Žaloba o neplatnosť odstúpenia od zmluvy: Lehoty a podmienky

Úvod

Článok sa zaoberá problematikou žalôb o neplatnosť odstúpenia od zmluvy, pričom zohľadňuje aktuálnu právnu úpravu a judikatúru. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad o podmienkach, lehotách a postupoch spojených s podávaním takýchto žalôb.

Nová právna úprava a jej dopad

Nová právna úprava v Civilnom sporovom poriadku (CSP) zaviedla rozlišovanie medzi žalobami na určenie práva (§ 137 písm. c/ CSP) a žalobami na určenie právnej skutočnosti (§ 137 písm. d/ CSP). Žaloby na určenie práva si vyžadujú preukázanie naliehavého právneho záujmu, zatiaľ čo žaloby na určenie právnej skutočnosti sú prípustné len vtedy, ak to vyplýva z osobitného predpisu.

Podľa novej právnej úpravy nie je možné žalovať neplatnosť právnych úkonov, ak to nevyplýva z osobitného predpisu. Táto právna úprava však nebola účinná v čase podania žaloby; súd musí úkony strán sporu (§ 470 ods. 2 CSP) posudzovať podľa účinkov a podmienok uvedených v OSP v znení účinnom v čase ich uskutočnenia. Bolo preto potrebné osvedčiť naliehavý právny záujem výlučne vo vzťahu k pôvodne predvídanému postupu v ust. § 80 písm. c/ OSP (rozhodnutia NS SR sp. zn. 6 Cdo 15/2017, sp. zn. 6 Cdo 30/2018 , 4 Cdo 17/2019 a 5 Obo 12/2018).

Odstúpenie od zmluvy ako právny úkon

Odstúpenie od zmluvy je jednostranný právny úkon adresovaný druhej zmluvnej strane, ktorým sa ruší zmluvný záväzkový vzťah. Uvedený právny úkon nadobúda účinnosť okamihom, kedy dôjde do dispozičnej sféry druhého subjektu. Jeho účinnosť nie je podmienená súhlasom druhého účastníka, ani rozhodnutím súdu. Odstúpiť od zmluvy je možné len vtedy, ak je to v zákone stanovené, alebo účastníkmi dohodnuté (§ 48 ods. 1 O.z.).

Naliehavý právny záujem

V konaniach o určenie neplatnosti odstúpenia od zmluvy je kľúčové preukázať naliehavý právny záujem na takomto určení. Naliehavý právny záujem existuje vtedy, ak bez požadovaného určenia by bolo právo žalobcu ohrozené alebo by sa jeho právne postavenie stalo neistým. Súdna prax pripúšťa existenciu naliehavého právneho záujmu v prípadoch, keď je sporné vlastníctvo veci, alebo ak existujú pretrvávajúce nejasnosti ohľadom práv a povinností zmluvných strán.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty rodičovského príspevku

Súdna prax a rozhodnutia

Súdna prax pozná rozhodovanie žalôb o určenie neplatnosti odstúpenia od zmluvy (por. napr. 1. Okresný súd Bratislava I (ďalej aj „súd prvej inštancie“) rozsudkom z 23. októbra 2018, č. k. 17C/112/2015-707 zamietol žalobu, ktorou sa žalobca domáhal voči žalovanému určenia neplatnosti odstúpenia od zmluvy č. Q. zo dňa 20.08.2010 o poskytnutí nenávratného finančného príspevku (ďalej aj „NFP“), uzatvorenej podľa zákona č. 528/2008 Z. z. ako výsledok podanej žiadosti o poskytnutie NFP, a to listom žalovaného č. 1.1.

Najvyšší súd Slovenskej republiky v senáte zloženom z predsedu JUDr. Hargaša a členiek senátu JUDr. Jaroslavy Fúrovej a JUDr. v právnej veci navrhovateľky: A. M., bytom C. zastúpenej JUDr. A. Právna veta: Podľa § 48 ods. 1 Občianskeho zákonníka od zmluvy môže účastník odstúpiť, ak to ustanovuje zákon, alebo sa na tom účastníci dohodli. Podľa § 48 ods. 2 Občianskeho zákonníka odstúpením od zmluvy sa zmluva od začiatku zrušuje, ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak. V danej veci však odporkyňa ako budúca predávajúca ešte za života R. B. ako budúceho kupujúceho platne odstúpila od zmluvy, pretože budúci kupujúci porušil povinnosti, ktoré mu vyplývali z bodu 3 zmluvy o budúcej zmluve, pretože platby spojené s užívaním bytu neplnil riadne a včas. V dôsledku toho doš … Právna veta je skrátená.

Najvyšší súd v senáte zloženom z predsedníčky senátu JUDr. senátu JUDr. Eleny Krajčovičovej a JUDr. Jarmily Urbancovej v právnej veci žalobcu Ing. S., bytom N., zastúpeného JUDr. M. Právna veta: I. Platným odstúpením od zmluvy sa zmluva o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti od začiatku zrušuje (ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak). Týmto zrušením zaniká právny titul, na základe ktorého nadobúdateľ získal vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Medzi účastníkmi je po zrušení zmluvy z hľadiska obligačných a vecnoprávnych účinkov taký právny stav, ako keby k uzavretiu zmluvy nedošlo. Vlastnícke právo prevodcu sa obnovuje zo zákona. Táto zmena sa do katastra nehnuteľností zapisuje záznamom. Predpokladom takéhoto obnovenia vlastníctva prevodcu je však skutočnos … Právna veta je skrátená.

Lehoty na podanie žaloby

Právo odstúpiť od kúpnej zmluvy sa premlčuje vo všeobecnej 3-ročnej premlčacej dobe. Táto doba začína plynúť od momentu, kedy sa právo mohlo vykonať po prvý raz.

Odstúpenie od zmluvy o prevode nehnuteľnosti a katastrálne konanie

Okresné úrady si v tejto veci osvojili postup prezentovaný v jednom z rozhodnutí Najvyššieho súdu SR. Kataster je povinný skúmať, či je odstúpenie od zmluvy medzi stranami sporné. To znamená, že ak jedna strana doručí na kataster odstúpenie od zmluvy, kataster musí druhú strana vyzvať, aby sa v určenej lehote (spravidla 15 dní) vyjadrila, či s odstúpením súhlasí alebo nie. V predmetnej výzve okresného úradu je zároveň uvedené, že ak nastane opačná situácia a druhá strana nesúhlasí s daným odstúpením, katastru nebude postačovať len slovné vyjadrenie takéhoto nesúhlasu. Tento účastník zmluvy bude musieť v určenej lehote zároveň preukázať, že podal na súd žalobu o určenie neplatnosti odstúpenia od zmluvy, resp.

Prečítajte si tiež: Žaloba: Nesprávny Nárok

Podľa § 31b písm. b/ katastrálneho zákona, konanie o návrhu na vklad sa zastaví, ak účastník konania odstúpil od zmluvy pred vydaním rozhodnutia o návrhu na vklad. Zákonné ustanovenie § 48 je zaradené do prvej časti štvrtej hlavy Občianskeho zákonníka. Má teda všeobecnú platnosť, a preto ho treba aplikovať aj na úkony, ktorých dôsledkom je prevod nehnuteľností. Žiadne zákonné ustanovenie preto účastníkovi zmluvy o prevode nehnuteľnosti nebráni využiť právo na odstúpenie od zmluvy, ak má pre takýto postup zákonný dôvod, a to bez zreteľa na to, či tento dôvod nastal pred alebo po vyko … Právna veta je skrátená.

Dôvody pre odstúpenie od zmluvy

Občiansky zákonník stanovuje, že dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní. O nápadne nevýhodných podmienkach možno hovoriť vtedy, ak ide o evidentný nepomer vzájomne poskytnutých plnení alebo o očividnú nevýhodnosť nejakých ďalších podmienok. Takéto podmienky musia objektívne existovať v dobe právneho úkonu a nemôžu spočívať v subjektívnom cítení dotknutej osoby.

Príklady z praxe a odporúčania

V prípade kúpy ojazdeného vozidla a zistenia skrytých vád má kupujúci právo reklamovať vady a požadovať ich odstránenie, zľavu z ceny alebo odstúpenie od zmluvy. Dôležité je, aby kupujúci reklamoval vady bez zbytočného odkladu po ich zistení. Ak predávajúci ubezpečil kupujúceho, že vec je bez vád, a následne sa zistí závažná skrytá vada, kupujúci má právo od zmluvy odstúpiť, ak by za týchto okolností vec nekúpil .

V prípade, ak predávajúci nehnuteľnosti neobdržal dohodnutú kúpnu cenu, má právo vyzvať kupujúceho na jej zaplatenie v dodatočnej lehote a po jej márnom uplynutí odstúpiť od zmluvy.

Ako sa chrániť vopred?

V prípade úhrady kúpnej ceny z voľných zdrojov je vhodné využiť bezpečnejšie formy úhrady kúpnej ceny ako napr.

Prečítajte si tiež: Vzory regresného nároku spoludlžníkov

tags: #žaloba #o #neplatnosť #odstúpenia #od #zmluvy