanie nehnuteľnosti, na ktorej viazne vecné bremeno, a opravy a náklady na zachovanie príslušenstva tohto bytu. V tomto prípade to bude obdarovaný ako povinný z vecného bremena.
  • Súhlas s vkladom do katastra: Vyjadrenie súhlasu s tým, že práva zodpovedajúce zriadenému vecnému bremenu oprávnení nadobudnú vkladom do katastra.

Príklad z darovacej zmluvy:

I. Darcovia majú v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov 4-izbový byt na druhom poschodí s číslom 5 v bytovom dome na Dunajskej ulici súpisné číslo 10 postavený na parcele číslo 123 v zastavanom území Bratislava, zapísaný v katastri na katastrálnom úrade v Bratislave na liste vlastníctva č. 456 kat. úz. Bratislava, výmera podlahy 120 m2. Byt pozostáva zo 4 izieb, z kuchyne, kúpeľne, chodby, toaliet, balkóna.

II. Darcovia darujú svojmu synovi Martinovi Slanému byt opísaný v bode I.

Prečítajte si tiež: Vecné bremeno: Sprievodca

III. Darcovia vyhlasujú, že obdarovaného oboznámili so stavom darovaného bytu.

IV. Obdarovaný zriaďuje v prospech darcov Milana Slaného a Kataríny Slanej bezplatne vecné bremeno, ktoré zodpovedá ich právu doživotne užívať celý byt vymedzený v bode I tejto zmluvy.

V. Práva zodpovedajúce zriadenému vecnému bremenu oprávnení nadobudnú vkladom do katastra.

Vklad do katastra nehnuteľností

Na to, aby vecné bremeno vzniklo, je potrebné ho zapísať do katastra nehnuteľností. K tomu je potrebné podať návrh na vklad spolu s príslušnými prílohami, ako je zmluva o zriadení vecného bremena a list vlastníctva.

Elektronické podanie návrhu na vklad:

Elektronické podanie návrhu na vklad je rovnocenné s písomným podaním. Pri elektronickom podaní je potrebné:

  • Podať jeden rovnopis návrhu na vklad a jeden rovnopis príloh.
  • Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá zaručený elektronický podpis.

Zrušenie vecného bremena

Vecné bremeno je možné zrušiť niekoľkými spôsobmi:

  1. Dohodou zmluvných strán: Oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena sa môžu dohodnúť na zrušení vecného bremena. Táto dohoda musí mať písomnú formu (zmluva o zániku vecného bremena) a na jej základe je potrebné povolenie vkladu príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom.
  2. Rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona: Vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona (§ 151p Občianskeho zákonníka).
  3. Zánikom práva: Ak právo zodpovedajúce vecnému bremenu zanikne (napr. smrťou oprávneného pri vecnom bremene in personam), vecné bremeno zaniká.

Zmluva o zániku vecného bremena:

Pre zrušenie vecného bremena dohodou je potrebná zmluva o zániku vecného bremena. Táto zmluva by mala obsahovať:

  • Identifikáciu zmluvných strán: Oprávneného a povinného z vecného bremena.
  • Identifikáciu nehnuteľnosti, na ktorej viazne vecné bremeno.
  • Vyjadrenie vôle zrušiť vecné bremeno: Jasné a jednoznačné vyjadrenie, že sa zmluvné strany dohodli na zrušení vecného bremena.
  • Podmienky zrušenia: Dohoda o tom, či sa vecné bremeno zrušuje bezplatne alebo za odplatu.
  • Súhlas s vkladom do katastra: Vyjadrenie súhlasu s tým, že právne účinky zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu nastanú vkladom do katastra nehnuteľností.

Príklad z ustanovení zmluvy o zániku vecného bremena:

Oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena sa dohodli, že vecné bremeno sa zrušuje bezplatne. Právne účinky zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu nastanú vkladom do katastra nehnuteľností.

tags: #vecne #bremeno #vzor #zmluva

Ďalšie články