Ako Vymazať Záložné Právo Hlavného Mesta a Ďalšie Dôležité Informácie

Tento článok sa zameriava na rôzne aspekty týkajúce sa nehnuteľností, od vymazania záložného práva v prospech hlavného mesta, cez krátkodobý nájom bytu až po stavebné úpravy a daňové povinnosti spojené s prenájmom.

Vymazanie Záložného Práva v Prospech Hlavného Mesta z Listu Vlastníctva

Postup na vymazanie záložného práva v prospech hlavného mesta z listu vlastníctva je administratívny proces, ktorý je potrebné vykonať, ak už záložné právo nie je aktuálne. Žiadosti o vymazanie je možné nájsť na webových stránkach príslušných úradov.

Krátkodobý Nájom Bytu: Zákon Č. 98/2014 Z. z.

Nový zákon č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu upravuje vzťahy medzi prenajímateľom a nájomcom. Tento zákon definuje krátkodobý nájom bytu ako zmluvu, ktorou prenajímateľ prenecháva byt alebo jeho časť do užívania za nájomné na dobu určitú. Dôležité je, že zmluvné strany si medzi sebou poskytnú najmenej jedno vyhotovenie zmluvy.

Náležitosti Zmluvy o Krátkodobom Nájme Bytu

Zákon č. 98/2014 Z. z. v § 3 ods. stanovuje náležitosti zmluvy o krátkodobom nájme bytu. Na rozdiel od Občianskeho zákonníka, kde zmluvy môžu byť uzatvorené aj ústne, tento zákon vyžaduje písomnú podobu.

Práva a Povinnosti Prenajímateľa a Nájomcu

Zákon č. 98/2014 Z. z. prináša osobitný režim pre krátkodobý nájom bytu. Prenajímateľ má právo požadovať od nájomcu peňažnú zábezpeku (kauciu) na zabezpečenie prípadných pohľadávok, ako sú nedoplatky na nájomnom, úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo škody spôsobené na byte a jeho príslušenstve.

Prečítajte si tiež: Výmaz záložného práva: Postup krok za krokom

Výpovedná Lehota

Dôvody výpovede nájomnej zmluvy sú upravené zákonom č. 98/2014 Z. z. Ak bola zmluva uzatvorená písomne, výpovedná lehota je jeden mesiac. Okrem toho môže byť výpovedná lehota ešte kratšia, ako sa uvádza v zákone. Neplatnosť skončenia krátkodobého nájmu bytu môže zmluvná strana napadnúť na súde v lehote dvoch mesiacov odo dňa doručenia výpovede alebo odstúpenia od nájomnej zmluvy. Účinky výpovede alebo odstúpenia od zmluvy nie sú podaním žaloby dotknuté.

Zmluvy Uzatvorené Pred 1. Májom 2014

Zmluvy o nájme bytu uzatvorené pred 1. májom 2014 sa spravujú v plnom rozsahu príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka. Ak chce prenajímateľ presunúť nájom bytu do výhodnejšieho režimu nového zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu, bude musieť s tým súhlasiť aj nájomca.

Stavebné Úpravy a Povolenia

Legislatívny rámec pre stavebné úpravy upravuje Zákon č. 50/1976 Z. z. (stavebný zákon).

Práce Bez Potreby Ohlásenia Stavebnému Úradu

Práce bez potreby ohlásenia stavebnému úradu definuje stavebný zákon v § 139b ods. 15. Medzi udržiavacie práce, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie (bežné udržiavacie práce), patria napríklad:

• Opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech.
• Opravy a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažby.
• Údržba a opravy technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby, ako aj výmena jeho súčastí.
• Výmena zariaďovacích predmetov, najmä kuchynských liniek, vaní, vstavaných skríň.
• Maliarske a natieračské práce.

Ak sa pri výmene okien dodržali pôvodné rozmery a členenie, nie je potrebné stavebné povolenie ani ohlásenie stavby. Podobne, ak sa nemení dispozícia pôvodnej kúpeľne, nie je potrebné ani ohlásenie stavby, pretože ide o udržiavacie práce.

Prečítajte si tiež: VFA vzor – žiadosť o výmaz

Ohlásenie Stavebnému Úradu

Ohlásenie stavebnému úradu sa riadi stavebným zákonom v § 55 ods. 2. Ohlásenie stavebnému úradu je potrebné napríklad pri:

• Jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí.
• Drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie.
• Stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti.
• Udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou.

Stavebné Povolenie

Stavebné povolenie sa až na výnimky vyžaduje pri stavbách každého druhu bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania.

Súhlas Vlastníkov Bytov

Pri stavebných úpravách v bytovom dome je dôležitý súhlas vlastníkov bytov. Priestory v dome sa spravujú v súlade so zákonom 182/93 Z. z. Nestačí len obehnúť byty so žiadosťou o podpisy. V zmysle § 11a zákona o vlastníctve bytov štvrtina vlastníkov bytov a NP v dome má právo zvolať schôdzu, ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu správca a to do 15 dní od doručenia žiadosti. Oznámenie o schôdzi spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu a NP v dome minimálne 5 dní pred dňom konania schôdze. Ak by sa nezišli na schôdzi v dostatočnom počte môže zástupca vlastníkov vyhlásiť písomné hlasovanie, ktoré musí prebiehať presne ako stanovuje zákon v § 14 ods. 7 zákona č. 182/1993 Z. z.

Daňové Priznanie a Prenájom Bytu

Ak prenajímate byt, musíte túto skutočnosť nahlásiť na daňovom úrade a následne zaplatiť daň z prenájmu bytu v daňovom priznaní. Fyzická osoba, ktorá na území Slovenskej republiky prenajala nehnuteľnosť okrem pozemku, je povinná požiadať daňový úrad o registráciu. Svoju registračnú povinnosť si môže táto fyzická osoba splniť aj prostredníctvom jednotného kontaktného miesta, ak sa tak rozhodne.

Dátumy Podania Daňového Priznania

Ak u vás došlo k zmene v období medzi 2. januárom 2019 a 1. januárom (vrátane) 2020, ste povinný podať DP najneskôr do 31. januára 2020. Pre podanie DP rozhodujúci stav k 1. januáru. Ak u Vás došlo k zmene 1. januára 2019, DP malo byť podané do 31. januára 2019.

Prečítajte si tiež: Postup pri výmaze spoločnosti

Daň z Nehnuteľnosti

Na rozdiel od dane z príjmu, je daň z nehnuteľnosti splatná až po jej vyrúbení, čo znamená, že povinnosť platiť máte až po doručení platobného výmeru. Dňom nadobudnutia právoplatnosti tohto platobného výmeru vám začne plynúť 15 dňová lehota, počas ktorej máte povinnosť vyrúbenú daň uhradiť. Ak ste už raz daňové priznanie na vašu nehnuteľnosť podávali, do 15. mája by sme mali obdržať od správcu dane platobný výmer. Daň z nehnuteľnosti platíte u svojho správcu dane. Správcom dane je v tomto prípade obec, resp. mesto, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza. Ak zabudnete podať daňové priznanie k nehnuteľnosti, alebo ho podáte po 31. 1. 2019, môžete dostať od obce alebo mesta pokutu od 5 do 3 000 eur, najviac do výšky vyrúbenej dane.

Geometrický Plán

Geometrický plán je dôležitý dokument, ktorý sa používa na zmenu stavu katastra nehnuteľností. Ak sa skutočný stav zmenil, majitelia si musia zabezpečiť geodeta, ktorý im zakreslí nový stav. Geometrický plán, ktorý bol úradne overený nemá časové obmedzenie, dokedy sa musí zapísať, nemôže sa len zmeniť jestvujúci stav katastra nehnuteľností, ktorý je v danom geometráku vyznačený.

Prenájom Bytu: Ako na To?

Pred tým, než sa rozhodnete pre prenájom bytu, mali by ste sa poradiť s realitným maklérom, ktorý zhodnotí vybavenie a zariadenie bytu a na základe toho vám vie vytýčiť cenu za prenájom. Mali by ste dbať na to, aby váš byt bol dostatočne, ale aj vkusne zariadený. Zmluva o nájme bytu musí spĺňať všetky právne náležitosti a zmluvné podmienky v súlade s ustanoveniami občianskeho zákonníka.

Vyňatie Poľnohospodárskej Pôdy z Fondu

Ak chcete stavať na poľnohospodárskej pôde, musíte ju vyňať z poľnohospodárskeho pôdneho fondu. O vyňatí poľnohospodárskej pôdy z fondu rozhoduje obvodný pozemkový úrad so sídlom v okresnom meste. Základnými kritériami pre jeho rozhodnutie o odňatí z pôdneho fondu je príslušnosť pozemku k zastavanému územiu obce (údaj o príslušnosti je na liste vlastníctva) a veľkosť plochy, ktorá sa má zastavať. Na obvodný pozemkový úrad je potrebné podať žiadosť o trvalé odňatie z poľnohospodárskej pôdy. Poplatok za žiadosť je 33€ vo forme kolkov (predávajú na pošte).

tags: #vymazanie #záložného #práva #hlavného #mesta #postup