Slabiny trhu s nehnuteľnosťami vo Veľkom Krtíši a návrhy na zlepšenie dostupnosti bývania na Slovensku

Úvod

Dostupnosť bývania je na Slovensku čoraz pálčivejšia téma, ktorá sa dotýka nielen sociálne slabších vrstiev, ale aj strednej triedy. Ceny nehnuteľností rastú, a to rýchlejšie ako priemer v Európskej únii, čo spôsobuje, že vlastné bývanie sa stáva pre mnohých nedosiahnuteľným snom. Tento článok sa zameriava na analýzu situácie na trhu s nehnuteľnosťami, s dôrazom na oblasť Veľkého Krtíša, a zároveň predstavuje návrhy na zlepšenie dostupnosti bývania, ktoré presadzuje opozičné Progresívne Slovensko (PS).

Aktuálna situácia na trhu s nehnuteľnosťami vo Veľkom Krtíši

Trh s nehnuteľnosťami vo Veľkom Krtíši vykazuje podobné trendy ako celoslovenský trh, s vlastnými špecifikami. Inzeráty z oblasti Veľkého Krtíša a okolia poukazujú na rôznorodosť ponuky, od jednoizbových bytov na prenájom až po rozsiahle rodinné domy a chalupy.

• Ponuka nehnuteľností: V ponuke sú byty v bytových domoch, rodinné domy v pôvodnom stave aj po rekonštrukcii, chalupy a komerčné priestory.
• Ceny a dostupnosť: Ceny nehnuteľností sú rôzne a závisia od lokality, stavu a veľkosti nehnuteľnosti. Avšak, rastúce ceny nehnuteľností a nájmov predstavujú pre mnohých obyvateľov problém.
• Dopyt: Existuje dopyt po podnájme, najmä zo strany mladých rodín a osamelých rodičov. Tiež sa objavuje dopyt po domoch na prenájom s možnosťou odkúpenia.

Konkrétne príklady z inzerátov:

• Prenájom 1-izbového bytu po rekonštrukcii vo Veľkom Krtíši.
• Predaj 4-izbového bungalovu v Závade (okres Veľký Krtíš).
• Predaj rodinného domu v pôvodnom stave v Neninciach (okres Veľký Krtíš).
• Prenájom 3-izbového bytu na Venevskej ulici vo Veľkom Krtíši.
• Predaj rodinného domu vo Veľkom Krtíši s potenciálom.
• Ponuka kancelárskych priestorov a obchodných priestorov na prenájom vo Veľkom Krtíši.
• Dopyt po 1- alebo 2-izbovom byte do podnájmu vo Veľkom Krtíši.
• Predaj priestrannej chalupy na rekonštrukciu v Horných Príbelciach (okres Veľký Krtíš).
• Predaj rodinného domu v prírodnom prostredí na okraji obce Príbelce (okres Veľký Krtíš).

Návrhy Progresívneho Slovenska na riešenie nedostupnosti bývania

Opozičné Progresívne Slovensko (PS) navrhuje niekoľko opatrení na zlepšenie dostupnosti bývania na Slovensku, ktoré by mohli mať pozitívny dopad aj na situáciu vo Veľkom Krtíši.

Zjednodušenie stavebnej legislatívy

PS považuje za kľúčové zjednodušiť stavebnú legislatívu, vrátane zastaralých noriem, a to aspoň v oblastiach, kde je problém nedostupnosti bývania najvypuklejší. To by mohlo znížiť náklady na výstavbu a urýchliť proces povoľovania, čo by viedlo k zvýšeniu ponuky dostupných bytov a domov.

Prečítajte si tiež: Informácie o domove dôchodcov

Posilnenie stavebných úradov a digitalizácia stavebného konania

Posilnenie stavebných úradov v kritických miestach, kde vznikajú časové rozostupy, je ďalším dôležitým krokom. Rovnako tak je potrebná lepšia manažment štátnych inštitúcií, ktoré sa v rámci stavebného konania vyjadrujú, a zrýchlenie ich odpovedí. Digitalizácia stavebného konania, ktorá bude myslieť na úradníkov aj investorov, by mohla výrazne zefektívniť celý proces.

Zefektívnenie podpory bývania

Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) by mal byť podľa PS odbyrokratizovaný a zároveň by mali byť posilnené dotácie v tejto oblasti. Taktiež je potrebné riešiť slabiny Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB).

Riešenie investičného bývania

PS sa zameriava aj na tému investičného bývania. Podľa nich by nemalo byť ekonomicky výhodné držať prázdny investičný byt, ktorý je neobývaný. Navrhujú zavedenie opatrení, ktoré by motivovali majiteľov prázdnych bytov, aby ich prenajímali, čím by sa zvýšila ponuka nájomných bytov.

Príspevok na bývanie pre najohrozenejšie skupiny

Zavedenie príspevku na bývanie pre najohrozenejšie skupiny ľudí, ktorí trpia chudobou pre nedostupnosť bývania, je ďalším z návrhov PS. Tento príspevok by pomohol tým, ktorí si nemôžu dovoliť trhové nájomné, zabezpečiť si základné bývanie.

Dostupnosť bývania ako celospoločenský problém

Poslankyňa Simona Petrík (PS) upozornila, že dostupné bývanie na Slovensku je stále menej reálne. Ceny bytov a domov na Slovensku medziročne vzrástli a toto číslo výrazne prevyšuje priemer Európskej únie. Najzraniteľnejšie skupiny obyvateľstva, pre ktoré by mala byť vo fungujúcom štáte ponuka dostupného nájomného alebo sociálneho bývania, nikdy nedosiahnu na trhové bývanie. Poukázala na fakt, že chudoba ohrozuje takmer milión Slovákov.

Prečítajte si tiež: Veľký Meder: Sociálny ústav pre dospelých

Analýza dopadu navrhovaných opatrení na Veľký Krtíš

Navrhované opatrenia by mohli mať významný pozitívny dopad na situáciu s bývaním vo Veľkom Krtíši.

• Zjednodušenie stavebnej legislatívy a posilnenie stavebných úradov: Urýchlilo by výstavbu nových bytov a domov, čím by sa zvýšila ponuka a znížili ceny.
• Zefektívnenie podpory bývania: Viac ľudí by malo prístup k výhodným úverom a dotáciám na bývanie.
• Riešenie investičného bývania: Zvýšilo by ponuku nájomných bytov a znížilo nájomné.
• Príspevok na bývanie: Pomohol by sociálne slabším obyvateľom Veľkého Krtíša zabezpečiť si bývanie.

Ďalšie faktory ovplyvňujúce trh s nehnuteľnosťami

Okrem vyššie uvedených opatrení existujú aj ďalšie faktory, ktoré ovplyvňujú trh s nehnuteľnosťami vo Veľkom Krtíši a na Slovensku všeobecne.

• Demografický vývoj: Starnutie populácie a migrácia do väčších miest môžu ovplyvniť dopyt po bývaní v menších mestách, ako je Veľký Krtíš.
• Ekonomická situácia: Hospodársky rast, zamestnanosť a úrokové sadzby majú vplyv na kúpnu silu obyvateľstva a na dostupnosť hypoték.
• Infraštruktúra: Kvalita dopravnej infraštruktúry, dostupnosť služieb a občianskej vybavenosti ovplyvňujú atraktivitu lokality pre bývanie.
• Životné prostredie: Kvalita životného prostredia, dostupnosť zelene a rekreačných možností sú čoraz dôležitejšie pre rozhodovanie o bývaní.

Príklady inzerátov z Veľkého Krtíša a okolia

Pre lepšiu ilustráciu situácie na trhu s nehnuteľnosťami vo Veľkom Krtíši uvádzame niekoľko príkladov inzerátov:

• Prenajmem 1 - izbový byt, Venevská ulica, Veľký Krtíš: Byt je zariadený - murovaná kúpeľňa, práčka, chladnička, posteľ, skrine, skrinky, stôl, stoličky…Prislúcha k nemu aj murovaná špajza (priamo z bytu) a murovaná pivnica. Balkón je spoločný na chodbe. V cene sú energie aj nájomné.
• VÝRAZNÁ ZĽAVA ➔ Bývanie vo VK- rodinný dom s potenciálom: SOCHA REALITY s.r.o. exkluzívne ponúka rodinný dom v príjemnej časti mesta Veľký Krtíš, ktorý je posledným v ulici. Dom bol postavený pôvodne v r. 1978 a v r. 2005 prešiel kompletnou rekonštrukciou a nadstavbou, ktorou sa dom výrazne zväčšil.
• Priestranná chalupa na rekonštrukciu s vyše 30-árovým pozemkom: Ponúkame na predaj priestrannú kamennú chalupu s vyše 30 árovým pozemkom, nachádzajúcu sa v časti obce Horné Príbelce v okrese Veľký Krtíš. Tento kamenný dom je v pôvodnom stave a vyžaduje si rekonštrukciu. Je napojený na verejnú vodu a elektrinu.
• Dopyt podnájom: Od 1. Marca hľadám pre seba a svoju dcéru( 9-ročnú ) 1 alebo 2-izbový byt do podnájmu vo Veľkom Krtíši za rozumnú cenu. Som matka samoživitelka. Mám prácu na TPP.

Tieto inzeráty ukazujú rôznorodosť ponuky a dopytu na trhu s nehnuteľnosťami vo Veľkom Krtíši.

Prečítajte si tiež: Dôstojný život v Seniormed - pohľad na zariadenie

tags: #velky #krtis #slabina #nehnutelnosti