Zápis Stavby do Katastra Nehnuteľností Podľa Geometrického Plánu: Podrobný Postup

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý eviduje údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Zápis stavby do katastra je dôležitý krok pre každého vlastníka, pretože zabezpečuje právnu istotu a umožňuje nakladať s nehnuteľnosťou. Zápis sa vykonáva na základe geometrického plánu, ktorý presne určuje polohu a tvar stavby.

Úvod do Katastra Nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je pilierom právnej istoty v oblasti nehnuteľností. Jeho hlavným cieľom je presná a spoľahlivá evidencia údajov o pozemkoch, budovách a bytoch. Tieto údaje sú kľúčové pre prevody vlastníctva, zabezpečenie úverov a iné právne úkony. Vzhľadom na meniace sa potreby spoločnosti a technologický pokrok prechádza kataster neustálymi zmenami a modernizáciou.

Ciele Nového Katastrálneho Zákona

Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ÚGKK SR) predložil návrh nového katastrálneho zákona s cieľom:

  • Precizovať definíciu katastra nehnuteľností ako verejného registra.
  • Sprehľadniť úpravu práv a povinností na úseku katastra nehnuteľností.
  • Vytvoriť jednotnú právnu úpravu pre geodetické a kartografické činnosti.
  • Vytvoriť legislatívne podmienky na zlepšenie fungovania katastra nehnuteľností.
  • Zrýchliť a skvalitniť registráciu nehnuteľností.
  • Zlepšiť prístup k údajom evidovaným v katastri nehnuteľností.
  • Zvýšiť presnosť a lokalizačnú istotu polohy a tvaru nehnuteľností.
  • Vykonať nevyhnutné kroky súvisiace s oblasťou elektronizácie katastra nehnuteľností.
  • Rozšíriť dôvody prerušenia a zastavenia konania o návrhu na vklad.

Význam Geometrického Plánu

Návrh katastrálneho zákona zavádza inštitút geometrického plánu na určenie hranice pozemku v referenčnom geodetickom systéme. Tento nový druh geometrického plánu umožňuje vlastníkom spolurozhodovať o kvalite evidencie ich pozemku a o tom, ako spoľahlivo budú rekonštruovateľné jeho hranice.

Postup Zápisu Stavby do Katastra

Zápis stavby do katastra nehnuteľností je proces, ktorý si vyžaduje splnenie určitých podmienok a predloženie potrebných dokumentov. Nižšie je uvedený podrobný postup, ako tento proces prebieha.

Prečítajte si tiež: Starostlivosť o klienta a zákon

1. Vyhotovenie Geometrického Plánu

Prvým krokom je zabezpečenie vyhotovenia geometrického plánu. Geometrický plán je grafické znázornenie nehnuteľností, ktoré vzniknú rozdelením alebo zlúčením nehnuteľností, vyjadruje stav nehnuteľností pred zmenou a po zmene s uvedením doterajších a nových parcelných čísel, výmer, druhov pozemkov a ďalších údajov.

  • Zameranie Stavby: Geodet zameria stavbu na pozemku a v geometrickom pláne ju vyznačí spolu s novým parcelným číslom a druhom pozemku, pričom aj určí jej výmeru. Ak už stavba v doterajšom stave má parcelné číslo, vyznačí sa iba zmena jej obvodu.

  • Úradné Overenie: Návrh zákona taktiež navrhuje vrátiť ustanovenie o úradnom overovaní operátu vytýčenia hraníc pozemku. Katastrálny odbor okresného úradu pred úradným overením geometrického plánu preskúma súlad východiskových údajov KN uvedených v geometrickom pláne s platnými údajmi KN ku dňu úradného overenia, súlad označenia nových parciel s pridelenými parcelnými číslami, ceruzkový zákres novonavrhovaného stavu do katastrálnej mapy, prípadne preskúma ďalšie náležitosti, presnosť, alebo vykoná kontrolné merania.

2. Podanie Žiadosti o Zápis

Ak už máte vyhotovený geometrický plán, ktorý je autorizačne overený geodetom a úradne overený správou katastra, je potrebné ho zapísať do katastra nehnuteľností. Treba si uvedomiť, že geometrický plán je len technickým podkladom pre zmeny v katastri a samotný na túto zmenu nepostačuje.

  • Ak pozemky v novom stave ostávajú vo vlastníctve doterajšieho vlastníka: Na zápis postačí doručiť katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis geometrického plánu.
  • Ak pozemky v novom stave nadobúdajú ďalší vlastníci: Geometrický plán sa zapíše do katastra nehnuteľností vkladom a katastrálnemu odboru je potrebné doručiť Návrh na vklad.
  • Vysporiadanie vlastníckych práv: V geometrickom pláne sa určia vlastnícke práva k pozemkom, na ktorých sú nehnuteľnosti a stavby, ktoré nie sú zapísané na liste vlastníctva a je nutné ich vysporiadať. Geometrický plán sa zapíše do katastra nehnuteľností vkladom, katastrálnemu odboru treba doručiť Návrh na vklad.
  • Zmena parcely registra C: Ak v novom stave vytvorená parcela registra C ostane vo vlastníctve doterajšieho vlastníka, postačí na zápis geometrického plánu doručiť katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis geometrického plánu. Ak je nová parcela predmetom predaja, darovania atď., geometrický plán sa zapíše do katastra nehnuteľností vkladom, katastrálnemu odboru treba doručiť Návrh na vklad.
  • Zápis rozostavanej alebo novej stavby: Ak ide len o zmenu v katastri v obvode jedného vlastníka a vlastnícke práva sú bez zmeny, postačí na zápis geometrického plánu doručiť katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis geometrického plánu.

3. Potrebné Dokumenty

K žiadosti o zápis je potrebné priložiť nasledovné dokumenty:

Prečítajte si tiež: Predpoklady pre komplexnú starostlivosť

  • Geometrický plán: Autorizačne overený geodetom a úradne overený správou katastra.
  • Žiadosť o zápis geometrického plánu alebo Návrh na vklad: V závislosti od toho, či sa menia vlastnícke práva.
  • Listina preukazujúca vlastnícke právo: Napríklad kúpna zmluva, darovacia zmluva alebo právoplatné dedičské rozhodnutie.
  • Rozhodnutie o pridelení súpisného čísla: Vydáva ho obecný úrad.
  • Ďalšie dokumenty: V závislosti od konkrétneho prípadu, napríklad stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie, znalecký posudok.

4. Konanie o Zápise

Po doručení žiadosti katastrálny odbor začne konanie o zápise. Skúma, či sú splnené všetky podmienky na zápis a či sú predložené všetky potrebné dokumenty. Ak sú podmienky splnené, katastrálny odbor vykoná zápis stavby do katastra nehnuteľností.

  • Konanie o Zázname a Čiastočný Zápis: Návrh zákona zavádza možnosť čiastočného zápisu listiny doručenej na vykonanie záznamu. Ak sú podmienky na vykonanie záznamu splnené len z časti, vykoná sa záznam len v tejto časti a vyhotoví sa o tom úradný záznam. Plomba sa však zruší ku všetkým nehnuteľnostiam, ktorých sa listina týkala. Ak doručená listina nie je listinou, ktorá má byť v katastri zapísaná, prípadne ak neobsahuje všetky náležitosti stanovené zákonom, konanie o zázname môže byť ukončené aj nevykonaním záznamu.

5. Elektronizácia Katastra

Návrh zákona zohľadňuje postupnú elektronizáciu katastra. Cieľom projektu „Operačný program informatizácie spoločnosti - Elektronické služby katastra nehnuteľností“ je vybudovať centrálny informačný systém katastra nehnuteľností, ktorý bude poskytovať elektronické služby pre verejnosť, orgány štátnej a verejnej správy a samosprávy. Elektronickou cestou bude možné poskytovať aj údaje z katastra použiteľné na právne úkony.

Zápis Rozostavanej Stavby

Ak ste postavili dom a chcete zapísať rozostavanú stavbu, postupujte nasledovne:

  1. Geodet zameria stavbu na pozemku a v geometrickom pláne ju vyznačí spolu s novým parcelným číslom a druhom pozemku, pričom aj určí jej výmeru. Ak už stavba v doterajšom stave má parcelné číslo, vyznačí sa iba zmena jej obvodu.
  2. Doručte katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis rozostavanej stavby. Keďže ide len o zmenu v katastri v obvode jedného vlastníka a vlastnícke práva sú bez zmeny, postačí tento krok.

Zápis Novej Stavby

Ak chcete zapísať novú stavbu do katastra, postupujte nasledovne:

  1. Geodet zameria stavbu na pozemku a v geometrickom pláne ju vyznačí spolu s novým parcelným číslom a druhom pozemku, pričom aj určí jej výmeru.
  2. Doručte katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis novej stavby do katastra. Keďže ide len o zmenu v katastri v obvode jedného vlastníka a vlastnícke práva sú bez zmeny, postačí tento krok.

Pokiaľ sa jedná o zápis stavby kolaudovanej pred rokom 1976, treba použiť Žiadosť o zápis stavby do katastra (skolaudovanej pred 1.10. 1976).

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

Urýchlený Zápis Geometrického Plánu

Ak potrebujete urýchliť zápis geometrického plánu, napríklad z dôvodu vybavenia úveru, môžete postupovať nasledovne:

  1. Na kataster napíšte žiadosť, v ktorej žiadate o urýchlený zápis geometrického plánu z dôvodu brania úveru, že to musíte stihnúť do konca roka ešte za zvýhodnených podmienok.
  2. Ak ste už podali žiadosť a viete číslo Záznamového konania, tak tam uveďte toto číslo.
  3. Zaplaťte poplatok za urýchlený vklad, ak to chcete stihnúť naozaj rýchlo.

Problémy a Riešenia

Čas Trvania Zápisu

Zápis geometrického plánu do katastra trvá určitý čas. Kataster má na zápis dva mesiace. Overenie GP na katastri trvá zhruba týždeň, ale to ešte nie je zápis. Postup je taký, že geodet vypracuje GP, overí ho na katastri a dva alebo tri overené originály odovzdá objednávateľovi. Ten si potom musí zabezpečiť zápis alebo vklad na základe GP do katastra.

Dôvody pre Zdržanie

Často sa stáva, že kataster má veľa práce, čo môže spôsobiť zdržanie. V súčasnom tempe výstavby dochádza neustále k zmenám v katastri a to nie len čo sa týka zmeny hraníc, ale aj zmeny druhov pozemkov. V súvislosti s odňatím hovoríme o zmene druhu pozemku z poľnohospodárskeho (orná pôda, chmeľnica, vinica, záhrada, ovocný sad, trvalý trávny porast) na nepoľnohospodársky (ostatná plocha) a v prípade vyňatia hovoríme o obdobnej zmene lesného pozemku. Zmien druhov pozemkov je viacero variant a kombinácií, pričom sa odlišujú postupmi a prílohami, ktoré je nutné doložiť. Štát v týchto prípadoch zabezpečuje ochranu poľnohospodárskej a lesnej pôdy prostredníctvom zákona č. 220/2004 Z. z. (ďalej len zákon) a nariadením vlády č. 58/2013 Z. z. (ďalej len nariadenie).

Novela Katastrálneho Zákona

Národná rada Slovenskej republiky schválila novelu katastrálneho zákona (zákon č. 212/2018 Z. z.), ktorý nadobudol účinnosť 1. októbra 2018. Dôvodom prijatia novely bolo zohľadnenie aktuálnych procesov v oblasti elektronizácie katastra nehnuteľností, naplnenie požiadavky zrýchlenia a skvalitnenia registrácie nehnuteľností, zlepšenie fungovania katastra nehnuteľností. Novelou sa zároveň rozširuje okruh prípadov, kedy bude môcť okresný úrad opraviť chyby v katastrálnom operáte.

Kľúčové Zmeny Novely

  1. Evidencia Ceny Nehnuteľnosti: Predmetom evidencie katastra je údaj o cene nehnuteľnosti. Evidencia cien všetkých nehnuteľností, ktoré sa evidujú v katastri, vyplynula z potrieb Národnej banky Slovenska, Štatistického úradu Slovenskej republiky a Ministerstva financií Slovenskej republiky. Cena nehnuteľností sa eviduje od účinnosti zákona, t. j. od 1.10.2018 a spätne sa nezapisuje ani nezisťuje.
  2. Údaje v Návrhu na Vklad: V návrhu je potrebné uviesť aj dátum narodenia, rodné priezvisko a údaj o štátnej príslušnosti fyzickej osoby; v prípade cudzinca aj iný identifikátor, napr. číslo pasu a tiež aj adresu na doručovanie v tuzemsku, ak je odlišná od miesta trvalého pobytu. Nehnuteľnosť musí byť v návrhu označená údajmi o katastrálnom území, parcelnom čísle pozemku s uvedením, či ide o parcelu registra „C“ alebo „E“, druhu pozemku, výmere pozemku, súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je stavba postavená, čísle bytu alebo nebytového priestoru, čísle poschodia, čísle vchodu a spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne priľahlom pozemku, súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je postavený dom.
  3. Prílohy k Návrhu na Vklad: Účastníci konania sú povinní predkladať prílohy v listinnej podobe v origináli alebo úradne osvedčenej kópii. Okresný úrad, katastrálny odbor je oprávnený požadovať predloženie aj ďalších listín, ktoré majú dôkaznú hodnotu pre konanie o návrhu na vklad, resp. sú potrebné na preukázanie splnenia podmienok pre rozhodnutie o povolení vkladu.
  4. Oprava Chýb v Zmluve: Zo zákona sa vypúšťa inštitút „opravnej doložky“ ako forma opravovania nedostatkov v zmluve. Jedinou korektnou a zákonom prípustnou formou opravovania nedostatkov zmluvy je po novelizácii uzatvorenie dodatku k zmluve.
  5. Elektronické Oznámenie k Návrhu na Vklad: Novela prináša možnosť účastníkom konania vyplniť elektronické oznámenie k návrhu na vklad zverejnené na webovom sídle úradu. Dôsledkom podania oznámenia o návrhu na vklad je zníženie správneho poplatku za návrh na vklad.
  6. Konanie o Vklade: V prípade, ak hrozí, že okresný úrad v konaní o vklade alebo v konaní o zázname nedodrží lehotu podľa katastrálneho zákona, môže predseda úradu na určený čas alebo v určených konaniach rozhodnúť o tom, že v konaní o vklade alebo v konaní o zázname bude konať iný okresný úrad.
  7. Verejnosť Katastrálneho Operátu: Zo zákona sa vypúšťa deklaratórne ustanovenie, podľa ktorého je katastrálny operát verejný. Zákon upravuje, komu je možné poskytnúť údaj o cene nehnuteľností, ktoré osoby a za akým účelom majú prístup do zbierky listín.

Zápis Stavieb Podľa Novely

Predmetom evidovania v katastra nehnuteľností sú stavby spojené so zemou pevným základom, ohraničené obvodovými stenami a strešnou konštrukciou, t.j. budovy. V novelizovanom § 46 Katastrálneho zákona je upravený spôsob zápisu, resp. výmazu stavieb. Prílohou návrhu na zápis stavby do katastra nehnuteľností podľa novelizovaného katastrálneho zákona už nebude údaj o rodnom čísle fyzickej osoby alebo o identifikačnom čísle právnickej osoby. Geometrický plán, pokiaľ bude úradne overený od 01.10.2018 a neskôr, sa už nebude okresnému úradu prikladať k žiadnemu návrhu na začatie katastrálneho konania.

tags: #vykonanie #katastra #zápis #stavby #podľa #geometrického

Ďalšie články