Zmluva o advokátskej úschove: Bezpečná cesta k prevodu peňazí a majetku

Pri prevode nehnuteľností, hnuteľných vecí alebo peňazí je kľúčové zabezpečiť, aby transakcia prebehla hladko a bezpečne pre obe strany. Jednou z možností, ako to dosiahnuť, je využitie zmluvy o advokátskej úschove. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na túto tému a ponúka užitočné informácie pre širokú škálu čitateľov.

Čo je zmluva o úschove a na čo slúži?

Zmluva o úschove je upravená v Občianskom zákonníku (§ 747 - 753) a predstavuje typ občianskej zmluvy, ktorá sa uzatvára v prípade, ak jedna zmluvná strana potrebuje opatrovať hnuteľnú vec. Cieľom úschovy je zachovanie veci, a nie jej zveľadenie. To by už presahovalo rámec zmluvy o úschove a išlo by už o zmluvu o dielo.

Zmluva o úschove predstavuje efektívny nástroj pre dočasné opatrovanie veci za odmenu. Uzatvára sa napríklad v situáciách, keď si odložíte veci do skrinky na vlakovej stanici, aby vám dopravca opatroval veci, kým budete odcestovaný.

Advokátska úschova ako bezpečná alternatíva

Vo svojej realitnej praxi sa autor článku stretol aj so spôsobom úschovy peňazí u advokáta, čo predstavuje jednu z možností, ako vyplatiť kúpnu cenu za nehnuteľnosť. Úschovu peňazí u advokáta možno považovať za bezpečnejší spôsob vyplatenia kúpnej ceny ako úschovu v realitnej kancelárii.

V prípade advokátskej úschovy peňazí, napr. na bankovom účte, musí ísť o samostatný účet zriadený v prospech klienta a nesmie ísť o účet, na ktorom má advokát svoje vlastné prostriedky. Advokát je zo zákona povinný byť poistený pre prípad spôsobenia škody klientovi pri výkone advokácie. Ak by advokát svoje povinnosti porušil, hrozí mu za to vážny postih, v krajnom prípade aj vylúčenie z advokátskej komory.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Riziká a ich minimalizácia

Napriek zvýšenej bezpečnosti, ktorú advokátska úschova ponúka, je dôležité si uvedomiť, že "čert nikdy nespí". Aj v tomto prípade hrozí riziko sprenevery, ako sa to stalo v Českej republike , kde advokát spreneveril značnú čiastku a poškodil mnoho rodín.

Náležitosti zmluvy o úschove

Aby bola zmluva o úschove platná, musí obsahovať tieto podstatné náležitosti:

• Označenie zmluvných strán: Zmluvnými stranami zmluvy sú tzv. uschovávateľ (ten, u koho bude vec v úschove) a zložiteľ (ten, kto vlastní vec, ktorú chce uschovať). Zmluvné strany je potrebné presne označiť, a to v prípade podnikateľa jeho obchodným menom, právnou formou, sídlom a IČO-m, ak ho má pridelené. Fyzickú osobu je potrebné označiť menom, priezviskom, dátumom narodenia a trvalým bydliskom.
• Označenie predmetu zmluvy: Aby bola zmluva platná, je nevyhnutné presne označiť predmet zmluvy, teda vec, ktorá má byť uschovaná u uschovávateľa. Bez presného označenia veci by nebolo zrejmé, čo má uschovávateľ uchovať, chrániť a v neposlednom rade po skončení úschovy vydať zložiteľovi.
• Dohoda o odovzdaní veci za účelom úschovy.

Ďalej sa môže do zmluvy zahrnúť:

• Dohoda o odplate: Odplata nie je nevyhnutnou súčasťou zmluvy o úschove. Zmluvné strany sa však môžu dohodnúť, že zložiteľ je povinný uschovávateľovi zaplatiť za opatrovanie a úschovu veci odplatu. Okrem odplaty je však zložiteľ povinný nahradiť uschovávateľovi aj nevyhnutné náklady, ktoré pri opatrovaní veci vynaložil.
• Doba trvania úschovy: Zmluvné strany sa môžu dohodnúť na termíne, do ktorého je povinný uschovávateľ opatrovať vec. Ak sa nedohodnú na termíne úschovy, môže zložiteľ kedykoľvek požiadať uschovávateľa o vydanie veci a rovnako môže uschovávateľ kedykoľvek vrátiť vec zložiteľovi. Ak by sa zmluvné strany dohodli na presnom trvaní úschovy, uschovávateľ nemôže vrátiť vec pred uplynutím doby úschovy. Zložiteľ však môže aj napriek dohode požiadať o skoršie vydanie veci. Dohoda o trvaní úschovy je tak výhodnejšia pre zložiteľa.
• Určenie, či uschovávateľ môže odovzdať vec do úschovy tretej osobe: Zmluvné strany sa môžu dohodnúť, že uschovávateľ môže zabezpečiť úschovu takým spôsobom, že ju odovzdá niekomu inému, kto zabezpečí úschovu tejto veci. Možno konštatovať, že uschovávateľ sa týmto stáva akýmsi sprostredkovateľom úschovy. Ak takéto ustanovenie bude v zmluve chýbať, uschovávateľ nemôže vec odovzdať tretej osobe a musí zabezpečiť úschovu sám. Ak by ju napriek tomu odovzdal tretej osobe, zodpovedal by zložiteľovi za vzniknutú škodu, a to aj v prípade, ak by ku škode došlo náhodou.

Práva a povinnosti zmluvných strán

Podpisom zmluvy vznikajú pre každú zmluvnú stranu určité práva a povinnosti.

Uschovávateľ je povinný:

• Vec opatrovať, a to dohodnutým spôsobom. Ak sa zmluvné strany nedohodnú na spôsobe, je povinný vec opatrovať starostlivo. Opatrovať vec by mal uschovávateľ v prvom rade sám.
• Zdržať sa používania opatrovanej veci.
• Vrátiť opatrovanú vec v riadnom stave, v akom ju prijal.

Povinnosťou zložiteľa je:

• Nahradiť uschovávateľovi nevyhnutné náklady, ktoré vynaložil pri opatrovaní veci.
• Zaplatiť odmenu, len vtedy, keď sa strany o tom dohodli alebo keď to zodpovedá zvyklostiam.
• Nahradiť uschovávateľovi škodu, ktorá mu vznikla pri opatrovaní veci.

Práva a povinnosti však pre zmluvné strany vyplývajú priamo zo zákona. Nie je nevyhnutné, aby boli priamo uvedené aj v zmluve. Ich zahrnutím do zmluvy sa dosiahne to, že účastníci si budú viac vedomí týchto práv a povinností, čo bude mať za následok vyššiu pravdepodobnosť ich dodržiavania.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Zánik zmluvy o úschove

Zmluva o úschove môže zaniknúť viacerými spôsobmi, a to:

• Uplynutím doby, na ktorú bolo trvanie úschovy dohodnuté, ak bola takáto doba dojednaná.
• Ak zložiteľ využije svoje právo a požiada uschovávateľa, aby mu ešte pred uplynutím dojednanej doby vec vrátil.
• Ak sa zmluvné strany nedohodli na dobe trvania úschovy, zložiteľ môže kedykoľvek požiadať o vrátenie veci a uschovávateľ môže kedykoľvek opatrovanú vec vrátiť.

Rozdiel medzi zmluvou o úschove a zmluvou o uložení veci

Slovenský právny poriadok pozná okrem zmluvy o úschove aj zmluvu o uložení veci. Aký je medzi nimi rozdiel? Zmluva o uložení veci je obchodnoprávnou zmluvou. Má svoj právny základ v Obchodnom zákonníku (§ 516 - § 526). Rozdielom je, že v zmluve o úschove si môžu zmluvné strany dohodnúť odplatu za opateru veci. To neplatí pre zmluvu o uložení veci, ktorá je vždy bezodplatná. Nie je možné dohodnúť odplatu. Zmluva o uložení veci má ďalej detailnejšiu úpravu miesta uloženia veci, náhrady nákladov za uloženie veci a zodpovednosti zmluvných strán za škodu.

Praktické príklady

Príklad na vrátenie veci uschovávateľom: Dominik sa dohodol s firmou A, s.r.o., že si u nej uschová automobil, nakoľko sa bude zdržiavať v zahraničí. V zmluve sa však nedohodli na dobe trvania úschovy. Kým bol Dominik v zahraničí, A, s.r.o. sa presťahovala a už nemôže uschovávať automobil, nakoľko nemá na to vhodné priestory. A, s.r.o. sa rozhodla ukončiť úschovu a vrátiť automobil Dominikovi, a to aj napriek tomu, že Dominik je stále v zahraničí. Keďže sa nedohodli na dobe trvania úschovy, A, s.r.o. mohla kedykoľvek vrátiť automobil.

Príklad na vrátenie veci uschovávateľom pred ukončením doby trvania úschovy: Dominik sa dohodol s firmou A, s.r.o., že si u nej uschová automobil, nakoľko sa bude zdržiavať v zahraničí. V zmluve sa dohodli na dobe úschovy. A, s.r.o. sa rozhodla, že už nebude uschovávať automobil, pretože je to pre ňu nevýhodné. Rozhodla sa skončiť úschovu a vrátiť automobil Dominikovi, napriek tomu, že ešte neuplynula doba trvania úschovy. A, s.r.o. tak nepostupovala v súlade so zákonom a taktiež so zmluvou. Dominik môže požadovať, aby mu A, s.r.o. vrátila časť odplaty za čas, ktorý A, s.r.o. už neopatrovala automobil. Ak by taktiež došlo k vzniku škody na automobile (napr. ak by bol automobil odcudzený), mohol by Dominik požadovať od A, s.r.o. náhradu vzniknutej škody.

Príklad na úschovu treťou osobou: Dominik sa dohodol s firmou A, s.r.o., že si u nej uschová automobil, nakoľko sa bude zdržiavať v zahraničí. V zmluve neuviedli nič o tom, či môže A, s.r.o. prenechať automobil tretej osobe. Konateľ A, s.r.o. ako fyzická osoba si však napriek tomu automobil požičal a uschovával u seba. Nakoľko A, s.r.o. prenechala v rozpore so zmluvou automobil tretej osobe, uplatňuje sa zvýšená zodpovednosť A, s.r.o. za škodu, ktorá vznikne na automobile. A, s.r.o. v takomto prípade zodpovedá aj za škodu, ktorá vznikla náhodou, neočakávane. Ak by A, s.r.o. postupovala v súlade so zmluvou a automobil by nedala tretej osobe, nezodpovedala by za škodu vzniknutú náhodou.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Alternatívy k advokátskej úschove pri prevode nehnuteľností

Okrem advokátskej úschovy existujú aj ďalšie možnosti zabezpečenia úhrady kúpnej ceny pri prevode nehnuteľností, ako napríklad:

• Banková vinkulácia: Kupujúci uzavrie s bankou zmluvu o bankovej vinkulácii, ktorej predmetom je záväzok kupujúceho nenakladať s finančnými prostriedkami na vinkulovanom účte počas dohodnutej doby a záväzok banky držať na vinkulovanom účte uvoľniť peňažné prostriedky a uvoľniť ich buď predávajúcemu, avšak len za predpokladu, že budú splnené podmienky uvoľnenia finančných prostriedkov z vinkulovaného účtu alebo po uplynutí trvania bankovej vinkulácie ich vrátiť kupujúcemu. Tieto podmienky je možné dohodnúť s predávajúcim akokoľvek, najčastejšie sa však viaže uvoľnenie finančných prostriedok z vinkulovaného účtu na účet predávajúceho na nadobudnutie vlastníckeho práva kupujúceho k prevádzanej nehnuteľnosti.
• Notárska úschova: Funguje na rovnakom princípe ako banková vinkulácia. Jediný rozdiel je v subjekte, ktorý úschovu sumy vykonáva. V tomto prípade ním nie je banka, ale notár. Notárska úschova peňazí spočíva ich zložení spravidla na účet notára a to spravidla pri vydaní zápisnice o úschove peňazí.

Kontrola zmlúv a riziká pri prevode nehnuteľností

Častým omylom kupujúcich je spoliehanie sa na to, že zmluva pripravená realitnou kanceláriou je automaticky bezpečná a vyvážená. Pri kontrole zmlúv sa opakovane stretávame s kritickými chybami, ktoré môžu viesť k strate peňazí aj nehnuteľnosti.

Medzi časté riziká patria:

• História nadobudnutia: Vlastník mohol získať nehnuteľnosť podvodom.
• Zamlčané vady: Chýbajúca ochrana pred skrytými vadami ako plesne či problémy s elektrinou.
• Developerské zmluvy: Patria medzi najkomplikovanejšie a často obsahujú podmienku zaplatenia 100 % kúpnej ceny ešte predtým, ako kupujúci nadobudne vlastníctvo. Je to vysoko rizikové, pretože v prípade úpadku developera môžete prísť o peniaze.

Vzor zmluvy o úschove hnuteľnej veci

Pre lepšiu predstavu o tom, ako zmluva o úschove vyzerá, uvádzame vzor zmluvy o úschove hnuteľnej veci:

Zmluva o úschove## Medzi:

1/ Meno a priezvisko: Jozef NovákBydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1990Rodné číslo: 900101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „uschovávateľ“)

a

2/ Meno a priezvisko: Peter NovákBydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1990Rodné číslo: 900101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „zložiteľ“)

(uschovávateľ a zložiteľ spolu aj ako „zmluvné strany“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o úschove (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 747 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I. Predmet zmluvy

Touto zmluvou vzniká zložiteľovi právo, aby uschovávateľ hnuteľné veci, ktoré sú bližšie špecifikované v čl. II. tejto zmluvy prevzaté od neho do úschovy riadne opatroval a po uplynutí doby úschovy sa zložiteľ zaväzuje uschovávateľovi zaplatiť odplatu.

Článok II. Predmet úschovy

Zložiteľ dáva uschovávateľovi do úschovy tieto hnuteľné veci:

• 1 ks LCD televízor značky SAMSUNG, výr. číslo: 1234
• systém domáceho kina značky SAMSUNG, výr. číslo: 3456
• notebook značky ASUS, výr. číslo: 7891

Článok III. Doba úschovy

Zmluva o úschove sa uzatvára na dobu určitú, a to od 30.01.2015 do 30.04.2015, resp. do okamihu, kedy zložiteľ v súlade s touto zmluvou vyzve uschovávateľa, aby zložiteľovi veci vrátil

Článok IV. Odplata

Zmluvné strany sa dohodli na odplate za úschovu vo výške 100,- Eur (slovom: sto Eur), ktorá je splatná v hotovosti pri vrátení veci zložiteľovi. Súčasťou dohodnutej odmeny je aj úhrada nevyhnutne vynaložených nákladov na úschovu.

Článok V. Záverečné ustanovenia

Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov. Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, jeden rovnopis obdrží uschovávateľ a jeden rovnopis obdrží zložiteľ. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.

tags: #zmluva #o #advokátskej #úschove #vzor