Zmluva o pozemkovom spoločenstve: Príručka pre vlastníkov a členov

Zmluva o pozemkovom spoločenstve je základným dokumentom, ktorý upravuje práva a povinnosti vlastníkov podielov na spoločnej nehnuteľnosti. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na zmluvu o pozemkovom spoločenstve, jej význam, obsah a dôležité aspekty, ktoré by mali vlastníci podielov poznať.

Úvod do pozemkových spoločenstiev

Pozemkové spoločenstvá sú právne subjekty, ktoré združujú vlastníkov podielov na spoločnej nehnuteľnosti, najčastejšie ide o lesné alebo poľnohospodárske pozemky. Hlavným cieľom spoločenstva je spoločné hospodárenie a správa týchto nehnuteľností v prospech všetkých členov. Zmluva o pozemkovom spoločenstve je kľúčovým dokumentom, ktorý definuje pravidlá fungovania spoločenstva, práva a povinnosti členov, ako aj spôsob rozhodovania a hospodárenia.

Založenie a právny základ pozemkového spoločenstva

Spoločenstvo pod názvom „Urbárska obec pozemkové spoločenstvo Varín“ bolo založené Zmluvou o založení spoločenstva podľa § 11 zák. č. 181/1995 Z.z. Na valnom zhromaždení dňa 23.11.2013 spoločenstvo schválilo zmluvu o pozemkovom spoločenstve a prispôsobilo svoje právne pomery zákonu č. 97/2013 Z.z. o pozemkových spoločenstvách a dňa 17.5.2014 bol schválený Dodatok č. Táto zmluva mení a dopĺňa doteraz platnú zmluvu a upravuje právne pomery spoločenstva v zmysle zákona č. 110/2018 Z.z. ktorý mení a dopĺňa zákon č. 97/2013 Z.z.

Obsah zmluvy o pozemkovom spoločenstve

Zmluva o pozemkovom spoločenstve by mala obsahovať nasledujúce kľúčové prvky:

Identifikačné údaje spoločenstva

• Názov a sídlo spoločenstva: Napríklad, adresa sídla pozemkového spoločenstva: M. R.
• Zoznam členov spoločenstva: (Príloha č.)

Predmet činnosti spoločenstva

• Spoločné obhospodarovanie nehnuteľností: Zmluva definuje, ako sa spoločne obhospodarujú nehnuteľnosti.
• Zoznam údajov o spoločnej nehnuteľnosti a spoločne obhospodarovaných nehnuteľnostiach: (Príloha č.)

Majetok spoločenstva

• Spoločná nehnuteľnosť a spoločne obhospodarované nehnuteľnosti: Majetok spoločenstva tvorí spoločná nehnuteľnosť a spoločne obhospodarované nehnuteľnosti a tvoria ich pozemky nachádzajúce sa v katastrálnom území obce Varín a Krasňany, uvedené v prílohe č. 2 Zmluvy.
• Ďalšie nehnuteľnosti vo vlastníctve spoločenstva: stavby, cesty a pod.
• Nadobúdanie majetku: Spoločenstvo ako právnická osoba môže nadobúdať vlastný majetok kúpou, darom, alebo ako iný príjem. Výnosy získané z majetku spoločenstva sú majetkom spoločenstva ako právnickej osoby.

Práva a povinnosti členov

• Práva a povinnosti vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti: Na práva a povinnosti vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti sa vzťahujú ustanovenia Občianskeho zákonníka, ak § 8 ods. 1, §9 ods.1 až ods.
• Oznámenie zmien: Členovia sú povinní oznámiť spoločenstvu všetky zmeny skutočností evidovaných v zozname členov do dvoch mesiacov od ich vzniku (čl. 10 ods.

Orgány spoločenstva

• Zhromaždenie: Najvyšším orgánom spoločenstva je zhromaždenie. Zhromaždenie sa skladá zo všetkých členov spoločenstva. Zasadnutie zhromaždenia zvoláva výbor spoločenstva najmenej raz za rok. Výbor je povinný pozvať na zasadnutie zhromaždenia najmenej 30 dní pred termínom zasadnutia zhromaždenia všetkých členov spoločenstva a fond, ak fond spravuje podiely spoločnej nehnuteľnosti alebo s nimi nakladá. Výbor najmenej 25 dní pred termínom zasadnutia zhromaždenia uverejní oznámenie o zasadnutí zhromaždenia na obvyklom mieste uverejnenia, ktorým je informačná tabuľa Urbárskej obce pozemkové spoločenstvo Varín, M. R. Výbor v oznámení a pozvánke na zasadnutie zhromaždenia uvedie názov a sídlo spoločenstva, miesto, dátum a hodinu zasadnutia zhromaždenia, údaj, či ide o čiastkovú schôdzu alebo mimoriadne zasadnutie zhromaždenia, program zasadnutia zhromaždenia a poučenie o možnosti zúčastniť sa zasadnutia prostredníctvom zástupcu na základe splnomocnenia. Výbor môže v pozvánke uviesť, že ak na zasadnutí zhromaždenia nebude dostatočná účasť na to, aby sa dosiahlo rozhodnutie podľa čl. 9 ods.
• Výbor: Výbor je výkonným a štatutárnym orgánom spoločenstva. Rokovanie výboru organizuje a riadi predseda spoločenstva, ktorý je zároveň členom výboru. Výbor zodpovedá za svoju činnosť zhromaždeniu. Ak zo zmluvy o spoločenstve nevyplýva niečo iné, za výbor koná navonok predseda spoločenstva. Členovi výboru možno priznať za výkon jeho funkcie odmenu.
• Dozorná rada: Dozorná rada kontroluje činnosť spoločenstva a prerokúva sťažnosti jeho členov. Dozorná rada má najmenej troch členov. Počet členov dozornej rady, ktorí nie sú členmi spoločenstva, musí byť menší ako počet členov dozornej rady, ktorí sú členmi spoločenstva. Na čele dozornej rady stojí predseda dozornej rady. Členovi dozornej rady možno priznať za výkon jeho funkcie odmenu. Dozorná rada má právo zvolať zasadnutie zhromaždenia, ak dochádza alebo už došlo k bezdôvodnému zníženiu majetku spoločenstva alebo ak je podozrenie, že došlo k porušeniu tohto zákona alebo iných všeobecne záväzných právnych predpisov alebo k porušeniu zmluvy o spoločenstve, dozorná rada má v takom prípade povinnosti výboru podľa čl. 9. ods. 1,3 a 11 tejto zmluvy. Dozorná rada zvolá zasadnutie zhromaždenia, ak ju o to požiada splnomocnený zástupca členov spoločenstva podľa čl. 9 ods.

Rozhodovanie v spoločenstve

• Hlasovanie: Každý člen spoločenstva má pri rozhodovaní zhromaždenia rovnaký pomer hlasov, aký mu patrí podľa pomeru účasti člena spoločenstva na výkone práv a povinností.
• Kvorum a väčšina: Zhromaždenie môže zasadať formou čiastkových schôdzí, ak o tom rozhodne výbor, pričom čiastkové schôdze sú súčasťou jedného zasadnutia zhromaždenia. Program čiastkových schôdzí musí byť rovnaký. Každý člen spoločenstva môže hlasovať len na jednej z čiastkových schôdzí. Pri rozhodovaní sa sčítavajú hlasy odovzdané na všetkých čiastkových schôdzach. Na zvolávanie čiastkovej schôdze sa primerane vzťahuje ods. Každú čiastkovú schôdzu vedie predseda spoločenstva, alebo poverený člen výboru a poverený je aj spoločný zapisovateľ. Po vykonaní poslednej čiastkovej schôdze sa spočítajú hlasy odovzdané na jednotlivých čiastkových schôdzach. Rozhodnutie valného zhromaždenia je prijaté, ak zaň na jednotlivých čiastkových schôdzach zahlasovali členovia podľa ods.
• Korešpondenčné hlasovanie: Výbor môže rozhodnúť o uskutočnení zasadnutia zhromaždenia formou korešpondenčného hlasovania (per rollam). K pozvánke pripojí materiály, o ktorých má zhromaždenie rokovať, hlasovacie lístky a návratovú obálku a v pozvánke uvedie dátum, do ktorého má byť odoslaná návratová obálka s hlasovacím lístkom a poučenie o spôsobe hlasovania a úprave hlasovacieho lístka.

Hospodárenie spoločenstva

• Hospodárske činnosti: Hospodárske činnosti bude spoločenstvo vykonávať v súlade s príslušnými zákonnými predpismi.
• Rozdeľovanie zisku: V prípade priaznivých hospodárskych výsledkov spoločenstvo bude vyplácať podiel na zisku (dividendy) členom, ktorí sú vedení v zozname so stavom aktuálnym k 31.12. Podiel člena spoločenstva na zisku a majetku určenom na rozdelenie medzi členov spoločenstva sa určí podľa pomeru účasti člena na výkone práv a povinností (veľkosti podielu), ak z rozhodnutia valného zhromaždenia nevyplýva niečo iné. Uvedené sa vzťahuje aj na rozdelenie podielov nadobudnutých spoločenstvom podľa čl. 6 ods.

Zánik spoločenstva

• Zánik spoločenstva: Spoločenstvo zaniká dňom výmazu z registra.

Slovenský pozemkový fond a pozemkové spoločenstvá

Slovenský pozemkový fond (SPF) zohráva dôležitú úlohu v pozemkových spoločenstvách, najmä v prípadoch, keď spravuje podiely na spoločnej nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Práva a povinnosti SPF

• Hlasovacie práva: Slovenský pozemkový fond v pozemkových spoločenstvách v zmysle § 10 ods. 1 a 2 zákona č. 97/2013 Z. z. Fond vykonáva právo člena pozemkového spoločenstva, ak zhromaždenie pozemkového spoločenstva hlasuje podľa § 14 ods. 7 písm. a), b), d), e), i), j), zákona č. 97/2013 Z. z. rozhodovanie o oddelení časti spoločnej nehnuteľnosti podľa § 8 ods. rozhodovanie o poverení spoločenstva konať vo veci nadobudnutia vlastníctva podielu na spoločnej nehnuteľnosti podľa § 9 ods. Slovenský pozemkový fond sa valných zhromaždení pozemkových spoločenstiev zúčastňuje formou čiastkových schôdzí ako aj formou korešpondenčného hlasovania len v prípadoch, ak pozvánka obsahuje body programu, v ktorých má fond hlasovacie právo člena (§14 ods. 7 písm. a), b), d), e), i), j), zákona č. 97/2013 Z.
• Podiel na zisku: Podiel na zisku alebo nájomnom na podklade zákona č. 97/2013 Z. z.
• Užívanie pozemkov: Podľa § 10 ods. 3 fond nemôže užívať pozemky, ktoré zodpovedajú podielom na spoločnej nehnuteľnosti podľa § 10 ods.
• Povinnosti voči spoločenstvu: Na základe §10 ods. 2 pozemkové spoločenstvo je do 30 dní odo dňa rozhodnutia zhromaždenia podľa § 14 ods. 7 písm. Fond bude každoročne k 31.3. Ak pozemkové spoločenstvo neoznámi fondu rozhodnutie zhromaždenia o rozdelení zisku a majetku podľa § 20 ods. 2 zákona č. 97/2013 Z. z. za príslušný rok, fond zašle príslušnému okresnému úradu oznámenie o neplnení si povinností pozemkového spoločenstva v zmysle § 27 ods. 2 písm.

Účasť SPF na rozhodovaní

Fond vykonáva práva člena spoločenstva, ktorého podiel spoločnej nehnuteľnosti spravuje alebo s ktorým nakladá podľa čl. 7, ods. 1 a 2 zmluvy, len ak zhromaždenie rozhoduje podľa čl. 9 ods. 8, písm. b) Fond nemôže užívať pozemky, ktoré zodpovedajú podielom na spoločnej nehnuteľnosti podľa tohto odseku, ale užíva ich spoločenstvo; fond prijíma podiel na zisku alebo na nájomnom podľa čl. 12 ods.

Dôležité ustanovenia zmluvy

Prevod podielu na spoločnej nehnuteľnosti

• Predkupné právo: Ak vlastník podielu na spoločnej nehnuteľnosti prevádza spoluvlastnícky podiel na tretiu osobu, je povinný ho ponúknuť ostatným vlastníkom podielov na spoločnej nehnuteľnosti; podiel možno ponúknuť prostredníctvom výboru. Na prevod podielu spoločnej nehnuteľnosti medzi spoluvlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti sa nevzťahuje všeobecné ustanovenie o predkupnom práve, ak nejde o prevod podľa čl. 7 ods. 4 zmluvy.

Oddelenie časti spoločnej nehnuteľnosti

• Podmienky oddelenia: Od pozemkov patriacich do spoločnej nehnuteľnosti možno na základe rozhodnutia spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti na valnom zhromaždení oddeliť novovytvorený pozemok (ďalej len „oddelená časť spoločnej nehnuteľnosti“). Oddelenie časti od spoločnej nehnuteľnosti musí mať jasne stanovený dôvod (napr.
• Výnos z predaja: Výnos z predaja oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti je príjmom vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti, ktorí pristúpili k zmluve o prevode vlastníctva k oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti. Na nakladanie s podielmi na oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti, ktoré spravuje alebo s nimi nakladá fond, sa vzťahuje osobitný predpis (§ 17 až 20 zák. č. 180/1995 Z.z.

Zmeny a doplnenia zmluvy

Zmluva o pozemkovom spoločenstve schválená na valnom zhromaždení dňa 23.11.2013, Dodatok č.1 k Zmluve schválený na valnom zhromaždení dňa 17.5.2014 sa mení a dopĺňa v zmysle ustanovení zákona č. Pokiaľ by sa v dôsledku zmeny všeobecne záväzného právneho predpisu niektoré ustanovenia zmluvy stalo neplatným alebo neúčinným, na platnosť alebo účinnosť ostatných ustanovení zmenou všeobecne záväzného právneho predpisu nedotknutým, to nemá vplyv. Výbor v takomto prípade vyhotoví dodatok k zmluve, v ktorom uvedie, ktoré ustanovenie zmluvy sa stalo neplatným alebo neúčinným a zmluva sa zmení príp.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

tags: #zmluva #o #pozemkovom #spolocenstve #vzor