Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na osobu: Všetko, čo potrebujete vedieť

Vecné bremeno je právny inštitút, ktorý obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby. V praxi to znamená, že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Jedným z typov vecného bremena je vecné bremeno zriadené na osobu (in personam), ktoré je spojené s konkrétnou osobou a nie s vlastníctvom nehnuteľnosti. Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na osobu je právny dokument, ktorý upravuje podmienky, za ktorých sa v budúcnosti zriadi vecné bremeno na osobu.

Čo je to vecné bremeno?

Vecné bremeno je obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prospech niekoho iného. Toto obmedzenie sa týka povinnosti vlastníka nehnuteľnosti niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať.

Práva oprávneného z vecného bremena môžu mať dve formy:

• In rem: Vecné bremeno je spojené s vlastníctvom veci a zmenou vlastníka nehnuteľnosti sa vecné bremeno neruší, ale prechádza na nového vlastníka nehnuteľnosti (napr. susediaci pozemok v prípade práva prechodu).
• In personam: Vecné bremeno je spojené s určitou osobou - fyzickou alebo právnickou. Vecné bremeno in personam neprechádza na právneho nástupcu oprávneného z vecného bremena, ale končí najneskôr smrťou fyzickej osoby, alebo zánikom právnickej osoby (napr. právo doživotného užívania domu/bytu v prípade darovania rodičmi deťom).

Čo je to zmluva o budúcej zmluve?

Zmluva o budúcej zmluve je dohoda, v ktorej sa strany zaväzujú, že v budúcnosti uzavrú inú, konkrétnu zmluvu. V prípade zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na osobu sa strany zaväzujú, že v budúcnosti uzavrú zmluvu o zriadení vecného bremena, ktoré bude spojené s konkrétnou osobou.

Prečo uzatvárať zmluvu o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na osobu?

Uzatvorenie zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na osobu môže byť užitočné v rôznych situáciách. Napríklad, ak vlastník nehnuteľnosti plánuje v budúcnosti zriadiť vecné bremeno v prospech určitej osoby, ale ešte nie sú splnené všetky podmienky na uzavretie samotnej zmluvy o zriadení vecného bremena, môže sa uzatvoriť zmluva o budúcej zmluve. Táto zmluva zabezpečí, že v budúcnosti bude vecné bremeno zriadené podľa dohodnutých podmienok.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Náležitosti zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na osobu

Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na osobu by mala obsahovať nasledovné náležitosti:

1. Identifikácia zmluvných strán: Je potrebné presne označiť, kto je povinný a kto je oprávnený z vecného bremena.
2. Identifikácia nehnuteľnosti: Presne identifikovať nehnuteľnosť, ku ktorej sa má vecné bremeno zriadiť.
3. Označenie budúcej zmluvy: Jasne definovať, že ide o zmluvu o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na osobu.
4. Predmet vecného bremena: Určiť rozsah vecného bremena, teda čo je vlastník nehnuteľnosti povinný trpieť, čoho sa zdržať alebo čo konať.
5. Doba, v ktorej má byť budúca zmluva uzavretá: Stanoviť lehotu, v ktorej sa strany zaväzujú uzavrieť samotnú zmluvu o zriadení vecného bremena.
6. Podmienky uzavretia budúcej zmluvy: Určiť podmienky, ktoré musia byť splnené pre uzavretie zmluvy o zriadení vecného bremena (napr. získanie potrebných povolení).
7. Sankcie za nedodržanie zmluvy: Dohodnúť sankcie pre prípad, že jedna zo strán nesplní záväzok uzavrieť zmluvu o zriadení vecného bremena.

Vzor zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na osobu

Vzhľadom na to, že každá situácia je špecifická, neexistuje univerzálny vzor zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na osobu, ktorý by bol vhodný pre všetky prípady. Odporúča sa preto, aby ste sa pri tvorbe zmluvy obrátili na odborníka, ktorý vám pomôže prispôsobiť zmluvu vašim konkrétnym potrebám.

Príklad ustanovení, ktoré môžu byť súčasťou zmluvy:

• Vyhlásenie predávajúceho: Predávajúci vyhlasuje, že nehnuteľnosť nie je zaťažená žiadnymi právami tretích osôb, najmä na nehnuteľnosti neviazne žiadne záložné právo s výnimkou zákonného záložného práva podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z.
• Vyhlásenie kupujúceho: Kupujúci vyhlasuje, že si nehnuteľnosť riadne prezrel a oboznámil sa so stavom nehnuteľnosti pred uzavretím tejto zmluvy. Predávajúci vyhlasuje, že nie sú mu známe také vady a poškodenia bytu, jeho príslušenstva, vybavenia, spoločných častí a zariadení Domu, na ktoré by mal kupujúceho osobitne upozorniť.
• Vady nehnuteľnosti: Ak vada nehnuteľnosti znamená podstatné porušenie tejto zmluvy, má Kupujúci právo na odstránenie vád dodaním novej veci bez vád alebo dodaním chýbajúcej veci, alebo na odstránenie vady opravou veci, alebo na primeranú zľavu z kúpnej ceny, alebo odstúpiť od tejto zmluvy.
• Vyššia moc: Za vyššiu moc je pre účely tejto zmluvy považovaná každá udalosť nezávislá od vôle zmluvných strán, ktorá znemožňuje plnenie zmluvných záväzkov a ktorú nebolo možné predvídať v dobe vzniku tejto zmluvy.
• Právny poriadok: Táto zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky, najmä ust. § 588 a násl. zákona č.
• Výklad zmluvy: V tejto zmluve, pokiaľ z kontextu jasne nevyplýva inak, zahrňuje význam slova v jednotnom čísle rovnako význam daného slova v množnom čísle a naopak, význam slova vyjadrujúci určitý rod, zahrňuje taktiež ostatné rody.
• Vyhotovenie zmluvy: Táto zmluva je vyhotovená v 2 rovnopisoch. Každá zmluvná strana obdrží 1 rovnopis tejto zmluvy. (alebo v 4 rovnopisoch, podľa dohody strán).
• Platnosť a účinnosť zmluvy: Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť v okamihu jej podpisu všetkým zmluvnými stranami. Táto zmluva nadobúda platnosť v okamihu jej podpisu všetkými zmluvnými stranami.

Katastrálne konanie

Po uzavretí zmluvy o zriadení vecného bremena je potrebné podať návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností. K návrhu je potrebné priložiť zmluvu o zriadení vecného bremena a ďalšie potrebné doklady.

Uplatnenie zákona č. 25/2025 Z. z. a zákona č. 50/1976 Zb.

Pri zriaďovaní vecného bremena je potrebné brať do úvahy aj ustanovenia zákona č. 25/2025 Z. z. a zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších zmien a doplnení do 31. 03. Ak sa pre žiadateľa uplatňujú prechodné ustanovenia § 84 zákona č. 25/2025 Z. z., v zmysle § 58 ods. 2 a § 139 ods.1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb., je stavebník povinný preukázať vlastnícky vzťah, alebo tzv. iný právny vzťah k pozemku.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

tags: #zmluva #o #buducej #zmluve #o #zriadeni