Zmluva o zriadení predkupného práva: Vzor na stiahnutie a dôležité informácie

Návrh na vklad do katastra predstavuje kľúčový úkon pri prevode nehnuteľností. Či už ide o kúpu, darovanie alebo zmenu vlastníckeho práva, zmluva je základným dokumentom. Tento článok sa zameriava na zmluvu o zriadení predkupného práva, jej náležitosti a proces vkladu do katastra nehnuteľností.

Predkupné právo v slovenskom právnom poriadku

Predkupné právo je upravené v Občianskom zákonníku ako vedľajšie dojednanie kúpnej zmluvy. Toto právo zaručuje oprávnenej osobe (predávajúcemu) možnosť prednostne kúpiť vec, ak ju povinná osoba (kupujúci) plánuje predať. Pri nehnuteľnostiach musí byť predkupné právo dohodnuté písomne.

Vecné právo zapísané v katastri nehnuteľností

Ak sa predkupné právo k nehnuteľnosti dohodne ako vecné právo, zapisuje sa do katastra nehnuteľností. Tento zápis má zásadný význam, pretože zaväzuje aj právnych nástupcov kupujúceho. Podpis povinného z predkupného práva na zmluve musí byť úradne overený.

Zmluva o zriadení predkupného práva: Vzor a náležitosti

Zmluva o zriadení predkupného práva by mala obsahovať nasledovné:

• Identifikácia zmluvných strán: Presné údaje o predávajúcom (oprávnenom z predkupného práva) a kupujúcom (povinnom z predkupného práva).
• Opis nehnuteľnosti: Podrobná identifikácia nehnuteľnosti, ku ktorej sa predkupné právo zriaďuje (parcelné číslo, katastrálne územie, atď.). Návrh na vklad do katastra nehnuteľností musí obsahovať označenie nehnuteľnosti, ktorej sa konanie o povolení vkladu týka.
• Dohoda o predkupnom práve: Jasné vyjadrenie vôle zriadiť predkupné právo.
• Podmienky predkupného práva: Špecifikácia podmienok, za ktorých môže oprávnený z predkupného práva toto právo uplatniť (napr. lehota na uplatnenie, kúpna cena).
• Doba trvania predkupného práva: Určenie, na akú dobu sa predkupné právo zriaďuje.
• Ďalšie dojednania: Možnosť dohodnúť ďalšie podmienky, napríklad sankcie za porušenie predkupného práva.
• Úradne overený podpis povinného: Podpis povinného z predkupného práva (kupujúceho) musí byť úradne overený notárom alebo na matrike.

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

Na zápis predkupného práva do katastra nehnuteľností je potrebné podať návrh na vklad. Návrh musí obsahovať:

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

• Označenie katastrálneho odboru okresného úradu, ktorému je návrh adresovaný. Kompletný návrh na vklad odovzdávate na katastrálnom odbore okresného úradu v obvode, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.
• Identifikácia účastníkov konania: Údaje o predávajúcom a kupujúcom. Tento návrh môže podať ktorákoľvek zo zúčastnených strán - buď predávajúci alebo kupujúci.
• Označenie nehnuteľnosti: Presný opis nehnuteľnosti, ku ktorej sa predkupné právo zriaďuje.
• Prílohy: Zmluva o zriadení predkupného práva v dvoch vyhotoveniach, list vlastníctva, prípadne ďalšie relevantné dokumenty. Prílohami k návrhu sú zmluva, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra (prikladajú sa dve vyhotovenia); verejná listina alebo iná listina, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, ak nie je vpísané na liste vlastníctva; identifikácia parciel, v prípade, že vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vpísane na liste vlastníctva.
• Žiadosť o vklad: Jasná žiadosť o vykonanie vkladu predkupného práva do katastra nehnuteľností.
• Dátum a podpis navrhovateľa: Návrh musí byť datovaný a podpísaný navrhovateľom (alebo jeho zástupcom).
• Ďalšie prílohy, ktoré závisia od druhu nehnuteľnosti, definuje zákon § 30 ods. 5 a § 46 katastrálneho zákona.

Katastrálny úrad má zo zákona právo rozhodnúť o návrhu vkladu do 30 dní. V prípade, že disponujete zmluvou vo forme notárskej zápisnice, prípadne autorizovanú advokátom, skracuje sa lehota na rozhodnutie na 20 dní.

Poplatky za vklad

Úkony, ktoré vykoná správa katastra, sú spoplatňované podľa zákona č. 145/1995 Z. z. Základný poplatok za podanie návrhu na začatie konania o povolení vkladu je 66,- EUR, ak by sa návrh na vklad podal elektronicky, poplatok je znížený na 33,- EUR. Okrem podania návrhu na vklad elektronicky, ušetriť na poplatku je možné aj podaním oznámenia o zamýšľanom návrhu na vklad.

Priebeh katastrálneho konania

Po podaní návrhu na vklad začína katastrálne konanie. Katastrálny odbor preskúma návrh a priložené dokumenty. Ak kataster zistí, že návrh na vklad nemá predpísané náležitosti, konanie preruší a účastníka vyzve, aby v určenej lehote nedostatky odstránil. V bežnej praxi sa stáva, že návrh obsahuje chyby v texte alebo pri počtoch.

Konanie môže kataster prerušiť v prípade, že sa začalo konanie o predbežnej otázke, nebol zaplatený správny poplatok, účastník konania bol vyzvaný k predloženiu verejnej alebo inej listiny, potvrdzujúcej právo k nehnuteľnosti, prípadne aby odstránil nedostatky v návrhu či jeho prílohách. Vklad môže kataster zastaviť, ak návrh nepodal účastník konania, účastník konania odstúpil ešte pred vydaním rozhodnutia o návrhu na vklad od zmluvy i v prípade, že vo veci už bol zamietnutý návrh na vklad kvôli právnym nedostatkom v zmluve.

Ak sú splnené všetky podmienky, katastrálny odbor vydá rozhodnutie o povolení vkladu. Právoplatnosť nadobudne dňom jeho vydania. Proti tomuto rozhodnutiu sa nemožno odvolať. Stav vkladového konania môžete sledovať online na stránke katasterportal.sk. Rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu okresný úrad zašle účastníkom konania do 15 dní odo dňa rozhodnutia.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Ak okresný úrad v katastrálnom konaní zistí splnenie všetkých podmienok pre vklad, tak vklad povolí. Proti tomuto rozhodnutiu sa nemožno odvolať, nemôžete podať ani návrh na obnovu konania a ani ho preskúmať mimo odvolacieho konania.

Predkupné právo a iné osoby

V zmysle judikatúry Najvyššieho súdu Slovenskej republiky možno dohodnúť predkupné právo aj medzi inými osoba ako predávajúci a kupujúci (teda možno dohodnúť predkupné právo aj v prípade, ak sa neuzatvára kúpna zmluva). V takom prípade však pôjde len o záväzkovo-právny vzťah, ktorý zaväzuje len tieto zmluvné strany, nemá vecno-právny charakter, nezaväzuje tretie osoby a nie je teda ani predmetom návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

Vzor zmluvy a návrhu na vklad

Vzor zmluvy o zriadení predkupného práva a návrhu na vklad je možné stiahnuť z internetu. Je však dôležité si uvedomiť, že ide len o vzory, ktoré je potrebné prispôsobiť konkrétnemu prípadu. V prípade nejasností je vhodné vyhľadať právnu pomoc advokáta alebo notára.

Darovanie pozemku a predkupné právo

Darovať môžete aj spoluvlastnícky podiel k pozemku. V takomto prípade však, rovnako ako pri predaji spoluvlastníckeho podielu, musíte brať do úvahy predkupné právo ostatných spoluvlastníkov. Predkupné právo majú ostatní spoluvlastníci vždy, okrem prípadu, keď sa podiel prevádza na blízku osobu.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

tags: #zmluva #o #predkupnom #prave #vzor #na