Geometrický Plán pre Účely Vlastníctva: Kompletný Sprievodca

Úvod

Geometrický plán je kľúčový dokument v procese správy a evidencie nehnuteľností na Slovensku. Slúži ako technický podklad pre realizáciu zmien v katastri nehnuteľností, či už ide o rozdelenie pozemku, zameranie stavby alebo zriadenie vecného bremena. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o geometrickom pláne, jeho účeloch, typoch a procese jeho získania.

Čo je Geometrický Plán?

Podľa zákona NR SR č. 162/1995 Z. z. je geometrický plán technický podklad právnych úkonov, verejných listín a iných listín a slúži aj ako podklad na vklad a záznam práv k nehnuteľnostiam. Vo vyhláške ÚGKK č. 461/2009, ktorou sa vykonáva zákon NR SR č. 162/1995 Z.z., je geometrický plán definovaný ako grafické znázornenie nehnuteľností, ktoré vzniknú rozdelením alebo zlúčením nehnuteľností, vyjadruje stav nehnuteľností pred zmenou a po zmene s uvedením doterajších a nových parcelných čísel, výmer, druhov pozemkov a ďalších údajov.

Inými slovami, geometrický plán je detailný nákres, ktorý presne zobrazuje stav nehnuteľnosti pred a po vykonaní zmeny. Slúži ako podklad pre katastrálny úrad pri aktualizácii údajov v katastri nehnuteľností.

Účel Geometrického Plánu

Geometrický plán slúži hlavne na zmenu údajov katastra nehnuteľností, a to hlavne v grafickej časti katastra (SGI). Je technickým podkladom právnych úkonov a iných listín. Vyhotovuje sa na základe výsledkov geodetických prác a obsahuje najmä grafické znázornenie nehnuteľnosti pred zmenou a po zmene s uvedením doterajších a nových parcelných čísiel, druhov pozemkov a ich výmer, ako aj údaje o právnych vzťahoch.

Typy Geometrických Plánov a Ich Využitie

Existuje viacero typov geometrických plánov, ktoré sa používajú na rôzne účely súvisiace s nehnuteľnosťami:

Prečítajte si tiež: Preukaz ZŤP: Všetko, čo potrebujete vedieť

1. Geometrický Plán na Rozdelenie Pozemku

Používa sa na rozdelenie pozemkov na menšie parcely, napríklad na rozparcelovanie na stavebné pozemky, rozdelenie záhrad a iné. Objednávateľ určí, ako sa pozemok rozdelí (podľa určenej výmery, podľa spoluvlastníckych podielov alebo podľa bodov v teréne). Pri rozdeľovaní pozemkov musia byť rešpektované zákonné obmedzenia, ako je napríklad obmedzenie drobenia pozemkov patriacich do pôdneho a lesného fondu v extraviláne, či zmena druhu pozemku.

• Zákaz drobenia: Podľa zákona č. 180/1995 Z. z. sa zákaz drobenia vzťahuje na lesné a poľnohospodárske pozemky v extraviláne (mimo zastavaného územia obce). U poľnohospodárskych pozemkov nemôže právnym úkonom, rozhodnutím súdu o vyporiadaní spoluvlastníctva alebo rozhodnutím o dedičstve vzniknúť rozdelením jestvujúcich pozemkov pozemok menší ako 2000 m2 (pri lesných pozemkoch je to 5000 m2). Poľnohospodárskym pozemkom sa rozumie pôda evidovaná ako orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady, záhrady a trvalé trávne porasty.
• Výnimky zo zákazu drobenia: Existujú výnimky, napríklad ak sa pozemok rozdeľuje na účely výstavby alebo na iné účely, na ktoré by ho bolo možné vyvlastniť, alebo sa pozemok rozdeľuje podľa projektu pozemkových úprav. Výnimka sa preukazuje stanoviskom obce, že na danom území je prípustná výstavba alebo zriadenie záhrad. Určujúca pre stanovisko je územnoplánovacia dokumentácia danej obce.

2. Geometrický Plán na Zlúčenie Nehnuteľností

Používa sa na zlúčenie viacerých pozemkov do väčších celkov.

3. Geometrický Plán na Úpravu Hranice Medzi Pozemkami

Používa sa na zmenu priebehu vlastníckej hranice medzi susednými pozemkami. Vyhotovuje sa aj vtedy, ak je potrebné upraviť hranice medzi pozemkami, a nie je možné drobiť pozemky (v extraviláne).

4. Geometrický Plán na Určenie Vlastníckych Práv k Nehnuteľnostiam

Používa sa na určenie vlastníctva k pozemkom, ktoré nemajú založený list vlastníctva v registri C-KN.

5. Geometrický Plán na Obnovenie Hraníc Pôvodných Pozemkov alebo Ich Častí

Použijeme vtedy, ak je potrebné rozdeliť pozemky na parcely, oddeliť časť pozemku, alebo usporiadať podielové spoluvlastníctvo. Z pôvodných pozemno-knižných resp. E-kn parciel do katastrálnej mapy. Týmto druhom geometrického plánu obnovíme pôvodné hranice E parciel a zakreslíme ich do súčasnej C parcely, resp. do súčasnej katastrálnej mapy.

Prečítajte si tiež: Všetko o občianskych preukazoch pre seniorov

6. Geometrický Plán na Zameranie Stavby na Vydanie Kolaudačného Rozhodnutia

Používa sa na zameranie novostavby domu, garáže, spevnených plôch, inžinierskych stavieb a iných stavieb, ku ktorým je potrebné vydanie kolaudačného rozhodnutia.

7. Geometrický Plán na Zameranie Rozostavanej Stavby

Používa sa pre zápis rozostavanej stavby do katastra. Rozostavanou stavbou rozumieme základy plus prvé nadzemné podlažie (minimálne prvý meter obvodového múru 1 nadzemného podlažia). Slúži aj ako doklad k hypotekárnemu úveru, napríklad pre splnenie požiadaviek hypotekárneho úveru „postupné uvoľňovanie financií“.

8. Geometrický Plán na Zmenu Druhu Pozemku - Vyňatie z PPF, LPF

Používa sa na zmenu druhu pozemku napr. zmenu poľnohospodárskej a lesnej pôdy na zastavanú plochu alebo ostatnú plochu na trvalé trávnaté porasty a iné druhy pozemkov. Vyňatie ornej pôdy pod stavbou sa vykonáva pre účely stavebného povolenia - pre nižšie dane hlavne v čase výstavby rodinného domu (príklad: namiesto 400€ ročne budete platiť 30€ ročne podľa obce, až do kolaudácie stavby). Vytvorí parcelu pod domom, ktorá bude zahŕňať aj všetky spevnené plochy.

9. Geometrický Plán na Zriadenie Vecného Bremena

Ak je potrebné zriadiť prístup priamo na Váš pozemok alebo nemáte inžinierske siete na pozemku, je potrebné zriadiť vecné bremeno. Vypracuje Vám geometrický plán, ktorý Vám umožní prístup na pozemok cez iný pozemok, alebo prístupnosť inžinierskych sietí (voda, plyn, elektrina…). Geometrický plán na zriadenie vecného bremena sa vyhotovuje za účelom zabezpečenia práva prechodu osôb, automobilov a uloženia inžinierskych sietí resp. jeho ochranného pásma.

Proces Získania Geometrického Plánu

1. Objednanie Geometrického Plánu: Kontaktujte autorizovaného geodeta, ktorý má oprávnenie na vyhotovovanie geometrických plánov.
2. Geodetické Práce: Geodet vykoná potrebné merania v teréne a spracuje ich do podoby geometrického plánu.
3. Autorizačné Overenie: Vyhotovený geometrický plán podlieha autorizačnému overeniu podľa Zákona NR SR č. 215/1995 Z.z. o geodézii a kartografii.
4. Úradné Overenie: Geometrický plán musí byť autorizačne a úradne overený okresným úradom-katastrálnym odborom, ktorý eviduje dotknuté nehnuteľnosti. Úradné overenie znamená, že pôvodný stav podľa geometrického plánu vychádza z platných údajov katastra. Na úradné overenie predkladá geometrický plán jeho vyhotoviteľ. Lehota na úradné overenie je 7 pracovných dní a je potrebné zakúpiť e-kolok v hodnote 27€ pre 3 originály.
5. Podanie na Katastrálny Úrad: Úradne overený Geometrický plán sa spolu so zmluvou/listinou/žiadosťou podá do podateľne príslušného katastrálneho odboru na vklad/zápis do katastra nehnuteľností. GP je len technickým podkladom pre právne úkony, ktorým sa má zaregistrovať zmena v katastrálnom operáte. To znamená, že GP sa použije pri podaní vkladu alebo zápisu práv k nehnuteľnosti. Vklad, alebo zápis do katastra sa vykoná podaním žiadosti na registratúru príslušného Katastrálneho odboru. K žiadosti je potrebné uviesť číslo úradného overenia GP a priložiť zmluvu, ktorá rieši nový právny vzťah k nehnuteľnosti (napr.

Obsah Geometrického Plánu

Geometrický plán obsahuje:

Prečítajte si tiež: Ako získať kartu MHD ZŤP v Košiciach: Zoznam potrebných dokumentov.

• Grafické znázornenie nehnuteľnosti pred zmenou a po zmene.
• Uvedenie doterajších a nových parcelných čísiel.
• Výmeru pozemkov.
• Druhy pozemkov.
• Údaje o právnych vzťahoch.

Služby Súvisiace s Geometrickým Plánom

V závislosti od typu geometrického plánu a potrieb klienta, geodetické spoločnosti ponúkajú rôzne súvisiace služby, ako napríklad:

• Autorizačné overenie.
• Úradné overenie.
• Vytýčenie novovzniknutých parciel v teréne.
• Geometrický plán - 3 rovnopisy (viac vyhotovení - po dohode).
• Geometrický plán v elektronickej podobe (PDF, DXF, DWG, DGN- na vyžiadanie).
• Podanie geometrického plánu na zápis do katastra nehnuteľností.
• Vyhotovenie zmluvy.
• Vytýčenie hranice zlúčených pozemkov.
• Vytýčenie upravených hraníc pozemkov.
• Vytýčenie nových parciel registra KN-C.
• Geodetické zameranie stavby.
• Geodetické zameranie rozostavanej stavby.
• Vyhotovenie znaleckého posudku.
• Vytýčenie vyňatého/odňatého pozemku.
• Zameranie/vytýčenie priebehu vecného bremena resp. ochranného pásma.

Cena Geometrického Plánu

Cena geometrického plánu zodpovedá počtu a rozsahu novovzniknutých parciel.

Návrh Geometrického Plánu

Návrh geometrického plánu vyhotovujeme ako grafické zobrazenie novo navrhovaných hraníc pozemkov. Súčasťou je aj výpočet výmer.

tags: #vydanie #geometrického #plánu #pre #účely #vlastníctva