Zmluva o Dokončení Rodinného Domu: Všetko, čo Potrebujete Vedieť

Zmluva o dokončení rodinného domu je dôležitý právny dokument, ktorý upravuje vzťah medzi zhotoviteľom a objednávateľom pri dokončení stavby. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na túto zmluvu, jej náležitosti a dôležité aspekty, ktoré by ste mali zvážiť pred jej podpísaním.

Úvod

Stavba rodinného domu je komplexný proces, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu a právne zabezpečenie. Zmluva o dokončení rodinného domu je špecifický typ zmluvy o dielo, upravený v § 536 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodného zákonníka v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“). Táto zmluva definuje povinnosti a práva oboch strán, aby sa predišlo nedorozumeniam a zabezpečilo úspešné dokončenie stavby.

Určenie Zmluvných Strán

Podstatnou náležitosťou zmluvy o dielo je presné určenie zmluvných strán. Zmluvné strany sa označujú podľa údajov z obchodného alebo živnostenského registra. Je dôležité uviesť:

• Zhotoviteľ: Meno a priezvisko alebo IČO, miesto podnikania (fyzická osoba, živnostník, spoločnosť).
• Objednávateľ: Meno a priezvisko alebo IČO, miesto podnikania (fyzická osoba, živnostník, spoločnosť).

Zhotoviteľ a Objednávateľ sú ďalej spoločne označovaní ako "Zmluvné strany“ a každý jednotlivo ako "Zmluvná strana".

Predmet Zmluvy

Zhotoviteľ sa zaväzuje vykonať pre Objednávateľa Dielo a Objednávateľ sa zaväzuje Dielo prevziať a zaplatiť zaň Zhotoviteľovi dohodnutú cenu diela.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Detailná špecifikácia Diela je uvedená v prílohe č. 1 tejto Zmluvy. Určenie diela je podstatnou náležitosťou zmluvy o dielo. Je nevyhnutné špecifikovať dielo čo najpodrobnejšie, aby bolo nezameniteľné s iným dielom. Nejasná a neurčitá špecifikácia môže mať za následok neplatnosť zmluvy o dielo.

Vykonanie Diela

Zhotoviteľ je povinný vykonať dielo na svoje náklady a na svoje nebezpečenstvo v lehote dní od uzatvorenia tejto Zmluvy. Pri vykonávaní diela postupuje Zhotoviteľ samostatne a nie je pri určení spôsobu vykonania diela viazaný pokynmi Objednávateľa. Zhotoviteľ diela nemôže poveriť jeho vykonaním inú osobu (subdodávateľa).

Veci, ktoré sú potrebné na vykonanie Diela je povinný obstarať zhotoviteľ. Zhotoviteľ je povinný upozorniť Objednávateľa bez zbytočného odkladu na nevhodnú povahu vecí prevzatých od Objednávateľa alebo pokynov daných mu Objednávateľom na vykonanie Diela.

Ak nevhodné veci alebo pokyny prekážajú v riadnom vykonávaní Diela, je Zhotoviteľ povinný jeho vykonávanie v nevyhnutnom rozsahu prerušiť do doby výmeny vecí alebo zmeny pokynov Objednávateľa alebo písomného oznámenia, že Objednávateľ trvá na vykonávaní Diela s použitím odovzdaných vecí a daných pokynov.

V prípade, že Zhotoviteľovi bude akákoľvek časť zadania Diela nejasná, má Zhotoviteľ právo informovať sa u Objednávateľa, resp. vyžiadať si od Objednávateľa upresňujúce informácie a Objednávateľ má povinnosť poskytnúť Zhotoviteľovi súčinnosť, a to bez zbytočného odkladu.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Zhotoviteľ má právo požadovať počas vykonávania Diela primeranú časť nákladov, ktoré vynaložil pri vykonávaní Diela na obstaranie vecí potrebných na vykonanie Diela. Objednávateľ sa zaväzuje poskytnúť Zhotoviteľovi potrebnú súčinnosť a podmienky nevyhnutné na vykonanie Diela. Zhotoviteľ nie je v omeškaní s plnením záväzku, ak mu Objednávateľ neposkytol potrebnú súčinnosť.

V prípade omeškania Objednávateľa so zaplatením akéhokoľvek finančného plnenia Zhotoviteľovi podľa tejto Zmluvy, má Zhotoviteľ právo prerušiť vykonávanie Diela do zaplatenia daného finančného plnenia. V prípade predčasného ukončenia Zmluvy má Zhotoviteľ právo na úhradu primeranej časti odmeny za vykonanú časť Diela.

Vlastnícke právo k Dielu prechádza na Objednávateľa odovzdaním Diela. Nebezpečenstvo škody na Diele prechádza na Objednávateľa odovzdaním Diela.

Povinnosti Objednávateľa

Objednávateľ je povinný vykonané Dielo prevziať a zaplatiť Zhotoviteľovi Cenu podľa platobných podmienok dohodnutých v tejto Zmluve.

Povinnosti Zhotoviteľa

Zhotoviteľ sa zaväzuje, že vykoná Dielo podľa podmienok dohodnutých v tejto Zmluve. Zhotoviteľ sa zaväzuje odovzdať Objednávateľovi doklady, ktoré sa vzťahujú k Dielu a ktoré sú potrebné na jeho užívanie.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Odstúpenie od Zmluvy

Zmluva definuje podmienky, za ktorých môže Objednávateľ alebo Zhotoviteľ odstúpiť od zmluvy.

Objednávateľ má právo od tejto Zmluvy odstúpiť v prípade, že:

• Zhotoviteľ je v omeškaní s vykonaním Diela dlhšie než X dní.
• Zhotoviteľ vstúpil do likvidácie alebo bude na jeho majetok súdom vyhlásený konkurz, alebo bude zamietnutý návrh na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku, alebo zanikne bez likvidácie a/alebo bude súdom vyhlásený úpadok Zhotoviteľa a/alebo Zhotoviteľ sa stane platobne neschopným.
• Zhotoviteľom oznámené okolnosti vyššej moci trvajú dlhšie než X dní a zmluvné strany sa nedohodnú inak.

Zhotoviteľ má právo od tejto Zmluvy odstúpiť v prípade, že:

• Objednávateľ je v omeškaní so zaplatením Ceny alebo jej časti dlhšie než X dní.
• Objednávateľ vstúpi do likvidácie alebo bude na jeho majetok súdom vyhlásený konkurz, alebo bude zamietnutý návrh na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku, alebo zanikne bez likvidácie a/alebo bude súdom vyhlásený úpadok Objednávateľa a/alebo Objednávateľ sa stane platobne neschopným.
• Objednávateľom oznámené okolnosti vyššej moci trvajú dlhšie než X dní a zmluvné strany sa nedohodnú inak.

Odstúpenie je účinné doručením písomného oznámenia o odstúpení druhej Zmluvnej strane.

Dôvernosť

Zmluvné strany sa zaväzujú, že nesprístupnia, ani nepoužijú žiadnu informáciu obchodnej a/alebo výrobnej povahy, s ktorou sa zoznámia v súvislosti s plnením tejto Zmluvy, najmä nesprístupnia, ani nepoužijú: žiadnu takú informáciu obsiahnutú v tejto Zmluve, databázu zákazníkov ani kontakty na ne, cenovú politiku, marketingovú stratégiu, informácie o uzatvorených zmluvách a dodávateľoch, spôsob fungovania podniku, strategické rozhodnutia a podnikateľské zámery Objednávateľa (ďalej len „Dôverná informácia“).

Povinnosť mlčanlivosti tejto Zmluvy platí s výnimkou prípadov, kedy: Zmluvné strany udelili predchádzajúci písomný súhlas s takým sprístupnením alebo použitím Dôvernej informácie, právny predpis alebo verejnoprávny orgán stanoví povinnosť sprístupniť alebo použiť Dôvernú informáciu, také sprístupnenie alebo použitie Dôvernej informácie je nevyhnutné pre realizáciu tejto Zmluvy, je to podľa akejkoľvek zmluvy alebo dohody uzatvorenej medzi Zmluvnými stranami dovolené.

Medzi Dôverné informácie nepatria žiadne informácie, ktoré sú v dobe ich sprístupnenia alebo použitia bežne dostupné verejnosti. Objednávateľ týmto dáva Zhotoviteľovi súhlas k tomu, aby ho Zhotoviteľ uvádzal ako svojho zákazníka.

V prípade ak sa písomnosť aj pri dodržaní týchto podmienok vráti nedoručená, Zmluvné strany sa dohodli, že účinky doručenia nastávajú tretím dňom po vrátení zásielky Zmluvnej strane, ktorá zásielku doručuje.

Rozhodné Právo

Táto Zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky, najmä ustanoveniami § 536 a násl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov.

Záverečné Ustanovenia

Zmluvné strany vyhlasujú, že ich spôsobilosť na právne úkony nie je obmedzená, túto zmluvu uzatvárajú slobodne a vážne, neuzavreli ju v tiesni a za nápadne nevýhodných podmienok, pozorne si ju prečítali, jej obsahu porozumeli a nemajú proti jej forme a obsahu žiadne námietky, čo potvrdzujú svojimi vlastnoručnými podpismi. Súčasne sa zaväzujú nahradiť škodu, ktorá tým vznikne, ak by sa toto vyhlásenie dodatočne preukázalo ako nepravdivé.

Zmluvné strany zároveň vyhlasujú, že mohli ovplyvniť obsah tejto Zmluvy. Pokiaľ v tejto zmluve z kontextu jasne nevyplýva inak, zahŕňa význam slova v jednotnom čísle rovnako význam daného slova v množnom čísle a naopak, význam slova vyjadrujúci určitý rod zahŕňa rovnako ostatné rody. Nadpisy sú uvádzané iba pre prehľadnosť a nemajú vplyv na výklad tejto Zmluvy.

Ak sa ktorékoľvek z ustanovení tejto Zmluvy stane neplatným alebo nevykonateľným, táto neplatnosť alebo nevykonateľnosť nespôsobí neplatnosť ostatných ustanovení tejto Zmluvy s výnimkou, ak by tieto ustanovenia nemohli byť oddelené od ostatného obsahu Zmluvy pre povahu Zmluvy, jej obsah alebo okolností, za ktorých bola Zmluva uzatvorená. V takomto prípade dohodnú zmluvné strany náhradnú úpravu, ktorá bude zodpovedať účelu sledovanému neplatným ustanovením.

Táto Zmluva predstavuje úplnú dohodu medzi Zmluvnými stranami vo vzťahu k predmetu tejto Zmluvy a nahradzuje akékoľvek predchádzajúce ústne alebo písomné dojednania medzi Zmluvnými stranami týkajúce sa predmetu tejto Zmluvy. K zmene podmienok dohodnutých touto Zmluvou môže dôjsť len na základe vzájomnej dohody zmluvných strán formou písomného očíslovaného dodatku podpísaného osobami oprávnenými konať v mene Zmluvných strán.

Táto zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, pričom každý má platnosť originálu s určením jedného vyhotovenia pre každú Zmluvnú stranu. Každá zo Zmluvných strán nesie svoje vlastné náklady vzniknuté v dôsledku uzatvorenia tejto Zmluvy.

Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto Zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov oboch Zmluvných strán. Pri riešení otázok touto zmluvou neupravených, sa Zmluvné strany budú riadiť príslušnými ustanoveniami záväzných predpisov platných na území Slovenskej republiky.

Zmluvné strany sa zaväzujú, že riešenie prípadných sporných otázok sa bude uskutočňovať predovšetkým spoločným rokovaním a vzájomnou dohodou prostredníctvom svojich zástupcov. V prípade, ak sa vzniknutý spor nevyrieši vzájomnou dohodou ktorákoľvek zo Zmluvných strán je oprávnená predložiť tento na riešenie príslušnému súdu Slovenskej republiky.

Táto Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť okamihom jej podpisu všetkými Zmluvnými stranami.

Dodatočné informácie a rady

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

Často sa v praxi vyskytuje situácia, kedy je potrebné uzatvoriť zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, napríklad pri predaji pozemku developerovi. V takejto zmluve je dôležité dbať na vyváženosť podmienok. Nie je rozumné akceptovať podmienky, ktoré sú výhodné len pre jednu stranu. Ak developer požaduje výhradné právo na kúpu pozemku na dlhší čas bez akejkoľvek zábezpeky pre predávajúceho, ide o nevyváženú zmluvu. V takomto prípade by mal predávajúci zvážiť iné ponuky alebo vyjednať lepšie podmienky.

Stavba na cudzom pozemku

Ak staviate dom na pozemku, ktorého vlastníkom je iná osoba (napr. svokra), je dôležité právne ošetriť túto situáciu. Čestné vyhlásenie o tom, že vlastník pozemku si nebude nárokovať na pozemok, nie je dostatočné a nemá právnu účinnosť. Odporúča sa vypracovať zmluvu o výstavbe, dohodu o užívaní pozemku alebo zmluvu o budúcej zmluve, ktoré jasne určia práva a povinnosti oboch strán.

Spoluvlastníctvo pozemku

Ak ste spoluvlastníkom pozemku a plánujete na ňom stavať, je potrebné upraviť vzťahy so spoluvlastníkmi. Jednou z možností je uzavretie nájomnej zmluvy s ostatnými spoluvlastníkmi na časť pozemku, na ktorej bude stavba stáť. Ďalšou možnosťou je dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva po kolaudácii stavby.

Splácanie kúpnej ceny na účet tretej osoby

Ak kupujete nehnuteľnosť na splátky a predávajúci požaduje, aby ste splátky posielali na účet tretej osoby, mali by ste byť obozretní. Tretia osoba by mala byť spomenutá v zmluve a mali by ste si overiť dôvod, prečo nemáte platiť priamo predávajúcemu.

Zmena okolností

Ak po podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve dôjde k podstatnej zmene okolností (napr. plánovaná výstavba v blízkosti nehnuteľnosti), môžete mať právo odmietnuť uzavretie kúpnej zmluvy. V takomto prípade je dôležité oznámiť predávajúcemu, že rušíte záväzok podpísať kúpnu zmluvu a odôvodniť to zmenou okolností.

tags: #zmluva #o #dokonceni #rodinneho #domu #vzor