Zmluva o budúcej prípojke ZSE: Sprievodca pre pripojenie vašej stavby k distribučnej sústave

Pripojenie nového stavebného objektu k distribučnej sústave Západoslovenskej energetiky (ZSE) je proces, ktorý si vyžaduje dodržanie určitých postupov a uzatvorenie zmluvných vzťahov. Tento článok poskytuje komplexný prehľad problematiky zmluvy o budúcej prípojke ZSE, jej účelu, podmienok a krokov potrebných na jej uzatvorenie.

Úvod

Zabezpečenie pripojenia k distribučnej sústave je kľúčové pre každú novú stavbu. Zmluva o budúcej prípojke so ZSE predstavuje dôležitý krok v tomto procese, ktorý upravuje vzájomné práva a povinnosti medzi odberateľom a prevádzkovateľom distribučnej sústavy.

Kedy je potrebná Zmluva o budúcej prípojke?

Zmluvu o budúcej prípojke je potrebné uzatvoriť v prípade, ak bude stavebný objekt pripojený do existujúcej distribučnej sústavy. Konkrétne, pred podaním žiadosti o vyjadrenie k projektovej dokumentácii by ste mali mať uzatvorenú túto zmluvu so ZSE. V zmluve sa stanovia technické podmienky pripojenia.

Ako postupovať pri existujúcej zmluve developera?

Ak sa váš stavebný objekt nachádza v lokalite, kde už prebieha výstavba elektroenergetických zariadení na základe zmluvy developera (Zmluvy o pripojení, budúcej Zmluvy o kúpe prenajatej veci…), je dôležité skontaktovať sa s developerom a preveriť si číslo jeho zmluvy.

Žiadosť o vyjadrenie k projektovej dokumentácii

Žiadosť o vyjadrenie k projektovej dokumentácii je možné podať dvoma spôsobmi:

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

• Elektronicky: Ak požadujete vyjadrenie pre stavebné/zlúčené konanie s pripojením elektroenergetického zariadenia do distribučnej sústavy. Elektronická forma je efektívna, šetrí čas a umožňuje online sledovanie stavu žiadosti. Navyše, môžete využiť službu Expresná žiadosť, ktorá zaručuje vypracovanie stanoviska do 5 pracovných dní. Tento postup platí pre konania, ktoré začali na príslušnom stavebnom úrade do 31. 3. 2025, v súlade so zákonom č. 50/1976 Zb.
• Poštou: Ak požadujete vyjadrenie pre stavebné/zlúčené konanie (tento postup platí pre konania, ktoré začali na príslušnom stavebnom úrade do 31. 3. 2025, v súlade so zákonom č. 50/1976 Zb.). Ak ide o žiadosť o vyjadrenie k projektovej dokumentácii bez pripojenia elektroenergetického zariadenia do distribučnej sústavy.

Obsah a účel Zmluvy o budúcej prípojke

Zmluva o budúcej prípojke nie je zmluvou o samotnom pripojení stavby do distribučnej sústavy. Jej hlavným cieľom je stanovenie podmienok pre budúce pripojenie a odber elektriny. Zmluva definuje vzájomnú spoluprácu zmluvných strán pri výstavbe elektroenergetických zariadení potrebných pre pripojenie stavby žiadateľa k distribučnej sústave prevádzkovateľa.

Predmet zmluvy

Predmetom zmluvy je vzájomná spolupráca pri výstavbe elektroenergetických zariadení potrebných pre zabezpečenie realizácie pripojenia stavby žiadateľa k distribučnej sústave prevádzkovateľa s cieľom zabezpečenia podmienok pre budúce pripojenie a budúci odber elektriny pre nové odbery z NN.

Rozsah stavby žiadateľa

Neoddeliteľnou súčasťou zmluvy je stanovený rozsah stavby žiadateľa vo forme prílohy, ktorá obsahuje rozpis objemov požadovaných energetických bilancií stavby žiadateľa predložených žiadateľom prevádzkovateľovi, pre ktoré sú stanovené technické podmienky pripojenia. Táto príloha obsahuje aj schému riešeného územia.

Technické podmienky pripojenia

Deliace miesto

Deliacim miestom medzi elektroenergetickým zariadením prevádzkovateľa a elektroenergetickým zariadením žiadateľa budú poistkové spodky v plánovaných istiacich skriniach SR.

Povinnosti žiadateľa

Žiadateľ sa zaväzuje vybudovať na vlastné náklady elektroenergetické zariadenia pre realizáciu pripojenia stavby žiadateľa k distribučnej sústave prevádzkovateľa (ďalej len "elektroenergetické zariadenia žiadateľa") v rozsahu: RE pre jednotlivé novozriadené odberné miesta a lkV káblové prípojky medzi RE a istiacimi skriňami SR.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Dohodnutý rozsah spolupráce

1. Prevádzkovateľ je oprávnený poveriť zhotovením elektroenergetických zariadení prevádzkovateľa tretiu osobu (ďalej len "Zhotoviteľ").
2. Žiadateľ sa zaväzuje, že počas zhotovovania elektroenergetických zariadení prevádzkovateľa poskytne prevádzkovateľovi, resp. zhotoviteľovi všetku potrebnú súčinnosť, spočívajúcu najmä v odovzdaní všetkých dostupných podkladov, údajov, vyjadrení a stanovísk, prípadne iných informácií, ktoré súvisia so zhotovením elektroenergetických zariadení prevádzkovateľa.
3. Žiadateľ sa zaväzuje zúčastňovať sa všetkých koordinačných stretnutí s prevádzkovateľom, resp. zhotoviteľom, nevyhnutne potrebných k zhotoveniu elektroenergetických zariadení prevádzkovateľa, najmä, ale nielen poskytovať súčinnosť pri koordinácii prác prevádzkovateľa, resp. zhotoviteľa s ostatnými súvisiacimi profesiami (inžinierskymi sieťami) na stavbe žiadateľa v štádiu projektových prác a počas vykonávania stavby žiadateľa.
4. Nedodržanie podmienok zo strany žiadateľa, ktoré preukázateľne spôsobia zdržanie prác prevádzkovateľa, resp. zhotoviteľa, oprávňuje prevádzkovateľa k úprave termínu plnenia dohodnutého v zmluve, ktorý bude zodpovedať omeškaniu spôsobenému žiadateľom.

Projektová dokumentácia a stavebné povolenie

Žiadateľ je povinný pre účely zhotovenia elektroenergetických zariadení prevádzkovateľa zabezpečiť na vlastné náklady vypracovanie príslušnej projektovej dokumentácie v rozsahu realizačnej projektovej dokumentácie a štruktúre spôsobilé na samostatné užívanie (samostatné stavebné objekty, resp. prevádzkové súbory). Súčasťou projektovej dokumentácie bude (i) situačný výkres stavu územia spracovaný na podklade katastrálnej mapy so zakreslením elektroenergetických zariadení prevádzkovateľa a elektroenergetických zariadení žiadateľa a (ii) koordinačný výkres (koordinácia realizácie efektroenergetických zariadení prevádzkovateľa s realizáciou ďalších inžinierskych sietí realizovaných inými zhotoviteľmi) spracovaný na základe vytýčenia vlastníkmi (správcami) inžinierskych sietí a časový harmonogram výstavby. Spracovanie situačného a koordinačného výkresu dodá žiadateľ v elektronickej forme. Žiadateľ je povinný realizačnú projektovú dokumentáciu spracovanú konzultovať s prevádzkovateľom a predložiť na konečné schválenie. Vyplácanie realizačnej projektovej dokumentácie sa považuje za splnený dňom jej schválenia prevádzkovateľom.

Žiadateľ sa zaväzuje v mene prevádzkovateľa požiadať príslušný stavebný úrad o vydanie stavebného povolenia v rozsahu elektroenergetických zariadení prevádzkovateľa a vykonať v jeho mene všetky právne úkony súvisiace s vydaním takéhoto stavebného povolenia. Za týmto účelom prevádzkovateľ vystaví a osobne, alebo poštou doporučene s doručenkou doručí žiadateľovi plnú moc podľa vzoru, ktorý tvorí prílohu tejto zmluvy.

Pre potreby stavebného konania a za účelom umožnenia výstavby elektroenergetických zariadení prevádzkovateľa sa žiadateľ zaväzuje v mene a na účet prevádzkovateľa zabezpečiť práva k pozemkom, na ktorých bude prevádzkovateľ realizovať stavbu elektroenergetických zariadení prevádzkovateľa, ktoré je prevádzkovateľ ako stavebník elektroenergetických zariadení prevádzkovateľa povinný v stavebnom konaní preukázať.

Spôsob zabezpečenia práv k pozemkom

Spôsob zabezpečenia práv k pozemkom si zmluvné strany dohodli nasledovne:

(i) pozemok potrebný pre umiestnenie transformovanej stanice vo výmere vopred stanovenej a schválenej prevádzkovateľom má prevádzkovateľ záujem nadobudnúť do svojho výlučného vlastníctva na základe kúpnej zmluvy a za kúpnu cenu vo výške určenej na základe uznesenia mestského (obecného) zastupiteľstva, ktorým bol schválený odpredaj pozemku. Uznesenie mestského (obecného) zastupiteľstva, ktorým bol schválený odpredaj pozemku bude tvoriť neoddeliteľnú súčasť kúpnej zmluvy. Vyhotovenie geometrického plánu zabezpečí na vlastné náklady žiadateľ. Prevádzkovateľ si vyhradzuje právo schváliť, resp. odmietnuť kúpnu cenu určenú na základe uznesenia mestského (obecného) zastupiteľstva. Za týmto účelom je žiadateľ povinný pred uzatvorením kúpnej zmluvy predložiť návrh kúpnej ceny spolu s uznesením mestského (obecného) zastupiteľstva na schválenie prevádzkovateľovi. V prípade ak prevádzkovateľ odmietne návrh kúpnej ceny určenej na základe uznesenia mestského (obecného) zastupiteľstva , je žiadateľ povinný pri stanovení kúpnej ceny postupovať podľa pokynov prevádzkovateľa. Prevádzkovateľ sa zaväzuje takéto pokyny udeliť žiadateľovi bez zbytočného odkladu. Žiadateľ je povinný jedno vyhotovenie kúpnej zmluvy (originál) zaslať na adresu prevádzkovateľa do piatich (5) pracovných dní po podpise kúpnej zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

(ii) v ostatných prípadoch má prevádzkovateľ záujem na úprave práv k pozemkom, na ktorých bude realizovať stavbu elektroenergetických zariadení prevádzkovateľa uzatvorením zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecných bremien v prospech prevádzkovateľa, pričom budúci povinný sa v zmluve o budúcej zmluve o zriadení vecných bremien zaviaže zriadiť vecné bremeno bezodplatne. Vecné bremená budú zapísané do príslušného katastra nehnuteľností na podklade geometrického plánu, ktorého vypracovanie zabezpečí prevádzkovateľ na vlastné náklady po ukončení stavby elektroenergetických zariadení prevádzkovateľa.

Pred dojednaním kúpnej ceny, resp. jednorazovej odplaty za zriadenie vecných bremien, resp. inej odplaty odlišne od podmienok uvedených v tejto zmluve, je žiadateľ povinný požiadať prevádzkovateľa o jeho predchádzajúci písomný súhlas. V prípade porušenia povinnosti žiadateľa uvedených v zmluve je žiadateľ povinný zaplatiť prevádzkovateľovi zmluvnú pokutu vo výške 3000 eur za každé porušenie uvedených povinností. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je dotknutý nárok na náhradu škody, ktorá prevádzkovateľovi porušením povinnosti žiadateľa vznikne. Pre vylúčenie pochybností, prevádzkovateľ je oprávnený domáhať sa náhrady škody presahujúcej zmluvnú pokutu.

Dokumentácia pre inžinierske a realizačné činnosti

Zmluvné strany sa dohodli, že pre zabezpečenie inžinierskych a realizačných činností súvisiacich s výstavbou elektroenergetických zariadení prevádzkovateľa žiadateľ protokolárne odovzdá prevádzkovateľovi nasledovnú dokumentáciu a doklady:

a) Projektovú dokumentáciu pre stavebné povolenie v počte 1ks potvrdenú stavebným úradom (originál resp. úradne osvedčenú kópiu),

b) Projektovú dokumentáciu vypracovanú podľa zmluvy v počte 4 ks z toho: 1x potvrdenú akreditovaným subjektom (osvedčenie o konštrukčnej dokumentácii), 3x pre potreby zhotoviteľa.

c) Stavebné povolenie pre stavbu elektroenergetických zariadení prevádzkovateľa, v ktorom je ako stavebník uvedený prevádzkovateľ s vyznačenou právoplatnosťou príslušným stavebným úradom (originál).

d) Kópie vyjadrení príslušných organizácií k existencii inžinierskych sietí (potvrdená situácia + vyjadrenia).

e) Kópie vyjadrení zainteresovaných orgánov a organizácií, vyplývajúcich zo stavebného povolenia.

f) Súpis elektroenergetickými zariadeniami prevádzkovateľa dotknutých pozemkov spracovaný na podklade situačného výkresu (parcelné číslo, katastrálne územie, register katastra nehnuteľností) a doklady majetkovoprávneho vysporiadania pozemkov dotknutých výstavbou elektroenergetických zariadení prevádzkovateľa.

g) V prípade, ak je súčasťou projektovej dokumentácie vyhradené technické elektrické zariadenie skupiny A, je potrebné doložiť originál odborného stanoviska k dokumentácii, ktorým sa posudzuje konštrukčná dokumentácia, vydaného akreditovaným subjektom. Ak sú predmetom len rozvody na úrovni NN, odborné stanovisko akreditovaného subjektu nie je potrebné.

h) V prípade, ak je súčasťou projektovej dokumentácie distribučná transformovná stanica (kiosková, murovaná) alebo ak je súčasťou projektovej dokumentácie umiestnenie technologického zariadenia distribučnej transformovnej stanice v nebytovom priestore, je potrebné doložiť projekt protipožiarnej bezpečnosti stavby vypracovaný špecialistom požiarnej ochrany.

O odovzdaní a prevzatí vyššie uvedenej dokumentácie a dokladov sa uskutoční písomný zápis.

Žiadateľ je povinný splniť všetky povinnosti, ktoré sú žiadateľovi uložené. V prípade porušenia povinnosti žiadateľa, strácajú ustanovenia zmluvy platnosť a prevádzkovateľ nie je viazaný termínom plnenia predmetu zmluvy uvedeným v zmluve.

V prípade, ak žiadateľ splní všetky povinnosti, ktoré sú žiadateľovi uložené v zmluve po termíne uvedenom v zmluve, zmluvné strany začnú spoločné rokovania smerujúce k dohode o novom termíne plnenia predmetu zmluvy. V prípade, ak sa zmluvné strany nedohodnú na novom termíne plnenia predmetu tejto zmluvy v lehote 120 kalendárnych dní, ktoré začnú plynúť odo dňa nasledujúceho po dni, v ktorom žiadateľ splnil všetky povinnosti, ktoré sú žiadateľovi uložené.

Ak zmluva zanikne z dôvodu uvedeného v zmluve.

Zmluva o budúcej zmluve so susedom kvôli kanalizácii

V prípade, ak ste so susedom uzatvorili zmluvu o budúcej zmluve kvôli kanalizácii a v zmluve je uvedené, že do 24 mesiacov treba uzavrieť normálnu zmluvu, je potrebné túto zmluvu uzavrieť, aby bol celý proces ukončený a sused vás nemohol odpojiť. Zmluva by mala byť presne taká istá ako normálna zmluva so všetkými náležitosťami, inak je to zdrap papiera.

tags: #zmluva #o #buducej #pripojke #zse #vzor