Zistenie z Vkladového Listu: Parcela, Čo To Je a Ako Postupovať

Tento článok sa zaoberá problematikou zistenia informácií z vkladového listu, konkrétne s dôrazom na parcely a s tým súvisiace postupy. Článok je určený pre širokú verejnosť, od laikov až po odborníkov v oblasti nehnuteľností, a snaží sa zrozumiteľným spôsobom vysvetliť zložité aspekty katastra nehnuteľností.

Kataster Nehnuteľností a Jeho Význam

Kataster nehnuteľností je verejný zoznam, ktorý eviduje nehnuteľnosti a práva k nim. Slúži na presné zobrazenie a zameranie nehnuteľností. Ide o geometrické a polohové určenie, súpis a popis nehnuteľností. Súčasťou katastra je evidencia samotných nehnuteľností a evidencia práv k týmto nehnuteľnostiam. Katastrálne konanie je správny proces vedený okresným úradom, katastrálnym odborom, ktorý umožňuje vykonať zmeny súvisiace s vlastníckymi právami alebo inými právami k nehnuteľnostiam. Zápis v katastri je verejne prístupný a každý má právo doň nahliadnuť. Tento systém chráni vlastníkov pred podvodmi a zabezpečuje, že každá zmena vlastníckeho práva je riadne evidovaná.

List Vlastníctva: Základný Dokument

Základným dokumentom pre každého vlastníka pozemkov a nehnuteľností je list vlastníctva (LV). Je to oficiálny záznam o vlastníckych právach. Je vytváraný a evidovaný katastrálnym úradom a obsahuje kľúčové informácie o nehnuteľnosti, jej vlastníkoch a iných právnych vzťahoch.

Časti Listu Vlastníctva

List vlastníctva sa skladá z troch hlavných častí:

• Časť A - Majetková podstata: Táto časť obsahuje údaje o všetkých nehnuteľnostiach, ktoré sú zapísané na príslušnom liste vlastníctva. Obsahom je parcelné číslo, výmera, druh a spôsob využívania pozemku, druh chránenej nehnuteľnosti, informácie o tom, či je nehnuteľnosť spoločná, informácia o umiestnení pozemku (intravilán/extravilán) a kód druhu právneho vzťahu.

  Prečítajte si tiež: Porovnanie PZP pre ZŤP

• Časť B - Vlastníci a iné oprávnené osoby: Obsahuje vybrané údaje o týchto osobách, teda meno a priezvisko, rodné priezvisko alebo názov, dátum narodenia, rodné číslo alebo IČO, spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti, titul nadobudnutia nehnuteľnosti, miesto trvalého pobytu alebo sídlo a ďalšie poznámky.

• Časť C - Ťarchy: Táto časť obsahuje údaje o obmedzeniach k nehnuteľnosti. Tými sú najčastejšie rôzne vecné bremená, ktorými môže byť napríklad právo uloženia inžinierskej siete, právo prechodu cez pozemok alebo právo na doživotné užívanie pre určitú osobu. Ťarchy informujú všetky zainteresované strany o obmedzeniach, ktoré môžu ovplyvniť hodnotu a použitie nehnuteľnosti.

Originál listu vlastníctva obsahuje všetky údaje od jeho vzniku a je spravovaný na pracovisku katastra na príslušnom okresnom úrade. Tento je dostupný iba pre oprávnené osoby k nehnuteľnosti, prípadne iné osoby vykonávajúce znalecké alebo geodetické činnosti, pretože obsahuje citlivé údaje ako rodné čísla. Úplný alebo čiastočný výpis z listu vlastníctva je možné získať pomocou niektorého z webových portálov online katastra nehnuteľností.

Parcela: Identifikácia Pozemku

Parcela je definovaná ako časť zemského povrchu oddelená od susedných častí hranicou. Identifikácia parcely je kľúčová pre správne určenie nehnuteľnosti v katastri.

Identifikačné Údaje Parcely

Pri identifikácii parcely je potrebné uviesť nasledovné údaje:

Prečítajte si tiež: Potrebujete zistiť veľkosť prsteňa? Tu je návod.

• Katastrálne územie: Územie obce, v ktorom sa parcela nachádza. Odporúča sa uviesť aj obec a okres.
• Parcelné číslo: Jedinečné číslo, ktoré identifikuje parcelu v rámci katastrálneho územia.
• Označenie parcely: Parcela registra "C" alebo parcela registra "E".
• Druh pozemku: Orná pôda, les, trvalý trávny porast, zastavaná plocha a nádvorie, a iné.
• Výmera pozemku: Rozloha parcely v metroch štvorcových.
• Veľkosť spoluvlastníckeho podielu: Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa podiel vyjadrený zlomkom k celku.

Register C a Register E

Parcely v rámci katastra nehnuteľností sú evidované v dvoch registroch:

• Register C: Obsahuje parcely, ktoré sú zobrazené v katastrálnych mapách.
• Register E: Obsahuje údaje o pôvodných nehnuteľnostiach, ktoré boli zapísané v pozemkovej knihe.

Ak pri parcele registra C ohraničenej čiernou farbou je údaj, že vlastník tam nie je - "nezaložený list vlastníctva", v takom prípade sa približovaním treba dostať na ďalšiu vrstvu registra E to sú pôvodné parcely, vyznačené sú zelenou farbou, a keď si kliknete na hociktorú parcelu, zobrazí vám vlastníka alebo viacerých vlastníkov. Teda jeden veľký celok nemusí mať vlastníka, ale malé políčka vyznačené zelenou ich už majú. Každá malá parcelka má vyznačeného vlastníka - to sú pôvodné mapy, ktoré sú súčasťou katastra. Ak je na liste vlastníctva parcela registra E a chcete ju kúpiť, je potrebné dať ju geodetom zamerať a vyhotoviť geometrický plán na určenie vlastníckych práv, inak parcela nemá určené lomové body hranice.

Ako Zistiť Informácie o Parcele

Informácie o parcele je možné získať niekoľkými spôsobmi:

• Osobne na katastrálnom odbore okresného úradu: Vyžiadanie výpisu z listu vlastníctva.
• Na Slovenskej pošte: Na Integrovaných obslužných miestach (IOM) je možné získať výpisy z listu vlastníctva.
• Online cez internet: Prostredníctvom webových stránok Úradu geodézie, kartografie a katastra SR (skgeodesy.sk) alebo cez katasterportal.sk. Na katasterportal.sk stačí, ak poznáte číslo podania, ale na Portáli CICA musíte mať číslo listu vlastníctva alebo meno vlastníka a tam podania, ktoré sa doručujú na katastrálne odbory okresných úradov, či už v listinnej alebo v elektronickej podobe, nie sú evidované. Mapový portál ZBGIS je prepojený s registrom adries ministerstva vnútra.

Potrebné Údaje na Vyhľadávanie

Na vyhľadávanie informácií o vlastníctve je potrebné mať k dispozícii tieto údaje:

• Číslo listu vlastníctva
• Meno vlastníka
• Parcelné číslo a katastrálne územie

Zápis Práv k Nehnuteľnostiam do Katastra

Práva k nehnuteľnostiam sa do katastra zapisujú troma spôsobmi:

Prečítajte si tiež: Sociálna poisťovňa a vdovský dôchodok

1. Vklad: Konštitutívny charakter. Vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnosti. Konanie začína vždy na návrh účastníka konania. Práva k nehnuteľnostiam vznikajú, menia sa alebo zanikajú až v momente vydania rozhodnutia o povolení vkladu, teda nie v momente podpisu zmluvy alebo dátumu nadobudnutia jej účinnosti.
2. Záznam: Evidenčný charakter. Práva vznikli, zmenili sa alebo zanikli napr. zo zákona, rozhodnutím štátneho orgánu, príklepom licitátora na verejnej dražbe, vydržaním pozemku, atď. Typickým príkladom je dedičské konanie.
3. Poznámka: Prenotačný charakter. Obmedzujúce poznámky obmedzujú vlastníka v nakladaní s nehnuteľnosťou. Príkladom je poznámka o začatí vyvlastňovacieho konania.

Vkladové Konanie: Podrobný Priebeh

Vkladové konanie je proces, ktorým sa do katastra zapisujú nové právne vzťahy alebo zmeny existujúcich právnych vzťahov na základe zmluvy alebo iného právneho úkonu. Tento typ konania je potrebný, keď sa menia vlastnícke práva.

Najbežnejšie Situácie Vkladového Konania

• Kúpa alebo predaj nehnuteľnosti
• Darovanie nehnuteľnosti
• Zriadenie záložného práva na nehnuteľnosť (napr. v prípade hypotekárneho úveru)
• Zriadenie vecného bremena dohodou

Priebeh Vkladového Konania

1. Podanie návrhu na vklad: Návrh na vklad sa podáva písomne na príslušný katastrálny úrad spolu s potrebnými dokladmi (napr. zmluvy). Návrh musí obsahovať všetky potrebné údaje a prílohy, ktoré potvrdzujú nárok na zápis.
2. Preverenie návrhu katastrálnym úradom: Katastrálny úrad preverí úplnosť a správnosť návrhu.
3. Rozhodnutie o vklade: Katastrálny úrad rozhodne o povolení alebo zamietnutí vkladu. Zákonná lehota na vydanie rozhodnutia je 30 dní. V komplikovaných prípadoch sa lehota môže predĺžiť na 60 dní.
4. Zápis práva do katastra: Ak návrh spĺňa všetky podmienky, úrad povolí vklad a zapíše právo do katastra.

Spôsobilosť Zmlúv a Iných Listín na Zápis do Katastra

Zápis práv k nehnuteľnostiam vo vkladovom konaní sa vykonáva na podklade spôsobilých zmlúv a iných listín. Písomná zmluva je spôsobilá k vkladu (tzv. vkladuschopná), ak je vyhotovená v slovenskom jazyku, českom jazyku alebo v úradne osvedčenom preklade a obsahuje:

1. Identifikáciu zmluvných strán:
   • Fyzické osoby: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu.
   • Právnické osoby: názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ho má pridelené, prípadne iné identifikačné údaje (zápis v Obchodnom registri).
2. Označenie právneho úkonu: Predmet, miesto a čas.
3. Identifikáciu nehnuteľnosti: Podľa príslušného listu vlastníctva.
4. Osvedčené podpisy vybraných zmluvných strán:
   • Prevodca vlastníckeho práva (napr. predávajúci nehnuteľnosti).
   • Povinný z predkupného práva.
   • Povinný v prípade vzniku vecného bremena.
   • Oprávnený v prípade zániku vecného bremena.
   • Spoluvlastník, resp. všetci spoluvlastníci na zmluve o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva.
   • Manžel, resp. manželia na zmluve o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Rozhodovanie o Návrhu na Vklad do Katastra

Príslušný okresný úrad katastrálny odbor po podaní návrhu na vklad do katastra preskúma priloženú zmluvu z hľadiska, či:

• Obsahuje podstatné náležitosti zmluvy.
• Má predpísanú formu.
• Prevodca je oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou.
• Prejavy vôle na zmluve sú dostatočne určité a zrozumiteľné.
• Zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené.
• Zmluva neodporuje alebo neobchádza zákon, resp. či sa neprieči dobrým mravom.

Ak však zmluva o prevode nehnuteľností bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom, okresný úrad katastrálny odbor sa obmedzí na posudzovanie zmluvy len z hľadiska jej súladu s katastrálnym operátom, t.j. údajmi katastra nehnuteľnosti. Ak po preskúmaní uvedených podmienok okresný úrad dospeje k záveru, že podmienky na vklad sú splnené, rozhodne do 30 dní od podania návrhu o povolení vkladu. Nakoľko proti rozhodnutiu o povolení vkladu nemožno podať odvolanie, nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania.

Poplatky za Konanie o Povolení Vkladu do Katastra

Základný správny poplatok za konanie o povolení vkladu do katastra je 66 Eur. Ak bol návrh na vklad do katastra podaný elektronicky, uvedený správny poplatok sa znižuje na polovicu. Správny poplatok za urýchlené vkladové konanie je 266 Eur. Ak bol návrh na vklad do katastra podaný elektronicky, uvedený správny poplatok sa znižuje na polovicu. Ak v prípade urýchleného konania okresný úrad nerozhodne o návrhu na vklad v 15-dňovej lehote, rozdiel medzi správnym poplatkom za urýchlené konanie a základným správnym poplatkom vráti navrhovateľovi. Správny poplatok za podanie návrhu na povolenie vkladu si navrhovateľ môže znížiť o 15 Eur, ak pred podaním návrhu na vklad podá oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad v elektronickej podobe. Ak do 90 dní od doručenia oznámenia navrhovateľ nepodá návrh na vklad do katastra, uvedenú „zľavu“ stratí.

Ako Postupovať v Prípade Pochybností o Vlastníctve

V prípade, že máte pochybnosti o spôsobe, akým niekto nadobudol vlastníctvo k pozemkom, je potrebné zvážiť nasledovné kroky:

1. Overenie informácií na katastri: Získajte výpis z listu vlastníctva a zistite, kto je aktuálnym vlastníkom a akým spôsobom nadobudol vlastníctvo.
2. Dopyt na miestnom úrade: Môžete sa informovať na miestnom úrade o tom, či prebehlo dedičské konanie a akým spôsobom boli pozemky prevedené.
3. Konzultácia s právnikom: Právnik vám môže poradiť, aké právne kroky môžete podniknúť, ak máte podozrenie, že došlo k nezákonnému prevodu vlastníctva.
4. Súdne konanie: Ak máte dôkazy o tom, že došlo k nezákonnému prevodu vlastníctva, môžete podať žalobu na súd.

Možnosti Nápravy

Ak máte podozrenie, že vaša sesternica z druhého kolena nadobudla pozemky po vašej prababke neoprávnene, môžete zvážiť nasledovné kroky:

• Zistenie spôsobu nadobudnutia: Overte si, či tie parcely, ktoré momentálne vlastní predtým vlastnila tá prababička alebo či jej to nedarovala iná osoba, prípadne jej matka alebo otec.
• Napadnutie zmluvy na súde: Jediný spôsob ako napadnúť zmluvu je súd. Napadnúť by to musela priamo dedička a musela by preukázať, že zmluva bola uzavretá pod nátlakom, čo bude ťažké až nemožné.

Novela Katastrálneho Zákona

V Zbierke zákonov Slovenskej republiky pod č. 212/2018 bol zverejnený zákon prijatý Národnou radou Slovenskej republiky dňa 19.06.2018 (ďalej len „Novela“), ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z.

Zmeny Zavedené Novelou

• Evidencia stavieb: Do katastra nehnuteľností sa po novom budú zapisovať stavby ohraničené obvodovými stenami a strešnou konštrukciou, t.j. budovy.
• Rozhodovanie o pochybnostiach: Úrad je oprávnený na rozhodovanie o pochybnostiach týkajúcich sa evidencií stavieb v katastri nehnuteľností. Pre toto rozhodovanie je upravené osobitné konanie nepodliehajúce pravidlám správneho poriadku.
• Zápis stavieb: Ako vlastník alebo iná oprávnená osoba sa vo vzťahu k stavbe zapíše osoba uvedená vo verejnej listine alebo inej listine, ak sa inou verejnou listinou nepreukáže, že vlastníkom alebo inou oprávnenou osobou je iná osoba.
• Geometrický plán: Geometrický plán, pokiaľ bude úradne overený od 01.10.2018 a neskôr, sa už nebude okresnému úradu prikladať k žiadnemu návrhu na začatie katastrálneho konania.
• Údaj o cene nehnuteľnosti: Kataster nehnuteľností od 01.10.2018 bude obsahovať aj údaj o cene nehnuteľnosti. Údaj o cene nehnuteľnosti sa nebude zverejňovať. Bude sa poskytovať na požiadanie len vlastníkovi nehnuteľnosti a iným subjektom za účelom plnenia ich úloh podľa osobitných predpisov (napr. súdy, prokuratúra, Policajný zbor, daňový úrad).
• Iný identifikátor cudzinca: Súbor popisných informácií katastra bude doplnený tiež o iný identifikátor, ak ide o cudzinca.
• Návrh na začatie katastrálneho konania: Stanovili sa všeobecné obsahové náležitosti návrhu na začatie každého katastrálneho konania (napr. konania o vklade práva do katastra nehnuteľností, záznamového konania, konania o oprave chyby).
• Oprava chýb: Možnosť opravy chýb zmluvy opravnou doložkou zaniká. Chyby v zmluve bude možné opraviť výlučne len dodatkom k zmluve, samozrejme aj to platí len za predpokladu platnosti zmluvy predloženej ako príloha návrhu na vklad.
• Elektronický formulár: Návrh na vykonanie záznamu bude možné podať aj prostredníctvom elektronického formulára zverejnenom na webovom sídle úradu.
• Oprava chyby: Novelou sa významne rozšírili možnosti opravy chybných zápisov okresným úradom v rámci inštitútu opravy chyby.

Odňatie a Vyňatie Pôdy

V súčasnom tempe výstavby dochádza neustále k zmenám v katastri a to nie len čo sa týka zmeny hraníc, ale aj zmeny druhov pozemkov. V súvislosti s odňatím hovoríme o zmene druhu pozemku z poľnohospodárskeho (orná pôda, chmeľnica, vinica, záhrada, ovocný sad, trvalý trávny porast) na nepoľnohospodársky (ostatná plocha) a v prípade vyňatia hovoríme o obdobnej zmene lesného pozemku. Štát v týchto prípadoch zabezpečuje ochranu poľnohospodárskej a lesnej pôdy prostredníctvom zákona č. 220/2004 Z. z. a nariadením vlády č. 58/2013 Z. z.

Kolaudácia Stavby

Podľa § 67 zákona je dokladom o kolaudácií stavby kolaudačné osvedčenie. Osoba uvedená v kolaudačnom osvedčení je povinná požiadať obec o určenie súpisného čísla a orientačného čísla do 30 dní odo dňa právoplatnosti kolaudačného osvedčenia (§ 2c, ods. 3 zákona č. 369/1990). Obec vydá rozhodnutie o pridelení súpisného čísla, ktoré je prílohou k žiadosti o zápis geometrického plánu na kolaudáciu stavby do KN (§ 46 ods. 2 zákona č. 162/1995 Z.z.).

tags: #zistenie #z #vkladoveho #listu #parcela #čo