Vyhlásenie o Vlastníctve Pozemku Manželky: Vzor a Dôležité Aspekty

Vlastníctvo nehnuteľnosti v manželstve je komplexná téma, ktorá zahŕňa viacero právnych aspektov. Slovenská legislatíva upravuje majetkové vzťahy medzi manželmi, pričom kľúčovým pojmom je bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM). Tento článok sa zameriava na otázky vlastníctva pozemku manželkou, vzory vyhlásení a dôležité aspekty, ktoré je potrebné zvážiť.

Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov (BSM)

Spoločenstvo vlastníckych práv manželov k veciam, ktoré nadobudli počas trvania manželstva, je upravené špeciálnou formou - bezpodielovým spoluvlastníctvom manželov (BSM). Právna úprava BSM je obsiahnutá v Občianskom zákonníku (§ 143 - § 151 zákona č. 40/1964 Zb.). BSM existuje len v spojení s manželstvom a subjektmi BSM môžu byť len manželia. Vznik a trvanie BSM je podmienené existenciou manželstva, pričom len vo výnimočných prípadoch zákon umožňuje zánik BSM, aj keď manželstvo naďalej pokračuje (napr. ak súd zruší BSM).

Charakteristickým znakom BSM je, že manželia nemajú kvantitatívne určený podiel na svojom vlastníckom práve, ako je to pri podielovom spoluvlastníctve. Manželia môžu dohodou modifikovať zákonné BSM, pokiaľ ide o jeho rozsah, časový okamih jeho vzniku, prípadne o správu spoločného majetku, avšak nemôžu BSM vylúčiť úplne. BSM vzniká priamo zo zákona a manželom neumožňuje jeho vznik úplne vylúčiť, t. j. predmanželské dohody vylučujúce vznik BSM nie sú platné. Manželia majú iba možnosť zákonom stanoveným spôsobom modifikovať BSM.

Zákonné BSM (dohodou nemodifikované BSM) vzniká momentom uzavretia manželstva. Od tohto momentu manželia nadobúdajú veci do svojho BSM, ak manželstvo právne trvá, BSM nezaniklo (napr. rozhodnutím súdu) a vec môže byť v súlade s Občianskym zákonníkom nadobudnutá do BSM. Samozrejme, musí dôjsť aj k ďalšej skutočnosti, a to skutočnosti, na základe ktorej sa nadobúda vlastnícke právo (napr. kúpna zmluva).

Čo Patrí a Nepatrí do BSM?

Predmetom BSM môžu byť všetky veci okrem tých, ktoré môžu byť podľa osobitného zákona iba vo vlastníctve štátu, prípadne určených právnických osôb. Do BSM tak patria najmä príjmy vyplývajúce z pracovnoprávnych vzťahov, príjmy vyplývajúce zo sociálneho poistenia. Do BSM taktiež patria aj výnosy, úžitky a prírastky z vecí, a to bez ohľadu na to, či vec samotná je vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov, v podielovom spoluvlastníctve manželov alebo v BSM.

Prečítajte si tiež: Ako správne vyplniť čestné vyhlásenie ZŤP?

Pri určení, či vec patrí do BSM alebo nie, je rozhodujúci okamih nadobudnutia veci. Do BSM patria iba veci nadobudnuté po vzniku BSM. Veci, ktoré jeden z manželov nadobudol pred vznikom BSM, do BSM nepatria a sú výlučným vlastníctvom tohto manžela. Do BSM nebude patriť ani vec, ktorá bola získaná výmenou za vec nachádzajúcu sa vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov, v tomto prípade ide iba o transformáciu majetku.

Občiansky zákonník vylučuje z BSM veci získané dedením. To znamená, že ak by boli dedičmi obaja manželia, zdedenú vec by nadobudli do podielového spoluvlastníctva a nie do BSM. Taktiež sú z BSM vylúčené dary. Ak je obdarovaným jeden z manželov, darovanú vec nadobudne do svojho výlučného vlastníctva. Ak sú obdarovaní obaja manželia, darovanú vec nadobúdajú do podielového spoluvlastníctva. V prípade, ak sú pochybnosti o tom, či vec nadobúda manžel do svojho výlučného vlastníctva alebo či vec nadobúdajú manželia do svojho podielového spoluvlastníctva, je rozhodujúci úmysel darcu.

Podnikanie Manželov a BSM

Medzi manželmi môžu vzniknúť v súvislosti s podnikaním viaceré možnosti. Podnikať môže len jeden z manželov alebo môžu spoločne podnikať obidvaja manželia. Vo všetkých prípadoch sa musia manželia rozhodnúť, ktorý z možných spôsobov spoločného podnikania je pre nich najvýhodnejší a budú ho pre seba využívať.

Z dôvodu zabezpečenia ochrany druhého manžela obsahuje Občiansky zákonník ustanovenia na ochranu majetku rodiny. Ak jeden z manželov začína podnikať pri trvaní BSM bez jeho úpravy (neuzavrie niektorú z nižšie uvedených dohôd), potrebuje na používanie majetku v BSM na podnikanie pri začatí podnikania súhlas druhého manžela. V prípade, že nepodnikajúci manžel nesúhlasí s bezpodmienečným používaním majetku v BSM alebo pociťuje ohrozenie svojich práv, môže uzatvoriť s podnikajúcim manželom zmluvu o modifikácii BSM alebo požiadať o zánik BSM súd.

Vyhlásenie o Vlastníctve Pozemku Manželky: Vzor a Použitie

Ak manželka nadobudla pozemok pred manželstvom alebo darom počas manželstva, tento pozemok nepatrí do BSM a je jej výlučným vlastníctvom. V takom prípade môže byť potrebné vyhlásenie o vlastníctve pozemku, ktoré potvrdzuje, že pozemok nie je súčasťou BSM.

Prečítajte si tiež: Nezúčtované dane zamestnancov

Vzor vyhlásenia môže vyzerať nasledovne:

Vyhlásenie o Vlastníctve Pozemku

Ja, [Meno a Priezvisko Manželky], narodená [Dátum Narodenia], bytom [Adresa], týmto vyhlasujem, že som výlučnou vlastníčkou pozemku parc. č. [Číslo Parcely], vedeného na LV č. [Číslo Listu Vlastníctva] v katastrálnom území [Názov Katastrálneho Územia], ktorý som nadobudla [Spôsob Nadobudnutia, napr. darom, kúpou pred manželstvom] dňa [Dátum Nadobudnutia]. Tento pozemok nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

V [Miesto], dňa [Dátum]

[Podpis Manželky]

Úradne overený podpis

Prečítajte si tiež: Žiadosť o príspevok na osobnú asistenciu: krok za krokom

Toto vyhlásenie môže byť potrebné napríklad pri žiadosti o úver, pri stavebnom konaní alebo pri iných právnych úkonoch, kde je potrebné preukázať vlastníctvo pozemku.

Zápis Manžela do Listu Vlastníctva

Ak manželia chcú, aby bol manžel zapísaný ako spoluvlastník nehnuteľnosti, ktorá je vo výlučnom vlastníctve manželky, existuje niekoľko spôsobov:

1. Darovanie podielu: Manželka môže darovať manželovi časť nehnuteľnosti (napr. polovicu). Spíše sa darovacia zmluva, ktorú podpíšu obaja a následne podajú návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Po povolení vkladu bude manžel zapísaný ako spoluvlastník v podiele, ktorý bude v zmluve určený.

2. Kúpna zmluva: Manželka môže časť nehnuteľnosti predať manželovi. Postup je obdobný ako pri darovaní, len namiesto darovacej zmluvy sa uzatvorí kúpna zmluva.

3. Dohoda o rozšírení BSM: Ak bol dom postavený počas manželstva z prostriedkov patriacich do BSM na pozemku vo výlučnom vlastníctve manželky, môže sa spísať dohoda o rozšírení BSM, ktorá zahrnie dom do BSM.

Praktické Príklady a Riešenia

Situácia 1: Kúpa Domu Pred Manželstvom

S partnerom sme ešte pred uzatvorením manželstva kúpili dom. Na kúpnej zmluve je však zapísaný len on, keďže sme v tom čase ešte neboli manželia. Hypotéka bola najskôr vedená len na neho, ale po refinancovaní som už účastníčkou hypotéky aj ja. Akým spôsobom môžem byť zapísaná na liste vlastníctva?

Riešenie: V tomto prípade je dom vo výlučnom vlastníctve manžela, keďže bol kúpený pred manželstvom a na kúpnej zmluve je uvedený len on. Ak chcete byť zapísaná ako spoluvlastníčka, manžel Vám môže darovať časť nehnuteľnosti (napr. polovicu) darovacou zmluvou, alebo Vám môže časť nehnuteľnosti predať kúpnou zmluvou.

Situácia 2: Darovaný Pozemok a Spoločný Dom

Manžel dostal počas manželstva darom pozemok, na ktorom stojí náš spoločný dom. Na liste vlastníctva je po kolaudácii zapísané iba jeho meno. Chcela by som sa opýtať, či dom patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Taktiež by ma zaujímalo, ako sa môžem zapísať na list vlastníctva.

Riešenie: Pozemok ako dar nepatrí do BSM, ale dom postavený počas manželstva z prostriedkov patriacich do BSM patrí do BSM, aj keď je postavený na pozemku darovanom len manželovi. Na zapísanie manželky do listu vlastníctva je potrebné spísať písomné vyhlásenie alebo zmluvu, ktorou obaja manželia potvrdia, že nehnuteľnosť patrí do BSM.

Situácia 3: Kúpa Nehnuteľnosti Počas Manželstva s Jedným Kupujúcim

Chcela by som sa spýtať, či je možné zapísať do vkladu na kataster BSM a teda mená oboch manželov, ak je na kúpnej zmluve napísaný iba jeden z nich (kúpna zmluva uzatvorená počas manželstva).

Riešenie: Ak bola kúpna zmluva uzatvorená počas trvania manželstva a na strane kupujúceho je uvedený len jeden z manželov, neznamená to automaticky, že nehnuteľnosť je výlučným vlastníctvom tohto manžela. Ak bola kúpna zmluva uzatvorená za prostriedky, ktoré sú súčasťou BSM, odporúčam pri návrhu na vklad do katastra uviesť, že nehnuteľnosť sa nadobúda do BSM oboch manželov.

Dôležité Aspekty a Upozornenia

• Súhlas druhého manžela pri podnikaní: Na použitie majetku v BSM potrebuje manžel - podnikateľ, pri začatí podnikania súhlas druhého manžela.
• Bežné veci vs. ostatné veci: Bežné veci týkajúce sa spoločných vecí manželov môže vybavovať každý z manželov samostatne. V ostatných veciach je potrebný súhlas oboch manželov.
• Vysporiadanie BSM: Ak zanikne BSM, vykoná sa jeho vysporiadanie, t. j. usporiadanie vzájomných majetkových vzťahov zahŕňajúce aj upravenie vzájomných vzťahov k dlhom a pohľadávkam, ktoré vznikli za trvania BSM.
• Modifikácia BSM: Manželia môžu dohodou modifikovať zákonné BSM, pokiaľ ide o jeho rozsah, časový okamih jeho vzniku, prípadne o správu spoločného majetku, avšak nemôžu BSM vylúčiť úplne.

tags: #vyhlásenie #o #vlastníctve #pozemku #manželky #vzor