Ako Vymazať Záložné Právo SLSP: Podrobný Postup a Dôležité Informácie

Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou je bežnou realitou. V tomto článku sa zameriame na proces výmazu záložného práva, najmä v Slovenskej sporiteľni (SLSP), a poskytneme vám komplexný pohľad na túto problematiku.

Základné Pojmy a Súvislosti

Pri transakciách s nehnuteľnosťami sa stretávame s rôznymi zmluvami:

• Kúpna zmluva: Dohoda medzi predávajúcim a kupujúcim o prevode nehnuteľnosti, kde sú špecifikované podmienky obchodu a kúpna cena.
• Úverová zmluva: Zmluva o hypotéke, ktorá definuje parametre úveru, ako výška, splatnosť, úročenie a výška splátky.
• Záložná zmluva: Dohoda medzi bankou a majiteľom nehnuteľnosti o založení nehnuteľnosti v prospech hypotekárneho úveru.

Realitné kancelárie môžu na začiatku procesu využívať aj rezervačné zmluvy, zmluvy o budúcej zmluve alebo zmluvy o zložení blokovacieho depozitu.

Zastupovanie a Plnomocenstvá

Ak sa nemôžete zúčastniť osobne na úkonoch spojených s predajom alebo kúpou nehnuteľnosti, môžete využiť splnomocnenca. Existujú rôzne typy plnomocenstiev:

• Generálna plná moc (Všeobecné plnomocenstvo): Umožňuje splnomocnencovi vykonávať takmer akékoľvek právne úkony v mene splnomocniteľa. Banky ju pri riešení hypoték neobľubujú.
• Osobitná plná moc: Vzťahuje sa len na konkrétne právne úkony alebo záležitosti. Banky preferujú tento typ plnomocenstva, často na vlastných tlačivách.

Dôležité je, že od roku 2014 nie je možné podpisovať záložné zmluvy na základe plnej moci. Podpis musí byť overený na slovenskom veľvyslanectve v danej krajine alebo u notára s tzv. apostilou. Právny úkon, ktorým spotrebiteľ splnomocňuje tretiu osobu na uzavretie dohody o zabezpečení splnenia záväzku spotrebiteľa zo spotrebiteľskej zmluvy v mene spotrebiteľa, je neplatný podľa § 5a ods. 4 zákona č. 250/2007 Z.z.

Prečítajte si tiež: Výmaz záložného práva: Postup krok za krokom

Postup pri Výmaze Záložného Práva SLSP

Väčšina predávaných nehnuteľností je zaťažená záložným právom (hypotékou). Záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávky banky a jej príslušenstva. Zaniká v zmysle § 151md ods. 1 Občianskeho zákonníka. Najčastejším dôvodom zániku je splatenie zabezpečenej pohľadávky.

1. Splatenie Úveru

• Žiadosť o predčasné splatenie: Osobne navštívte pobočku SLSP a podajte žiadosť o predčasné splatenie úveru.
• Vyčíslenie zostatku dlhu: Banka vám vyčísli zostatok dlhu vrátane poplatkov spojených s predčasným splatením. Odporúča sa podať žiadosť minimálne 14 dní pred požadovaným dátumom splatenia.
• Úhrada zostatku: Zabezpečte dostatok peňažných prostriedkov na vašom účte v deň predčasného splatenia.
• Upovedomenie o vyplatení: Po splatení úveru obdržíte upovedomenie o vyplatení úveru a ukončení úverového vzťahu.

2. Kvitancia

• Vystavenie kvitancie: Po splatení úveru SLSP vystaví kvitanciu, čo je listinné prehlásenie veriteľa (banky), že dlžník splatil pohľadávku.
• Zaslanie kvitancie na kataster: Banka automaticky zašle kvitanciu na kataster, ktorý vykoná výmaz záložného práva.

3. Výmaz Záložného Práva na Katastri

• Návrh na výmaz: Na výmaz záložného práva je potrebné podať návrh na výmaz záložného práva. Žiadateľom je banka (SLSP) po splatení úveru.
• Lehota na výmaz: Okresný úrad (katastrálny odbor) je povinný vykonať výmaz záložného práva do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze.

Alternatívne Spôsoby Výmazu Záložného Práva

Okrem splatenia úveru existujú aj iné spôsoby výmazu záložného práva:

• Presun záložného práva: Záložné právo sa môže presunúť na inú nehnuteľnosť. Využíva sa to napríklad pri kúpe družstevného bytu, výstavbe domu, vyporiadaní BSM alebo pri predaji pôvodne založenej nehnuteľnosti a kúpe novej.
• Predaj nehnuteľnosti s hypotékou:
  • Prevod dlhu na kupujúceho: Ak kupujúci spĺňa podmienky banky, môže prevziať pôvodný úver predávajúceho.
  • Vyplatenie hypotéky novým úverom: Kupujúci si vezme vlastný úver, z ktorého sa vyplatí pôvodná hypotéka predávajúceho.

Dozaloženie Druhej Nehnuteľnosti a Jej Uvoľnenie

Pri žiadosti o hypotéku nemusí každému stačiť hodnota kupovanej nehnuteľnosti. Riešením je založenie druhej nehnuteľnosti. Po splatení časti úveru je možné požiadať o uvoľnenie druhej založenej nehnuteľnosti. Banky posudzujú každú žiadosť individuálne a zohľadňujú pomer výšky úveru k hodnote zakladanej nehnuteľnosti (LTV).

Dôležité Aspekty a Upozornenia

• Súhlas banky: Pri predaji nehnuteľnosti s hypotékou potrebujete súhlas banky so splatením dlhu a informáciu o aktuálnej výške dlhu.
• Poplatky: Banky si účtujú poplatky za zmenu úverovej zmluvy, vyňatie nehnuteľnosti alebo prenos záložného práva.
• Konzultácia s odborníkom: Pred podpisom zmluvy o hypotéke sa poraďte s odborníkom, najmä ak uvažujete o dozaložení ďalšej nehnuteľnosti.
• Prenos záložného práva: Ak chcete predať nehnuteľnosť s výhodnou hypotékou, môžete požiadať o prenos záložného práva na inú nehnuteľnosť.
• Neskolaudovaná nehnuteľnosť: Vo väčšine bánk platí, že ak bola doteraz založená skolaudovaná nehnuteľnosť, nemôže byť novým predmetom zabezpečenia nehnuteľnosť, ktorá ešte nie je skolaudovaná.

Prečítajte si tiež: VFA vzor – žiadosť o výmaz

Prečítajte si tiež: Postup pri výmaze spoločnosti

tags: #vymaz #záložného #práva #SLSP #postup