Zmluva Uzatvorená na Základe Slobody Vôle: Právny Rámec a Dôsledky

Zmluvy sú základným kameňom právnych vzťahov v modernej spoločnosti. Ich platnosť a záväznosť sú založené na princípe slobody vôle, čo znamená, že strany vstupujú do zmluvného vzťahu dobrovoľne a s plným vedomím dôsledkov. Tento článok sa zameriava na analýzu zmlúv uzatvorených na základe slobodného prejavu vôle, s dôrazom na rôzne typy zmlúv a ich právne aspekty.

Nájomná zmluva na byt: Dva právne režimy

Nájomná zmluva na byt predstavuje typický príklad zmluvy, kde sa stretávajú záujmy prenajímateľa a nájomcu. Slovenský právny poriadok umožňuje uzatvoriť nájomnú zmluvu na byt dvoma spôsobmi: podľa Občianskeho zákonníka alebo podľa zákona o krátkodobom nájme bytu.

Krátkodobý nájom bytu

Zákon o krátkodobom nájme bytu upravuje práva a povinnosti oboch strán v špecifickom režime. Tento zákon sa nedotýka inštitútu tzv. Nájomnou zmluvou podľa tohto zákona prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt alebo jeho časť do užívania, a to na dobu určitú, najdlhšie na dva roky. Zákonodarca vyžaduje písomnú formu nájomnej zmluvy a stanovuje povinnosť registrácie podľa osobitného predpisu. Prenajímateľ musí byť registrovaný na daňovom úrade a musí mať pridelené DIČ. V prípade nesplnenia tejto povinnosti sa na právny vzťah aplikujú ustanovenia § 685 a nasl. Občianskeho zákonníka.

Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac.

Vypratanie nehnuteľnosti

Vypratanie nehnuteľnosti môže byť zabezpečené aj prostredníctvom spísanej notárskej zápisnice povinnej osoby o uznaní záväzku a súhlase s vykonateľnosťou notárskej zápisnice podľa § 45 ods. 2 písm. c) zák. č. 233/1995 Z. z.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Dodatočná lehota na plnenie a odstúpenie od zmluvy

V prípade, že dlžník neplní svoj záväzok riadne a včas, je dôležité vyzvať ho na plnenie a určiť mu dodatočnú lehotu. Postup týkajúci sa vyzvania dlžníka na plnenie s určením dodatočného času na plnenie je v súlade s ustanovením § 517 ods. 1 Občianskeho zákonníka. Občiansky zákonník tento postup predpokladá.

Pojem "dodatočná lehota" nie je definovaný presne, a preto nie je možné všeobecne povedať, že 1 alebo 2 týždne sú dostatočná lehota na plnenie. Závisí to od konkrétnych okolností a toho, čo je predmetom záväzkového vzťahu (rozsah plnenia, predmet plnenia…). Následne po uplynutí takto dodatočne určenej lehote môže veriteľ od zmluvy odstúpiť.

Odstúpením od zmluvy zaniká zmluva od počiatku a z toho dôvodu musí dlžník vrátiť veriteľovi všetko, čo mu na základe tejto zmluvy poskytol. V prípade, že by dlžník nechcel dobrovoľne vrátiť poskytnuté plnenie, môže veriteľ túto sumu od neho vymáhať.

Odstúpenie od zmluvy pri kúpe tovaru online

Pri kúpe tovaru online má spotrebiteľ právo odstúpiť od zmluvy bez udania dôvodu v lehote stanovenej zákonom. Na odstúpenie od zmluvy nepotrebuje súhlas predávajúceho. Na odstúpenie od zmluvy môže využiť tlačivo na odstúpenie od zmluvy, ktoré by malo byť zverejnené na internetovej stránke predávajúceho alebo využiť tlačivo na odstúpenie od zmluvy č. 3, ktoré je prílohou zákona o ochrane spotrebiteľa.

Je dôležité overiť si predávajúceho, pozrieť recenzie a zistiť, či sa nejedná o rizikový eshop. Ak spotrebiteľ poslal predávajúcemu list so žiadosťou o stave vybavenia objednávky, môže si overiť, či list prevzali, na stránke Slovenskej pošty. Prípadne, ak je to ešte možné, môže podať prostredníctvom pošty tzv. storno zásielky (list im nebude doručený) a odstúpiť od zmluvy.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Výpoveď zmluvy uzatvorenej medzi podnikateľmi

Ak je zmluva uzatvorená medzi podnikateľmi podľa Obchodného zákonníka a neobsahuje výpovednú dobu, potom platí s odkazom na ust. Výpoveď zo zmluvy je potrebné poslať doporučeným listom (treba vypísať podací lístok) prípadne osobne doručiť proti podpisu, aby ste mali doklad o prevzatí výpovede.

Odstúpenie od zmluvy pre nepodstatné porušenie zmluvy

Ak dlžník alebo veriteľ poruší zmluvnú povinnosť nepodstatným spôsobom, môže druhá strana odstúpiť od zmluvy v prípade, že strana, ktorá je v omeškaní, nesplní svoju povinnosť ani v dodatočnej primeranej lehote, ktorá jej na to bola poskytnutá. Obdobne je uvedená možnosť odstúpenia od zmluvy riešená aj v ust. § 517 Obč.

Odstúpenie od kúpnej zmluvy pre neuhradenie kúpnej ceny

Ak kupujúci neuhradí kúpnu cenu v dohodnutej lehote, predávajúci má právo odstúpiť od kúpnej zmluvy. V zmysle ust. § 517 ods. 1 Občianskeho zákonníka, pred odstúpením od zmluvy je potrebné poskytnúť kupujúcemu dodatočnú lehotu na plnenie. Predpokladá sa, že kúpna zmluva neobsahuje možnosť odstúpenia s poukázaním na ust. § 517 Obč. zákonníka.

Odstúpením od kúpnej zmluvy sa zmluva od počiatku zrušuje a kupujúci bude povinný vrátiť predávajúcemu nehnuteľnosť v zmysle zásad o bezdôvodnom obohatení podľa § 451 a nasl. Dôležité je obratom kontaktovať advokáta s kúpnou zmluvou aj vzhľadom na okolnosť, že plynie premlčacia doba, ktorá je 2 max.

Odstúpenie od zmluvy pri predaji veci na objednávku

Ak predávajúci neobstará objednaný tovar v dohodnutej lehote, a ak lehota nie je dohodnutá, v lehote primeranej okolnostiam, objednávateľ je oprávnený od zmluvy odstúpiť. V súlade s ust. § 613 Obč. zákonníka, ak uplynula lehota na dodanie tovaru, je potrebné predávajúcemu písomne oznámiť, že odstupujete od zmluvy a žiadate vrátenie uhradenej zálohy. Ak k vráteniu peňazí nedôjde, je vhodné kontaktovať Slovenskú obchodnú inšpekciu.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Z uvedeného zákonného ustanovenia vyplýva, že keďže nebol dodržaný termín dodania tovaru predávajúcim, objednávateľ je oprávnený odstúpiť od zmluvy, ktoré odstúpenie doručí predávajúcemu v písomnej forme najlepšie doporučeným listom alebo osobne proti podpisu s tým, aby mal jeden doklad o odstúpení od zmluvy potvrdený predávajúcim. Súčasne žiada vrátenie uhradenej zálohy. Predávajúci nemá nárok na to, aby zálohu nevrátil napr. titulom zmluvnej pokuty.

tags: #zmluva #bola #uzavreta #na #zaklade #slob