Spoločná cesta právnou úpravou kúpnej zmluvy

Spoločná cesta právnou úpravou kúpnej zmluvy je téma, ktorá je relevantná pre každého, kto sa ocitne v rozhraní práva a obchodu. Kúpna zmluva je právne záväzný dokument, ktorý dáva obidvom stranám zmluvy určité práva a povinnosti. Právna úprava kúpnej zmluvy je zakotvená v Obchodnom aj Občianskom zákonníku. Rozdiel spočíva najmä v tom, že kúpnu zmluvu podľa Obchodného zákonníka uzatvárajú spravidla aspoň dvaja podnikatelia medzi sebou, kým pri kúpnej zmluve podľa Občianskeho zákonníka vystupujú jeden alebo viacerí nepodnikatelia. V nasledujúcich častiach preskúmame rôzne aspekty kúpnej zmluvy, vrátane jej podstatných náležitostí, rozdielov medzi úpravou v Občianskom a Obchodnom zákonníku, a špecifík týkajúcich sa spotrebiteľských zmlúv.

Základné aspekty kúpnej zmluvy

V obidvoch prípadoch pri kúpnej zmluve rozoznávame dve zmluvné strany, ktorými sú predávajúci a kupujúci. Základnou povinnosťou predávajúceho je odovzdať kupujúcemu predmet zmluvy, pričom kupujúci je následne povinný daný predmet prevziať a zaplatiť za neho kúpnu cenu. Predmetom zmluvy môže byť napríklad nehnuteľnosť, automobil, pozemok, alebo iný hnuteľný majetok, pričom musí byť v zmluve jasne vymedzený, aby nebolo možné ho zameniť.

Náležitosti kúpnej zmluvy:

• Označenie zmluvných strán, t.j. predávajúceho a kupujúceho.
• Presná identifikácia predmetu kúpy.
• Kúpna cena a spôsob jej zaplatenia.
• Dátum a miesto uzavretia zmluvy.
• Podpisy oboch zmluvných strán.

V prípade, že dôjde k porušeniu kúpnej zmluvy zo strany jednej alebo obidvoch strán, môže druhá strana požadovať sankcie: náhradu škody, zmluvnú pokutu, atď. Je dôležité, aby boli podmienky kúpnej zmluvy jasne stanovené, a aby boli obidve strany s nimi oboznámené. Spory vyplývajúce z nejednoznačných, nepresných či nesprávnych ustanovení kúpnej zmluvy bývajú totižto medzi zmluvnými stranami pomerne časté.

Kúpna zmluva podľa Občianskeho a Obchodného zákonníka

Sú prípady, kedy je pre predávajúceho vhodnejšie uzatvorenie kúpnej zmluvy podľa Obchodného zákonníka a to vzhľadom na to, že v takomto prípade môže niesť zodpovednosť iba za vady, ktoré má vec pri prevzatí a nie za vady, ktoré sa vyskytnú neskôr (pokiaľ nejde o vady spôsobené porušením povinnosti predávajúceho). Samozrejme nesmie však ísť o spotrebiteľský vzťah a teda, ak jedna strana koná v rámci svojej podnikateľskej činnosti (podnikateľ) a druhá strana nekoná v rámci svojej podnikateľskej činnosti (spotrebiteľ). Takýto spotrebiteľský vzťah sa vždy riadi predpismi občianskeho práva a to aj v prípade, ak by si zmluvné strany v zmluve výslovne dohodli použitie Obchodného zákonníka.

Kúpna zmluva v Obchodnom zákonníku:

• Upravuje vzťahy medzi podnikateľmi.
• Zodpovednosť za vady sa vzťahuje len na vady existujúce pri prevzatí tovaru.
• Možnosť dohodnúť si zmluvné pokuty a iné sankcie.

Kúpna zmluva v Občianskom zákonníku:

• Upravuje vzťahy medzi nepodnikateľmi alebo medzi podnikateľom a spotrebiteľom.
• Širšia zodpovednosť za vady, vrátane tých, ktoré sa vyskytnú neskôr.
• Ochrana spotrebiteľa je silnejšia.

Osobitosti spotrebiteľských zmlúv

Ak jedna strana koná v rámci svojej podnikateľskej činnosti (podnikateľ) a druhá strana nekoná v rámci svojej podnikateľskej činnosti (spotrebiteľ), ide o spotrebiteľský vzťah, ktorý sa vždy riadi predpismi občianskeho práva. Spotrebiteľské zmluvy majú osobitnú právnu úpravu, ktorá chráni spotrebiteľa ako slabšiu stranu. Spotrebiteľské zmluvy nesmú obsahovať ustanovenia, ktoré spôsobujú značnú nerovnováhu v právach a povinnostiach zmluvných strán v neprospech spotrebiteľa (ďalej len „neprijateľná podmienka“). Medzi neprijateľné podmienky patrí napríklad zabezpečenie splnenia záväzku zo spotrebiteľskej zmluvy zabezpečovacím prevodom práva, zmenkou alebo šekom je neplatné.

Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu

Ochrana spotrebiteľa:

• Spotrebiteľské zmluvy nesmú obsahovať neprijateľné podmienky.
• Spotrebiteľ má právo na informácie o výrobku alebo službe pred uzavretím zmluvy.
• Spotrebiteľ má právo odstúpiť od zmluvy uzavretej na diaľku alebo mimo prevádzkových priestorov.
• Premlčané právo zo spotrebiteľskej zmluvy nemožno vymáhať a ani ho platne zabezpečiť.

Zákonné predkupné právo

V zmysle ustanovenia § 140 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších právnych predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“) majú spoluvlastníci pri prevode spoluvlastníckeho podielu zákonné predkupné právo. Pokiaľ jednu vec vlastní viacero osôb, pôjde vo všeobecnosti o podielových spoluvlastníkov. Každý z podielových spoluvlastníkov vlastní určitý podiel na veci napríklad v prípade štyroch spoluvlastníkov, môže každý z nich vlastniť ¼ z celku. Ide o ideálny podiel, pričom nie je možné určiť, ktorú časť veci vlastní ktorý spoluvlastník. K takto určenému podielu má každý z nich dispozičné právo, čo znamená, že každý z nich môže svoj spoluvlastnícky podiel zaťažiť napr. záložným právom, môže si ustanoviť závetného dediča, prípadne svoj spoluvlastnícky podiel predať.

Predaj spoluvlastníckeho podielu je však obmedzený zákonným predkupným právom. Jednoducho povedané, spoluvlastník prevádzajúci svoj spoluvlastnícky podiel je povinný ponúknuť ho najskôr ostatným spoluvlastníkom tzv. ponukou na odkúpenie podielu. V prípade existencie viacerých spoluvlastníkov vzniká v praxi otázka, kto bude oprávnený odkúpiť spoluvlastnícky podiel v prípade, ak by všetci spoluvlastníci mali reálny záujem na jeho odkúpení. Nie je pritom dôležité, aký veľký je podiel jednotlivých spoluvlastníkov. Iba v prípade, ak by spoluvlastníci nemali záujem o kúpu spoluvlastníckeho podielu, môže ho spoluvlastník predať 3 osobe.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním

Prečítajte si tiež: Vzor kúpnej zmluvy pre dve osoby

tags: #kupna #zmluva #spolocna #cesta #pravna #uprava