Ako postupovať pri výmaze záložného práva: Komplexný sprievodca

Predaj nehnuteľnosti zaťaženej záložným právom je pomerne častý jav. Väčšinou ide o prípady, kedy je predávaná nehnuteľnosť zaťažená záložným právom banky, ktorá poskytla úver na jej kúpu. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na problematiku výmazu záložného práva, od jeho zániku až po samotný proces výmazu z katastra nehnuteľností.

Čo je záložné právo?

Záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva tým, že záložného veriteľa oprávňuje uspokojiť sa alebo domáhať sa uspokojenia pohľadávky z predmetu záložného práva, ak pohľadávka nie je riadne a včas splnená. Záložným právom sa teda zabezpečuje napríklad hypotekárny úver spolu s jeho príslušenstvom (úroky).

Záložné právo vzniká na základe:

• Písomnej zmluvy
• Schválenej dohody dedičov o vyporiadaní dedičstva
• Rozhodnutia súdu alebo správneho orgánu
• Zákona

Zánik záložného práva

Záložné právo zaniká z rôznych dôvodov, pričom najčastejším je splatenie zabezpečenej pohľadávky. V zmysle § 151md ods. 1 písm. a) Občianskeho zákonníka, záložné právo zaniká splnením dlhu. Medzi ďalšie dôvody zániku patria:

• Uspokojením pohľadávky
• Uložením do úradnej úschovy
• Odpustením dlhu
• Zánikom všetkých vecí, práv alebo iných majetkových hodnôt, na ktoré sa záložné právo vzťahuje (zánikom zálohu)
• Vzdaním sa záložného práva záložným veriteľom
• Uplynutím času, na ktorý bolo záložné právo zriadené
• Vrátením veci záložcovi, ak záložné právo vzniklo odovzdaním veci
• Ak záložca previedol záloh v bežnom obchodnom styku v rámci výkonu predmetu podnikania
• Ak bol v čase prevodu alebo prechodu zálohu nadobúdateľ zálohu pri vynaložení náležitej starostlivosti dobromyseľný, že nadobúda záloh nezaťažený záložným právom
• Ak záložca previedol záloh a zmluva o zriadení záložného práva určuje, že záložca môže záloh alebo časť zálohu previesť bez zaťaženia záložným právom a iným spôsobom dohodnutým v zmluve o zriadení záložného práva alebo vyplývajúcim z osobitného predpisu
• Zo zákona splnením zákonom požadovaných skutočností (napr. § 672 ods. 2 OZ)

Výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností

Po zániku záložného práva je potrebné vykonať jeho výmaz z katastra nehnuteľností. Tento proces zabezpečuje, že stav evidencie zodpovedá skutočnému stavu.

Prečítajte si tiež: Dôchodok: Ako získať údaje o zamestnávateľovi

Povinnosti záložného veriteľa a záložcu

Záložný veriteľ je povinný podať žiadosť o výmaz záložného práva bez zbytočného odkladu po jeho zániku. Ak tak neurobí, zodpovedá za vzniknutú škodu. Záložca je tiež oprávnený podať žiadosť o výmaz, avšak musí ju doložiť listinou vystavenou záložným veriteľom, ktorá preukazuje zánik záložného práva (napr. potvrdenie o splnení záväzku).

Postup pri výmaze

1. Získanie potvrdenia o zániku záložného práva: Po splatení úveru alebo inom dôvode zániku záložného práva je potrebné získať od záložného veriteľa (napr. banky) potvrdenie o zániku záložného práva, tzv. kvitanciu.
2. Podanie žiadosti o výmaz záložného práva: Žiadosť sa podáva na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. K žiadosti je potrebné priložiť:
   • Potvrdenie o zániku záložného práva (kvitanciu)
   • List vlastníctva
   • Identifikačné údaje účastníkov práv k nehnuteľnostiam (meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu pre fyzické osoby, názov, sídlo a identifikačné číslo pre právnické osoby)
3. Konanie katastrálneho odboru: Okresný úrad je povinný vykonať výmaz záložného práva do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva. Výmaz sa vykoná záznamom.

Poplatky

Za výmaz záložného práva sa platí poplatok podľa platného sadzobníka správnych poplatkov.

Špecifické prípady

Premlčané záložné právo

Samotné premlčanie záložného práva nemá za následok jeho zánik. Úspešné vznesenie námietky premlčania zo strany dlžníka (záložcu) spôsobuje iba jeho nevymáhateľnosť zo strany záložného veriteľa, nie zánik. V prípade premlčaného záložného práva je potrebné obrátiť sa na advokáta, ktorý pomôže s koncipovaním žaloby a jej podaním na príslušný súd.

Exekučné záložné právo

Exekučné záložné právo sa zriaďuje na návrh oprávneného z exekučného titulu. Zrušenie exekučného záložného práva je možné:

• Zastavením exekúcie súdom
• Výmazom exekučného záložného práva na návrh exekútora so súhlasom oprávneného
• Pokynom súdu exekútorovi na výmaz exekučného záložného práva

Záložné právo v prospech Štátnej sporiteľne z roku 1965

Ak je na liste vlastníctva zapísané záložné právo v prospech Štátnej sporiteľne z roku 1965 a nemožno nájsť žiadny doklad o jeho splatení, je potrebné zistiť, kto je právny nástupca Štátnej sporiteľne a požiadať ho o kvitanciu.

Prečítajte si tiež: Sprievodca zisťovaním exekúcií na dôchodok

Predaj nehnuteľnosti zaťaženej záložným právom

Predaj nehnuteľnosti zaťaženej záložným právom je bežný postup. Časť kúpnej ceny sa použije na vyplatenie zostatku úveru predávajúceho a následne banka vystaví kvitanciu potrebnú na výmaz záložného práva.

Dôležité upozornenia

• V prípade kúpy nehnuteľnosti zaťaženej záložným právom je dôležité, aby kúpna zmluva obsahovala ustanovenie o povinnosti predávajúceho zabezpečiť výmaz záložného práva a vklad vlastníckeho práva kupujúceho.
• Pri predčasnom splatení úveru je potrebné osobne navštíviť pobočku banky a podať žiadosť o predčasné splatenie úveru.
• Ak sa dlžník omešká so splátkou, je dôležité bezodkladne kontaktovať banku a hľadať riešenie.

Prečítajte si tiež: Podrobný sprievodca: Zdieľanie príspevkov na Facebooku

tags: #vymaz #záložného #práva #postup