Vek človeka cez kataster: Ako kataster nehnuteľností ovplyvňuje život jednotlivca

Kataster nehnuteľností je verejný zoznam, ktorý obsahuje informácie o nehnuteľnostiach a je dôležitým nástrojom pre každého vlastníka nehnuteľnosti. V súčasnosti, má každý voľný prístup k listom vlastníctva priamo na webe katastra. Bez obmedzení je možné prezerať si mená majiteľov, ich adresy a dokonca aj dátumy narodenia. Tento prístup sa však má zásadne zmeniť. Cieľom tohto článku je preskúmať, ako kataster nehnuteľností ovplyvňuje život človeka, a to nielen z hľadiska vlastníctva, ale aj z hľadiska bezpečnosti a ochrany osobných údajov.

Zmeny v prístupe k údajom v katastri

Podľa pripravovanej legislatívy z dielne Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ÚGKKSR) bude od júla budúceho roka k údajom možné pristupovať len cez povinnú bezplatnú autentifikáciu, ktorá má zvýšiť ochranu osobných údajov. Údaje získané touto registráciou bude možné využiť aj pre potreby polície či prokuratúry. Táto zmena reaguje na dlhodobé obavy, že voľne prístupné údaje by mohli byť zneužité.

Okrem sprísnenia prístupu sa zavádza aj nový spôsob poskytovania údajov. Vlastník si bude môcť vyžiadať súhrnný výpis všetkých nehnuteľností. No prístup dostane len k nehnuteľnostiam, ku ktorým má evidované vlastnícke alebo iné právo. V súčasnosti je prístup otvorený a ľudia si môžu prezerať aj výpis k cudziemu majetku. Súpis by mal poskytnúť prístup k údajom bez toho, aby musel človek vyhľadávať a sťahovať samostatné listy vlastníctva pre každé katastrálne územie osobitne. Oprávnenou osobou na získanie takéhoto súhrnu však bude výlučne samotný vlastník. Novela tak podľa ÚGKKSR spája praktické využitie s rešpektovaním zásady ochrany súkromia.

Podmienkou prístupu bude autentifikácia, teda použitie bezpečného spôsobu elektronickej identifikácie, napríklad občianskeho preukazu s čipom (eID). Tento postup má zaručiť, že k údajom o majetku sa dostane iba oprávnená osoba. Zmena je podľa úradu navrhnutá tak, aby podporila efektívnosť elektronických služieb a zároveň reflektovala požiadavky praxe.

Kataster a procesy spojené s nehnuteľnosťami

Vklad do katastra

Ak ste kúpili byt a chcete to podať na Okresný úrad Bratislava, katastrálny odbor, je potrebné doručiť Návrh na začatie katastrálneho konania (návrh na vklad), spolu s prílohami. Návrh na vklad môže podpísať ktorýkoľvek z účastníkov konania a priniesť ho môže do Podateľne katastrálneho odboru aj osoba, ktorá nie je účastníkom konania. Návrh na vklad sa podáva písomne a obsahuje náležitosti v zmysle ustanovenia § 24 ods. 1 katastrálneho zákona. Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach. Ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom, je potrebná dohoda o splnomocnení; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak sa osvedčenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods.

Prečítajte si tiež: Sociálno-ekonomické aspekty života

Návrh na vklad sa spoplatňuje podľa položky 11 Sadzobníka správnych poplatkov, ktorý je prílohou zákona o správnych poplatkoch. Za návrh na vklad, ktorý má byť povolený do 30 dní, sa uhrádza správny poplatok vo výške 100 eur, za návrh na vklad, ktorý má byť povolený v skrátenej lehote 15 dní, sa uhrádza správny poplatok vo výške 300 eur. Uvedené poplatky je možné znížiť o 15 eur, ak je prílohou k návrhu na vklad oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 katastrálneho zákona. V prípade návrhu na vklad podaného elektronicky je postup odlišný.

Späťvzatie návrhu na vklad

Pri späťvzatí návrhu na vklad je možné súčasne podať aj nový návrh na vklad, ale o novom návrhu bude možné rozhodnúť, až po ukončení konania, kde bol návrh zobratý späť, vzhľadom na to, že v zmysle § 41 ods. 1 katastrálneho zákona, konanie o návrhu na vklad sa zastaví, ak účastník konania vezme späť návrh na vklad, pokiaľ s tým ostatní účastníci konania súhlasia. Súhlas ostatných účastníkov konania sa nevyžaduje, ak návrh na vklad bol vzatý späť skôr, ako okresný úrad o návrhu na vklad rozhodol.

Oprava chyby na liste vlastníctva

Ak vlastník evidovaný na liste vlastníctva zistí, že má chybu na uvedenom liste vlastníctva, predloží písomne katastrálnemu odboru návrh na opravu chyby s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods. 1 katastrálneho zákona.

Výmaz vecného bremena

V prípade zániku vecného bremena smrťou oprávneného je potrebné k výmazu vecného bremena predložiť Návrh na výmaz vecného bremena s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods. 1 katastrálneho zákona. Ak vecné bremeno trvá a má byť zrušené, je potrebné predložiť na katastrálny odbor Návrh na vklad a Dohodu o zrušení vecného bremena s úradne osvedčeným podpisom oprávneného z vecného bremena.

Kópia zmluvy o prevode

Ak ste stratili zmluvu o prevode a potrebujete ju predložiť banke, katastrálny odbor v takomto prípade vyhotoví na požiadanie len kópiu zmluvy na základe písomnej žiadosti o nahliadnutie a vyhotovenie kópie zo zbierky listín (žiadosť č. 3 (PDF, 116 kB)).

Prečítajte si tiež: Aktivít UPJŠ v roku 2008 so zameraním na sociálny rozmer

Vyhlásenie správcu bytu

Ak potrebujete vyhlásenie správcu bytu, ktoré ste predložili asi pred rokom ako prílohu k návrhu na vklad a konanie o návrhu na vklad už bolo ukončené rozhodnutím o povolení vkladu, katastrálny odbor v takomto prípade vyhotoví na požiadanie kópiu vyhlásenia, ktoré je súčasťou ukončeného spisu na základe písomnej žiadosti o nahliadnutie a vyhotovenie kópie zo spisu (žiadosť č. 4 (PDF, 116 kB)).

Vecné bremená a plomby

Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečo konať alebo sa niečoho zdržať (napr. prechod cez pozemok a pod.). Plomba sa vyznačuje na liste vlastníctva alebo v pozemkovej knihe a signalizuje, že právo zapísané v katastri je dotknuté ďalšou právnou zmenou. Plomba má preventívny účinok.

Oznámenie o zápise

Okresný úrad už nezasiela oznámenie o zápise formou výpisu z listu vlastníctva nepoužiteľného na právne úkony. Okresný úrad oznámi vykonanie zápisu len formou oznámenia - listu (osobne alebo obyčajnou poštovou zásielkou). Pre výpis z listu vlastníctva si môžete prísť kedykoľvek počas úradných hodín. V zmysle položky 10 písm. a) bod 1 sadzobníka správnych poplatkov zákona o správnych poplatkoch „Vydanie výpisu z katastra nehnuteľností, za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného výpisu sa spoplatňuje sumou 12 eur“.

Elektronické podanie návrhu na vklad

Ak máte elektronický podpis a chcete podať návrh na vklad elektronicky, prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy www.slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami cez službu Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľnosti. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy podané v elektronickej podobe a opatrené kvalifikovaným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou podľa zákona č. 305/2013 Z. z. Prijatie potvrdenia o podaní zo strany Ústredného portálu verejnej správy automaticky neznamená prijatie na príslušnom okresnom úrade.

Oznámenie o návrhu na vklad

Interaktívne tlačivo na podanie oznámenia o návrhu na vklad je sprístupnené na portáli: www.katasterportal.sk. Vyplnené tlačivo je potrebné vytlačiť, podpísať a bude tvoriť prílohu k návrhu na vklad.

Prečítajte si tiež: Sociálny a spoločenský život

Osobné prevzatie rozhodnutia

Rozhodnutie o povolení vkladu práva do katastra nehnuteľností je možné prevziať aj osobne na katastrálnom odbore, ale katastrálny odbor musí byť o tom upovedomený ešte pred samotným vydaním rozhodnutia. Najlepšie je o to požiadať hneď pri podaní návrhu na vklad, formou žiadosti „Žiadosť o osobné prevzatie rozhodnutia“ (žiadosť č. Po vyplnení a odovzdaní tlačiva (žiadosť č. Podobne, oznámenie o vykonaní zápisu do katastra nehnuteľností je možné prevziať aj osobne na katastrálnom odbore, ale katastrálny odbor musí byť o tom upovedomený ešte pred samotným vykonaním zápisu. Najlepšie je o to požiadať hneď pri podaní návrhu na zápis. „Žiadosť o osobné prevzatie oznámenia“ bude tvoriť prílohu k návrhu na zápis (žiadosť č. 7 (PDF, 157 kB)). V prípade vyplnenia a odovzdania tlačiva „Súhlas so zaslaním oznámenia“ (žiadosť č. 8) (PDF, 132 kB) Vás katastrálny odbor môže po vykonaní zápisu záznamom informovať aj formou SMS alebo elektronicky.

Ako zistiť vek domu cez kataster

Poznať vek domu je vhodné z mnohých dôvodov. Či už ste len zvedaví a chcete vedieť, aký starý je dom a kto v ňom býval, poradíme vám, ako zistiť históriu domov. Alebo pokiaľ danú nehnuteľnosť kupujete, nepochybne potrebujete mať jasno v tom, čo od domu a lokality očakávať.

Aby ste zistili, aký starý je dom, pomôže kataster. Kataster alebo kataster nehnuteľností je verejný zoznam, ktorý obsahuje informácie o nehnuteľnostiach v Českej republike. Táto databáza je verejnosti prístupná bez obmedzení. Kataster nehnuteľností vlastní a spravuje Český úrad zememeračský a katastrálny (ČÚZK). Kataster nehnuteľností obsahuje dva typy dát - popisné informácie a geodetické informácie.

Do Katastra nehnuteľností môžete nahliadnuť osobne na niektoré z katastrálnych úradov alebo katastrálnych pracovísk. Popisné časti chotára sú už digitalizované, geodetické však zatiaľ nie sú. V prípade zisťovania vysokého množstva informácií nie je potrebné sa registrovať a služba je zadarmo. Pokiaľ však potrebujete kompletný balík dát, budete musieť prihlásiť pomocou takzvaného diaľkového prístupu. K tomuto kroku ČÚZK pristúpilo v roku 2021 po tom, čo ich databázy vyťažovali automatizované roboty a úrad chcel zaistiť väčšiu ochranu súkromia a osobných dát. O diaľkový prístup si treba zažiadať. A čo spomínané popisné informácie zahŕňajú a je možné online z katastra zistiť? V prípade, že by ste potrebovali napríklad vedieť, či je u danej nehnuteľnosti v Katastri nehnuteľnosti záložné právo, to bez problémov nájdete.

Spoľahlivým zdrojom informácií ohľadom toho, aký starý je dom, je stavebný úrad. Pokiaľ budete mať šťastie a stretnete sa s ochotným úradníkom, môžete s jeho pomocou zapátrať v archívoch a dozvedieť sa napríklad to, aké stavebné úpravy na dome prebiehali. V určitých otázkach vám môže pomôcť aj finančný úrad. Finančný úrad poskytuje online na svojich webových stránkach informácie o tom, kedy presne bol dom postavený a ako starý je dom.

Dôkladnejší prieskum

Zaujem vás, ako zistiť vek domu a kto všetko v ňom pred vami a celkovo historicky býval? Budete na to potrebovať dôkladnejší a časovo náročnejší prieskum. Pokiaľ vám ani pamätníci nepomôžu zistiť, aký starý je dom, budete musieť sami zapátrať. Prvým z miest, kam stavitelia ukladali správu o dobe vzniku stavania, je priestor pod podlahou obytnej miestnosti. Kto opravoval, alebo zaobstaral novú podlahu, objavil možno v rohu izbičky veľký placatý kameň. Druhé miesto, ktoré odhalí vek domov, je vidieť na prvý pohľad. Jedná sa o záklopovú dosku uzatvárajúcu zospodu polkužeľový alebo ihlancovitý prístrešok v hornej časti štítu. Záklopová doska bola vždy priestorom pre nápisy a letopočty.

Najspoľahlivejší spôsob, ako zistiť dátum stavby, je cesta po úradoch. Na katastrálnom úrade môže človek nahliadnuť do pozemkových kníh. Tam by mal byť zanesený aj vek stavby, ale vždy to tak nie je. Kto dátum stavby v knihách nenájde, bude sa musieť ponoriť hlbšie do archívov. Dôležité je pozrieť sa, či v obci neboli zmenené popisné čísla. Ďalším krokom je návšteva okresného archívu. Po predchádzajúcej objednávke dostanete do ruky materiál, z ktorého sa vytvárali štátne pozemkové knihy. Ide o výťahy z pozemkových kníh vrchnosti a nové merania statnej komisie. Vrchnostenské pozemkové knihy sú uložené v štátnych oblastných archívoch. Napríklad pre stredočeský kraj je umiestnený v Prahe, severočeský je v Litoměřiciach. V katalógu vrchnostenských kníh daného panstva možno nájsť tú pravú len pokiaľ neutrpela vážnu ujmu požiarom, neodborným zaobchádzaním, alebo nebola úplne zlikvidovaná. Ak sa zachovala, môžete tu nájsť prvú písomnú zmienku o domov a zistiť, aký starý je dom. Pisár vtedy zapísal rok, deň a mesiac stavby a tiež majiteľa. Dátum kolaudácie domu zistíte z katastra nehnuteľností.

Problémy s určovaním veku stavby a legalizácia

V prípade, že potrebujete doložiť potvrdenie o veku stavby k znaleckému posudku, môže nastať problém, ak obecný úrad neeviduje informácie o stavbe domu, najmä ak bol postavený pred rokom 1970. V takom prípade môžete skúsiť získať informácie od susedov, ktorí si ešte možno pamätajú stavbu, a na základe toho sa stanoví orientačný dátum stavby. Je potrebné podať žiadosť na Obecný úrad, ktorý vystaví dokument o približnom období či desaťročí.

Ak obecný úrad neeviduje vek stavby, hlavne ak bola stavba postavená pred rokom 1976, poskytnú vám len informáciu, kedy bolo k domu pridelené súpisné číslo, teda kedy bol dom skolaudovaný a na základe toho sa odhaduje približný vek nehnuteľnosti. Znamená to, že potrebujete:

• kolaudačné rozhodnutie alebo rozhodnutie o pridelení súpisného čísla,
• potvrdenie príslušného úradu alebo čestné prehlásenie, v ktorom prehlasujete, že na základe vám známych a doložených informácii, skutočností, stanovujete predpokladaný vek stavby.

Legalizácia stavieb postavených bez povolenia

Právne postavenie stavieb postavených bez povolenia závisí od obdobia ich výstavby, osoby stavebníka a existencie právneho titulu k pozemku. Na rozdiel od viacerých právnych poriadkov založených na rímskoprávnej tradícii sa na Slovensku zásada superficies solo cedit - stavba patrí vlastníkovi pozemku neuplatňuje. V otázke posúdenia právneho statusu stavby je rozhodujúce, kedy bola postavená a kto ju postavil. Osobitne v prípadoch, kedy stavba nebola evidovaná v katastri, je nevyhnutné skúmať, či ju postavil priamo poručiteľ, alebo niektorý z jeho právnych predchodcov - teda osoba, od ktorej poručiteľ pozemok nadobudol.

Stavby postavené pred 1.10.1976

Prvý jednotný stavebný zákon na našom území bol zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (ďalej ako „zákon č. 50/1976“), ktorý nadobudol účinnosť 1.10.1976. Preto sa na stavby postavené pred týmto dátumom uplatňuje osobitný režim. Na tieto stavby boli s účinnosťou od 1.4.2024 vydané amnestie a podľa § 142l ods. 3 prvá veta zákona č. 50/1976: „Stavby postavené pred 1. októbrom 1976 sa dňom 1. Stavby postavené pred 1.10.1976 sa od 1.4.2024 považujú za legálne priamo na základe zákona, a nie je potrebné iniciovať žiadne legalizačné konanie ani predkladať stavebnému úradu žiadosť o dodatočné povolenie stavby. Jediným administratívnym krokom, ktorý zostáva na realizáciu, je zápis stavby do katastra nehnuteľností.

V zmysle § 46 ods. 7 zákona č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) (ďalej ako „Katastrálny zákon“): „Pri zápise stavby alebo podzemnej stavby do katastra, ku ktorej kolaudačné rozhodnutie alebo užívacie povolenie nadobudlo právoplatnosť pred 1. „Postačí, aby navrhovateľ priložil k návrhu oznámenie obce, kedy bola stavba alebo podzemná stavba skolaudovaná alebo daná do užívania, aké súpisné číslo jej bolo určené a kto bol jej stavebníkom podľa kolaudačného rozhodnutia alebo užívacieho povolenia (nesmieme zabúdať na geometrický plán, pokiaľ nebola zastavaná plocha stavbou zameraná už skôr). V tomto prípade sa ako vlastník zapíše osoba uvedená v oznámení obce ako stavebník. Ak došlo k zmene vlastníctva, musí sa nový vlastník preukázať.

Stavby postavené od 1.10.1976 do 31.12.1989

Aj na stavby postavené neskôr, až do 31.12.1989 boli v zmysle § 142l ods.3 druhá veta zákona č. 50/1976 vydané amnestie: „Stavby postavené od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989 sa dňom 1. Stavby postavené od 1.10.1976 do 31.12.1989 sa od 1.4.2024 považujú za legálne, ak sú splnené dve podmienky: stavba sa nepretržite využíva na svoj účel a vlastník stavby je zároveň vlastníkom pozemku alebo má k nemu iné právo (napr. vecné bremeno, právo nájmu).

V zmysle § 46 ods. 10 zákona č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) (ďalej ako „Katastrálny zákon“): „Pri zápise stavby alebo podzemnej stavby do katastra, ktorá bola postavená od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989, sa predkladá oznámenie obce, kedy bola stavba postavená, na aký účel bola nepretržite užívaná, aké súpisné číslo jej bolo určené a kto bol jej stavebníkom, spolu s verejnou listinou alebo inou listinou preukazujúcou, že stavebník mal ku dňu 1.

Stavby postavené od 1.1.1990 do 31.3.2025

V zmysle §140d ods. 1 zákona č. 50/1976: „Stavebný úrad na žiadosť vlastníka stavby preskúma spôsobilosť stavby na užívanie, ak ide o stavbu zhotovenú a užívanú bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore s ním od 1. januára 1990 do 31. Vlastník stavby môže podať žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie podľa odsekov 1 a 2 do 31. Prílohou žiadosti o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie je dokumentácia potvrdzujúca skutočnosti podľa odseku 1 alebo odseku 2 vrátane záväzných stanovísk dotknutých orgánov. Stavebný úrad môže určiť, že pre posúdenie spôsobilosti stavby na užívanie postačuje dokumentácia stavby v rozsahu § 104 ods. 2. Ak vlastník stavby preukáže splnenie podmienok podľa odseku 1 alebo odseku 2, stavebný úrad vydá rozhodnutie, ktorým potvrdí spôsobilosť stavby na užívanie. Na konanie o preskúmaní spôsobilosti stavby na užívanie sa primerane vzťahujú ustanovenia o kolaudácii stavieb. Na rozdiel od starších stavieb postavených pred 1.10.1976 alebo v období rokov 1976 - 1989, na ktoré sa vzťahuje zákonná amnestia účinná od 1.4.2024, stavby postavené od 1.1.1990 do 31.3.2025 sa aj naďalej považujú za nepovolené.

Dôležité je upozorniť na nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. V zmysle § 84 ods. 7 písm. b Stavebného zákona: „Doterajšie predpisy v znení účinnom do 31. marca 2025 sa použijú na konanie o dodatočnom povolení stavby vrátane vydávania záväzných stanovísk pre tieto konania, ak stavba nespĺňa podmienky, aby ju bolo možné považovať za stavbu postavenú v súlade s platnými predpismi podľa doterajších predpisov, ani podmienky na preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie podľa doterajších predpisov alebo podľa písmena a) a vlastník tejto stavby podá žiadosť o dodatočné povolenie stavby od 1. apríla 2025 do 31. Legalizáciu bude možné vykonať len vtedy, ak vlastník stavby podá žiadosť o dodatočné povolenie v období do 31.3.2029.

Z uvedeného vyplýva, že vlastníci nelegálnych stavieb, ktoré nevstúpili do zákonnej amnestie, majú poslednú možnosť využiť legislatívne prechodné obdobie na ich dodatočné povolenie. Konanie o dodatočnom povolení stavby sa spravuje §88a zákona č. „(1) Ak stavebný úrad zistí, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, začne z vlastného podnetu konanie o odstránení stavby pričom je povinný posúdiť možnosť preskúmania spôsobilosti stavby na užívanie, ak je stavba dokončená, alebo možnosť dodatočného povolenia stavby.

Dodatočné konanie o dedičstve

Podľa § 211 ods. 1 zákona č. 161/2015 Z. z. civilný mimosporový poriadok (ďalej len „CMP“):„ Ak sa objaví po právoplatnosti uznesenia, ktorým sa konanie o dedičstve skončilo, ďalší poručiteľov majetok, prípadne aj dlh, súd na návrh vykoná o tomto majetku dodatočné konanie o dedičstve. Ak sa dodatočne zistí, že vlastníkom stavby bol právny predchodca poručiteľa, napríklad jeho rodič, starý rodič alebo ešte vzdialenejší príbuzný, obnova dedičského konania sa netýka len bezprostredného poručiteľa, ale môže zasiahnuť aj viaceré generácie späť. Takáto obnova je právne prípustná, ale procesne a dôkazne výrazne náročnejšia.

tags: #vek #cloveka #cez #kataster