Nezmeškajte! Kompletný Sprievodca a Vzor Zmluvy o Budúcej Spolupráci - Domov dôchodcov a Domov sociálnych služieb Tornaľa

06. March 2026

Zmluvy sú základom obchodných a právnych vzťahov. Jedným zo špecifických typov je zmluva o budúcej zmluve. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na tento typ zmluvy, jej využitie a náležitosti.

Úvod do Zmluvy o Budúcej Zmluve

Zmluva o budúcej zmluve je dohoda, v ktorej sa dve strany zaväzujú, že v budúcnosti uzavrú konkrétnu zmluvu. Môže ísť o kúpnu zmluvu, mandátnu zmluvu, sprostredkovateľskú zmluvu alebo inú dohodu. Podnikatelia a spoločnosti tak môžu predísť neistote a zabezpečiť si budúcu spoluprácu.

Právny Rámec

Obchodný Zákonník

V slovenskom právnom systéme je zmluva o budúcej zmluve upravená v Obchodnom zákonníku (§ 289 - § 292). Táto úprava sa typicky vzťahuje na vzťahy medzi dvoma podnikateľmi.

Občiansky Zákonník

Zmluva o budúcej zmluve je upravená aj v Občianskom zákonníku.

Kľúčové Aspekty a Náležitosti

Aby bola zmluva o budúcej zmluve platná a právne vynútiteľná, musí spĺňať určité náležitosti:

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Identifikácia Zmluvných Strán: Presné určenie zmluvných strán (budúci predávajúci, budúci kupujúci atď.) s uvedením obchodného mena, sídla, IČO, DIČ a IČ DPH.
Záväzok Uzavrieť Budúcu Zmluvu: Jasný záväzok zmluvných strán, že v budúcnosti uzavrú určitú zmluvu (napr. kúpnu zmluvu na dodanie tovaru).
Určenie Predmetu Zmluvy: Predmet budúcej zmluvy musí byť vymedzený aspoň určitým spôsobom. Nemusí byť špecifikovaný detailne, postačuje, ak je určený všeobecne. Dôležité je, aby bolo zrejmé, aká zmluva má byť v budúcnosti uzatvorená.
Doba Uzavretia Budúcej Zmluvy: Musí byť určená doba, v ktorej má byť budúca zmluva uzavretá. Môže ísť o presný dátum (napr. do 30.5.2024), prípadne lehotu (napr. jeden rok od uzatvorenia zmluvy o budúcej zmluve).
Písomná Forma: Zmluva o budúcej zmluve musí mať písomnú formu. Bez tejto formy by zmluva nebola platná.
Sankcie za Neuzavretie Zmluvy: Zmluva by mala obsahovať ustanovenia o sankciách pre prípad, že jedna zo strán odmietne uzavrieť budúcu zmluvu. Druhá strana má právo požadovať náhradu škody, ktorá jej neuzatvorením realizačnej zmluvy vznikla.

Práva a Povinnosti

Práva

Právo na náhradu škody v prípade neuzavretia realizačnej zmluvy.
Právo požadovať, aby obsah zmluvy určil súd, ak druhá strana odmieta.

Povinnosti

Povinnosť uzavrieť budúcu zmluvu v dohodnutom termíne.
Povinnosť bez zbytočného odkladu informovať druhú stranu o akýchkoľvek zmenách, ktoré by mohli ovplyvniť uzavretie budúcej zmluvy.

Dôležitosť Doby Uzavretia Zmluvy

Doba, v ktorej má byť budúca zmluva uzavretá, je kľúčová. Ak jedna zo strán nevyzve druhú stranu na uzavretie zmluvy v dohodnutej dobe, právo na uzavretie zmluvy zaniká.

Praktické Príklady

Príklad 1: Kúpna Zmluva

Spoločnosť A, s.r.o. a spoločnosť B, s.r.o. uzatvoria zmluvu o budúcej zmluve, v ktorej sa dohodnú, že v budúcnosti uzatvoria kúpnu zmluvu na dodanie určitého množstva tovaru. Spoločnosť A, s.r.o. pred uplynutím jedného roka, vyzvala dňa 10.04.2024 B, s.r.o. na uzatvorenie kúpnej zmluvy. Ak B, s.r.o. odmietne, A, s.r.o. má právo požadovať náhradu škody alebo, aby súd určil obsah zmluvy, a to najneskôr do 10.4.2025.

Príklad 2: Neplatnosť pre Nedodržanie Doby

Spoločnosť A, s.r.o. a spoločnosť B, s.r.o. uzatvoria kúpnu zmluvu na dodanie určitého množstva tovaru. Spoločnosť A, s.r.o. však vyzvala B, s.r.o. na uzatvorenie kúpnej zmluvy až po uplynutí dohodnutej doby. V takom prípade spoločnosť B, s.r.o. nemá povinnosť kúpnu zmluvu uzavrieť.

Príklad 3: Rodinný Dom

Ján a Peter uzatvorili zmluvu o budúcej zmluve, predmetom ktorej mal byť rodinný dom. Dohodli sa, že kúpnu zmluvu uzatvoria do šiestich mesiacov od uzatvorenia zmluvy o budúcej zmluve (do 30.10.2024). Ján si to rozmyslel a Peter ho nemôže prinútiť na uzatvorenie kúpnej zmluvy po uplynutí jedného roka, t.j. po 30.4.2025.

Vzor Zmluvy o Budúcej Zmluve

Nižšie uvádzame vzor zmluvy o budúcej zmluve, ktorý obsahuje všetky potrebné náležitosti.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

ZMLUVA O UZAVRETÍ BUDÚCEJ ZMLUVY

uzavretá podľa § 289 ObchZ medzi

Budúcim predávajúcim:

Obchodné meno: ……………………………………………….. (napríklad predávajúcim)

Sídlo: …………………………………………………………………………………………………….

Zastúpený: ……………………………………………………………………………………………..

Bankové spojenie číslo účtu: IBAN SK……………….. v peňažnom ústave …………………..

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

IČO: ………………………………………………………………………………………………………

DIČ: ………………………………………………………………………………………………………

IČ DPH: ……………………

Budúcim kupujúcim:

Obchodné meno: ……………………………………………….. (napríklad kupujúcim)

Sídlo: …………………………………………………………………………………………………….

Zastúpený: ……………………………………………………………………………………………..

Bankové spojenie číslo účtu: IBAN SK……………….. v peňažnom ústave …………………..

IČO: ………………………………………………………………………………………………………

DIČ: ………………………………………………………………………………………………………

IČ DPH: ……………………

(ďalej spoločne ako „Zmluvné strany“)## Článok I## Predmet Zmluvy

Zmluvné strany sa zaväzujú, že v budúcnosti uzavrú kúpnu zmluvu, ktorej predmetom bude predaj [špecifikácia tovaru/služby].
Podrobné špecifikácie predmetu kúpnej zmluvy, vrátane množstva, kvality a ceny, budú dohodnuté v samotnej kúpnej zmluve.

Článok II## Doba Uzavretia Budúcej Zmluvy

Zmluvné strany sa zaväzujú uzavrieť kúpnu zmluvu najneskôr do [dátum].
Ak jedna zo zmluvných strán nevyzve druhú stranu na uzavretie kúpnej zmluvy v stanovenej lehote, táto zmluva zaniká.

Článok III## Sankcie

V prípade, že jedna zo zmluvných strán odmietne uzavrieť kúpnu zmluvu bez závažného dôvodu, je povinná uhradiť druhej strane náhradu škody vo výške [suma] EUR.

Článok IV## Záverečné Ustanovenia

Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých každá strana obdrží jeden rovnopis.
Zmeny a doplnenia tejto zmluvy sú platné len v písomnej forme a musia byť podpísané oboma zmluvnými stranami.
Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami.

V [miesto], dňa [dátum]

……………………………………….

Budúci predávajúci