Zmluva o podnájme nebytových priestorov: Podstatné náležitosti a vzor

Pri výkone podnikateľskej činnosti si mnohí podnikatelia prenajímajú kancelárie a iné nebytové priestory. V takýchto prípadoch sa stretávajú s nájomnou zmluvou, ktorá patrí medzi najpoužívanejšie zmluvy v podnikateľskom prostredí. Nájomná zmluva je základným kameňom celého procesu prenájmu nebytového priestoru, pretože definuje práva a povinnosti oboch strán - prenajímateľa a nájomcu. Jej podstatou je právo nájomcu dočasne užívať nebytový priestor za podmienok stanovených v zmluve, za čo sa zaväzuje platiť nájomné.

Nájomná zmluva je prospešná pre obe strany. Prenajímateľa chráni pred poškodením alebo neoprávnenými úpravami nebytového priestoru a tiež pred nedoplatkami na energiách. Nájomcovi zasa poskytuje ochranu pred náhlym vysťahovaním z priestoru.

Nájomná zmluva na nebytový priestor a legislatíva

Podmienky prenájmu nebytových priestorov upravuje zákon č. 116/1990 Z. z. o nájme a podnájme nebytových priestorov. V zmysle tohto zákona sa za nebytový priestor považujú:

• Miestnosti alebo súbor miestností, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie.
• Byty, pri ktorých je udelený súhlas okresného úradu na ich užívanie na nebytové účely.

To znamená, že nebytovým priestorom nemusí byť len kancelária. Môže to byť aj byt, ktorý je bežne určený na bývanie, ak príslušný okresný úrad povolí jeho využitie na nebytové účely, napríklad na prevádzku e-shopu alebo vedenie účtovníctva.

Podstatné náležitosti nájomnej zmluvy

Aby bola nájomná zmluva na nebytový priestor platná, musí obsahovať nasledovné:

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

1. Označenie zmluvných strán: Kto je prenajímateľ (vlastník nebytového priestoru) a kto je nájomca (užívateľ prenajatého priestoru). Pri fyzickej osobe sa uvádza meno a priezvisko, adresa trvalého bydliska a dátum narodenia. Pri právnickej osobe sa uvedie obchodné meno, sídlo, IČO a zápis v príslušnom obchodnom registri.
2. Označenie predmetu nájmu: Nebytový priestor musí byť dostatočne identifikovaný, aby ho nebolo možné zameniť s iným. Uveďte katastrálne územie (odporúča sa uviesť aj obec a okres), číslo nebytového priestoru, číslo poschodia, číslo vchodu, súpisné číslo budovy a parcelné číslo pozemku, na ktorom je budova postavená. Často sa však v zmluve odkazuje iba na list vlastníctva, na ktorom je tento nebytový priestor zapísaný. Uveďte preto list vlastníctva, na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná, katastrálne územie, súpisné číslo budovy, poschodie, číslo bytu, resp. nebytového priestoru a výmer. Ideálne je, ak ako prílohu zmluvy dáte list vlastníctva a graficky vyznačenú plochu prenajímaného priestoru.
3. Účel nájmu: Musí byť dostatočne určitý a zrozumiteľný a v súlade s kolaudačným rozhodnutím. Účel nájmu závisí od vôle zmluvných strán. V praxi sa zmluva o nájme nebytových priestorov uzatvára spravidla za účelom zriadenia obchodných priestorov (napr. prevádzka pohostinstva, kaderníctva, predajňa textilu a pod.). Účel nájmu musí byť v súlade so stavebným určením nebytového priestoru.
4. Výška nájomného: Nájom je spojený s odplatou. Slovenský právny poriadok nepozná bezodplatný nájom. Za nájom musí nájomca platiť minimálne 1 cent. Výška nájomného nemôže byť dohodnutá ako nulová. V takom prípade by nešlo o nájomnú zmluvu, ale o zmluvu o bezodplatnom užívaní veci. Na takú zmluvu by sa neaplikovali ustanovenia Občianskeho zákonníka o nájme.
5. Spôsob platenia nájomného: Dohoda o tom, či sa nájomné bude platiť bezhotovostným prevodom alebo v hotovosti. Taktiež je vhodné dohodnúť sa na termíne splatnosti nájomného. Vždy samostatne uvádzajte nájomné a výšku platieb spojených s prenájmom. Aj keď splatnosť a spôsob platenia nájomného musí byť povinne uvedená len pri nájme alebo podnájme nebytových priestorov, určite si ich dohodnite aj pri nájme bytov. Kvôli predchádzaniu možných sporov, odporúčame dohodnúť aj prípady možného zvýšenia (napríklad zvýšenie inflácie, služieb spojených s nájmom) alebo zníženia nájomného (napríklad o koľko percent sa zníži nájomné pri nemožnosti užívania bytu).
6. Doba trvania nájmu: Je potrebné dohodnúť dobu trvania nájmu. Tá môže byť mesiac, polrok, rok, dva roky. Doba trvania nájmu je na dohode zmluvných strán. Taktiež je možné dohodnúť sa na nájme na dobu neurčitú. Ak nie je nájomná zmluva výslovne uzatvorená na určitý čas, má sa za to, že zmluva bola uzatvorená na neurčitý čas.

Zmluva musí mať písomnú formu. Nie je možné prenajímať nebytový priestor len na základe ústnej dohody. V takomto prípade by k nájomnému vzťahu vôbec nedošlo.

Ak v zmluve niektorá z týchto náležitostí chýba, môže to mať za následok jej neplatnosť.

Príklad na automatické predĺženie nájomnej zmluvy:

Adrián prenajal Michaele nebytový priestor na dobu 1 roka. Pre pracovné záležitosti však na nájom pozabudol a Michaela užívala nebytový priestor aj naďalej, napriek tomu, že jeden rok uplynul. Adrián sa neobrátil na súd. Došlo tak k automatickému obnoveniu nájmu nebytového priestoru, a to opätovne na dobu 1 roka.

Špecifikom je, že ak nájomca užíva nebytový priestor aj po uplynutí doby nájmu (napr. ak sa nájom dohodol na dobu jedného roka a tento rok uplynul) a prenajímateľ to nenamietne na súde, má sa za to, že nájomná zmluva sa predĺžila za rovnakých podmienok.

Body, ktoré zákon nevyžaduje, no je dobré ich zahrnúť

Okrem zákonom stanovených povinných náležitostí, môžete do nájomnej zmluvy zahrnúť aj ďalšie ustanovenia, ktoré vám môžu pomôcť v prípade sporu s druhou stranou. Do nájomnej zmluvy môžete zahrnúť napríklad aj:

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

1. Stav meračov energií: Na začiatku a konci nájmu je vhodné spísať stav meračov energií, aby sa predišlo problémom pri prípadných nedoplatkoch.
2. Depozit (kaucia): Peniaze, ktoré nájomca zaplatí na začiatku nájmu prenajímateľovi popri nájomnom. Tento depozit slúži na krytie škôd, ktoré spôsobí nájomca.
3. Povinnosti zmluvných strán: Čo prenajímateľ a nájomca musia a čo nesmú (napr. zákaz dať nebytový priestor do podnájmu inému, alebo zákaz nebytový priestor stavebne upraviť bez súhlasu prenajímateľa a pod.). Bez ohľadu nato, či sa jedná o nájom bytu alebo nebytového priestoru, platí, že právo a povinnosti oboch strán možno rozšíriť, ale nie je možné ich obmedziť pod zákonom určenú hranicu. Pozor tiež na daňové povinnosti, napríklad registrácia na DPH pri prenájme nehnuteľnosti.
4. Zabezpečenie nárokov: Napríklad zmluvná pokuta, ak nájomca stavebne upraví nebytový priestor, alebo sa omešká so zaplatením nájomného.
5. Skončenie nájmu: Za akých okolností môže prenajímateľ alebo nájomca zmluvu vypovedať alebo odstúpiť od nej. Dôvody sú uvedené v zákone. Nájom bytu a nebytových priestorov zanikne vždy, ak sa na tom strany dohodnú písomnou dohodou. Nájomnú zmluvu na nebytové priestory uzatvorenú na určitý čas je možné vypovedať len zo zákonom stanovených dôvodov. Pokiaľ je taká zmluva uzatvorená na neurčitý čas, je ju možné vypovedať i bez uvedenia dôvodov v 3 mesačnej výpovednej dobe alebo inej výpovednej dobe výslovne stanovenou v zmluve. Nájomnú zmluvu na byt je možné vypovedať iba zo zákonných dôvodov. Dojednania strán v zmluve, ktoré upravujú zánik nájmu bytov z iných dôvodov ako sú uvedené v Občianskom zákonníku sú neplatné. Neplatnosť výpovede bytu môže nájomca uplatniť na súde do 3 mesiacov odo dňa doručenia výpovede.
6. Zmeny predmetu nájmu: Zmeny v predmete nájmu je možné v zmysle zákona robiť len so súhlasom prenajímateľa, preto odporúčam tieto zmeny zapracovať priamo do nájomnej zmluvy.
7. Datovanie a podpis zmluvy: Nájomná zmluva musí byť, samozrejme, datovaná a podpísaná. V prípade, ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom vlastníctve manželov, nájomnú zmluvu podpisujú obaja manželia. Pri právnickej osobe podpisuje zmluvu jej štatutárny zástupca, a to spôsobom uvedeným v obchodnom registri, alebo iná osoba oprávnená podpisovať za právnickú osobu (napríklad osoba ktorá je pri prevádzkovaní podniku poverená uzatvárať s nájomcami nájomné zmluvy podľa § 15 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov).

Zmluva o podnájme nebytových priestorov

Zmluva o podnájme je osobitný druh nájomnej zmluvy, ktorý vzniká medzi nájomcom (ten, kto má vec v nájme od prenajímateľa) a podnájomníkom (ten, kto má vec v podnájme od nájomcu). Podnájom nie je právnymi predpismi výslovne definovaný, ale možno naň nazerať ako na prenechanie prenajatej veci a nájomných práv nájomcu v prospech ďalšej osoby, ktorou je podnájomník. Ide o tzv. ďalší nájom, ktorý je odvodený od užívacích práv nájomcu.

Priamy právny vzťah medzi podnájomníkom a prenajímateľom nevzniká. Nájomca zodpovedá priamo prenajímateľovi za porušenie povinností podnájomníka. Následne sa nájomca môže svojich práv domáhať voči podnájomníkovi.

Použitie zmluvy o podnájme

Nájomca najčastejšie pristupuje k uzatváraniu zmluvy o podnájme v prípadoch kedy už nechce alebo nemôže užívať predmet nájmu, avšak nie je možné, zo zmluvného alebo zákonného dôvodu, ukončiť nájomnú zmluvu.

Často sa tento zmluvný typ využíva pri podnájmoch bytov, kedy nájomca na určitý čas odcestuje, napríklad za sezónnou prácou. Ak nájomca na dané obdobie prenechá byt dočasne do užívania podnájomníkovi, náklady spojené s nájmom prenesie na podnájomníka.

Podnájom nehnuteľnosti však nevzniká napríklad pri krátkodobej návšteve alebo v prípade keď vlastník nehnuteľnosti prenajme jej časť niekomu inému.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Náležitosti zmluvy o podnájme

Zákon výslovne nepredpisuje náležitosti pre zmluvu o podnájme. Keďže ju však považujeme za odvodenú nájomnú zmluvu, analogicky môžeme vychádzať z ustanovení upravujúcich náležitosti nájomnej zmluvy.

Podstatné náležitosti:

Zmluva o podnájme, či už hnuteľných alebo nehnuteľných vecí, musí obsahovať náležitosti, ktoré sú nevyhnutné na to, aby bola zmluva platná. V zmluve o podnájme musí byť uvedené:

1. Vymedzenie zmluvných strán.
2. Predmet podnájmu (špecifikácia veci).
3. Odplata (výška, splatnosť a spôsob platenia podnájomného / úhrad za podnájom; pri byte je potrebné uviesť oddelene sumu za užívanie bytu a sumu za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob jej výpočtu).
4. Doba trvania, prípadne ustanovenie, že sa zmluva uzatvára na dobu neurčitú.

Ostatné náležitosti:

V zmluve o podnájme je ďalej žiaduce dojednať si práva a povinnosti zmluvných strán. Okrem toho odporúčame precízne spísať spôsoby, akými môže zmluva o podnájme skončiť. V tomto smere je vhodné uviesť, že trvanie zmluvy o podnájme je priamo závislé na trvaní nájomnej zmluvy. V prípade zmluvy o podnájme bytu alebo časti bytu je nevyhnutné tiež uviesť možnosť vypovedať zmluvu zo strany prenajímateľa.

Forma zmluvy o podnájme

Kým zákon o nájme a podnájme nebytového priestoru stanovuje náležitosti samotnej zmluvy o nájme nebytového priestoru a jej formu pomerne prísne - nedodržanie zákonných požiadaviek na písomnú formu a na povinné náležitosti zmluvy sankcionuje neplatnosťou zmluvy, o forme a náležitostiach zmluvy o podnájme nebytových priestorov nestanovuje zákon nič. Z tohto dôvodu sa preto aplikačná prax prikláňa k tomu, že bude platná aj ústne uzatvorená podnájomná zmluva, aj keď je nepochybné, že písomná forma zmluvy bezpochyby skôr napĺňa požiadavku právnej istoty medzi účastníkmi takéhoto záväzkovo-právneho vzťahu.

Zmluvu o podnájme nie je nevyhnutné spracovať v písomnej forme. Aj napriek tomu, takúto formu odporúčame nakoľko bez pochybností preukazuje všetko čo si zmluvné strany dohodli.

Praktické rady pred uzatvorením zmluvy o podnájme

1. Zmluva o podnájme nemôže trvať dlhšie ako nájomná zmluva: Vzťah založený zmluvou o podnájme je vzťahom vedľajším (akcesorickým) k hlavnému nájomnému vzťahu. Zmluva o podnájme sleduje režim nájomnej zmluvy čo do obsahu a trvania. Znamená to, že podnájomník nemôže disponovať väčším rozsahom práv a povinností ako samotný nájomca. Zároveň existencia zmluvy o podnájme je závislá na trvaní nájomnej zmluvy. Zmluva o podnájme môže teda zaniknúť skôr alebo súčasne s nájomnou zmluvou. Ak by sa v zmluve o podnájme dohodla dlhšia doba trvania ako je dohodnutá v hlavnej nájomnej zmluve, takéto dojednanie by bolo neplatné.
2. Zmluvu o podnájme možno uzatvoriť iba vtedy, ak sú na to splnené podmienky: Podmienkou existencie zmluvy o podnájme je, aby nájomca mal uzavretú s prenajímateľom nájomnú zmluvu a mal oprávnenie dať vec do podnájmu podnájomníkovi. V zásade platí, že zmluvu o podnájme možno uzavrieť vždy, pokiaľ nájomná zmluva podnájom výslovne nezakazuje. Ak by nájomná zmluva zakazovala podnájom veci a nájomca by predsa vec ďalej prenajal, t.j. dal do podnájmu, prenajímateľ má právo odstúpiť od nájomnej zmluvy. V takom prípade by skončila aj nájomná zmluva aj zmluva o podnájme, keďže jej existencia je závislá na trvaní nájomnej zmluvy. Inak je však potrebné nazerať na podnájom pri bytoch a nebytových priestoroch. Pri týchto nehnuteľných veciach platí, že podnájom zákon neumožňuje automaticky, ale až po tom, ako prenajímateľ dá na podnájom súhlas. Pri podnájme bytu alebo časti bytu musí byť súhlas písomný. Najbežnejším spôsobom ako súhlas udeliť je, zahrnúť ho priamo v nájomnej zmluve či zmluve o krátkodobom nájme bytu. Prenajímateľ však môže poskytnúť súhlas aj dodatočne jednostranným právnym úkonom adresovaným nájomcovi. Aj napriek tomu, že pri podnájme nebytových priestorov sa nevyžaduje písomná forma súhlasu, odporúčame vždy takúto formu zachovať. Umožňuje totiž bez problémov preukázať či súhlas bol alebo nebol udelený a poskytuje všetkým zmluvným stranám právnu istotu.
3. Podnájomník by si mal pred uzatvorením zmluvy vyžiadať dôkaz o oprávnení k podnájmu: Odporúčame, aby si podnájomník, pred uzavretím zmluvy o podnájme bytu alebo nebytového priestoru, vyžiadal od nájomcu dôkaz o tom, že nájomca je oprávnený k podnájmu. Za dôkaz môže slúžiť spomínaný písomný súhlas prenajímateľa, prípadne nahliadnutie do nájomnej zmluvy. Uvedené zabezpečuje podnájomníkovi akúsi poistku a poskytuje mu istotu v tom, že zmluva o podnájme nebude z dôvodu nedostatku súhlasu skončená. Ak by prenajímateľ súhlas neudelil a aj napriek tomu by nájomca s podnájomníkom uzavreli zmluvu o podnájme, má prenajímateľ zákonom danú možnosť vypovedať nájom bytu, a to podľa Občianskeho zákonníka alebo vypovedať nájom nebytového priestoru, a to podľa osobitného zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov. Ak prenajímateľ a nájomca uzavreli zmluvu podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu, v takej zmluve je potrebné výslovne dojednať výpoveď pre prípad, ak by nájomca prenechal byt do užívania tretej osobe. V zmysle uvedeného je zrejmé, že ak prenajímateľ neudelil súhlas, má možnosť ukončiť nájomný vzťah a tým aj zmluvu o podnájme. Podľa niektorých právnych názorov však nedostatok súhlasu spôsobuje absolútnu neplatnosť celej zmluvy o podnájme (napr. rozhodnutie Najvyššieho súdu SR z 1. mája 2004, sp. zn. 3 Cdo 157/2002). Takáto neplatnosť zmluvy o podnájme však nemá vplyv na hlavný právny vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom.
4. Zákon pri podnájme bytu chráni nájomcu pred svojvoľným odopieraním súhlasu zo strany prenajímateľa: Občiansky zákonník pri podnájme bytu chráni nájomcu pred tým, aby prenajímateľ svojvoľne neodopieral súhlas a znemožnil tak nájomcovi dať byt alebo časť bytu do podnájmu. Týka sa to najmä prípadov dlhodobého pobytu nájomcu v zahraničí, dlhodobej hospitalizácie a pod. Ochrana nájomcu spočíva v tom, že je oprávnený podať návrh na súd o nahradenie prejavu vôle prenajímateľa, ak: nájomca nemôže zo závažných dôvodov po dlhšiu dobu byt užívať a ak prenajímateľ nesúhlasí bez závažných dôvodov s tým, aby prenajatý byt alebo jeho časť nájomca prenechal inému do podnájmu.
5. Podnájomník v prípade podnájmu bytu nemá nárok na náhradné ubytovanie: V súvislosti so skončením zmluvy o podnájme upozorňujeme, že podnájomník nemá od nájomcu či prenajímateľa právo na náhradné ubytovanie.

Špecifické situácie a riešenia

• Nedokončený nebytový priestor: Zmluvné strany sa môžu dohodnúť, že nájomca prevezme nebytový priestor nedokončený a na svoje náklady ho opraví, resp. dá do stavu, ktorý umožní jeho komerčné využívanie prenajímateľom. V takomto prípade je potrebné ujasniť si, či uzavrieť zmluvu na dobu neurčitú alebo určitú. Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov v ustanovení § 9 pripúšťa taxatívne vymedzené podmienky, kedy možno vypovedať nájom dohodnutý na určitý čas. Zákon umožňuje vypovedať nájomnú zmluvu uzavretú na určitý čas nielen prenajímateľovi, ale aj nájomcovi. Ďalšou podstatnou skutočnosťou je nevzdať sa práva na náhradu vložených investícií priamo v zmluve o nájme nebytového priestoru. Už Najvyšší súd Českej republiky (rozsudok Nejvyššího soudu České republiky sp. zn. 28 Cdo 1222/2007) riešil otázku, či je takéto vzdanie sa práva vopred platné alebo nie a dospel k záveru, že aj napriek ust. § 574 ods. Nie je však spravodlivé požadovať od nájomcu, aby zhodnotenú budovu, resp. Najmä v prípadoch, ak ním urobené zásahy do stavby boli so súhlasom prenajímateľa - čo odporúčam zakotviť priamo do zmluvy, prípadne do písomného dodatku k nájomnej zmluve - a takéto odstraňovanie by mohlo narušiť statiku budovy. Je potrebné sa obrátiť na súd, ktorý v súdnom konaní vyhotoví znalecký posudok, na podklade ktorého sa vyčísli zhodnotenie nehnuteľnosti.
• Zodpovednosť za opravy: V zmluve je potrebné upraviť zodpovednosť za vykonanie opráv na predmete nájmu - t.j. určenie za akých podmienok prenajímateľ, resp. nájomca je povinný vykonať potrebné opravy na predmete nájmu. V prípade, ak sa zmluvné strany na tejto otázke nedohodnú v zmluve, zákon predpokladá, že udržiavať nebytový priestor v užívateľnom stave a zabezpečovať riadne plnenie služieb, má prenajímateľ. Prenajímateľ vykonáva opravy, ktoré sa považujú za stredné a generálne. V tomto bode je potrebné uviesť sumu, nad ktorú sa opravy považujú za stredné a generálne.
• Stavebné úpravy: Je potrebné špecifikovať podmienky, za ktorých je nájomca oprávnený vykonávať menšie stavebné úpravy na predmete nájmu. Nájomca nesmie vykonávať stavebné úpravy na predmete nájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.
• Umiestnenie označenia firmy: Nájomca je oprávnený umiestniť si označenie svojej firmy bezplatne na čelnú stranu fasády stavby, kde sa nebytový priestor nachádza.
• Poistenie: Nájomca je povinný poistiť si svoj majetok vnesený do nebytového priestoru. Prenajímateľ je povinný poistiť svoj majetok, nehnuteľnosť.
• Čistota a údržba: Nájomca sa zaväzuje udržiavať čistotu a zimnú údržbu okolitých priestorov podľa VZD mesta, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.

Vzor zmluvy o nájme nebytových priestorov

(Upozornenie: Toto je len všeobecný vzor, ktorý je potrebné prispôsobiť konkrétnym okolnostiam.)

Zmluva o nájme nebytových priestorov

uzatvorená podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.

Článok I: Zmluvné strany

1. Prenajímateľ: (Meno/Obchodné meno, Adresa/Sídlo, Dátum narodenia/IČO, Zastúpený: Meno a priezvisko)
2. Nájomca: (Meno/Obchodné meno, Adresa/Sídlo, Dátum narodenia/IČO, Zastúpený: Meno a priezvisko)

Článok II: Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania nebytový priestor č. , evidovaný na liste vlastníctva č. , katastrálne územie , obec , okres , súpisné číslo budovy , parcelné číslo pozemku .
2. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu na účel: .
3. (Doplnenie charakteru nebytového priestoru, napr. kancelária, sklad, obchodný priestor a pod.)
4. Pokiaľ na užívanie predmetu nájmu na účel podľa ods. 1 tohto článku sa bude vyžadovať akékoľvek osobitné povolenie orgánu verejnej správy (napr. živnostenské oprávnenie, hygienické povolenie a pod.), je povinnosťou nájomcu zabezpečiť si takéto povolenie na vlastné náklady.

Článok III: Doba trvania nájmu

1. Zmluvné strany sa dohodli na trvaní nájmu na dobu určitú, a to od do . (alebo: Zmluvné strany sa dohodli na trvaní nájmu na dobu neurčitú.)

Článok IV: Nájomné a služby

1. Nájomné za užívanie predmetu nájmu bolo v zmysle zákona č. 18/1996 Z. z. o cenách dohodnuté vo výške EUR mesačne.
2. Nájomné je splatné mesačne vopred, najneskôr do každého mesiaca.
3. Nájomca je povinný uhrádzať nájomné bezhotovostným prevodom na bankový účet prenajímateľa č. .
4. Prenajímateľ sa zaväzuje nájomcovi poskytovať služby spojené s užívaním predmetu nájmu, vrátane dodávky elektriny, plynu, vody, resp. iných energií a nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi mesačné zálohové platby za uvedené služby, a to od prevzatia predmetu nájmu (čl. VI ods. 1 tejto zmluvy).
5. Nájomca je povinný uhrádzať mesačné zálohové platby za služby spojené s užívaním predmetu nájmu mesačne vopred, a to v lehote a spôsobom, akým uhrádza nájomné (čl. IV ods. 2 a 3 tejto zmluvy).
6. Skutočná výška plnení spojených s užívaním predmetu nájmu bude určená na základe ročného vyúčtovania skutočných nákladov vynaložených na služby spojené s užívaním predmetu nájmu (ďalej len “ročné vyúčtovanie”). V prípade, ak na základe ročného vyúčtovania vznikne nedoplatok za služby spojené s užívaním predmetu nájmu, nájomca sa zaväzuje prenajímateľovi uhradiť sumu nedoplatku najneskôr v lehote najbližšie splatného nájomného. V prípade, ak na základe ročného vyúčtovania vznikne preplatok za služby spojené s užívaním predmetu nájmu, prenajímateľ je povinný sumu preplatku uhradiť nájomcovi bezhotovostným prevodom na bankový účet nájomcu uvedený v záhlaví tejto zmluvy, resp. v lehote do 30 dní odo dňa doručenia ročného vyúčtovania prenajímateľovi.
7. Prenajímateľ sa zaväzuje na žiadosť nájomcu predložiť k nahliadnutiu ročné vyúčtovanie, resp. podklady, z ktorých vychádzal pri vyúčtovaní.

tags: #zmluva #o #podnájme #nebytových #priestorov #podstatné