Ako Vypovedať Nájomnú Zmluvu Pri Neplatení: Praktický Sprievodca pre Prenajímateľov

Vzťahy medzi prenajímateľom a nájomcom nehnuteľnosti môžu byť občas komplikované, najmä ak nájomca prestane platiť nájomné a odmieta sa vysťahovať. Neplatiči môžu prenajímateľom spôsobiť vážne finančné a právne problémy. Občianske právo však jasne stanovuje pravidlá a postupy, ktoré môže prenajímateľ využiť na ochranu svojich práv a majetku. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na problematiku výpovede nájomnej zmluvy pri neplatení nájomného, vrátane právnych aspektov, praktických rád a prevencie.

Právne Dôsledky Neplatenia Nájomného

Neplatenie nájomného má pre prenajímateľa vážne finančné následky, ako je strata príjmu z nájmu a náklady na právne služby. Prenajímateľ má právo požadovať zaplatenie dlžného nájomného spolu s úrokmi z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka. Okrem toho môže prenajímateľ podľa Občianskeho zákonníka začať právne kroky na vysťahovanie nájomníka podľa § 711a ods. 1 písm. d). V krajnom prípade môže neplatenie nájomného viesť k exekúcii majetku nájomníka podľa zákona č. 233/1995 Z.z.

Podľa slovenského Občianskeho zákonníka (§ 711a ods. 1 písm. d)) má prenajímateľ právo vypovedať nájomnú zmluvu, ak nájomca neplatí nájomné za dobu dlhšiu ako tri mesiace. V takom prípade musí prenajímateľ písomne oznámiť nájomcovi dôvody výpovede a poskytnúť mu primeranú lehotu na vypratanie nehnuteľnosti.

Postup pri Neplatení Nájomného

Ak nájomci odmietajú opustiť nehnuteľnosť, prvým krokom je zaslanie formálnej výzvy na zaplatenie dlžného nájomného. Neplatiči často ignorujú takéto výzvy, čo vedie k nutnosti právnych krokov. Formálna výzva musí uvádzať presný dátum, do ktorého má byť dlžné nájomné uhradené. Musí tiež obsahovať upozornenie na následky neplatenia.

Príklad: Pán Novák prenajal svoj byt pánovi Kováčovi. Po troch mesiacoch pán Kováč prestal platiť nájomné a ignoroval výzvy na zaplatenie. Pán Novák sa rozhodol podať žalobu na súd o vypratanie nehnuteľnosti. Súd rozhodol v prospech pána Nováka a pán Kováč bol povinný sa vysťahovať do 30 dní.

Prečítajte si tiež: PN a ukončenie pracovného pomeru

Vzor výzvy na zaplatenie nájomného

Je dôležité si uvedomiť, že tento vzor má len orientačný charakter a odporúča sa ho prispôsobiť konkrétnej situácii.

VÝZVA NA ZAPLATENIE NÁJOMNÉHO (§ 711 ods. 1 písm. d) Občianskeho zákonníka)

• Prenajímateľ: Meno a priezvisko/obchodné meno: … Adresa: … IČO: …
• Nájomca: Meno a priezvisko: … Adresa prenajatého bytu: …
• Dátum: …

Vec: Výzva na zaplatenie dlžného nájomného

Týmto Vás písomne vyzývam na úhradu dlžného nájomného a úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu, ktorý sa nachádza na adrese [adresa bytu], za obdobie [mesiac/mesiace], v celkovej výške [suma] €.

Lehota na úhradu je 5 kalendárnych dní od doručenia tejto výzvy. Platbu pošlite na účet: [číslo účtu].

Ak suma nebude uhradená v stanovenej lehote, budem nútený podniknúť ďalšie právne kroky, vrátane ukončenia nájomnej zmluvy a podania žaloby na súd.

S pozdravom,

Prečítajte si tiež: Ako podať/prijať výpoveď?

[Podpis prenajímateľa]

Alternatívne Riešenia Sporov

Kľúčovým faktorom pri riešení sporov s neplatiacimi nájomníkmi je komunikácia. Prenajímateľ a nájomca by sa mali pokúsiť vyriešiť problém prostredníctvom priateľskej dohody. Je dôležité byť empatický a snažiť sa pochopiť dôvody, prečo sa stal z nájomcu neplatič. V mnohých prípadoch môže byť súdne konanie zdĺhavé a nákladné. Preto je často výhodné hľadať alternatívne riešenia sporu.

• Mediácia: Je proces, pri ktorom neutrálny mediátor pomáha obom stranám dospieť k vzájomne prijateľnému riešeniu.
• Arbitráž: Je záväzný proces, kde si neutrálna tretia strana vypočuje argumenty oboch strán a rozhodne o výsledku. Arbitrážne konanie je upravené zákonom o rozhodcovskom konaní (zákon č.

Príklad: Pani Kováčová mala problém s nájomcom, ktorý prestal platiť nájomné kvôli strate zamestnania. Namiesto okamžitého podania žaloby na súd sa rozhodla dohodnúť sa s nájomcom na odklade platby a splátkovom kalendári.

Ak priateľská dohoda nie je možná, je na mieste zvážiť formálnu písomnú dohodu, ktorá bude záväzná pre obe strany. Dohody je vhodné podpísať pred notárom - zvýši sa ich právna váha.

Prevencia Problémov s Neplatičmi

Prevencia je kľúčom k minimalizácii problémov - a to nielen s nájomníkmi. Prenajímateľ by mal pri uzatváraní nájomnej zmluvy venovať pozornosť jej formulácii. Je potrebné zahrnúť do zmluvy jasné podmienky a sankcie za neplatenie nájomného. Dôležité je aj dôkladné preverenie podnájomníka pred uzatvorením zmluvy.

Prečítajte si tiež: Výpoveď zamestnanca počas práceneschopnosti

Podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka musí nájomná zmluva obsahovať všetky podstatné náležitosti vrátane výšky nájomného, termínu splatnosti a dôsledkov neplatenia. Zmluva musí tiež špecifikovať práva a povinnosti prenajímateľa bytu.

Ďalším preventívnym opatrením je pravidelná komunikácia s nájomníkom a riešenie problémov hneď, ako sa vyskytnú. Týmto spôsobom je možné predísť eskalácii problémov a zamedziť neplateniu nájomného.

Príklad: Pán Novák vždy pred uzatvorením nájomnej zmluvy preverí potenciálneho nájomníka. Získava referencie od predchádzajúcich prenajímateľov a preveruje si ich finančnú situáciu. Do zmluvy zahrnie jasné podmienky týkajúce sa platieb a sankcií za ich neplatenie.

Základy prevencie pred neplatičom

Začnite ešte pred výberom nájomcu. Záujemcu si vždy dôkladne preverujte, ideálne nielen v registroch exekúcií, ale aj v ďalších databázach. Vypracujte kvalitnú nájomnú zmluvu, ktorá vás ochráni, keď dôjde k problémom.

Práva a Povinnosti Prenajímateľa

Hlavné práva prenajímateľa pri správe bytu

Prenajímateľ má zo zákona niekoľko kľúčových práv, ktoré mu umožňujú riadne spravovať svoj majetok. Patria sem najmä právo na včasné a úplné platenie nájomného a preddavkov za služby spojené s užívaním bytu, právo na kontrolu technického stavu bytu (za predpokladu predchádzajúceho oznámenia nájomcovi) a možnosť ukončiť nájomný vzťah v prípade závažného porušenia zmluvných podmienok zo strany nájomcu.

Vlastník bytu má právo uzatvárať nájomné zmluvy, určovať výšku nájomného a pravidelne ho zvyšovať v súlade so zákonom. Má právo kontrolovať stav nehnuteľnosti, pokiaľ o tom nájomcu vopred a vhodným spôsobom informuje. Má právo obmedziť alebo zakázať podnájom bytu či väčšie stavebné úpravy, ak ich vykonávanie nie je výslovne dohodnuté v zmluve. Ak v dôsledku vykonávaných zmien hrozí na veci prenajímateľovi značná škoda, je prenajímateľ oprávnený odstúpiť od zmluvy. V prípade hrubého porušenia podmienok nájmu má vlastník bytu právo vypovedať zmluvu za zákonom stanovených podmienok.

Povinnosti prenajímateľa pred odovzdaním bytu nájomcovi

Pred odovzdaním bytu nájomcovi je prenajímateľ povinný zabezpečiť, aby bol byt spôsobilý na riadne užívanie. To znamená, že byt musí byť:

• v stave spôsobilom na užívanie - funkčné kúrenie, prívod vody, elektriny, zabezpečený prístup cez vstupné dvere a odovzdané kľúče, byt bez technických závad,
• spísaný odovzdávací protokol - hoci zákon túto povinnosť výslovne neukladá, vyhotovenie protokolu sa dôrazne odporúča. Slúži ako dôkazný prostriedok pre obe strany a pomáha predchádzať sporom o pôvodný stav bytu. Mal by obsahovať aktuálne fotografie, zoznam vybavenia a technického zariadenia bytu,
• zabezpečené základné služby, ktoré hradí nájomca - napríklad dodávky vody, tepla, odvoz komunálneho odpadu a pod.

Ďalšie povinnosti prenajímateľa bytu

Prenajímateľ je povinný informovať spoločenstvo vlastníkov bytových jednotiek o osobách, ktoré v byte skutočne bývajú. Ďalej má zákonnú povinnosť udržiavať byt v takom stave, aby bol spôsobilý na užívanie. To zahŕňa najmä:

• zaistenie väčších opráv,
• revízie plynu, elektroinštalácie alebo kotlov.

Po uplynutí doby nájmu musí vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť kaucie, a to najneskôr do jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal sa s prenajímateľom.

Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu upravuje zákon č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme a Občiansky zákonník v siedmej hlave v ustanoveniach o nájomnej zmluve.

Zákonné podmienky pre výpoveď nájomnej zmluvy

Prenajímateľ nesmie jednostranne vypovedať nájomnú zmluvu z akéhokoľvek dôvodu; výpoveď môže dať len z dôvodov, ktoré sú zákonom stanovené. Výpoveď musí byť písomná a musí obsahovať dôvod, ktorý je konkrétne vymedzený (nie všeobecne), inak je neplatná (napríklad opakované neplatenie nájomného, hrubé porušenie povinností nájomcu alebo užívanie bytu bez právneho nároku).

Zákonná výpovedná lehota je spravidla 3 mesiace (začína plynúť prvým dňom nasledujúceho mesiaca po doručení výpovede). Podľa zákona o krátkodobom nájme ale môže byť lehota 1 mesiac.

V určitých prípadoch (napr. ochranná lehota) sa môže výpovedná lehota predĺžiť, ak sa nájomca ocitne v hmotnej núdzi - ide o výnimky upravené zákonom.

Čo prenajímateľ bytu, naopak, nesmie?

Prenajímateľ nesmie porušovať práva nájomcu na nerušené a pokojné užívanie bytu. Medzi hlavné zákazy patria:

• Nesmie vstupovať do bytu bez súhlasu nájomcu, pokiaľ nejde o mimoriadnu situáciu (napr. havária, ohrozenie zdravia alebo majetku). Bežné kontroly je možné vykonať len po vopred oznámenom termíne a so súhlasom nájomcu.
• Nesmie nájomcovi zakazovať činnosti, ktoré mu zákon umožňuje, napríklad chov zvierat, pokiaľ tým nájomca neporušuje domový poriadok alebo neobťažuje ostatných obyvateľov.
• Nesmie do zmluvy zahrnúť ustanovenia, ktoré nadmerne zaťažujú nájomcu alebo obmedzujú jeho zákonné práva. Príkladom sú klauzuly, ktoré by nájomcovi ukladali povinnosť vykonávať väčšie opravy alebo revízie, ktoré patria prenajímateľovi. Takéto ustanovenia sú podľa zákona neplatné.
• Nesmie diskriminovať záujemcov o bývanie na základe veku, pohlavia, etnického pôvodu, zdravotného stavu alebo iných chránených znakov.

Kto čo platí?

Rozdelenie zodpovednosti za údržbu a opravy medzi nájomcu a prenajímateľa je upravené zákonom a výkladom súdov:

• Prenajímateľ hradí všetky väčšie opravy a technické zásahy - napríklad opravy rozvodov vody, elektriny, plynu, kúrenia, okien, vstupných dverí a ďalších stavebných prvkov. Taktiež je zodpovedný za zákonom predpísané revízie - plynových zariadení, kotlov, elektroinštalácie, komínov a pod.
• Nájomca hradí bežnú údržbu a drobné opravy, ktoré vznikajú počas bežného užívania bytu - napríklad výmena žiaroviek, tesnení, drobná údržba spotrebičov, ktoré sú súčasťou vybavenia bytu.

Zákonom stanovená hranica nákladov na drobné opravy je 6,64 €.

Ak nájomca z dôvodu neodkladnosti (napr. havárie) vykoná opravu, ktorú by inak mal zabezpečiť prenajímateľ, má nárok na náhradu účelne vynaložených nákladov.

Na čo má nájomca právo?

Nájomca má právo na pokojné a nerušené užívanie bytu, čo zahŕňa nielen faktickú možnosť bývať bez neprimeraných zásahov zo strany prenajímateľa, ale aj právo na bezpečné, funkčné a hygienicky vyhovujúce bývanie. Medzi jeho základné práva patria najmä:

• Právo chovať v byte domáce zviera, ak tým neporušuje pravidlá občianskeho spolunažívania, domový poriadok alebo neobťažuje susedov.
• Právo požadovať odstránenie závad, ktoré mu bránia v riadnom užívaní bytu - napríklad poruchy kúrenia, zatekajúca strecha, nefunkčné rozvody. Ak prenajímateľ nekoná, môže si opravu zabezpečiť sám a žiadať preplatenie nákladov.
• Právo namietať výpoveď z nájmu a podať návrh na súd, aby preskúmal jej oprávnenosť a platnosť.

Ako dlho trvá boj s neplatičom

1. - 2. mesiac - prvé nezaplatené nájomné, výhovorky a zhoršená komunikácia.
2. - 4. mesiac - snaha o dohodu, výpoveď zmluvy.
3. - 7. mesiac - nájomca stále neodchádza a prenajímateľ to nemôže ovplyvniť.
4. - 12. mesiac - žaloba o vypratanie bytu.
5. - 18. mesiac - exekúcia vyprataním.

Ako môžem vypovedať nájomnú zmluvu

Výpoveď nájomnej zmluvy je prvým krokom, ako sa zbaviť problémového nájomcu.

Výpovedná lehota 3 mesiace

Používa sa najmä v týchto prípadoch:

• prenájom bez súhlasu prenajímateľa, keď nájomca prenajme celý byt inej osobe, hoci v ňom sám nebýva,
• dlh na nájomnom a službách kratší než tri mesiace,
• odsúdenie nájomcu za úmyselný trestný čin voči prenajímateľovi, jeho domácnosti alebo obyvateľom domu,
• iný závažný dôvod (napr. skladovanie odpadu so zápachom alebo hrozbou požiaru).

V niektorých prípadoch je však prenajímateľ povinný zabezpečiť nájomcovi bytovú náhradu. Ide najmä o situácie, keď:

• prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov,
• je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať,
• nájomca prestal spĺňať predpoklady užívania bytu osobitného určenia alebo predpoklady užívania bytu vyplývajúce z osobitného určenia domu.

Pri podnájme sa bytová náhrada zabezpečovať nemusí (§ 719 ods. 4 OZ).

Čo môže viesť k neplateniu nájomného

Medzi najčastejšie príčiny patrí celková ekonomická situácia (inflácia, rast cien energií), zvýšené sezónne výdavky (dovolenky, Vianoce), zlé plánovanie rozpočtu po nasťahovaní alebo strata práce a zníženie príjmu.

Podľa § 710 ods. 4 OZ, ak nájomca neplatí nájomné a z tohto dôvodu dostane výpoveď, môže preukázať, že je objektívne v hmotnej núdzi. V takom prípade má nárok na ochrannú lehotu v trvaní 6 mesiacov. Ďalej podľa § 711 ods. 5 OZ platí, že ak nájomca počas tejto ochrannej lehoty uhradí dlžné nájomné alebo sa s prenajímateľom dohodne na jeho úhrade, dôvod výpovede pre neplatenie nájomného zo zákona zaniká.

Zložte si ružové okuliare: Keď nájomca neplatí, problémy sa ešte len začínajú

Oneskorené alebo neuhradené platby nie sú ničím výnimočným. Pri dlhodobejšom neplatení sa situácia môže zmeniť na náročný finančný aj právny proces. V lepšom prípade prídete o niekoľko mesačných nájmov, v tom horšom ešte o viac - a dlžník svoj dlh často nikdy neuhradí. Nie je to len o peniazoch, ide aj o stres, právne kľučky a dlhodobú neistotu. Váš byt je v cudzích rukách - bez súhlasu nájomcu do bytu nesmiete vstúpiť, výnimkou sú len neodkladné opravy, údržba alebo hroziaca škoda. Výpadok príjmu - môžete byť dlhodobo bez peňazí, na ktoré sa spoliehate napríklad kvôli splátkam hypotéky. Konflikty a problémy so susedmi - ak je neplatič konfliktný, môžu sa pridať sťažnosti, komunikácia s políciou či úradmi. Narastajúce náklady - okrem chýbajúceho nájomného vás čakajú výdavky na právnikov, súdy a opravy škôd.

Čo robiť, keď nájomca neplatí nájomné

Počkajte dva pracovné dni, aby ste vylúčili oneskorenie bankového prevodu. Následne nájomcu kontaktujte a zistite, či o situácii vie a ako ju plánuje riešiť. V prípade fyzických osôb je možné si takúto schránku zriadiť dobrovoľne. Preverte jeho finančnú situáciu, napríklad cez Centrálny register exekúcií SR a Obchodný vestník. Ak ani po výzve nezaplatí, pristúpte k formálnej písomnej výzve na zaplatenie nájomného.

Vzor výpovede nájomnej zmluvy

Výpoveď nájomnej zmluvy

• Nájomca: ……………………. Jaslovská 66 841 05 Bratislava r.č. ……………………. (ďalej len ,,nájomca“)
• Prenajímateľ: ……………………. Portlandská 47 852 07Bratislava r.č. ……………………. (ďalej len ,,prenajímateľ“)

Výpoveď nájomnej zmluvy a nájmu bytu v dome č. …… na …………. ulici v ………………

Na základe nájomnej zmluvy zo dňa ……………….. mám na dobu neurčitú prenajatý a užívam byt 2 + kk bez príslušenstva na ……….. poschodí domu č. ………. na …………….. ulici v Bratislave.

Nájom uvedeného bytu týmto vypovedám v trojmesačnej lehote, ktorá začne plynúť dňom ……………. Nájom sa tak skončí ku dňu ………………………

V ……………………….., dňa ………………….

…………………………. nájomca

Vzor nájomnej zmluvy

Nájomná zmluva uzatvorená podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka

• Prenajímateľ: meno a priezvisko: dátum narodenia: trvale bytom: (ďalej aj ako „prenajímateľ“)
• Nájomca: meno a priezvisko: dátum narodenia: trvale bytom: (ďalej aj ako „nájomca“)

sa dohodli na uzatvorení zmluvy o nájme bytu za týchto podmienok:

Článok I Predmet nájmu

Prenajímateľ sa zaväzuje prenechať nájomcovi do užívania …..-izbový byt číslo ……, ktorý sa nachádza na …… nadzemnom podlaží v bytovom dome, súp. č. …………, na ul. …………………….. v ………………….. Bytový dom je postavený na pozemku, parc. č.: ………………, druh pozemku - zastavané plochy. Predmetné nehnuteľnosti sú zapísané na LV č. …………, pre obec k. ú. …………, obec ………… - m. č. …………, vedenom na Katastrálnom úrade v …………, Správa katastra …………………….

Článok II Účel nájmu

1. Prenajímateľ prenecháva byt nájomcovi výlučne za účelom bývania.
2. Nájomca sa zaväzuje, že bude prenajatý byt využívať v súlade s dohodnutým účelom bývania. Porušenie tohto ustanovenia sa považuje za podstatné porušenie zmluvy a zakladá právo prenajímateľa odstúpiť od zmluvy.

Článok III Práva a povinnosti prenajímateľa

1. Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať byt nájomcovi do užívania v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie. O odovzdaní a prevzatí bytu a o zariadení bytu spíšu zmluvné strany písomný protokol, ktorý bude pripojený k tejto zmluve ako jej príloha č. 1.
2. Prenajímateľ sa zaväzuje, že umožní nájomcovi nerušené užívanie bytu po celú dobu účinnosti tejto zmluvy.
3. Prenajímateľ je oprávnený vstúpiť do bytu za účelom vykonania kontroly, či ho nájomca užíva dohodnutým spôsobom, výlučne však za prítomnosti nájomcu po predchádzajúcom dohovore. Prenajímateľ je oprávnený v prípade hroziacej škody vstúpiť do bytu, ktorý je predmetom nájmu za účelom vykonania opatrení potrebných na jej zamedzenie alebo zmenšenia jej následkov. Pre tento prípad bude mať k dispozícii jednu sadu kľúčov od uvedeného bytu, ktoré budú v obálke zapečatenej nájomcom.
4. Prenajímateľ je povinný v byte vykonať všetky opravy, ktoré nie je podľa tejto zmluvy povinný vykonať nájomca.

Článok IV Práva a povinnosti nájomcu

1. Nájomca je povinný počínať si počas celej doby nájmu tak, aby nedochádzalo ku škodám na predmete nájmu. V prípade zavineného porušenia tejto povinnosti zodpovedá nájomca za vzniknutú škodu.
2. Nájomca sa zaväzuje, že bez súhlasu prenajímateľa nevykoná v byte žiadne stavebné zmeny bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.
3. V prípade skončenia doby nájmu je nájomca povinný vrátiť byt v stave, v akom bol prevzatý, s prihliadnutím na obvyklé opotrebovanie bytu a zariadenia v byte podľa protokolu spísaného pri preberaní bytu.
4. Zmeny v byte, ktoré nájomca vykonal so súhlasom prenajímateľa, nie je povinný po skončení doby nájmu uviesť do pôvodného stavu. Nájomca nemá nárok na náhradu nákladov spojených s takýmito zmenami.
5. Nájomca nie je oprávnený dať predmet nájmu do podnájmu tretej osobe bez prechádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.
6. Nájomca sa zaväzuje udržiavať poriadok v byte a v bytovom dome a správať sa v súlade s dobrými mravmi a zásadami slušného susedského spolunažívania.
7. Nájomca sa zaväzuje vykonávať na svoje náklady drobné opravy v byte a na jeho zariadení súvisiace s ich užívaním a s bežnou údržbou. Drobnými opravami sa pre účely tejto zmluvy považujú opravy, ktorých náklady v jednotlivom prípade neprevyšujú sumu 33,- €. Nájomca nemá voči prenajímateľovi nárok na náhradu takto vynaložených nákladov.
8. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi nutnosť vykonania opráv, ktoré má uskutočniť prenajímateľ. Prenajímateľ sa zaväzuje do 15 dní začať s uskutočňovaním potrebnej opravy. Ak tieto opravy napriek oznámeniu nájomcu prenajímateľ neobstará v primeranej lehote, je oprávnený vykonať ich nájomca. Prenajímateľ je povinný nájomcovi uhradiť takto vynaložené náklady.

Článok V Doba nájmu

1. Zmluvné strany sa dohodli, že nájom bytu sa uzatvára na dobu určitú, a to na dobu …………………………….

Článok VI Odovzdanie bytu

1. Prenajímateľ sa zaväzuje, že byt odovzdá do užívania nájomcovi najneskôr do ………… dní od podpisu tejto zmluvy.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že o odovzdaní bytu spíšu protokol o odovzdaní a prevzatí, v ktorom uvedú najmä:

   a) stav, v akom sa byt nachádza v čase jeho odovzdania,b) zariadenie bytu a stav v akom sa nachádza,c) stavy meračov energií,d) iné skutočnosti, ktorých vyznačenie požaduje niektorá so zmluvných strán.

3. Prenajímateľ sa zaväzuje najneskôr v deň odovzdania bytu odovzdať nájomcovi jednu sadu kľúčov od bytu a od pivničnej kobky.

   tags: #vypoved #najomnej #zmluvy #pri #neplateni #vzor