Zmluva o Zriadení Záložného Práva: Zabezpečenie Pohľadávok a Vzor na Stiahnutie

Zmluva o zriadení záložného práva je dôležitý právny nástroj, ktorý slúži na zabezpečenie pohľadávok veriteľa. Ide o jednu z najčastejšie používaných zmlúv v právnej praxi, ktorá veriteľovi poskytuje zvýšenú istotu, že jeho pohľadávka bude riadne a včas splatená. V tomto článku sa pozrieme na podstatu tejto zmluvy, jej obsah, náležitosti a praktické aspekty.

Čo je Zmluva o Zriadení Záložného Práva?

Zmluva o zriadení záložného práva, niekedy označovaná aj ako záložná zmluva, predstavuje právny akt, ktorým sa zriaďuje záložné právo k určitému majetku (zálohu) v prospech veriteľa (záložného veriteľa). Právny základ tejto zmluvy nájdeme v Občianskom zákonníku (§ 151a až § 151me). Hlavným cieľom zmluvy je zabezpečiť pohľadávku veriteľa voči dlžníkovi pre prípad, že dlžník svoju pohľadávku riadne a včas nesplní.

Zmluvu uzatvára záložný veriteľ (osoba, ktorá má pohľadávku) a záložca (osoba, ktorá poskytuje záloh na zabezpečenie cudzej alebo vlastnej pohľadávky). Záložca môže, ale nemusí byť totožný s dlžníkom.

Náležitosti Zmluvy o Zriadení Záložného Práva

Aby bola záložná zmluva platná, musí obsahovať určité zákonom stanovené náležitosti:

Označenie Zmluvných Strán

Zmluva musí jednoznačne identifikovať záložného veriteľa a záložcu. V prípade podnikateľov sa uvádza obchodné meno, sídlo, právna forma a IČO, ak ho majú pridelené. V prípade fyzických osôb sa uvádza meno a priezvisko, dátum narodenia a trvalý pobyt. Presná identifikácia strán je nevyhnutná pre jednoznačnosť a právnu istotu.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Určenie Zabezpečenej Pohľadávky

Zmluva musí presne definovať pohľadávku, ktorá sa zabezpečuje záložným právom. Je potrebné určiť jej výšku (hodnotu) a právny dôvod vzniku (napr. zmluva o pôžičke, kúpna zmluva, faktúra). Ak nie je určená presná hodnota pohľadávky, je potrebné stanoviť najvyššiu istinu, do ktorej sa pohľadávka zabezpečuje. Bez jasného vymedzenia pohľadávky nie je možné určiť, čo vlastne má byť zabezpečené.

Určenie Zálohu

Záloh je predmet záložného práva, teda vec, právo alebo iná majetková hodnota, ktorá slúži na zabezpečenie pohľadávky. Zmluva musí záloh presne identifikovať, aby bolo zrejmé, čo tvorí predmet zabezpečenia. Bez určenia zálohu by nebolo možné určiť, čo vlastne zabezpečuje pohľadávku.

Príklad:A, s.r.o. evidovala voči B, s.r.o. pohľadávku vo výške 10 000 eur. A, s.r.o. uzatvorila dňa 1.12.2018 s B, s.r.o. záložnú zmluvu. V zmluve uviedli, že sa zabezpečuje peňažná pohľadávka A, s.r.o. voči B, s.r.o. vo výške 10 000 eur. V zmluve však opomenuli špecifikovať záloh, ktorý má zabezpečiť pohľadávku. Uviedli len, že pohľadávka je zabezpečená “osobným vozidlom vo vlastníctve záložcu”, napriek tomu, že záložca má vo vlastníctve viacero osobných vozidiel. Záložná zmluva medzi A, s.r.o. a B, s.r.o. je tak neplatná.

Ak niektorá z týchto náležitostí chýba, záložná zmluva je absolútne neplatná a hľadí sa na ňu, ako keby nikdy nevznikla.

Forma Zmluvy

Záložná zmluva musí mať spravidla písomnú formu. Pre záložné právo k nehnuteľnosti je písomná forma nevyhnutná z dôvodu potreby zápisu záložného práva do katastra nehnuteľností. V takom prípade je potrebné predložiť záložnú zmluvu na príslušný katastrálny úrad.

Aké Pohľadávky Možno Zabezpečiť?

Podľa Občianskeho zákonníka možno zabezpečiť nielen peňažné, ale aj nepeňažné pohľadávky. Je tiež možné zabezpečiť pohľadávku, ktorá vznikne až v budúcnosti. Pri nepeňažnej pohľadávke je dôležité, aby jej hodnota bola určitá alebo určiteľná kedykoľvek počas trvania záložného práva.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Príklad:A, s.r.o. uzatvorila dňa 1.2.2019 s B, s.r.o. zmluvu, na základe ktorej sa zaviazala do jedného roka vykonať stavebné práce - postaviť budovu v hodnote 200 000 eur. Dohodli sa, že časť sumy 100 000 eur bude vyplatená pri podpise zmluvy, druhá časť sumy, 80 000 eur bude vyplatená po uskutočnení stavebných prác a tretia časť sumy 20 000 eur bude vyplatená až po roku od uskutočnenia stavebných prác, ako určitá forma bezchybného vykonania prác. Za účelom zabezpečenia svojej pohľadávky, ktorá vznikne v budúcnosti (B, s.r.o. má povinnosť zaplatiť sumy 80 000 eur, resp. 20 000 eur až neskôr, po uzavretí záložnej zmluvy), uzavreli súčasne dňa 1.2.2019 záložnú zmluvu, pričom ako záloh dohodli budovu, ktorú má A, s.r.o. postaviť.

Čo Môže Byť Zálohom?

Zálohom môže byť v podstate akýkoľvek majetok, ktorý má určitú hodnotu a je prevoditeľný. Môže ísť o:

• Vec (hnuteľná alebo nehnuteľná)
• Právo (napr. pohľadávka)
• Iná majetková hodnota
• Byt alebo nebytový priestor
• Súbor vecí, práv alebo iných majetkových hodnôt
• Cenný papier
• Podnik

Záložné právo sa vzťahuje aj na príslušenstvo zálohu (napr. úroky z omeškania pri nezaplatenej pohľadávke), pokiaľ sa v zmluve nedohodlo inak. Záloh môže dokonca vzniknúť až v budúcnosti, ako sme videli na príklade so stavbou budovy.

Príklad:A, s.r.o. uzatvorila s B, s.r.o. zmluvu o zriadení záložného práva. Ako záloh si dohodli pohľadávku, ktorú eviduje B s.r.o. voči C, s.r.o.. B, s.r.o. nesplní pohľadávku voči A, s.r.o. riadne a včas. A, s.r.o. môže uspokojiť svoju pohľadávku voči B, s.r.o. pohľadávkou, ktorú má B, s.r.o. voči C, s.r.o., pričom na uspokojenie svojej pohľadávky môže použiť aj úroky z omeškania, ktoré má C, s.r.o. povinnosť zaplatiť B, s.r.o. za to, že pohľadávku voči B, s.r.o. neuhradila včas.

Vznik Záložného Práva

Vznik záložného práva sa líši v závislosti od druhu zálohu:

Nehnuteľnosti

Vznik záložného práva k nehnuteľnosti prebieha v dvoch fázach:

1. Uzatvorenie zmluvy o zriadení záložného práva: Táto zmluva musí mať písomnú formu a obsahovať všetky náležitosti uvedené vyššie.
2. Zápis záložného práva do katastra nehnuteľností: Po uzavretí zmluvy je potrebné podať návrh na vklad záložného práva do katastra nehnuteľností na príslušnom Okresnom úrade, katastrálnom odbore. Kataster má následne lehotu 30 dní na to, aby záložné právo zavkladoval. Rozhodnutím Okresného úradu o povolení vkladu záložného práva sa proces vzniku záložného práva končí.

Hnuteľné veci

Pri hnuteľných veciach môže záložné právo vznikať rôznymi spôsobmi, napríklad:

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

• Odovzdaním veci záložnému veriteľovi: V tomto prípade má veriteľ vec u seba a má ju v držbe.
• Registráciou v Notárskom centrálnom registri záložných práv: Táto možnosť sa využíva najmä pri záložných právach k hnuteľným veciam, ktoré zostávajú v držbe záložcu (napr. autá, stroje).
• Iným spôsobom stanoveným zákonom:

Práva a Povinnosti Zmluvných Strán

Uzavretie záložnej zmluvy prináša pre obe strany určité práva a povinnosti:

Práva Záložného Veriteľa

• Právo na uspokojenie pohľadávky zo zálohu: Ak dlžník nesplní svoju pohľadávku riadne a včas, veriteľ má právo začať s výkonom záložného práva a uspokojiť svoju pohľadávku zo zálohu.
• Právo na predaj zálohu: Najčastejším spôsobom výkonu záložného práva je predaj zálohu a uspokojenie pohľadávky z výťažku predaja.
• Právo na ponechanie si zálohu: Veriteľ sa môže so záložcom dohodnúť, že si záloh ponechá. Táto dohoda je však možná až po tom, ako zabezpečená pohľadávka nadobudne splatnosť.

Príklad:A s.r.o. uzatvorila dňa 1.2.2019 záložnú zmluvu s B, s.r.o na zabezpečenie svojej pohľadávky vo výške 100 000 eur z titulu pôžičky. Zálohom bol nebytový priestor v hodnote 100 000 eur. Pohľadávka má nadobudnúť splatnosť dňa 1.6.2019 (do tohto dátumu je B, s.r.o. povinná vrátiť A, s.r.o. pôžičku). V záložnej zmluve sa dohodli, že ak B, s.r.o. nezaplatí včas pohľadávku, A, s.r.o. sa môže uspokojiť tak, že nadobudne vlastnícke právo k nebytovému priestoru. Takáto dohoda je však neplatná, nakoľko ešte nenastala splatnosť pohľadávky. Až po 1.6.2019 sa môže A, s.r.o. dohodnúť s B, s.r.o. tak, že sa stane vlastníkom nebytového priestoru.

Práva a Povinnosti Záložcu

• Právo užívať záloh: Ak sa v zmluve nedohodne inak, záložca má právo užívať záloh zvyčajným spôsobom.
• Povinnosť nestrpieť zmenšenie hodnoty zálohu: Záložca sa musí zdržať všetkého, čím by sa zmenšila hodnota zálohu.
• Právo disponovať so zálohom: Kým zabezpečená pohľadávka nenadobudne splatnosť, záložca má právo disponovať so zálohom (napr. predať ho alebo darovať), pokiaľ sa v zmluve nedohodli inak.
• Povinnosť strpieť výkon záložného práva: Ak záložca nesplní pohľadávku riadne a včas, je povinný strpieť výkon záložného práva.

Zánik Záložného Práva

Občiansky zákonník definuje situácie, kedy záložné právo zaniká:

• Zánik zabezpečenej pohľadávky: Ak dlžník riadne a včas splní pohľadávku veriteľa, záložné právo zaniká.
• Zánik predmetu záložného práva: Ak sa záloh zničí, záložné právo zaniká.
• Vzdanie sa záložného práva veriteľom: Ak sa veriteľ vzdá záložného práva, toto zaniká.
• Uplynutie času: Ak bolo záložné právo zriadené na určitý čas, zaniká uplynutím tohto času.
• Vrátenie veci: Ak záložné právo vzniklo odovzdaním hnuteľnej veci, zaniká vrátením veci záložcovi.
• Prevedenie zálohu v bežnom obchodnom styku: Ak bol záloh prevedený v bežnom obchodnom styku a nadobúdateľ bol dobromyseľný v tom, že nadobúda záloh, ktorý nie je zaťažený záložným právom, záložné právo zaniká.
• Iné dôvody: Záložné právo môže zaniknúť aj z iných dôvodov uvedených v zmluve alebo zákone.
• Výkon záložného práva: Speňažením zálohu.

Po zániku záložného práva k nehnuteľnosti je potrebné vykonať výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností. Za týmto účelom je záložný veriteľ povinný podať žiadosť o výmaz bez zbytočného odkladu po zániku záložného práva.

Zhrnutie

Zmluva o zriadení záložného práva je dôležitý nástroj na zabezpečenie pohľadávok veriteľa. Poskytuje veriteľovi zvýšenú istotu, že jeho pohľadávka bude riadne a včas splatená. Pre platnosť zmluvy je nevyhnutné, aby obsahovala všetky zákonom stanovené náležitosti, ako sú označenie zmluvných strán, určenie zabezpečenej pohľadávky a určenie zálohu. V prípade záložného práva k nehnuteľnosti je potrebný aj zápis do katastra nehnuteľností.

Záložná zmluva na nehnuteľnosť musí obsahovať určenie pohľadávky a zálohu. Musí mať písomnú podobu. Záložné právo k nehnuteľnosti vzniká v dvoch fázach. Prvou je samotné uzatvorenie zmluvy o zriadení záložného práva a druhou je podanie návrhu na vklad záložného práva do katastra.

tags: #zmluva #medzi #zalozcom #a #dlznikom #vzor