Zmena údajov na liste vlastníctva: Kompletný postup

Zmena trvalého pobytu, priezviska alebo iných osobných údajov je bežnou súčasťou života. Ak ste vlastníkom nehnuteľnosti, je dôležité, aby ste túto zmenu nahlásili aj na katastri nehnuteľností. Tento článok vám poskytne komplexný návod, ako postupovať pri zmene údajov na liste vlastníctva, aké dokumenty budete potrebovať a aké sú možnosti podania žiadosti.

Prečo je dôležité aktualizovať údaje v katastri?

Ak ste majiteľom nehnuteľnosti, je vašou povinnosťou oznámiť zmenu trvalého bydliska, priezviska a iné zmeny údajov príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru, v ktorom je nehnuteľnosť zapísaná. V súlade s ust. § 19 písm. a) zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností ste povinný katastru nehnuteľností hlásiť zmenu priezviska alebo trvalého pobytu. Ide o dôležitý údaj, ktorý má vplyv na rôzne úradné procesy a korešpondenciu. Ak zmenu nevykonáte, môžete to bez pokút a problémov urobiť až vo chvíli, keď potrebujete mať zosúladené údaje v katastri s údajmi v občianskom preukaze.

Ako nahlásiť zmenu údajov v katastri?

Zmenu údajov v katastri nehnuteľností môžete nahlásiť niekoľkými spôsobmi:

• Osobne: Žiadosť spolu s prílohami doručíte na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Nezabudnite si so sebou priniesť občiansky preukaz a všetky potrebné dokumenty. Pri podaní žiadosti v listinnej forme je najjednoduchšie prísť na úrad už s občianskym preukazom, v ktorom máte uvedené nové údaje, napríklad novú adresu trvalého pobytu. V prípade, že adresu v občianskom preukaze zmenenú ešte nemáte, je potrebné k žiadosti priložiť potvrdenie preukazujúce zmenu - potvrdenie o trvalom pobyte. Ak podávate žiadosť osobne na úrade, musíte ju vlastnoručne podpísať (nevyžaduje sa úradné overenie podpisu).
• Poštou: Žiadosť spolu s overenými kópiami potrebných dokumentov zašlete poštou na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor. Ak žiadosť zasielate poštou, musíte ju vlastnoručne podpísať (nevyžaduje sa úradné overenie podpisu).
• Elektronicky: Ak máte aktivovaný elektronický občiansky preukaz (eID) a viete sa ním aj kvalifikovane podpísať, môžete využiť službu „Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností“ na portáli slovensko.sk, kde môžete k žiadosti priložiť aj naskenované prílohy. Je potrebné prihlásiť sa občianskym preukazom s čipom, zvoliť Elektronické podania a ďalej Podanie návrhu na doplnenie údajov na list vlastníctva do katastra nehnuteľností. Následne zvoľte Žiadosť o zmenu osobných údajov zapísaných v katastri. Služba vás prevedie ďalšími krokmi, kde uvediete svoju totožnosť a zapíšete zmenené údaje.

Dôležité: Katastrálny odbor na dodatočné doplnenie podania nevyzýva. Je preto dôležité, aby žiadosť obsahovala všetky potrebné údaje a prílohy.

Čo má obsahovať žiadosť o zmenu údajov?

Na zmenu priezviska je potrebné ohlásiť prostredníctvom žiadosti. Neexistuje jednotné predpísané tlačivo žiadosti, jej vzory však možno jednoducho nájsť na internete. Vo všeobecnosti by však určite mala obsahovať:

Prečítajte si tiež: Postup pri zmene údajov diaľničnej známky

1. Identifikačné údaje žiadateľa: Meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, adresa trvalého pobytu. Je potrebné jasne uviesť, kto o zmenu žiada.
2. Údaje o nehnuteľnosti: Názov katastrálneho územia, špecifikovanie nehnuteľností (vhodné je uviesť aj číslo listu vlastníctva, na ktorom je nehnuteľnosť evidovaná). Katastrálny úrad musí vedieť, ku ktorej nehnuteľnosti sa zmena vlastníckych údajov vzťahuje. Druh nehnuteľnosti (napr. byt, dom, pozemok).
3. Popis požadovanej zmeny: V stručnosti uvediete, prečo žiadosť podávate - v tomto prípade ide o zmenu trvalého pobytu. Uveďte a upresnite požadovanú zmenu tak, aby bola zo žiadosti jasná. Mali by ste pritom uviesť nielen vaše nové priezvisko, ale aj priezvisko staré.
4. Prílohy:
   • Doklad o zmene trvalého pobytu (napr. potvrdenie o zmene trvalého pobytu). Ak podávate žiadosť osobne, na preukázanie zmeny starého priezviska na nové stačí predložiť preukaz totožnosti. Ak žiadosť zasielate poštou, musíte priložiť listinu preukazujúcu zmenu, napr. overenú fotokópiu sobášneho listu.
   • Iné prílohy (napr. kópia listu vlastníctva).
5. Podpis: Žiadosť musí byť vlastnoručne podpísaná.

Vzor žiadosti:

Týmto žiadam o vykonanie zmeny trvalého pobytu v katastri nehnuteľností, ktorá sa týka mojej osoby ako vlastníka nehnuteľnosti vedeného na liste vlastníctva č. [číslo LV], v katastrálnom území [názov k. ú.].

• Druh nehnuteľnosti: [napr. byt]
• Nová adresa trvalého pobytu: [nová adresa]
• Ďalšie prílohy: [napr. kópia občianskeho preukazu]

Aké sú poplatky za zmenu údajov?

Zavedenie zmeny trvalého pobytu do katastra nehnuteľností je bezplatné. Za podanie žiadosti o zmenu adresy v katastri nehnuteľností sa platí správny poplatok 66 € pri osobnom alebo poštovom podaní. Ak využijete elektronické podanie cez Slovensko.sk s eID podpisom, poplatok je znížený na 33 €.

Správny poplatok možno uhradiť aj formou Potvrdenia pre evidenciu poplatku, ktoré možno zakúpiť na pošte predávajúcej Potvrdenia (zoznam pôšt je zverejnený na adrese: www.elektronickekolky.sk). Zariadenia na predaj elektronických kolkov (eKolkov) sa nachádzajú na.

Ako dlho trvá zmena údajov v katastri?

Zmena adresy v katastri nehnuteľností zvyčajne trvá približne 30 dní od doručenia kompletnej žiadosti na príslušný okresný úrad - katastrálny odbor. Táto lehota vyplýva zo zákonného postupu, ktorý musí úrad dodržať pri aktualizácii údajov v katastri. V niektorých prípadoch môže byť proces rýchlejší, najmä ak je žiadosť bezchybná a úrad nie je preťažený.

Dôvod, prečo zmena adresy v katastri trvá určitý čas, spočíva v tom, že každý návrh musí prejsť kontrolou - teda overením údajov, príloh a právneho nároku žiadateľa. Aj keď ide „len“ o aktualizáciu adresy, kataster je verejný register s právnou záväznosťou, a preto musí byť každý zásah do údajov vykonaný dôkladne.

Prečítajte si tiež: Praktické kroky pri zmene trvalého bydliska a rodičovský príspevok

List vlastníctva: Základný dokument o nehnuteľnosti

Ak vlastníte nehnuteľnosť, určite ste sa už stretli s pojmom „List vlastníctva“. Je to azda najdôležitejší dokument, na základe ktorého viete preukázať, že ste majiteľom danej nehnuteľnosti. List vlastníctva (LV) je základný súbor - zdroj popisných informácií o nehnuteľnosti alebo nehnuteľnostiach a ich vlastníkoch (údaje o nehnuteľnosti, jej vlastníci, ťarchy a bremená), ku ktorým sa viaže. Preukazuje teda vlastníctvo - právo k užívaniu nehnuteľnosti a bez tohto dokumentu sa pri úkonoch spojených s nehnuteľnosťou (napríklad pri predaji, pri vybavovaní hypotéky, pri oceňovaní nehnuteľnosti, pri darovaní…) nezaobídete. Právna úprava, ku ktorej sa list vlastníctva viaže, je „Zákon č. 162/1995 Z. z.“ o katastri nehnuteľností a vo vyhláške „461/2009 Z. z.„

Typy listov vlastníctva

Poznáme štyri verzie LV, ktoré v praxi existujú:

• Informatívny výpis: Určený iba na informatívne úkony, obsahuje len aktuálny stav a je voľne dostupný komukoľvek.
• Výpis z listu vlastníctva: Získate na katastrálnom úrade, obsahuje aktuálne informácie platné ku dňu vydania výpisu.
• Kópia listu vlastníctva: Získate na katastrálnom úrade, obsahuje aktuálne informácie a všetky predchádzajúce zmeny.
• Originálny list vlastníctva: Je v úschove katastra a nevydáva sa nikomu.

Kde získať list vlastníctva?

• Informatívny výpis: Mapky ZBGIS, Portál CICA, Portál ESKN, Web ÚGKK.
• Výpis alebo kópiu listu vlastníctva (pre právne úkony): Katastrálny odbor (poplatok 12 €), Slovenská pošta (poplatok 12 €). Na právne úkony ho môžete použiť maximálne tri mesiace. Potom musíte požiadať o novú kópiu.

Kataster vydá výpis alebo kópiu listu vlastníctva komukoľvek, ak nie je tento list vlastníctva s plombou (na LV prebieha konanie).Ak na LV plomba je, tak platí že kataster LV vydá len vlastníkovi (spoluvlastníkovi) alebo inej oprávnenej osobe - napríklad osobe so splnomocnením.

Čo obsahuje list vlastníctva?

Každý list vlastníctva pre nehnuteľnosti na území Slovenska má rovnakú štruktúru. Táto štruktúra začína záhlavím, v ktorom nájdete Obec, Okres a Katastrálne územie, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Zároveň je v záhlaví uvedený dátum a čas vyhotovenia LV, a dátum aktualizácie.

• Časť A: Majetková podstata: Obsahuje údaje o nehnuteľnosti (parcelné číslo, výmera, druh nehnuteľnosti, súpisné číslo, atď.).
• Časť B: Vlastníci a iné oprávnené osoby z práva k nehnuteľnosti: Obsahuje mená a údaje všetkých vlastníkov nehnuteľností (meno, priezvisko, trvalé bydlisko, dátum narodenia, veľkosť spoluvlastníckeho podielu, titul nadobudnutia nehnuteľnosti, plomby).
• Časť C: Ťarchy: Informuje o rôznych bremenách a ťarchách, ktoré sa na nehnuteľnosti nachádzajú (záložné právo, vecné bremeno uloženia inžinierskych sietí, atď.).

Chyby v liste vlastníctva

V praxi sa môžete stretnúť s nesprávnymi údajmi na listoch vlastníctva. To sa stane napríklad vtedy, keď sa vlastník nehnuteľnosti zosobáši a zmení sa jeho meno, alebo vlastník nehnuteľnosti zmení adresu trvalého pobytu, pričom katastru nenahlási zmenu údajov. Na tento úkon má vlastník 30 dní a následne kataster tieto zmeny zapíše do listu vlastníctva. Ak sa stretnete ako vlastník nehnuteľnosti s chybou v liste vlastníctva, požiadajte kataster o opravu tejto chyby. Kataster chybu opraví (je povinný zo zákona ju opraviť).

Prečítajte si tiež: Trvalý pobyt a dieťa

Elektronické služby katastra nehnuteľností

Kataster nehnuteľností ponúka aj elektronické služby, ktoré vám uľahčia komunikáciu s úradom a vybavovanie potrebných úkonov. Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy www.slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami cez službu Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľnosti.

Ďalšie dôležité informácie

• Zmena údajov pri živnostenskom podnikaní: V prípade, že podnikáte na základe živnostenského povolenia, je potrebné oznámiť zmenu trvalého pobytu do 15 dní osobne alebo elektronicky prostredníctvom služieb JKM. Úlohy JKM plnia všetky okresné úrady, odbory živnostenského podnikania v SR.
• Vecné bremeno: Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečo konať alebo sa niečoho zdržať (napr. prechod cez pozemok a pod.).
• Plomba: Plomba sa vyznačuje na liste vlastníctva alebo v pozemkovej knihe a signalizuje, že právo zapísané v katastri je dotknuté ďalšou právnou zmenou. Plomba má preventívny účinok.

tags: #zmena #údajov #na #LV #kataster #postup