Ako správne vypovedať nájomnú zmluvu na dobu určitú

Prenajímanie nehnuteľností prináša so sebou rôzne situácie, ktoré si vyžadujú znalosť právnych predpisov a postupov. Jednou z nich je aj ukončenie nájomnej zmluvy, najmä ak ide o zmluvu na dobu určitú. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na problematiku výpovede nájomnej zmluvy na dobu určitú, a to z pohľadu nájomcu.

Nájomná zmluva na dobu určitú vs. neurčitú

Nájomná zmluva môže byť uzavretá na dobu určitú alebo neurčitú. Ak doba trvania nájomnej zmluvy nie je dohodnutá, predpokladá sa, že je na dobu neurčitú. Nájomnú zmluvu na dobu neurčitú je možné ukončiť písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo formou výpovede. Nájomná zmluva na dobu určitú, napríklad v dĺžke trvania 12 mesiacov, sa musí po uplynutí doby trvania znovu predĺžiť. Ak sa nájomca s prenajímateľom nedohodne na predĺžení, tak zaniká. Ako nájomca, tak i prenajímateľ má nárok dať kedykoľvek podnet na odstúpenie od nájomnej zmluvy z akýchkoľvek dôvodov.

Ukončenie nájomnej zmluvy na dobu určitú zo strany nájomcu

Vzor výpovede nájomnej zmluvy slúži na výpoveď nájomnej zmluvy zo strany nájomcu. Podľa Občianskeho zákonníka môže prenajímateľ ukončiť zmluvný vzťah iba z dôvodov, ktoré sú v ňom presne stanovené. (na základe ustanovenia § 677 a nasledujúce zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník).

Dôvody na výpoveď

Nájomca má možnosť vypovedať nájomnú zmluvu na dobu určitú, avšak podmienky sa môžu líšiť v závislosti od toho, či je zmluva upravená Občianskym zákonníkom alebo Zákonom o krátkodobom nájme bytu.

Podľa Občianskeho zákonníka:

• Nájomca môže prenajímateľovi písomne vypovedať nájom v zmysle predpisov platných v Slovenskej republike.
• Výpovedná doba je trojmesačná a začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvne strane doručená výpoveď.

Podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu:

• Tento zákon umožňuje flexibilnejšie podmienky ukončenia nájmu, avšak je potrebné, aby bola zmluva výslovne označená ako zmluva o krátkodobom nájme bytu a spĺňala ďalšie podmienky stanovené zákonom.

Čo má obsahovať výpoveď nájomnej zmluvy?

Písomná výpoveď by mala obsahovať nasledovné náležitosti:

Prečítajte si tiež: Ako vyplniť žiadosť o príspevok na rekreáciu?

1. Označenie strán: Meno, adresa a dátum narodenia alebo IČO nájomcu a prenajímateľa. Zadajte údaje nájomcu a prenajímateľa.
2. Identifikácia nájomnej zmluvy: Dátum jej uzatvorenia, adresa bytu alebo priestoru, ktorý je predmetom nájmu.
3. Výpovedný dôvod: Aj keď pri výpovedi zo strany nájomcu nie je povinné uvádzať dôvod, je vhodné ho uviesť pre preukázateľnosť a dobré vzťahy s prenajímateľom.
4. Výpovedná lehota: Uveďte, že výpovedná lehota je 3-mesačná a začína plynúť dňom nasledujúcim po doručení výpovede prenajímateľovi.
5. Dátum a podpis nájomcu: Nezabudnite na dátum a vlastnoručný podpis nájomcu.
6. Uveďte sumu, ktorú vám prenajímateľ má z depozitu vrátiť naspäť. Je dobré uviesť všetky finančné náležitosti, aby ste mali dôkaz o uhradení vy i prenajímateľ. V ukončení nájomnej zmluvy je dobré napísať, že po vrátení depozitu, prípadne doplatení, nemáte s prenajímateľom voči sebe žiadne záväzky, dlhy ani povinnosti. Môžete tiež doplniť, že na konci zmluvy finančné vyrovnanie potvrdzujete podpisom.
7. Je dobré doplniť, že proti ukončeniu nájomnej zmluvy sa nedá odvolať, nižšie podpísaní súhlasia a rozumejú jej obsahu. Nakoniec uveďte miesto a dátum, zmluvu podpíšte a rovnako dajte podpísať prenajímateľovi.

Doručenie výpovede

Dôležité je, aby bola výpoveď doručená prenajímateľovi preukázateľne - ideálne doporučeným listom alebo osobne s potvrdením o prevzatí.

Príklad z praxe

Pán Novák sa rozhodol ukončiť nájomnú zmluvu na dobu určitú, ktorá mu bežala ešte 5 mesiacov. Zmluvu uzatvoril s prenajímateľom ešte pred prijatím Zákona o krátkodobom nájme bytu, a preto sa na jeho zmluvu vzťahuje Občiansky zákonník. Pán Novák vypracoval písomnú výpoveď, kde uviedol všetky potrebné náležitosti, vrátane 3-mesačnej výpovednej lehoty. Výpoveď doručil prenajímateľovi doporučene a ponechal si potvrdenie o odoslaní. Po uplynutí výpovednej lehoty sa nájom skončil a pán Novák sa mohol presťahovať.

Čo nezabudnúť po ukončení nájmu?

• Nezabudnite si odhlásiť trvalé alebo prechodné bydlisko, je to vaša povinnosť.
• Po skončení nájmu je nájomca povinný odovzdať prenajímateľovi do 2 dní odo dňa zániku nájmu všetko, čo prevzal od prenajímateľa pri vzniku nájmu a v stave v akom nehnuteľnosť prevzal s ohľadom na obvyklé opotrebenie. V prípade nesplnenia tejto povinnosti vzniká prenajímateľovi nárok na náhradu vzniknutej škody.
• O prevzatí / odovzdaní nehnuteľnosti spíšu zmluvné strany preberací protokol, v ktorom sa zaznamená jeho stav a prípadné škody; každá zo zmluvných strán obdrží jedno vyhotovenie protokolu podpísané oboma zmluvnými stranami. V prípade, ak nájomca odmietne byť prítomný pri vyhotovení odovzdávacieho protokolu, prenajímateľ je oprávnený prizvať tretiu osobu, za prítomnosti ktorej bude spísaný odovzdávací protokol.

Finančné vyrovnanie

Rovnako uveďte sumu, ktorú vám prenajímateľ má z depozitu vrátiť naspäť. Je dobré uviesť všetky finančné náležitosti, aby ste mali dôkaz o uhradení vy i prenajímateľ. V ukončení nájomnej zmluvy je dobré napísať, že po vrátení depozitu, prípadne doplatení, nemáte s prenajímateľom voči sebe žiadne záväzky, dlhy ani povinnosti. Môžete tiež doplniť, že na konci zmluvy finančné vyrovnanie potvrdzujete podpisom.

Záver

Ukončenie nájomnej zmluvy na dobu určitú zo strany nájomcu si vyžaduje dodržanie určitých pravidiel a postupov. Dôležité je poznať svoje práva a povinnosti, správne formulovať výpoveď a doručiť ju prenajímateľovi preukázateľným spôsobom. V prípade nejasností je vhodné konzultovať situáciu s právnikom.

Vzor výpovede nájomnej zmluvy na dobu určitú (zo strany nájomcu)

[Meno a priezvisko nájomcu]## [Adresa trvalého bydliska nájomcu]## [Dátum narodenia nájomcu]## [Meno a priezvisko prenajímateľa]## [Adresa trvalého bydliska prenajímateľa]

Prečítajte si tiež: Vzor striedavej starostlivosti

Prečítajte si tiež: Rozhodnutie ÚPSVaR a odvolanie

tags: #vzor #výpovede #nájomnej #zmluvy #na #dobu