Dohoda o majetku medzi manželmi: Vzor a dôležité aspekty

Článok sa zaoberá problematikou úpravy majetkových vzťahov medzi manželmi, a to najmä v kontexte bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Podrobne rozoberá možnosti, ako manželia môžu ovplyvniť rozsah BSM, ako sa vyporiadať s majetkom po rozvode a aké sú dôležité aspekty, ktoré treba zvážiť pri spísaní dohody o vyporiadaní BSM.

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM)

BSM vzniká medzi manželmi uzavretím manželstva. V zmysle Občianskeho zákonníka patrí do BSM všetko, čo manželia nadobudnú počas trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných darom, dedičstvom alebo vecí slúžiacich na osobnú potrebu alebo výkon povolania len jedného z manželov. Ak vznikne spor o to, či vec patrí do BSM, rozhodne o tom súd.

Rozšírenie alebo zúženie BSM

Za trvania manželstva môžu manželia rozšíriť alebo zúžiť rozsah BSM. Môžu sa dohodnúť, že určité konkrétne veci vylúčia z BSM, pričom dohoda musí mať formu notárskej zápisnice. Dokonca je možné, aby si manželia vyhradili vznik BSM až ku dňu zániku manželstva.

Zánik BSM

BSM zaniká zánikom manželstva (rozvodom), ale aj v ďalších, zákonom upravených prípadoch, ako napríklad:

  • Vyhlásením konkurzu na majetok jedného z manželov.
  • Právoplatným rozhodnutím súdu o prepadnutí majetku jedného z manželov.
  • Rozhodnutím súdu o zrušení BSM za trvania manželstva zo závažných dôvodov, najmä ak by ďalšie trvanie BSM odporovalo dobrým mravom.
  • Ak jeden z manželov získal oprávnenie na podnikateľskú činnosť, súd na návrh toho z manželov, ktorý nezískal oprávnenie na podnikateľskú činnosť, zruší BSM.

Vyporiadanie BSM po zániku manželstva

Po zániku BSM je potrebné majetok vyporiadať. V prvom rade sa bývalí manželia môžu dohodnúť. Ak sa chcú bývalí manželia vyporiadať dohodou, musia sa dohodnúť dobrovoľne a zhodne s tým súhlasiť. Ak si rozvedení manželia po rozvode ponechajú nejaké veci pre seba zo spoločného majetku je lepšie, ak o tom uzavrú dohodu, aby v budúcnosti nemohli nastať nejaké nezhody. Ak však ide o nehnuteľnú vec musí mať dohoda písomnú formu a účinnosť nadobudne vkladom do katastra.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Dohoda o vyporiadaní BSM

V dohode o vyporiadaní BSM si manželia môžu dohodnúť vlastníctvo vecí z BSM podľa vlastnej vôle.

Ak medzi manželmi nedošlo k vyporiadaniu dohodou, každý z nich môže žiadať, aby vykonal vyporiadanie súd. Manželia sa môžu dohodnúť, alebo dať návrh na vyporiadanie prostredníctvom súdu do troch rokov od právoplatnosti rozhodnutia o rozvode. Ak to však do troch rokov neurobia, nastane vyporiadanie priamo zo zákona.

Zákonné vyporiadanie BSM

Zákon ustanovuje nevyvrátiteľnú domnienku, podľa ktorej sa manželia vyporiadali, pokiaľ ide o hnuteľné veci podľa stavu, v akom každý z nich výlučne užíva veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre svoje potreby a potreby svojej rodiny a domácnosti. Pri ostatných hnuteľných veciach, t.j. pri veciach, ktoré neužíva ani jeden z manželov výlučne pre svoju potrebu a potreby rodiny, ako aj pri nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké.

Dôležité aspekty pri spísaní dohody o vyporiadaní BSM

Ak sa chcú bývalí manželia vyporiadať dohodou často sa v praxi stretávame s nasledovnými otázkami a skutočnosťami, ktoré treba na to, aby sa dohoda spýtala vyriešiť a zakomponovať ich do nej.

  • Úvery a pôžičky: Ak jeden z bývalých manželov nechce naďalej figurovať na zmluve o úvere, ktorú podpísali obaja manželia v čase manželstva, nemôžu sa len tak obaja bývalí manželia dohodnúť v dohode o vyporiadaní BSM, že predmetný úver prejde len na jedného z nich. Takáto dohoda by nemala účinky voči spoločnosti alebo banke, v ktorej si úver obaja manželia počas manželstva zobrali. Najdôležitejšie je, aby manžel ktorý preberie na seba úver podpísal v danej spoločnosti, kde si úver obaja manželia brali to, že súhlasí s tým, že druhý manžel už na úverovej zmluve nebude figurovať. Bez jeho súhlasu a súhlasu banky alebo spoločnosti stým, že záväzok zo zmluvy prechádza len na jedného z bývalých manželov sa nedá len tak dohodnúť v dohode o vyporiadaní BSM.
  • Rovnaké podiely: Podľa Občianskeho zákonníka sa pri vyporiadaní vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Všeobecne je dané, že by mali byť podiely oboch manželov pri vyporiadaní BSM rovnaké, ale pri uzavieraní dohody o vyporiadaní BSM sa uplatní dispozitívna voľnosť účastníkov občianskoprávnych vzťahov. To znamená, že sa bývalí manželia napr. dohodnú na tom, že napr. jeden z manželov je povinný vyplatiť druhému manželovi určitú peňažnú sumu v danom čase a dojednajú si aj zmluvnú pokutu, a k vyplateniu predmetnej sumy v danom čase nedôjde. Je druhý býv.
  • Mediácia: Dohodu o vyporiadaní BSM môže spísať aj mediátor. Mediácia je dobrovoľný, dôverný proces, pri ktorom neutrálna osoba napomáha stranám dospieť k vyriešeniu ich sporu dohodou. Výhodou je, že mediátor vystupuje pri spisovaní dohody v postavení nestrannej osoby, účastníkov dohody do ničoho nenúti a na základe jeho právnych vedomostí je schopný takúto dohodu spísať, aby dohoda mala aj v prípade nejakých sporov v budúcnosti medzi bývalými manželmi právne účinky.

Prevod majetku medzi manželmi počas trvania manželstva

Prevod majetku medzi manželmi sa spravuje osobitným režimom.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Darovanie majetku

Prevod majetku medzi manželmi formou darovania je možný len vo vzťahu k majetku, ktorý nie je v BSM. Napríklad: Ak manžel vlastní byt, ktorý nadobudol pred vznikom manželstva a je v jeho výlučnom vlastníctve, môže za trvania manželstva darovať tento byt (celý alebo len určitý spoluvlastnícky podiel) manželke. Tu by platilo, že manželka nadobudne byt (alebo určitý spoluvlastnícky podiel na byte) ako dar. V tomto príklade ide o výnimku v zmysle Občianskeho zákonníka a byt (alebo nadobudnutý podiel na byte) by nepatril do BSM. Ak by manžel, ktorý vlastní byt vo výlučnom vlastníctve (lebo ho napríklad nadobudol ako dedičstvo) chcel, aby bol byt v BSM, môže byt darovať obom manželom do BSM, alebo ho predať jednému z manželov. Kúpa bytu jedným z manželom má za následok to, že byt je v BSM. Prevod majetku medzi manželmi formou darovania nie je možný vo vzťahu k majetku, ktorý je v BSM. Majetok, ktorý manželia nadobudli do BSM, si medzi sebou nemôžu darovať. Nie je možné, aby byt v BSM si manželia darovacou zmluvou navzájom darovali do podielového spoluvlastníctva alebo do výlučného vlastníctva len jedného z manželov. Pokiaľ by sa rozhodli majetok v BSM darovať inej osobe, to možné je.

Predaj majetku

Prevod majetku medzi manželmi formou predaja je možný len vo vzťahu k majetku, ktorý nie je v BSM. V prípade, ak majetok vo výlučnom vlastníctve jedného manžela predá tento manžel druhému manželovi, tento nadobudne prevádzaný majetok do BSM. Napríklad pri predaji polovice bytu, ktorý je vo výlučnom vlastníctve manželky, manželovi, manžel nadobudne túto polovicu bytu do BSM. Je možné, že príslušný okresný úrad, kataster nehnuteľností zapíše ako vlastníka polovice bytu len manžela.

Prevod majetku na tretiu osobu

Ďalším spôsobom, ako previesť majetok patriaci do BSM za trvania manželstva je darovanie alebo predaj majetku tretej osobe. Tá môže následne previesť darovacou alebo kúpnou zmluvou majetok len jednému z manželov. Ak by majetok tretia osoba previedla kúpnou zmluvou späť na jedného manžela, znova by bol nadobudnutý do BSM. Manželia, za trvania manželstva a BSM, môžu previesť majetok na tretie osoby. Tými môžu byť aj vlastné deti. V prípade, ak je jeden z manželov dlžníkom (alebo obaja manželia sú dlžníkmi), veriteľ sa môže domáhať neplatnosti prevodu majetku, ak ukracujú uspokojenie ním vymáhanej pohľadávky.

Darovacia zmluva na polovicu domu

Darovacia zmluva na polovicu domu je pre vás použiteľná, ak ste vlastníkom celého domu a chcete časť domu previesť na inú osobu alebo ste vlastníkom spoluvlastníckeho podielu na dome a chcete ho previesť na inú osobu.

Čo musí takáto zmluva obsahovať (povinné náležitosti zmluvy)

  1. Identifikáciu zmluvných strán - darcu aj obdarovaného treba riadne označiť.
  2. Jednoznačné opísanie daru - dom musí byť označený katastrálnym územím, súpisným číslom, druhom stavby a parcelným číslom pozemku, na ktorom je dom postavený.
  3. Vymedzenie právneho úkonu - v zmluve sa musí uviesť, že darca dar daruje obdarovanému a tento dar prijíma.
  4. Bezodplatnosť - darovacia zmluva nesmie obdarovaného zaväzovať poskytnúť darcovi za dar akékoľvek protiplnenie alebo odplatu.
  5. Dobrovoľnosť - darovanie musí byť dobrovoľné, a to tak na strane darcu ako aj obdarovaného.

V zmluve je dobré uviesť aj

  1. Vyhlásenie zmluvných strán - obdarovaný najčastejšie vyhlasuje, že technický stav daru pozná z osobnej obhliadky a dar nadobúda v stave, v akom sa nachádza ku dňu podpisu zmluvy. Darca vyhlasuje, že je vlastníkom daru, je oprávnený s ním nakladať, že dar nie je predmetom súdnych, exekučných, správnych a iných konaní, ktoré by bránili splneniu povinností darcu podľa darovacej zmluvy, že si nie je vedomý žiadnych vád daru, na ktoré by mal obdarovaného osobitne upozorniť a že na dare neviaznu žiadne vecné ani záväzkové práva tretích osôb.
  2. Podmienky, za ktorých môžu zmluvné strany odstúpiť od zmluvy - odstúpiť od zmluvy možno len zo zákonných dôvodov alebo zmluvných dôvodov.

Čo by ste mali vedieť pred uzatvorením darovacej zmluvy na polovicu domu

  1. Aktuálny stav listu vlastníctva - potrebujete zistiť, či je darca podielovým spoluvlastníkom domu a či na jeho spoluvlastníckom podiele na dome nie sú zapísané ťarchy (typicky vecné bremeno alebo záložné právo) alebo nájomné práva.
  2. Nadobudnutie vlastníctva - vlastníkom nehnuteľnosti sa obdarovaný stane až nadobudnutím právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
  3. Darovanie pre prípad smrti je vylúčené - darovacia zmluva, ktorou by obdarovaný nadobudol vlastnícke právo k 1/2 domu až po smrti darcu by bola neplatná.
  4. Darovanie spoluvlastníckeho podielu na dome ho nevylučuje z exekúcie - ak by darca v čase darovania polovice domu bol dlžníkom, jeho veriteľ môže podať žalobu, ktorou sa bude domáhať, aby súd rozhodol, že darovacia zmluva je voči tomuto veriteľovi neúčinná.
  5. Započítanie daru na dedičský podiel - ak darca daruje polovicu domu svojmu zákonnému dedičovi, po smrti darcu sa tomuto obdarovanému v zmysle zákona započíta tento dar do dedičského podielu.
  6. Predkupné právo - ak by ste darovali svoj spoluvlastnícky podiel na dome inej ako blízkej osobe, majú ostatní spoluvlastníci domu predkupné právo na Váš spoluvlastnícky podiel.
  7. Hypotéka - je potrebné dať si pozor na darovanie spoluvlastníckeho podielu na dome v prípade, ak je dom zaťažený záložným právom hypotekárnej banky.
  8. Darovanie z BSM - Pre platné darovanie polovice domu v BSM sa vyžaduje, aby obaja manželia darovali túto časť a zároveň obaja manželia stále zostanú bezpodielovými spoluvlastníkmi tej časti domu, ktorú nedarovali.

Proces uzatvárania zmluvy

  1. Dohoda o darovaní - darca a obdarovaný sa v prvej fáze musia dohodnúť na tom, čo sa daruje a za akých podmienok.
  2. Spísanie darovacej zmluvy - darovacia zmluva na 1/2 domu musí byť písomná.
  3. Podpisovanie zmluvy - darcovia musia podpisy na zmluve osvedčiť u notára alebo na mestskom či obecnom úrade.
  4. Podanie na kataster - návrh na vklad darovacej zmluvy môžete podať na kataster osobne, poštou alebo elektronicky.
  5. Odovzdanie daru - v zmluve je dohodnutý spôsob a čas odovzdania daru obdarovanému, tento by sa mal dodržať.
  6. Daň z nehnuteľnosti - nový vlastník časti domu má povinnosť najneskôr do konca januára roku nasledujúceho po nadobudnutí vlastníctva k časti domu podať na obci, v ktorej sa dom nachádza, daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti.

Vrátenie daru

Zákon umožňuje darcovi domáhať sa vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa voči darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Aj obdarovaný je oprávnený vrátiť dar, a to v prípade, ak ho darca vopred neupozornil na vady daru, ktoré mu boli v čase darovania známe.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Možnosť predať darovaný podiel domu

Obdarovaný môže s darovanou časťou domu naložiť spôsobom, ktorý uzná za vhodný, teda ho aj predať. Ak by obdarovaný svoj spoluvlastnícky podiel predal pred uplynutím 5 rokov odo dňa jeho nadobudnutia, musel by zaplatiť daň z príjmu z tohto predaja.

Predmanželská zmluva a ochrana majetku

Slovenský právny poriadok nepozná pojem "predmanželská zmluva". Namiesto toho umožňuje manželom upraviť si majetkové vzťahy počas trvania manželstva, a to prostredníctvom dohody o zúžení alebo rozšírení BSM, ktorá musí mať formu notárskej zápisnice.

Ochrana pred exekúciami

Ak má jeden z budúcich manželov exekúcie pred uzatvorením manželstva, tieto exekúcie neprechádzajú na druhého manžela. Exekútor nemôže siahnuť na majetok, ktorý je vo výlučnom vlastníctve druhého manžela, ani na jeho mzdu. Na ochranu majetku je vhodné spísať notársku zápisnicu o zúžení BSM.

Dedičské práva

Ak jeden z manželov chce zabezpečiť, aby po jeho smrti dedili jeho deti z predchádzajúceho manželstva, je potrebné spísať závet, v ktorom určí svojich synov ako závetných dedičov.

Ochrana nehnuteľnosti

Ak jeden z manželov vlastní nehnuteľnosť pred manželstvom, a chce zabezpečiť, aby na ňu nemali nárok deti druhého manžela, je potrebné spísať závet, v ktorom určí, kto bude dediť túto nehnuteľnosť. Zároveň je možné zriadiť vecné bremeno doživotného užívania nehnuteľnosti pre druhého manžela.

tags: #zmluva #medzi #manželmi #o #majetok #vzor

Ďalšie články