Vklad nehnuteľnosti do základného imania: Katastrálny postup

Vznik spoločnosti s ručením obmedzeným (s.r.o.) alebo akciovej spoločnosti (a.s.) je spojený s radom administratívnych úkonov, medzi ktoré patrí aj vklad do základného imania. Jednou z možností, ako splniť túto povinnosť, je vloženie nepeňažného vkladu, napríklad nehnuteľnosti. Tento článok sa zameriava na postup vkladu nehnuteľnosti do základného imania, najmä s ohľadom na katastrálny postup.

Základné imanie a jeho význam

Základné imanie je súhrn peňažných aj nepeňažných vkladov spoločníkov do spoločnosti. Pre s.r.o. je zákonom stanovená minimálna výška základného imania 5000 EUR, pričom minimálna hodnota vkladu jedného spoločníka je 750 EUR. Pre a.s. je minimálna výška základného imania 25 000 EUR. Základné imanie sa zapisuje do obchodného registra.

Adjektívum „základný“ v slovnom spojení základné imanie nie je vôbec náhodné. Základné imanie totiž predstavuje vklad do spoločnosti, bez ktorého by nemohla spoločnosť vzniknúť a spoločníci sa ním podieľajú na výsledku podnikania spoločnosti.

Nepeňažný vklad - nehnuteľnosť

Vkladom do základného imania môže byť len majetok, ktorého hospodárska hodnota sa dá určiť. To znamená, že môže ísť o hnuteľné a nehnuteľné veci, podnik, jeho časť, pohľadávky, rôzne práva a iné majetkové hodnoty (napr. know-how), cenné papiere a pod. Naopak, nepeňažným vkladom nemôžu byť záväzky spočívajúce vo vykonaní práce alebo poskytnutí služieb.

Znalecký posudok

Pre určenie hodnoty nehnuteľnosti ako nepeňažného vkladu je nevyhnutný znalecký posudok. Tento posudok slúži na určenie peňažnej sumy, v akej sa nepeňažný vklad započítava na vklad spoločníka. Suma nepeňažného vkladu stanovená znaleckým posudkom však nemusí byť zhodná so sumou, v akej sa nepeňažný vklad započíta ako časť základného imania. Suma stanovená znaleckým posudkom predstavuje maximálnu výšku, v ktorej sa nepeňažný vklad môže podieľať na tvorbe základného imania.

Prečítajte si tiež: Vklad do katastra a ZŤP

Povinnosť ohodnotenia znaleckým posudkom bola ustanovená novelou Obchodného zákonníka ešte v roku 2001. Jej prínos spočíval v tomto období v požiadavke na reálne vytvorenie základného imania a ochranu veriteľov.

Uvedenie v zakladateľských dokumentoch

Predmet nepeňažného vkladu a určená peňažná suma, v akej sa tento vklad započítava, musia byť uvedené v zakladateľských dokumentoch (spoločenská zmluva, zakladateľská listina).

Katastrálny postup pri vklade nehnuteľnosti

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti nadobúda spoločnosť až vkladom do katastra nehnuteľností. Tento vklad sa realizuje na základe písomného vyhlásenia vkladateľa (spoločníka), ktorého podpis musí byť úradne osvedčený. Toto vyhlásenie sa odovzdáva správcovi vkladu pred podaním návrhu na zápis spoločnosti do obchodného registra. Odovzdaním tohto vyhlásenia sa vklad považuje za splatený.

Písomné vyhlásenie vkladateľa

Vkladateľ je povinný odovzdať správcovi vkladu písomné vyhlásenie vkladateľa opatreného osvedčením o pravosti jeho podpisu. Odovzdaním tohto vyhlásenia správcovi vkladu sa vklad považuje za splatený.

Nadobudnutie vlastníckeho práva

Vlastnícke právo k nehnuteľnostiam spoločnosť nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Pričom pri zápise do Obchodného registra sa skúma, či spoločník môže nehnuteľnosť previesť do vlastníctva spoločnosti, pretože spoločník nemôže previesť do vlastníctva napríklad obytný dom, v ktorom je aspoň jeden byt v samostatnom vlastníctve.

Prečítajte si tiež: Všetko o termínovaných vkladoch a predčasnom výbere

Správca vkladu

Správcom vkladu môže byť jeden zo zakladateľov spoločnosti s.r.o. alebo banka. V praxi sa využíva hlavne prvá možnosť. Správca vkladov spravuje vklady na účel vytvorenia základného imania, ktoré boli splatené v čase medzi založením a vznikom spoločnosti. Jeho úloha spočíva v prijatí a prevzatí vkladov a zabezpečenia ich uloženia a opatrovania. Akonáhle dôjde k vzniku spoločnosti je správca vkladov povinný ich odovzdať spoločnosti, a to bez zbytočného odkladu.

Účtovné a daňové aspekty

V účtovníctve prijímateľa nepeňažného vkladu, ktorým je podnik alebo časť podniku (ďalej len „vklad podniku“), sa účtujú prijímané jednotlivé zložky majetku a záväzkov tvoriacich vklad podniku na vecne príslušné účty v ocenení reálnou hodnotou v súlade s § 25 ods. 1 písm. e) bod 2 zákona č. 431/2002 Z. z. Rozdiel medzi reálnou hodnotou jednotlivých zložiek majetku a záväzkov tvoriacich vklad podniku a hodnotou nepeňažného vkladu započítanou na vklad spoločníka, ktorá môže byť nižšia ako ocenenie vyplývajúce zo znaleckého posudku (ďalej len „uznaná hodnota vkladu“), sa účtuje podľa charakteru ako goodwill alebo ako záporný goodwill na účte 015 - Goodwill.

Vplyv nepeňažného vkladu na základ dane z príjmov daňovníka - vkladateľa a prijímateľa vkladu, ktorý účtuje v sústave podvojného účtovníctva alebo vykazuje výsledok hospodárenia v individuálnej účtovnej závierke podľa medzinárodných štandardov pre finančné výkazníctvo, je na účely ZDP upravený vo dvoch ustanoveniach, a to v závislosti od ocenenia nepeňažného vkladu u prijímateľa vkladu.

Prečítajte si tiež: Ako správne darovať pozemok: Darovacia zmluva

tags: #vklad #nehnuteľnosti #do #základného #imania #kataster