Zmluva o budúcej zmluve: Všetko, čo potrebujete vedieť

Zmluva o budúcej zmluve predstavuje dôležitý právny nástroj, ktorý sa využíva v rôznych oblastiach, najmä pri predaji nehnuteľností a v obchodných vzťahoch. Cieľom tohto článku je poskytnúť komplexný prehľad o zmluve o budúcej zmluve, jej náležitostiach, účele a praktickom využití.

Úvod do zmluvy o budúcej zmluve

Zmluva o budúcej zmluve je dohoda medzi dvoma alebo viacerými stranami, v ktorej sa zaväzujú, že v budúcnosti uzatvoria určitú zmluvu, tzv. realizačnú zmluvu. Táto dohoda sa uzatvára v prípadoch, keď strany majú záujem o uzatvorenie zmluvy v budúcnosti, ale z rôznych dôvodov nie je možné alebo vhodné uzatvoriť ju okamžite. Zmluva o budúcej zmluve slúži ako právny základ pre neskoršie uzatvorenie realizačnej zmluvy a zabezpečuje, že strany budú mať právny nárok na jej uzatvorenie.

Právna úprava zmluvy o budúcej zmluve

Zmluva o budúcej zmluve je upravená v Občianskom zákonníku (§ 50a) a v Obchodnom zákonníku (§ 289 - § 292). Občiansky zákonník upravuje všeobecné ustanovenia o zmluve o budúcej zmluve, zatiaľ čo Obchodný zákonník sa zameriava na prípady, keď sú zmluvnými stranami podnikatelia.

Kedy sa používa zmluva o budúcej zmluve?

Zmluva o budúcej zmluve sa používa v rôznych situáciách, napríklad:

• Predaj nehnuteľností: Ak kupujúci potrebuje čas na získanie financovania alebo predávajúci potrebuje čas na vysťahovanie, môžu uzatvoriť zmluvu o budúcej kúpnej zmluve.
• Obchodné transakcie: Ak sa podnikatelia dohodnú na budúcej spolupráci, ale potrebujú čas na prípravu, môžu uzatvoriť zmluvu o budúcej zmluve o dielo, zmluvu o obchodnom zastúpení alebo inú obchodnú zmluvu.
• Príprava rozsiahlych projektov: Ak sa pripravuje rozsiahly projekt, napríklad výstavba, zmluva o budúcej zmluve môže zabezpečiť, že všetky strany budú mať právny nárok na účasť na projekte.

Náležitosti zmluvy o budúcej zmluve

Aby bola zmluva o budúcej zmluve platná, musí obsahovať určité náležitosti:

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

1. Identifikácia zmluvných strán: Je potrebné jasne identifikovať predávajúceho a kupujúceho, vrátane ich mena/obchodného mena, adresy/sídla, rodného čísla/IČO a ďalších relevantných údajov.
2. Doba, dokedy sa má uzatvoriť budúca zmluva: Zmluva musí obsahovať termín, v ktorom alebo do ktorého sa má realizačná zmluva uzatvoriť. Táto doba musí byť určená určitým spôsobom, napríklad presným dátumom alebo lehotou.
3. Podstatné náležitosti hlavnej zmluvy: Zmluva o budúcej zmluve musí obsahovať aspoň všeobecné vymedzenie predmetu budúcej zmluvy a podstatné náležitosti, ktoré sa majú dohodnúť v realizačnej zmluve.

Písomná forma

Zmluva o budúcej zmluve musí mať písomnú formu. Ak táto forma nie je dodržaná, zmluva je neplatná.

Práva a povinnosti zmluvných strán

Zmluvou o budúcej zmluve vzniká zmluvným stranám záväzok uzatvoriť v budúcnosti realizačnú zmluvu. Ak jedna zo strán odmietne uzatvoriť realizačnú zmluvu, druhá strana má právo:

• Domáhať sa na súde, aby druhá strana uzatvorila realizačnú zmluvu: Súd môže nahradiť prejav vôle strany, ktorá odmieta uzatvoriť zmluvu.
• Domáhať sa náhrady škody: Strana, ktorá porušila zmluvu o budúcej zmluve, je povinná nahradiť druhej strane škodu, ktorá jej vznikla neuzatvorením realizačnej zmluvy.

Právo na súdne vymáhanie uzatvorenia realizačnej zmluvy alebo náhrady škody sa premlčuje v lehote jedného roka od uplynutia doby, v ktorej sa mala realizačná zmluva uzatvoriť.

Odchýlky od dohody v hlavnej zmluve

Zmluvné strany sa môžu v realizačnej zmluve odchýliť od dohody obsiahnutej v zmluve o budúcej zmluve, ale len so súhlasom všetkých účastníkov budúcej zmluvy. Jednostranná odchýlka od zmluvy o budúcej zmluve nie je možná.

Vzor zmluvy o budúcej kúpnej zmluvy

(Poznámka: Nasledujúci vzor je len ilustračný a pre konkrétne prípady je potrebné poradiť sa s právnikom.)

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Zmluva o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy

medzi

(Meno a priezvisko/Obchodné meno), bydlisko/sídlo: (Adresa), rodné číslo/IČO: (Rodné číslo/IČO), ako budúci kupujúci

a

(Meno a priezvisko/Obchodné meno), bydlisko/sídlo: (Adresa), rodné číslo/IČO: (Rodné číslo/IČO), ako budúci predávajúci

Článok I.Úvodné ustanovenia

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Budúci predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľností zapísaných v katastri nehnuteľností vedenom katastrálnym odborom Okresného úradu ………………….., na liste vlastníctva č. ………….., okres: ……………….., obec: ..-……………, katastrálne územie: …………, a to:

• (Popis nehnuteľnosti)

Článok II.Predmet zmluvy

Zmluvné strany sa zaväzujú, že v lehote do 30 dní odo dňa doručenia písomnej výzvy Budúceho predávajúceho uzavrú kúpnu zmluvu na Nehnuteľnosti s dohodnutým obsahom podľa prílohy č. 1 Zmluvy.

Článok III.Obsah budúcej kúpnej zmluvy

Zmluvné strany sa dohodli, že uzatvoria Budúcu kúpnu zmluvu v znení, ktoré je prílohou č. 1 Zmluvy. Nevyplnené ustanovenia Budúcej kúpnej zmluvy budú Zmluvnými stranami doplnené podľa skutočného stavu v čase podpisu Budúcej kúpnej zmluvy.

Článok IV.Kúpna cena

Dohodnutá kúpna cena za predaj Nehnuteľností predstavuje sumu vo výške …………..,- EUR, ktorá bude zaplatená Budúcemu predávajúcemu bezhotovostným prevodom na jeho účet uvedený v záhlaví Zmluvy, a to v troch splátkach nasledovným spôsobom:

• prvú splátku vo výške …………, (… % z Kúpnej ceny) pri podpise Zmluvy,
• druhú splátku vo výške …………, (… % z Kúpnej ceny) …………………….

Článok V.Záverečné ustanovenia

Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpísania Zmluvnými stranami.

V (Miesto), dňa (Dátum)

Budúci predávajúci: (Podpis)

Budúci kupujúci: (Podpis)

Príloha: Kúpna zmluva

Zmeny v pracovnoprávnej problematike od 1. 1. 2024

Od 1. januára 2024 vstúpili do platnosti zmeny v pracovných zmluvách a pracovnoprávnej problematike. Dôležitou zmenou je, že podľa § 17 ods. 1 Zákonníka práce sa zamestnanec nemôže vopred vzdať svojich práv. Takéto vzdanie sa vopred by bolo absolútne neplatné. To znamená, že zamestnanec sa nemôže vopred vzdať napríklad práva na mzdu, dovolenku alebo iné práva, ktoré mu vyplývajú zo Zákonníka práce.

Ďalšie vzory zmlúv a právnych podaní

Okrem zmluvy o budúcej zmluve existuje množstvo ďalších vzorov zmlúv a právnych podaní, ktoré môžu byť užitočné v rôznych situáciách. Medzi ne patria napríklad:

• Pracovná zmluva na dobu určitú/neurčitú
• Dohoda o vykonaní práce
• Dohoda o brigádnickej práci študentov
• Dohoda o hmotnej zodpovednosti
• Dohoda o zvýšení/prehĺbení kvalifikácie
• Výpoveď zo strany zamestnanca/zamestnávateľa
• Žaloba o určenie neplatnosti skončenia pracovného pomeru
• Kúpna zmluva
• Darovacia zmluva
• Zmluva o dielo
• Nájomná zmluva

tags: #zmluva #o #buducej #zmluve #vzor #zadarmo