Ako Vymazať Exekúciu z Listu Vlastníctva: Komplexný Sprievodca

Záložné právo na nehnuteľnosť, či už zmluvné, daňové alebo exekučné, predstavuje významnú ťarchu, ktorá obmedzuje vlastníka v nakladaní s jeho majetkom. V tomto článku sa zameriame na problematiku výmazu exekučného záložného práva z listu vlastníctva, pričom podrobne rozoberieme proces jeho zriadenia, možnosti zániku a postupy pre jeho úspešný výmaz.

Zriadenie Exekučného Záložného Práva

Exekučné záložné právo na nehnuteľnosť je upravené v § 168 a nasl. Exekučného poriadku. Ide o tzv. nútené záložné právo, ktoré vzniká na návrh oprávneného z exekučného titulu, ak sa preukáže, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného.

Procesné Úkony Exekútora

Prvým krokom k zriadeniu exekučného záložného práva je vydanie upovedomenia o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva. Toto upovedomenie môže byť samostatný dokument alebo súčasť všeobecného upovedomenia o začatí exekúcie. Dôležité je zdôrazniť, že upovedomenie sa nedoručuje okresnému úradu, katastrálnemu odboru a nevyznačuje sa v katastri nehnuteľností.

Po márnom uplynutí lehoty na podanie návrhu na zastavenie exekúcie, alebo po zamietnutí takéhoto návrhu súdom, vydá exekútor exekučný príkaz (príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť). Týmto úkonom dochádza k zriadeniu exekučného záložného práva.

Doručovanie Exekučného Príkazu

Exekútor je povinný doručiť exekučný príkaz oprávnenému, povinnému a miestne príslušnému okresnému úradu. Povinnému a okresnému úradu sa exekučný príkaz doručuje do vlastných rúk. Následne okresný úrad zapíše zriadenie exekučného záložného práva do katastra nehnuteľností záznamom v časti „C“ listu vlastníctva, kde sa uvádzajú ťarchy.

Prečítajte si tiež: Výmaz záložného práva: Postup krok za krokom

Podmienky pre Vydanie Exekučného Príkazu

Na vydanie exekučného príkazu exekútorom sa vyžaduje splnenie nasledovných podmienok:

  1. Doručenie upovedomenia o začatí exekúcie povinnému.
  2. Doručenie upovedomenia o začatí exekúcie výkonom záložného práva na nehnuteľnosť.
  3. Márne uplynutie lehoty na podanie návrhu na zastavenie exekúcie resp. zamietnutie takéhoto návrhu súdom.

Dôležité Aspekty Zriadenia Exekučného Záložného Práva

  • Vlastníctvo povinného: Exekučné záložné právo možno zriadiť, len ak sa preukázalo, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného (§ 170 Exekučného poriadku).
  • Zápis do katastra: Exekučné záložné právo sa zriaďuje zápisom tohto práva do katastra nehnuteľností podľa katastrálneho zákona.
  • Poradie záložných práv: Pre poradie exekučného záložného práva je rozhodujúci čas jeho zápisu do katastra nehnuteľností. Ak bolo pre vymáhanú pohľadávku zriadené zmluvné záložné právo skôr, poradie exekučného záložného práva sa spravuje poradím tohto zmluvného záložného práva (§171 Exekučného poriadku).

Možnosti Zániku Exekučného Záložného Práva

Exekučné záložné právo zaniká z rôznych dôvodov, pričom najčastejším je splnenie zabezpečenej pohľadávky. Okrem toho existujú aj ďalšie možnosti jeho zániku, ktoré si bližšie rozoberieme.

Splatenie Zabezpečenej Pohľadávky

Najčastejším dôvodom zániku záložného práva je splatenie dlhu, na ktorý bolo záložné právo zriadené (§ 151md ods. 1 písm. a) Občianskeho zákonníka). Po splatení pohľadávky je potrebné požiadať o výmaz záložného práva z listu vlastníctva.

Zastavenie Exekúcie Súdom

Podanie návrhu na súd na zastavenie exekúcie môže viesť k zrušeniu exekučného záložného práva. Dôvodom na zastavenie exekúcie môže byť napríklad nedodržanie postupu v prípade prednostného záložného veriteľa.

Výmaz na Návrh Exekútora so Súhlasom Oprávneného

Ďalším spôsobom zrušenia exekučného záložného práva je výmaz na návrh exekútora, avšak len so súhlasom oprávneného (veriteľa). Exekútor sa preto musí s veriteľom dohodnúť na udelení súhlasu a súčasnom späťvzatí návrhu na zriadenie záložného práva.

Prečítajte si tiež: VFA vzor – žiadosť o výmaz

Pokyn Súdu na Výmaz

Po 1. apríli vznikla teoretická možnosť, kedy súd môže uložiť exekútorovi pokyn na výmaz exekučného záložného práva, ak by mal za to, že ide o úkon potrebný na odstránenie nedostatkov exekúcie, napr. v prípade, ak nebol pri zriadení exekučného záložného práva udelený súhlas prednostného záložného veriteľa (§ 32 Exekučného poriadku).

Zánik Záložného Práva Uplynutím Času

V niektorých prípadoch môže záložné právo zaniknúť aj uplynutím času. Napríklad, ak na liste vlastníctva bolo zapísané záložné právo k bytu na nesplatenú časť ceny v zmysle kúpnej zmluvy a § 18b ods. 5 zákona č. 182/1993 Z. z., a k prevodu bytu nedošlo počas obdobia 10 rokov, záložné právo zaniklo.

Postup pri Výmaze Exekučného Záložného Práva

Po zániku exekučného záložného práva je potrebné zabezpečiť jeho výmaz z listu vlastníctva. Tento proces si vyžaduje splnenie určitých administratívnych krokov.

Návrh na Výmaz Záložného Práva

Na výmaz záložného práva je potrebné podať návrh na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor. Návrh môže podať záložný veriteľ alebo záložca.

Prílohy k Návrhu

K návrhu na výmaz záložného práva je potrebné priložiť nasledovné dokumenty:

Prečítajte si tiež: Postup pri výmaze spoločnosti

  • Vyhlásenie veriteľa o vzdaní sa záložného práva (kvitancia): Ide o listinné prehlásenie veriteľa, že dlžník splatil pohľadávku.
  • Potvrdenie o zániku záložného práva (v prípade zániku uplynutím času): V takomto prípade je potrebné vyžiadať od príslušnej mestskej časti potvrdenie o zániku záložného práva.
  • Kópia exekučného príkazu (ak je k dispozícii).
  • List vlastníctva (aktuálny výpis).
  • Identifikačné údaje účastníkov:
    • Fyzická osoba: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu.
    • Právnická osoba: názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ho má pridelené, prípadne iné identifikačné údaje.

Správny Poplatok

Za návrh na vklad (výmaz) záložného práva sa platí správny poplatok podľa platného sadzobníka správnych poplatkov.

Lehoty na Výmaz

Okresný úrad je povinný vykonať výmaz záložného práva do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva (§ 43 katastrálneho zákona). Výmaz sa vykoná záznamom.

Praktické Rady a Upozornenia

  • Predčasné splatenie úveru: Ak chcete predčasne splatiť úver zabezpečený záložným právom, je potrebné osobne navštíviť pobočku banky a podať žiadosť o predčasné splatenie. Banka vám vyčísli zostatok dlhu vrátane poplatkov spojených s predčasným splatením.
  • Lehoty na vydanie vyčíslenia zostatku úveru: Telefonicky si v banke preverte lehoty na vydanie vyčíslenia, aby ste dobre nastavili podmienky úhrady zostatku úveru do kúpnej zmluvy.
  • Dostatočný zostatok na účte: Po obdržaní vyčíslenia dbajte na to, aby ste v deň predčasného splatenia zabezpečili dostatok peňažných prostriedkov na vašom bežnom, respektíve splátkovom účte.
  • Upovedomenie o vyplatení úveru: Po splatení úveru obdržíte upovedomenie o vyplatení úveru a ukončení úverového vzťahu.
  • Problémy s exekútorom: Ak exekútor nekoná a nezruší blokáciu nehnuteľnosti po ukončení exekúcie, odporúča sa osobne navštíviť exekútora (aj prostredníctvom advokáta) a takto ho donútiť konať.
  • Kúpa nehnuteľnosti so záložným právom: Ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti zaťaženej záložným právom, je dôležité, aby kúpna zmluva obsahovala ustanovenia o výmaze záložného práva súčasne s prevodom vlastníckeho práva na kupujúceho. Je potrebné zabezpečiť, aby nesplnenie tejto povinnosti bolo zabezpečené právom na odstúpenie od zmluvy.

tags: #vymazanie #exekúcie #z #listu #vlastníctva

Ďalšie články