Vzor Výpovede Nájomnej Zmluvy Podľa Občianskeho Zákonníka

Nájomná zmluva je právny akt, ktorým prenajímateľ prenecháva nájomcovi za odplatu byt na dočasné užívanie. Tieto zmluvy môžu byť uzavreté na dobu určitú alebo neurčitú. Právny rámec nájomných zmlúv na Slovensku sa riadi Občianskym zákonníkom, a od roku 2014 aj zákonom o krátkodobom nájme. Tento článok sa zameriava na výpovede nájomných zmlúv podľa Občianskeho zákonníka, a to najmä z pohľadu nájomcu.

Právny Rámec Nájomných Zmlúv

Do 1. mája 2014 sa všetky nájomné zmluvy riadili výhradne Občianskym zákonníkom. Po tomto dátume vstúpil do platnosti nový zákon o krátkodobom nájme. Avšak, zmluvy uzavreté pred týmto dátumom sa naďalej riadia Občianskym zákonníkom, pokiaľ sa strany nedohodnú inak a neuzavrú novú zmluvu, ktorá sa bude riadiť zákonom o krátkodobom nájme bytov. V takom prípade musí nová zmluva výslovne uvádzať, že sa riadi týmto zákonom a nájom musí byť dohodnutý najviac na dva roky s možnosťou predĺženia maximálne dvakrát o ďalšie dva roky.

Výpoveď Nájomnej Zmluvy Nájomcom

Nájomca má právo vypovedať nájomnú zmluvu z akéhokoľvek dôvodu. Tento jednostranný právny úkon musí mať písomnú formu. Dôležitým aspektom je dodržanie výpovednej lehoty, ktorá je pri zmluvách uzatvorených podľa Občianskeho zákonníka trojmesačná.

Výpovedná Lehota

Trojmesačná výpovedná lehota je stanovená v § 710 ods. 3 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník. Pri zmluvách o krátkodobom nájme bytu, ktoré sa riadia novým zákonom, je minimálna lehota kratšia, spravidla jednomesačná alebo 15-dňová, v závislosti od dôvodu výpovede. Je však možné dohodnúť aj dlhšiu výpovednú lehotu ako tri mesiace.

Výpovedná lehota začína plynúť prvým dňom mesiaca, ktorý nasleduje po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená druhej strane. Napríklad, ak bola výpoveď doručená 15. januára, výpovedná lehota začína plynúť od 1. februára.

Prečítajte si tiež: Ako vyplniť žiadosť o príspevok na rekreáciu?

Doručovanie Výpovede

Výpoveď musí byť adresátovi doručená. Ak sa doručenie nepodarí, za doručenú sa považuje dňom jej vrátenia odosielateľovi. Je preto dôležité odoslať výpoveď doporučene a uschovať si doklad o odoslaní.

Výpoveď Nájomnej Zmluvy Prenajímateľom

Prenajímateľ má obmedzené možnosti výpovede nájomnej zmluvy a môže ju vypovedať len z dôvodov, ktoré sú presne stanovené v Občianskom zákonníku. Tieto dôvody sú taxatívne vymenované a prenajímateľ sa na ne musí odvolávať vo výpovedi. Medzi najčastejšie dôvody patrí:

• Prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov.
• Nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný.
• Nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenie v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome.
• Nájomca hrubo porušuje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenie poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa.
• Je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať.
• Nájomca prestal spĺňať predpoklady užívania bytu osobitného určenia alebo predpoklady užívania bytu vyplývajúce z osobitného určenia domu.
• Nájomca využíva byt bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie.

Aj v prípade výpovede zo strany prenajímateľa platí minimálna trojmesačná výpovedná lehota, ktorá je určená zákonom.

Vzor Výpovede Nájomnej Zmluvy Nájomcom

Nižšie uvádzame vzor výpovede nájomnej zmluvy zo strany nájomcu. Je dôležité, aby výpoveď obsahovala všetky potrebné údaje a bola doručená prenajímateľovi spôsobom, ktorý umožňuje preukázanie doručenia.

Výpoveď nájomnej zmluvy## Nájomca:

Meno a priezvisko: …………………………….

Prečítajte si tiež: Vzor striedavej starostlivosti

Adresa: …………………………….

Prenajímateľ:

Meno a priezvisko: …………………………….

Adresa: …………………………….

Vec: Výpoveď nájomnej zmluvy a nájmu bytu v dome č. …… na …………. ulici v ………………

Na základe nájomnej zmluvy zo dňa ……………….. mám na dobu neurčitú prenajatý a užívam byt 2 + kk bez príslušenstva na ……….. poschodí domu č. ………. na …………….. ulici v Bratislave.

Nájom uvedeného bytu týmto vypovedám v trojmesačnej lehote, ktorá začne plynúť dňom ……………. Nájom sa tak skončí ku dňu ………………………

Prečítajte si tiež: Rozhodnutie ÚPSVaR a odvolanie

V ……………………….., dňa ………………….

…………………………………

nájomca

Dôležité aspekty výpovede

• Písomná forma: Výpoveď musí byť vždy písomná.
• Doručenie: Výpoveď musí byť preukázateľne doručená druhej strane.
• Výpovedná lehota: Je potrebné dodržať zákonnú alebo dohodnutú výpovednú lehotu.
• Dôvody: Pri výpovedi zo strany prenajímateľa je potrebné uviesť zákonný dôvod výpovede.

Zrušenie Nájomnej Zmluvy Dohodou

Alternatívou k výpovedi je zrušenie nájomnej zmluvy dohodou. V takom prípade sa prenajímateľ a nájomca dohodnú na ukončení nájomného vzťahu k určitému dátumu a za určitých podmienok. Dohoda musí byť písomná a podpísaná oboma stranami.

tags: #vzor #výpovede #nájomnej #zmluvy #občiansky #zákonník