Vklad do katastra nehnuteľností a jeho podmienky

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Zápis práv k nehnuteľnostiam do katastra má zásadný význam pre právnu istotu a ochranu vlastníckych práv. Tento článok sa zameriava na podmienky vkladu do katastra nehnuteľností, ako ich upravuje zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (ďalej len "katastrálny zákon").

Prechod právomocí na katastrálne odbory okresných úradov

Dôležitou zmenou v oblasti katastra nehnuteľností bol prechod pôsobnosti správ katastra na katastrálne odbory okresných úradov, ktorý nastal 1. októbra 2013. Katastrálne odbory okresných úradov tak rozhodujú o vklade práv k nehnuteľnostiam, zmenách hraníc katastrálnych území, oprave chýb v katastrálnom operáte, obnove katastrálneho operátu, námietkach a schválení registra obnovenej evidencie pozemkov.

Vklad ako spôsob zápisu práv k nehnuteľnostiam

Práva k nehnuteľnostiam, ktoré vyplývajú zo zmlúv, sa zapisujú do katastra vkladom, pokiaľ katastrálny zákon neustanovuje inak. Vklad je teda základným spôsobom, akým sa zabezpečuje evidencia práv k nehnuteľnostiam v katastri. Práva k nehnuteľnostiam vznikajú, menia sa alebo zanikajú vkladom do katastra, ak katastrálny zákon neustanovuje inak. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu o jeho povolení.

Návrh na vklad

Proces vkladu do katastra začína podaním návrhu na vklad. Okresný úrad na návrhu na vklad vyznačí dátum, hodinu a minútu doručenia návrhu na vklad. K návrhu na vklad je potrebné priložiť zmluvu, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra (napr. listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti, ak nie je zapísané na liste vlastníctva).

Elektronické podanie a oznámenie o návrhu na vklad

Kataster nehnuteľností ponúka aj možnosť elektronického podania návrhu na vklad. Pri elektronickom podaní je odporúčané, aby boli aj prílohy podané elektronicky a boli autorizované (podpísané elektronickým podpisom).

Prečítajte si tiež: Vklad do katastra a ZŤP

Účastníci konania majú možnosť pred podaním návrhu na vklad vyplniť a zaslať cez portál katastra elektronický formulár - oznámenie o návrhu na vklad. Ak do 90 dní od doručenia oznámenia okresnému úradu účastník konania realizuje návrh na vklad, má nárok na zníženie správneho poplatku o 15 eur. V návrhu na vklad je nevyhnutné uviesť číslo, pod ktorým bolo oznámenie o návrhu na vklad prijaté, a teda nie je potrebné ho k samotnému návrhu prikladať. Oznámenie o návrhu na vklad má informatívny charakter pre okresný úrad a nemá vplyv na poradie zápisov.

Rozhodovanie o vklade

Ak sú podmienky na vklad splnené, okresný úrad vklad povolí, inak návrh zamietne. Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, nemožno podať odvolanie, návrh na obnovu konania a ani ho nemožno preskúmať mimo odvolacieho konania. Proti rozhodnutiu o zamietnutí vkladu možno podať odvolanie na okresnom úrade, ktorý rozhodnutie vydal, v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia. Každému účastníkovi konania sa zasiela jeden rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu.

Lehoty na rozhodnutie o návrhu na vklad

Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Táto lehota môže byť skrátená, ak účastník konania požiada o urýchlené konanie a zaplatí správny poplatok. V takom prípade okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 15 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Základná 30-dňová lehota sa však môže predĺžiť, ak navrhovateľ nezaplatí správny poplatok alebo nepredloží úradu verejnú alebo inú listinu, ktorá potvrdzuje jeho právo k nehnuteľnosti. Aby mohol účastník konania tieto nedostatky odstrániť, úrad konanie dočasne preruší, a to najdlhšie na dobu 30 dní. Ak úrad rozhodne tak, že návrh na vklad povolí, vykoná zápis do katastra „v deň, ktorým rozhodnutie o povolení vkladu nadobudlo právoplatnosť, najneskôr však v nasledujúci pracovný deň.

Lehotu možno urýchliť aj spôsobom, ktorý hovorí, že „Okresný úrad môže rozhodnúť na základe žiadosti o urýchlené konanie o návrhu na vklad a zaplatení správneho poplatku do 15 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Žiadosť o urýchlené konanie je potrebné podať súčasne s návrhom na vklad a dokladom o zaplatení správneho poplatku.

Zápis do katastra

Ak úrad rozhodne tak, že návrh na vklad povolí, vykoná zápis do katastra v deň, ktorým rozhodnutie o povolení vkladu nadobudlo právoplatnosť, najneskôr však v nasledujúci pracovný deň.

Prečítajte si tiež: Všetko o termínovaných vkladoch a predčasnom výbere

Správne poplatky

Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je spoplatnené. Výšku poplatkov určuje zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch. Za písomný návrh na vklad sa platí poplatok vo výške 100 eur. Ak účastník konania žiada pri doručení písomného návrhu na vklad rozhodnúť o vklade urýchlene do 15 dní, úrad vyberie od neho poplatok vo výške 300 eur. Pri elektronickej forme doručenia sa v tomto prípade platí 150 eur. Príplatok za urýchlené rozhodnutie je splatný v deň doručenia návrhu na vklad. Ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia. Ak katastrálny úrad v skrátenom termíne nerozhodne aj napriek tomu, že návrh neobsahoval nedostatky, vráti navrhovateľovi rozdiel medzi poplatkom zaplateným za urýchlené rozhodnutie a základným poplatkom (100 / 50 eur) za rozhodnutie v základnej 30-dňovej lehote. Správne poplatky sú splatné v deň doručenia návrhu na vklad. Ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia. Ak správny orgán v skrátenom termíne o vklade práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností nerozhodne, vráti rozdiel medzi poplatkom zaplateným za urýchlené rozhodnutie a poplatkom určeným za rozhodnutie v lehote do 30 dní.

Geometrický plán

Proces úradného overenia geometrického plánu prebieha na okresnom úrade, katastrálnom odbore a je upravený predovšetkým vo vykonávacej vyhláške ÚGKK SR č. 300/2009 k zákonu č. 215/1995 Z. z. Geometrický plán úradne overí okresný úrad do siedmich pracovných dní odo dňa predloženia; geometrický plán s počtom parciel nového stavu alebo dielov parciel väčším ako 25 a výsledky. Geometrický plán je grafickým znázornením nehnuteľností, ktoré vzniknú rozdelením alebo zlúčením nehnuteľností, vyjadruje stav nehnuteľností pred zmenou a po zmene s uvedením doterajších a nových parcelných čísel, výmer, druhov pozemkov a ďalších údajov. Geometrický plán sa používa ako podklad na právne úkony, ak údaje doterajšieho stavu geometrického plánu sú zhodné s platnými údajmi katastra.

Novela katastrálneho zákona

Súčasná vláda prišla s návrhom novely zákona o katastri nehnuteľností, ktorý by mal upravovať prístup k informáciám. Kataster obsahuje osobné údaje dotknutých osôb a v momentálnej dobe sa k nim dostane ktokoľvek a anonymne, čo je vnímané ako problém z pohľadu ochrany osobných údajov. Novela zákona je momentálne v prípravnej fáze a jej pripomienkovanie by sa malo začať v júni 2024.

Ďalším návrhom novely je zavedenie prihlasovacieho systému na stránku katastra. Znamenalo by to, že k údajom na stránke sa človek dostane až ako zaregistrovaný používateľ pomocou občianskeho preukazu s čipom.

Kataster nehnuteľností online

Kataster nehnuteľností so svojou oficiálnou stránkou ZBGIS je veľmi dobre spracovaný online nástroj, s ktorým sa dá pomerne jednoducho pracovať. Na základe adresy dokážete presne nájsť danú parcelu, respektíve nehnuteľnosť. Následne vám kataster ponúkne Výpis z listu vlastníctva so všetkými podstatnými informáciami a zobrazí mapu, kde sa daná nehnuteľnosť nachádza. Výpis z listu vlastníctva obsahuje všetky nevyhnutné údaje o pozemku (parcele), o stavbách nachádzajúcich sa na pozemku, vlastníkoch a ťarche týkajúcej sa pozemku. Osobné údaje vlastníkov sa spracúvajú v rozsahu meno, priezvisko, rodné priezvisko, titul, adresa (poprípade prechodná adresa) a dátum narodenia. Všetky tieto informácie sú momentálne voľne prístupné všetkým ľuďom.

Prečítajte si tiež: Vklad nehnuteľnosti do základného imania

tags: #vklad #katastrálny #zákon #podmienky