Výpis zo zbierky listín katastra nehnuteľností: Základný kameň informácií o nehnuteľnostiach

Kataster nehnuteľností predstavuje nenahraditeľný zdroj informácií o nehnuteľnostiach na Slovensku. Jeho údaje sú hodnoverné a preukázateľné v právnych konaniach. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o výpise zo zbierky listín katastra nehnuteľností, jeho záväznosti, verejnosti a dostupnosti, ako aj o postupoch pri získavaní výpisov a kópií.

Záväznosť údajov katastra nehnuteľností

Zákon o katastri nehnuteľností jasne stanovuje, že údaje vedené v katastri sú hodnoverné a v právnom konaní preukázateľné ako pravdivé. To znamená, že ak existuje spor o vlastníctvo alebo iné práva k nehnuteľnosti, súd alebo iný orgán bude vychádzať z údajov katastra. Ak niekto pochybuje o správnosti údaja, musí preukázať opak, teda dokázať, že zápis v katastri nie je správny a pravdivý. Toto sa týka najmä geometrických údajov a parcelných čísel, druhov a výmery pozemkov a práv k nehnuteľnostiam, súčasne s údajmi o polohových bodových poliach.

Hodnovernosť katastra je možné vyvrátiť iba predložením náležitých dokumentov, najmä právoplatného rozhodnutia kompetentného štátneho orgánu. Obsah katastra je vymedzený zákonom a je záväzný. Pri riešení sporov, najmä v súdnom či administratívnom konaní, musí orgán rozhodnúť v súlade s týmito údajmi katastra. Kataster slúži širokému okruhu žiadateľov a je najdôveryhodnejším zdrojom informácií o nehnuteľnostiach.

Zásada verejnosti katastra nehnuteľností

Významnou črtou katastra nehnuteľností je zásada verejnosti evidencie nehnuteľností. Každý má právo robiť si z neho výpisky, odpisy alebo náčrty. Kataster nehnuteľností patrí do súboru tzv. verejných kníh, ako sa v minulosti označovali pozemkové a železničné knihy, na rozdiel od daňových súpisov pozemkov podľa katastrálneho zákona z roku 1927 pre ČSR na daňové účely, ktoré boli neverejné.

Zásadou verejnosti rozumieme právo na informácie v zmysle platného katastrálneho zákona - evidencia nehnuteľností je pod verejnou kontrolou. V evidencii sa však nachádzajú určité údaje, ktoré nemôžu byť verejnosti prístupné, ak ide o súkromné záujmy. Verejnosť katastrálneho operátu je obmedzená v tej časti zbierky listín, ktorá obsahuje najmä zmluvy, dohody, verejné listiny a iné spisy. Zbierka listín sa poskytuje v nevyhnutnej miere fyzickým osobám i právnickým osobám, ktoré vyhotovujú znaleckú činnosť z odboru geodézie, katastra a kartografie, ktoré vyhotovujú geometrické plány alebo vytyčujú hranice pozemkov ako potrebný zdroj informácií na predmetnú činnosť na nahliadnutie.

Prečítajte si tiež: Sociálna poisťovňa modernizuje služby pre občanov

Každý, kto si vyhotovuje z katastrálneho operátu odpis, výpis alebo náčrt, je povinný dodržiavať pokyny správy katastra. Ak tieto pokyny nedodržiava, správa katastra mu vyhotovenie odpisu, výpisu alebo náčrtu neumožní. Pri vyhotovovaní kópií z katastrálneho operátu dbá správa katastra na dodržiavanie predpisov o ochrane osobnosti a ochrane osobných údajov. Zamestnanci katastra sú povinní zachovávať mlčanlivosť o majetkových pomeroch vlastníkov nehnuteľností.

Výpisy a kópie z katastra nehnuteľností

Základnou úlohou katastra voči verejnosti je poskytovať overené informácie z vybudovaného systému. Potvrdené výpisy zo súboru geodetických informácií, zo súboru popisných informácií a z pozemkových kníh, železničných kníh a potvrdené kópie katastrálnej mapy, ako aj identifikácie parciel sú zo zákona verejnými listinami, ich získanie je možné aj cestou dožiadaných katastrálnych úradov, čím sa vychádza občanom v ústrety. Pre občana je dôležité, že na získanie dokladu o jeho pozemku mu stačí sa obrátiť na ktorýkoľvek katastrálny úrad a vyžiadať si príslušnú dokumentáciu.

Katastrálny úrad vyhotovuje na požiadanie aj odpisy a kópie z katastrálneho operátu, ktoré nemajú charakter verejných kníh a poskytujú ďalšie údaje, ako napr. poskytovanie informácií z informačného systému geodetických bodových polí. Podľa dôvodovej správy k zákonu vybraté údaje katastra, ktoré sú vedené na centrálnom počítači, poskytuje Geodetický a kartografický ústav v Bratislave. Podrobnosti o vyhotovovaní potvrdených výpisov a kópií, ako aj postup pri ich vyhotovovaní uvádza vyhláška č. 79/1996 Z. z. v § 114 až 122. Správa katastra najmä vyhotoví na požiadanie výpis alebo kópiu v požadovanom množstve. Kópie sa vyhotovujú zásadne technickými prostriedkami. Potvrdený výpis z listu vlastníctva obsahuje len platný stav bez predchádzajúcich zápisov. Kataster poskytuje možnosť vyhotoviť si odpis alebo kópiu na vlastné účely občana, ale tie nie sú potom verejnými listinami a správa ich nepotvrdzuje.

Ako získať výpis z listu vlastníctva

V zmysle položky 10 písm. a) bod 1 sadzobníka správnych poplatkov zákona o správnych poplatkoch „Vydanie výpisu z katastra nehnuteľností, za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného výpisu sa spoplatňuje sumou 12 eur“. V zmysle položky 10 písm.

Oprava chýb na liste vlastníctva

Ak vlastník evidovaný na liste vlastníctva zistí, že má chybu na uvedenom liste vlastníctva, predloží písomne katastrálnemu odboru návrh na opravu chyby s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods.

Prečítajte si tiež: Dôchodkové sporenie: Sprievodca

Zápis vecného bremena a jeho výmaz

Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečo konať alebo sa niečoho zdržať (napr. prechod cez pozemok a pod.).

Výmaz vecného bremena po úmrtí oprávneného

Ak na liste vlastníctva máte zapísané vecné bremeno - právo doživotného užívania a bývania bytu vášho otca, ktorý zomrel, je potrebné k výmazu vecného bremena predložiť Návrh na výmaz vecného bremena s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods. 1 katastrálneho zákona.

Zrušenie vecného bremena za života oprávneného

Ak na liste vlastníctva máte zapísané vecné bremeno - právo doživotného užívania a bývania bytu vášho otca, ktorý žije a chcete, aby bolo toto vecné bremeno z listu vlastníctva vymazané, v takomto prípade je potrebné predložiť na katastrálny odbor Návrh na vklad a Dohodu o zrušení vecného bremena s úradne osvedčeným podpisom oprávneného z vecného bremena.

Elektronické podania a služby katastra

Elektronický návrh na vklad

Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy www.slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami cez službu Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľnosti. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy podané v elektronickej podobe a opatrené kvalifikovaným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou podľa zákona č. 305/2013 Z. z. Prijatie potvrdenia o podaní zo strany Ústredného portálu verejnej správy automaticky neznamená prijatie na príslušnom okresnom úrade.

Oznámenie o návrhu na vklad

Interaktívne tlačivo na podanie oznámenia o návrhu na vklad je sprístupnené na portáli: www.katasterportal.sk. Vyplnené tlačivo je potrebné vytlačiť, podpísať a bude tvoriť prílohu k návrhu na vklad. V prípade, že je prílohou k návrhu na vklad oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 katastrálneho zákona, je možné znížiť správny poplatok o 15 eur.

Prečítajte si tiež: Práva a povinnosti utečencov

Osobné prevzatie rozhodnutia a oznámenia

Rozhodnutie o povolení vkladu práva do katastra nehnuteľností je možné prevziať aj osobne na katastrálnom odbore, ale katastrálny odbor musí byť o tom upovedomený ešte pred samotným vydaním rozhodnutia. Najlepšie je o to požiadať hneď pri podaní návrhu na vklad, formou žiadosti „Žiadosť o osobné prevzatie rozhodnutia“.

Oznámenie o vykonaní zápisu do katastra nehnuteľností je možné prevziať aj osobne na katastrálnom odbore, ale katastrálny odbor musí byť o tom upovedomený ešte pred samotným vykonaním zápisu. Najlepšie je o to požiadať hneď pri podaní návrhu na zápis. „Žiadosť o osobné prevzatie oznámenia“ bude tvoriť prílohu k návrhu na zápis. V prípade vyplnenia a odovzdania tlačiva „Súhlas so zaslaním oznámenia“ Vás katastrálny odbor môže po vykonaní zápisu záznamom informovať aj formou SMS alebo elektronicky.

Lehoty na rozhodovanie a vykonanie zápisu

• Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad.
• Ak zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom, nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, okresný úrad rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní.
• Okresný úrad vykoná zápis do 60 dní odo dňa začatia konania o zázname, do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva. Ak bol návrh na vykonanie záznamu podaný prostredníctvom elektronického formulára, okresný úrad vykoná záznam do 30 dní od doručenia návrhu na vykonanie záznamu.

Riešenie problémov a nejasností

Strata zmluvy o prevode

Pri strate kúpno-predajnej zmluvy je vhodné postupovať nasledovnými spôsobmi:

a) kontaktovanie druhej strany zmluvy - najprv odporúčam obrátiť sa na druhú zmluvnú stranu, pretože tá vám vie najrýchlejšie poskytnúť minimálne sken tejto zmluvy, ak to nie je možnéb) obráťte sa na notára, u ktorého ste overovali podpis na zmluve (jedná sa o prípad, ak to bola zmluva o prevode nehnuteľnosti, notári často uchovávajú kópie overených dokumentov), ak ani to neprichádza v úvahuc) kontaktujte Okresný úrad, katastrálny odbor, ktorý povoloval vklad vlastníckeho práva (za predpokladu, že sa jednalo o zmluvu o prevode nehnuteľnosti), objednajte sa na nahliadnutie do katastrálneho spisu, bude nutné uviesť aspoň účastníkov zmluvy, ak neviete číslo vkladového konania.

Katastrálny odbor v takomto prípade vyhotoví na požiadanie len kópiu zmluvy na základe písomnej žiadosti o nahliadnutie a vyhotovenie kópie zo zbierky listín (žiadosť č. 3 (PDF, 116 kB)).

Späťvzatie návrhu na vklad

Pri späťvzatí návrhu na vklad je možné súčasne podať aj nový návrh na vklad, ale o novom návrhu bude možné rozhodnúť, až po ukončení konania, kde bol návrh zobratý späť, vzhľadom na to, že v zmysle § 41 ods.

Zoznam zákonov a vyhlášok súvisiacich s katastrom nehnuteľností

1. Zákon č. č. 162/1995 Z. z.
2. Zákon č. 71/1967 Zb.
3. Zákon č. 182/1993 Z. z.
4. Zákon č. 211/2000 Z. z.
5. Zákon č. 145/1995 Z. z.
6. Zákon č. 9/2010 Z. z.
7. Zákon č. 215/1995 Z. z.
8. Zákon č. 180/1995 Z. z.
9. Vyhláška č. 461/2009 Z.
10. Vyhláška č. 300/2009 Z. z.
11. Vyhláška č. 22/2010 Z. z.
12. Vyhláška č. 79/1996 Z. z.

tags: #výpis #zo #zbierky #listín #katastra #nehnuteľností