Zmena užívania stavby, rozvod elektriny a plynu: Podmienky a postupy

Článok sa zaoberá podmienkami a postupmi pri zmene užívania stavby, ako aj zriaďovaním rozvodov elektriny a plynu na pozemkoch, s dôrazom na práva a povinnosti vlastníkov nehnuteľností.

Vedenie (rozvody) elektriny a plynu cez pozemok

Podľa zákona o energetike (zákon č. 251/2012 Z.z.) má podnik, ktorý podniká v elektroenergetike alebo plynárenstve, právo zriaďovať na cudzích pozemkoch mimo zastavaného územia obce elektrické vedenie a elektroenergetické zariadenie prenosovej sústavy a distribučnej sústavy, plynovody a plynárenské zariadenia prepravnej siete, distribučnej siete, zásobníky a pod.

Postup pri zriaďovaní rozvodu

Ak sa energetický podnik rozhodne viesť rozvod cez váš pozemok, zašle vám najmenej 15 dní pred plánovaným začatím výstavby rozvodu oznámenie. Doručenie verejnou vyhláškou sa použije v prípade veľkého počtu vlastníkov alebo ak pobyt vlastníka nie je známy. Dôležité je, že váš súhlas na zriadenie rozvodu sa nevyžaduje. Podnik teda môže legálne zriadiť rozvod aj bez vášho súhlasu. Môže sa stať, že o zrealizovaní a uložení rozvodu alebo výstavbe stožiaru elektrického vedenia sa dozviete náhodou s odstupom času. Niekedy podniky “zabudnú” zaslať oznámenie o začatí výstavby rozvodu.

Jednorazová peňažná náhrada za obmedzenie vlastníctva

Ak ste ako vlastník nehnuteľnosti obmedzený pri jej obvyklom užívaní, máte nárok na primeranú jednorazovú náhradu. Nárok však treba uplatniť u držiteľa povolenia (energetický podnik) do šiestich mesiacov odo dňa, keď ste sa o tom dozvedeli, najneskôr do jedného roka od vzniku núteného obmedzenia užívania nehnuteľnosti. Ak si nárok neuplatníte včas, zanikne vám (ide o prekluzívnu lehotu).

O výške primeranej jednorazovej náhrady môžete s podnikom aj vyjednávať. Ak sa nedohodnete, každý z vás môže podať návrh, aby o výške náhrady rozhodol súd. Výška náhrady závisí od rozsahu obmedzenia a zásahu do vášho vlastníckeho práva. Rozsah obmedzenia a výška náhrady taktiež závisí od ochranných a bezpečnostných pásiem, ktoré s rozvodmi súvisia.

Prečítajte si tiež: Postup pri zmene údajov diaľničnej známky

Zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností

Povinnosti vlastníka nehnuteľnosti sú vecnými bremenami, ktoré sa viažu na nehnuteľnosť. Návrh na vykonanie zápisu (záznamom) do katastra nehnuteľností je oprávnený podať držiteľ povolenia (podnik). Váš súhlas sa pri zápise do katastra nevyžaduje.

Práva zodpovedajúce vecným bremenám patria držiteľovi povolenia. Ak dôjde k zmene osoby držiteľa povolenia, práva zodpovedajúce vecným bremenám prechádzajú na nového držiteľa povolenia. Povinnosť strpieť umiestnenie rozvodu plynu, či elektriny prechádza s prevodom (či prechodom) vlastníctva k nehnuteľnosti aj na nového nadobúdateľa.

Obdobný režim platí pri rozvodoch telekomunikačných káblov. Práva a povinnosti zriaďovateľa a vlastníka pozemku upravuje § 66 zákona č. 351/2011 Z.z., ktorý vychádza z veľmi podobnej právnej logiky ako pri zriaďovaní energetických rozvodov.

Ochranné pásma a bezpečnostné pásmo

Po uložení rozvodu na vašom pozemku musíte akceptovať tzv. ochranné alebo bezpečnostné pásmo, ktoré sa zriaďuje za účelom ochrany rozvodu.

Ochranné pásmo je priestor v bezprostrednej blízkosti zariadenia, ktorý je určený na zabezpečenie spoľahlivej a plynulej prevádzky a na zabezpečenie ochrany života a zdravia osôb a majetku.

Prečítajte si tiež: Praktické kroky pri zmene trvalého bydliska a rodičovský príspevok

Elektrické ochranné pásmo

Ochranné pásmo vonkajšieho nadzemného elektrického vedenia je vymedzené zvislými rovinami po oboch stranách vedenia vo vodorovnej vzdialenosti meranej kolmo na vedenie od krajného vodiča. V ochrannom pásme je zakázané:

• vykonávať činnosti ohrozujúce elektrické vedenie a bezpečnosť a spoľahlivosť prevádzky sústavy.

Zriaďovať stavby v ochrannom pásme elektroenergetického zariadenia možno iba po predchádzajúcom súhlase prevádzkovateľa sústavy. Stavby, konštrukcie, skládky, výsadbu trvalých porastov, práce a činnosti vykonané v ochrannom pásme je povinný odstrániť na vlastné náklady ten, kto ich bez súhlasu vykonal alebo dal vykonať.

Bezpečnostné pásmo pri plynovode

Bezpečnostným pásmom sa rozumie priestor vymedzený vodorovnou vzdialenosťou od osi plynovodu alebo od pôdorysu plynárenského zariadenia meraný kolmo na os alebo na pôdorys. Zriaďovať stavby v bezpečnostnom pásme plynárenského zariadenia možno iba po predchádzajúcom súhlase prevádzkovateľa siete.

Telekomunikačné ochranné pásmo

Ochranné pásmo vedenia je široké 1,5 m od osi jeho trasy po oboch stranách a prebieha po celej dĺžke jeho trasy. Ochranné pásmo vzniká dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o umiestnení stavby alebo dňom doručenia ohlásenia drobnej stavby.

Preložka rozvodu

Náklady na preložku elektroenergetického alebo plynového rozvodného zariadenia je povinný uhradiť ten, kto potrebu preložky vyvolal. Preložku rozvodného zariadenia vykonáva prevádzkovateľ sústavy. Vlastníctvo elektroenergetického rozvodného zariadenia sa preložkou nemení.

Prečítajte si tiež: Trvalý pobyt a dieťa

Na čo si dať pozor

Odporúčame pri kúpe pozemku získať aj vyjadrenie správcov sietí, či sa pod pozemkom nenachádzajú rozvody, ktoré by vás mohli obmedziť pri realizovaní prípadného stavebného zámeru. Ak ste vlastníkom pozemku, odporúčame byť ostražitý a občas si preveriť, či Vám niekto nezasahuje do vlastníctva.

Zmeny a doplnenia zákona č. 251/2012 Z.z.

Zákon č. 251/2012 Z.z. bol novelizovaný viacerými zákonmi, vrátane zákona č. 391/2012 Z.z., zákona č. 352/2013 Z.z., zákona č. 102/2014 Z.z., zákona č. 321/2014 Z.z., zákona č. 315/2016 Z.z., zákona č. 162/2018 Z.z., zákona č. 177/2018 Z.z., zákona č. 419/2020 Z.z. a zákona č. 85/2022 Z.z. Tieto novely priniesli zmeny v definíciách, právach a povinnostiach účastníkov trhu s elektrinou a plynom, ako aj v postupoch pri povoľovaní a výstavbe energetických zariadení.

Definície v § 2 zákona

Zákon definuje pojmy ako aktívny odberateľ, bilančná skupina, kombinovaná výroba elektriny a tepla, krátkodobý trh s elektrinou, odberné miesto, obnoviteľné zdroje energie, prevádzkovateľ distribučnej sústavy, prevádzkovateľ prenosovej sústavy, a ďalšie.

Práva a povinnosti v § 3 a nasledujúcich

Zákon upravuje práva a povinnosti účastníkov trhu s elektrinou a plynom, vrátane koncových odberateľov, výrobcov elektriny, prevádzkovateľov sústav a sietí, a ďalších.

Povolenia a osvedčenia v § 11 a nasledujúcich

Zákon stanovuje podmienky pre vydávanie povolení na podnikanie v energetike, ako aj osvedčení na výstavbu energetických zariadení.

Zmluvy a dodávky v § 17 a nasledujúcich

Zákon upravuje podmienky pre uzatváranie zmlúv o dodávke elektriny a plynu, práva odberateľov, a povinnosti dodávateľov.

Prístup a pripojenie k sústave v § 18 a nasledujúcich

Zákon stanovuje podmienky pre prístup k prenosovej a distribučnej sústave, ako aj pre pripojenie nových zariadení.

Regulácia cien v § 26 a nasledujúcich

Zákon upravuje reguláciu cien elektriny a plynu, ako aj cien za distribučné služby.

Bezpečnosť a spoľahlivosť v § 28 a nasledujúcich

Zákon stanovuje opatrenia na zabezpečenie bezpečnosti a spoľahlivosti prevádzky prenosovej a distribučnej sústavy.

Plány rozvoja v § 28 a nasledujúcich

Zákon upravuje povinnosť prevádzkovateľov sústav a sietí vypracovávať plány rozvoja.

Stavebný zákon a zmena účelu stavby

Stavebný zákon definuje pojmy ako bytová budova, nebytová budova, zmena účelu stavby, stavebné úpravy, údržba stavby, a ďalšie.

Dokumentácia stavby

Zákon stanovuje požiadavky na dokumentáciu stavby, vrátane projektu stavby, realizačnej dokumentácie, prevádzkovej dokumentácie, a stavebného denníka.

Povinnosti stavebníka

Zákon stanovuje povinnosti stavebníka, vrátane povinnosti zabezpečiť odborný dozor, používať vhodné stavebné výrobky, a dodržiavať podmienky stavebného povolenia.

Ohlásenie drobnej stavby

Zákon upravuje postup pri ohlasovaní drobných stavieb, ktoré nevyžadujú stavebné povolenie.

Odstránenie stavby

Zákon stanovuje podmienky pre odstránenie stavby, vrátane prípadov, keď je stavba postavená bez povolenia.

Stavebný dozor a kontrola

Zákon upravuje výkon stavebného dozoru a kontrolu dodržiavania stavebných predpisov.

Prechodné a záverečné ustanovenia

Zákon obsahuje prechodné a záverečné ustanovenia, ktoré upravujú postup pri konaniach začatých pred účinnosťou nového zákona.

tags: #zmena #užívania #stavby #rozvod #elektriny #plynu