Ako vyplniť žiadosť na kataster nehnuteľností: Kompletný sprievodca

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Zápisom do katastra sa preukazuje vlastnícke právo a iné práva k nehnuteľnostiam. Ak potrebujete vykonať zmenu v katastri, napríklad z dôvodu kúpy, darovania, dedenia alebo zmeny osobných údajov, musíte podať žiadosť na príslušný katastrálny odbor okresného úradu. Tento článok vám poskytne komplexný návod, ako správne vyplniť žiadosť a aké dokumenty k nej priložiť.

Zápis práv k nehnuteľnostiam: Vklad, záznam a poznámka

Práva k nehnuteľnostiam sa do katastra zapisujú tromi spôsobmi: vkladom, záznamom alebo poznámkou. Vklad je najčastejší spôsob zápisu a používa sa na zápis vlastníckeho práva a iných vecných práv, ako je napríklad záložné právo alebo vecné bremeno. Záznam sa používa na zápis práv, ktoré vznikajú zo zákona alebo rozhodnutím štátneho orgánu, napríklad dedičstvo alebo exekúcia. Poznámka sa používa na zápis skutočností, ktoré majú význam pre právne vzťahy k nehnuteľnostiam, napríklad obmedzenie prevodu nehnuteľnosti.

Kto a kedy podáva žiadosť na kataster

Žiadosť o zmenu údajov v katastri nehnuteľností podávate, ak ste vlastníkom nehnuteľnosti alebo oprávnenou osobou a došlo k zmene, napríklad priezviska, trvalého pobytu a pod. Žiadosť môžete podať osobne, poštou alebo elektronicky cez ústredný portál.

Povinné náležitosti žiadosti o vklad

Návrh na vklad musí vždy obsahovať minimálne povinné náležitosti, ktoré upravuje zákon č. 162/1995 Z. z. (Katastrálny zákon). Novela katastrálneho zákona z roku 2018 priniesla zmeny aj vo vzťahu k náležitostiam návrhu na vklad. V prípade, ak povinné náležitosti návrh na vklad nebude obsahovať, príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, konanie o návrhu na vklad preruší. Súčasne vyzve účastníka konania, aby v určitej lehote odstránil nedostatky návrhu alebo jeho príloh.

Údaje o osobe, ktorá žiadosť podáva

Každý návrh musí obsahovať údaje o osobe, ktorá ho podáva. Podľa § 30 ods. 2 katastrálneho zákona sa o povolení vkladu začína na návrh účastníka. Podľa § 30 ods. 1 katastrálneho zákona účastníkom je účastník právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Teda napríklad ak je účastníkom kúpnej zmluvy predávajúci a kupujúci, konanie sa začína na návrh podaný predávajúcim i kupujúcim.

Prečítajte si tiež: Podmienky a suma príspevku pri narodení dieťaťa

Adresovanie žiadosti

To, ktorému okresnému úradu návrh adresovať, závisí od toho, kde sa nachádza nehnuteľnosť, ktorej sa návrh týka. Podľa § 22 ods. 2 a 3 KZ je príslušný ten okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť.

Predmet návrhu

Novela katastrálneho konania zaviedla ako jednu z povinných náležitostí aj predmet návrhu. Predmetom môže byť vklad, záznam, poznámka, oprava chýb katastrálneho operátu.

Právne úkony a nehnuteľnosti

Návrh na vklad musí obsahovať všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu. Uvedené upravuje § 30 ods. Napríklad ak zmluva obsahuje prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti predajom nehnuteľnosti a súčasne zriadenie vecného bremena k určitej nehnuteľnosti.

Označenie nehnuteľností

Označenie nehnuteľností sa riadi podľa § 42 ods. 2 písm. Katastrálny zákon však špecifikuje, ako tieto nehnuteľnosti označiť.

Spoluvlastnícky podiel

V návrhu na vklad sa musí uviesť veľkosť spoluvlastníckeho podielu zlomkom k celku. Teda napr. 1/2.

Prečítajte si tiež: Podmienky príspevku pri PN

Prílohy k návrhu

Prílohy k návrhu na vklad sa v návrhu musia označiť. Nestačí ich teda len priložiť. Prílohami návrhu na vklad sú v zmysle § 30 ods. plnomocenstvo, ak je niektorý z účastníkov konania zastúpený splnomocnencom. Podpis splnomocniteľa (účastníka konania, ktorý udeľuje plnomocenstvo) musí byť úradne overený, ak sa úradne overenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods.

Ďalšie listiny, ktoré majú dôkaznú hodnotu pre konanie o návrhu na vklad. Týmito listinami môže byť napríklad geometrický plán, pokiaľ ide o geometrický plán vyhotovený pred 1.

Pri podaní návrhu na vklad elektronicky, sa aj prílohy prikladajú elektronicky. Musia byť však autorizované v súlade so zákonom č. 305/2013 Z. z.

Zápis údajov

Pri zápise údajov podľa § 46 ods. 2 až 4, 6 až 8 (napr. Číslo úradného overenia geometrického plánu postačuje v týchto prípadoch, iba ak ide o geometrické plány vyhotovené po 1. Ak ide o geometrické plány vyhotovené pred 1. októbrom 2018, tie sa musia k návrhu priložiť.

Povinne zverejňované zmluvy

Povinne zverejňované zmluvy upravuje zákon č. 211/2000 Z.

Prečítajte si tiež: Ako podať žiadosť o umiestnenie do zariadenia pre seniorov?

Žiadosť o urýchlené konanie

Žiadosť o urýchlené konanie o vklade nie je povinnou náležitosťou. So žiadosťou o urýchlené konanie je spojený vyšší správny poplatok v zmysle zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v platnom znení v Prílohe, časť I. Výšku poplatku za návrh na vklad je možné znížiť tým, že sa podá vopred oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 katastrálneho konania.

Ako podať žiadosť

Žiadosť môžete podať osobne na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu, poštou alebo elektronicky.

Osobné podanie

Pri osobnom podaní žiadosti je najjednoduchšie prísť na úrad už s občianskym preukazom, v ktorom máte uvedené nové údaje, napríklad novú adresu trvalého pobytu. V prípade, že adresu v občianskom preukaze zmenenú ešte nemáte, je potrebné k žiadosti priložiť potvrdenie preukazujúce zmenu - potvrdenie o trvalom pobyte. Ak podávate žiadosť osobne na úrade alebo ju zasielate poštou, musíte ju vlastnoručne podpísať (nevyžaduje sa úradné overenie podpisu).

Poštové podanie

Pri podaní žiadosti poštou je potrebné žiadosť vlastnoručne podpísať a priložiť všetky potrebné dokumenty.

Elektronické podanie

Návrh na vklad do katastra je tiež možné podať elektronicky. Náležitosti sú v tom prípade rovnaké ako pri písomnom podaní. Ak má podanie urobené elektronicky všetky náležitosti, výška správnych poplatkov sa znižuje na polovicu. Všetky prílohy však musia byť autorizované podľa osobitného predpisu.

Poplatky

Zavedenie zmeny trvalého pobytu do katastra nehnuteľností je bezplatné. So žiadosťou o urýchlené konanie je spojený vyšší správny poplatok v zmysle zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v platnom znení v Prílohe, časť I. Výšku poplatku za návrh na vklad je možné znížiť tým, že sa podá vopred oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 katastrálneho konania.

Čakacia doba

Kataster čakacia doba na vydanie rozhodnutia o návrhu na vklad je 30 dní od jeho doručenia. Účastník môže požiadať o zrýchlený vklad do katastra, kedy Okresný úrad rozhoduje o návrhu do 15 dní od jeho podania. Podmienkou je však zaplatenie správneho poplatku v sume 133 eur.

Zmeny trvalého pobytu pre podnikateľov

V prípade, že podnikáte na základe živnostenského povolenia, je potrebné oznámiť zmenu trvalého pobytu do 15 dní osobne alebo elektronicky prostredníctvom služieb JKM. Úlohy JKM plnia všetky okresné úrady, odbory živnostenského podnikania v SR.

Príklad: Návrh na vklad vlastníckeho práva k bytu

Návrh na vklad vlastníckeho práva k bytu je oficiálny dokument, ktorým sa iniciuje proces zápisu zmeny vlastníctva nehnuteľnosti (v tomto prípade bytu) do katastra nehnuteľností. Návrh musí byť vyplnený presne a obsahovať všetky náležitosti.

Náležitosti návrhu na vklad

• Zákonný titul: Zákonný titul, na základe ktorého sa vlastnícke právo nadobúda (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva).
• Právny titul: Právny titul (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva).
• Zoznam dokumentov: Zoznam dokumentov, ktoré sú priložené k návrhu (napr. kúpna zmluva, geometrický plán, znalecký posudok).
• Úradne overené podpisy: Ak právny titul (napr. zmluva) vyžaduje úradne overené podpisy, musia byť tieto podpisy overené notárom alebo na matrike.
• Prílohy: Skontrolujte, či ste priložili všetky potrebné dokumenty - napr. kúpnu zmluvu, geometrický plán, znalecký posudok.

Dôležité body

• Podanie návrhu na vklad je spojené s úhradou správneho poplatku. Výška poplatku závisí od typu podania (štandardné alebo zrýchlené konanie).
• Kataster preskúma návrh, skontroluje správnosť údajov a v prípade súladu rozhodne o povolení vkladu.

tags: #žiadosť #na #kataster #vzor #word