Zmluvy na maliarske práce a ich špecifiká pre bytové družstvá

Bytové družstvá často realizujú maliarske práce v bytoch alebo v spoločných priestoroch. Tieto práce sa riadia určitými pravidlami a zákonmi, ktoré je potrebné dodržiavať. V tomto článku sa pozrieme na to, ako správne uzatvoriť zmluvu na maliarske práce s bytovým družstvom, aké sú povinnosti oboch strán a na čo si dať pozor pri fakturácii a evidencii tržieb.

Zmluvy s externými dodávateľmi prác pre bytové družstvo

Bytové družstvo môže využívať rôzne typy zmlúv na zabezpečenie prác, vrátane maliarskych. Medzi najčastejšie patria zmluvy o dielo, mandátne zmluvy alebo dohody o prácach vykonávaných mimo pracovného pomeru.

Dohody o prácach vykonávaných mimo pracovného pomeru

Ak bytové družstvo potrebuje zabezpečiť maliarske práce len príležitostne, môže využiť dohody o prácach vykonávaných mimo pracovného pomeru. Medzi tieto dohody patrí:

• Dohoda o vykonaní práce: Uzatvára sa na dosiahnutie určitého výsledku, napríklad vymalovanie konkrétnej miestnosti. Rozsah práce je limitovaný a dohoda by nemala trvať dlhšie ako 12 mesiacov.
• Dohoda o pracovnej činnosti: Používa sa na vykonávanie určitej pracovnej činnosti, napríklad pravidelné maliarske práce v spoločných priestoroch. Maximálny rozsah je obmedzený na 8 mesiacov.

Dôležité aspekty dohôd:

• Písomná forma: Dohoda musí byť vždy písomná a obsahovať všetky povinné náležitosti, ako je dohodnutá práca, odmena, rozsah pracovného času a doba trvania.
• Odmena: Odmena musí byť dohodnutá a vyplatená najneskôr do konca mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola práca vykonaná.
• Pracovný čas: U dospelého zamestnanca nesmie pracovný čas presiahnuť 12 hodín v priebehu 24 hodín.
• Minimálna mzda: Aj pri dohodách o prácach vykonávaných mimo pracovného pomeru platí, že odmena nesmie byť nižšia ako minimálna mzda stanovená zákonom.
• Ukončenie dohody: Dohodu je možné ukončiť dohodou, výpoveďou alebo okamžitým zrušením, ak sú na to závažné dôvody.

Bytové družstvo musí rešpektovať určité pravidlá pri využívaní dohôd o prácach vykonávaných mimo pracovného pomeru. Tieto dohody by nemali byť využívané na neoprávnené nahrádzanie práce v pracovnom pomere.

Zmluva o dielo

Zmluva o dielo je upravená v Obchodnom zákonníku (§ 536 a nasl.) a používa sa na zabezpečenie vykonania určitého diela, napríklad komplexnej rekonštrukcie bytu alebo maľovania rozsiahlych priestorov.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Podstatné náležitosti zmluvy o dielo:

• Identifikácia zmluvných strán: Presné údaje o bytovom družstve a dodávateľovi prác.
• Predmet zmluvy: Podrobný popis maliarskych prác, ktoré majú byť vykonané.
• Cena za dielo: Dohodnutá cena za vykonanie prác, prípadne spôsob jej určenia.
• Termín vykonania diela: Presný dátum začatia a ukončenia prác.
• Zodpovednosť za vady: Podmienky a lehoty na uplatnenie reklamácií.

Povinnosti pri rekonštrukcii a maliarskych prácach

Pri plánovaní rekonštrukcie alebo maliarskych prác je dôležité zohľadniť povinnosti vyplývajúce zo zákona č. 50/1976 Z. z. (stavebný zákon).

Stavebné povolenie vs. ohlásenie stavebnému úradu

• Stavebné povolenie: Vyžaduje sa pri stavbách každého druhu bez ohľadu na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania, pokiaľ zákon neustanovuje inak. To sa týka najmä prípadov, keď sa zasahuje do nosných konštrukcií stavby.
• Ohlásenie stavebnému úradu: Postačí pri jednoduchých stavbách, drobných stavbách, stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti, pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou.
• Práce bez potreby ohlásenia: Stavebný zákon definuje aj práce, ktoré nevyžadujú ohlásenie stavebnému úradu.

Oznam o rekonštrukcii

Aj keď zákon nevyžaduje oznam o rekonštrukcii, je dobrým zvykom informovať susedov o plánovaných prácach. Oznam by mal obsahovať:

• Ospravedlnenie za zvýšený hluk a prašnosť.
• Predpokladaný termín začatia a ukončenia rekonštrukcie.
• Informácie o prípadných obmedzeniach (napr. odstávka vody).
• Poďakovanie susedom za pochopenie.

Ak rekonštrukcia vyžaduje ohlásenie alebo stavebné povolenie, je vhodné to v oznámení uviesť.

Financovanie maliarskych prác z fondu prevádzky, údržby a opráv

Podľa § 10 ods. 3 zákona o vlastníctve bytov sa z fondu prevádzky, údržby a opráv financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj náklady na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.

Nakladanie s prostriedkami fondu

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome môžu nakladanie s prostriedkami fondu upraviť viacerými spôsobmi. Môžu napríklad viazať určité sumy vo fonde len na vymedzené účely, pričom použitie týchto prostriedkov na iný účel je možné len na základe nového hlasovania vlastníkov.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Ak je rozsah dispozície s prostriedkami fondu vymedzený len rámcovo, použitie týchto prostriedkov fondu vyžaduje predchádzajúce schválenie vlastníkmi.

Fakturácia a evidencia tržieb

Pri fakturácii maliarskych prác je dôležité správne určiť, či sa uplatňuje DPH alebo prenos daňovej povinnosti.

DPH pri stavebných prácach

Stavebné práce sa v určitých prípadoch fakturujú s DPH a v iných prípadoch zase bez DPH. Všeobecne platí, že DPH platí platiteľ, ktorý dodáva tovar alebo službu v tuzemsku, avšak existujú výnimky.

Podľa § 69 ods. 12 písm. j) zákona o DPH sa prenos daňovej povinnosti uplatňuje pri dodaní stavebných prác podľa Štatistickej klasifikácie ekonomických činností (SK NACE). To znamená, že odberateľ (bytové družstvo), ktorý je osobou povinnou platiť DPH, uplatní tzv. samozdanenie. Odberateľ vyhotoví faktúru bez DPH a s prenesením daňovej povinnosti.

Na faktúre musí byť uvedená informácia „prenesenie daňovej povinnosti podľa § 69 ods. 12 písm. j) zákona o DPH“, resp. len „prenesenie daňovej povinnosti“.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Evidencia tržieb (eKasa)

Zákon č. 384/2025 Z. z. o evidencii tržieb rozširuje povinnosť evidencie tržieb na všetky služby podľa štatistickej klasifikácie ekonomických činností (SK NACE). To znamená, že stavebné práce, vrátane maliarskych, sú od 1. januára 2026 povinné evidovať tržby v pokladnici eKasa.

Výnimky:

• Povinnosť evidovať tržbu v pokladnici eKasa sa nevzťahuje na fyzickú osobu alebo právnickú osobu, ktorá nie je predávajúcim v zmysle ustanovenia § 2 písm. a) zákona o evidencii tržieb.
• Ak predávajúci prijíma tržby výlučne bezhotovostne (z bankového účtu kupujúceho na bankový účet predávajúceho) mimo predajného miesta, nie je povinný používať pokladnicu eKasa.
• Fyzická osoba s ťažkým zdravotným postihnutím má výnimku z povinnosti evidovať tržbu v pokladnici eKasa.

Predávajúci je povinný kupujúcemu odovzdať pokladničný doklad v zmysle § 3 ods. 1 zákona o evidencii tržieb. Od 1. marca 2026 je predávajúci povinný umožniť kupujúcemu vykonať platbu za predaj tovaru alebo poskytnutie služby bezhotovostne, a to pri tržbe presahujúcej 1 euro.

Príklady z praxe

• Príklad 1: Stavební robotníci vykonávajú maliarske a natieračské práce. Úhradu prijímajú v hotovosti. Od 1. januára 2026 vzniká povinnosť evidencie tržieb v pokladnici eKasa.
• Príklad 2: Bytové družstvo prijíma platby v hotovosti za činnosti, ktoré majú charakter podnikania, ako sú napríklad poplatky za vydávanie potvrdení, prenájom priestorov, iné služby alebo plnenia poskytované bytovým družstvom nad rámec správy bytových domov. Tieto platby predstavujú vlastnú tržbu bytového družstva a ak sú vykonávané na základe oprávnenia na podnikanie, ide o podnikanie v zmysle § 2 ods. 2 zákona o evidencii tržieb a podliehajú evidencii v eKase.

tags: #zmluva #na #maliarske #prace #vzor #bytove